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[新聞] 近南港經貿園的「南港新都公辦都更案」11

看板home-sale (房屋交易)作者 (lalalo)時間4小時前 (2024/10/26 21:53), 4小時前編輯推噓38(38推 0噓 86→)
留言124則, 18人參與, 1小時前最新討論串1/1
連結：https://news.cnyes.com/news/id/5753231 內文： 鉅亨網記者張欽發 台北 2024-10-25 18:04 台北市住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「南港新都公辦都市更新案」，今 (25) 日 公告公開徵求出資者，此一接近南港經貿園區的公辦都更案，預定於 2025 年 2 月 10 日截標，預估更新後總價值達 150 億元，台北住都中心並將在 11 月 5 日召開招商說明 會。 「南港新都公辦都市更新案」基地位於台北市南港區重陽路 263 巷以西、重陽路以南、 重陽路 166 巷以東及興南街以北所圍街廓之中央，基地面積達 9680 平方公尺 (約 2933 坪)，台臺北市稀有大面積更新單元，基地環境鬧中取靜、生活機能優越，且鄰近南港車 站商圈及南港經貿園區，商業、金融及娛樂、休閒等前瞻性設施林立，具備成為南港新生 活圈之潛力。 台北住都中心指出，「南港新都公辦都市更新案」社區共 174 戶，自 2020 年 8 月台北 市政府推出協助民間社區公辦都更專案後，即於 11 月 23 日申請民間社區公辦都更案， 經 2 次意願調查及 1 次模擬選配，住戶參與意願皆達 90% 以上，住戶間展現高度凝聚 力，期待共同打造優質新社區。 此外，「南港新都公辦都市更新案」除依法申請都市更新獎勵外，可依「台北市土地使用 分區管制自治條例」第 80-2 條規定申請優惠容積率； 同時，得依「擬定台北市防災型都市更新細部計畫案」或「台北市高氯離子混凝土建築物 善後處理自治條例」進行鑑定，符合者得申請之。本案總容積獎勵預估可達 80% 以上， 爭取基地最大效益，更新後總價值預估達 150 億元。 台北住都中心擔任公辦都更實施者共 23 案，徵得出資者 13 案，其中包含已完工 3 案 、興建中 4 案，公私協力引入民間資金已近 960 億元。 心得： 昨天在推文有提到，未來台北市的新開發區域 哪裏會是焦點，我認為是南港，而且是西南港 廣播慈愛（信義區公所）園區，國泰南港調車場 和信義兒福住都中心B1-1,B2 這區域基期偏低 是未來縫合南港和信義東區門戶計畫的可能 成長區域，見下圖 https://i.imgur.com/DF7diRm.jpeg
加上版友Yiliang 提醒都更/危老目前被央行排除 打房之外，基本上建商免死金牌暢行無阻 （但都更/危老還是會推動民間信用部門/GDP 166%和不動產放款集中度37%上升） 也許未來大量的資金會把目光放在北市都更案做 也符合蔣萬安想要做的都更五箭齊發 台北住都中心是真的蠻積極的，版友台北市有老 房子不妨去接洽看看，現在的氣氛也許推動會比 較順利。 喔對，有人焦慮覺得全世界都在帶貨，Po文 的目的是要帶貨來賺大家一手，我沒啥好帶貨給 你們，幫我每年換一支IPhone就好，993008QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.192.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729950810.A.960.html
推
10/26 22:00, 4小時前 , 1F
他被洗到精神失常只敢躲在推文崩潰，一代宗師可憐啊
10/26 22:00, 1F
阿彌陀佛
推
10/26 22:00, 4小時前 , 2F
東新街南港路這空地圍很久了，我至少看10年左右
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10/26 22:01, 4小時前 , 3F
10/26 22:01, 3F
推
10/26 22:01, 4小時前 , 4F
只看這張圖比較大範圍的還有台電AR-1和國家住都中心在後山埤
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10/26 22:01, 4小時前 , 5F
三號出口那的都更
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10/26 22:01, 4小時前 , 6F
西南港的好處是跟舊市區結合，人口跟生活機能比較茂密
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10/26 22:02, 4小時前 , 7F
整個南港經貿大範圍，其實很多建商很早很早就屯地就是
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10/26 22:03, 4小時前 , 8F
y圈的那塊是富邦的也在蓋了
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推
10/26 22:06, 4小時前 , 9F
富邦那塊潘冀建築師的商辦作品～～
10/26 22:06, 9F
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10/26 22:09, 4小時前 , 10F
啊是那個富邦之丘嗎 蠻漂亮的
10/26 22:09, 10F
推
10/26 22:09, 4小時前 , 11F
對，是富邦之丘～
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推
10/26 22:10, 4小時前 , 12F
廣慈附近現在一堆在談都更沒錯。 還有一塊可以注意是松
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10/26 22:10, 4小時前 , 13F
山站右側那一大片園區
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對玉成公園附近
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10/26 22:10, 4小時前 , 14F
其實我覺得跟早期內科很像，大塊大塊的街廓蓋財團投
10/26 22:10, 14F
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10/26 22:10, 4小時前 , 15F
資的辦公大樓，然後周遭自辦或公辦都更住宅案慢慢做出
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10/26 22:10, 4小時前 , 16F
來
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10/26 22:11, 4小時前 , 17F
喔沒事，看到你畫紅圈圈了XD
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推
10/26 22:12, 4小時前 , 18F
圖中最可惜的應該是松山車站那區，五分埔都更推不太動，然後
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10/26 22:12, 4小時前 , 19F
最精華的位置又反而是慈濟
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※ 編輯: LINPINPARK (42.79.162.15 臺灣), 10/26/2024 22:14:57
推
10/26 22:15, 4小時前 , 20F
其實2015計畫就有了，「東台北門戶計畫」
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10/26 22:15, 4小時前 , 21F
10/26 22:15, 21F
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10/26 22:15, 4小時前 , 22F
五分埔推不動主要是因為什麼呢？
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推
10/26 22:15, 4小時前 , 23F
五分埔那區牽扯太多了，困難度極高。 倒是馬路對面雙號
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10/26 22:15, 4小時前 , 24F
門牌的機會比較大。 之前靠永吉路那一整塊三圓拿下來做
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10/26 22:15, 4小時前 , 25F
都更，後來又有人抽單談不攏，但還是持續有在談啦
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10/26 22:15, 4小時前 , 26F
商圈在地利益？還是持分太多？
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10/26 22:16, 4小時前 , 27F
更正一下富邦之丘是QLaB的作品，記錯成jjp 了
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10/26 22:17, 4小時前 , 28F
對，其實很早就在推，包括東區門戶計畫，未來五年算是
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10/26 22:17, 4小時前 , 29F
開花結果
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10/26 22:18, 4小時前 , 30F
Q - Lab很好啊 ，我記得是哥大建築畢業高材生
10/26 22:18, 30F
推
10/26 22:18, 4小時前 , 31F
與其阿公阿嬤求你都更，新的門戶計畫比較實在
10/26 22:18, 31F
推
10/26 22:18, 4小時前 , 32F
五分埔那邊最大的阻礙是店家各自有考量，願意的條件談
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10/26 22:18, 4小時前 , 33F
不攏，還有不願意的
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10/26 22:18, 4小時前 , 34F
有整體都市規劃，人家自己會找上門求你拆家
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推
10/26 22:19, 4小時前 , 35F
五分埔那邊就是年年有新聞但就是沒進度
10/26 22:19, 35F
推
10/26 22:20, 4小時前 , 36F
我知道五分埔巷弄內的一樓店家有人想分跟松山路正號門牌
10/26 22:20, 36F
還有 48 則推文
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10/26 22:39, 3小時前 , 85F
原本想要弄內的一樓都只能分去樓上，連生意都沒得做了。
10/26 22:39, 85F
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10/26 22:39, 3小時前 , 86F
所以五分埔那邊店家的利益太難解決，才會一直卡著。
10/26 22:39, 86F
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10/26 22:39, 3小時前 , 87F
大稻埕的賣容積移轉
10/26 22:39, 87F
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10/26 22:39, 3小時前 , 88F
原本在巷弄的一樓，上面不知道選字為啥會選成這樣XD
10/26 22:39, 88F
推
10/26 22:39, 3小時前 , 89F
了解...的確不懂
10/26 22:39, 89F
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10/26 22:42, 3小時前 , 90F
感覺... 要政府出面啦 ，找政府地，蓋一棟大棟的五分
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10/26 22:42, 3小時前 , 91F
埔成衣批發中心，五六層樓還有美食廣場，
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10/26 22:42, 3小時前 , 92F
然後登記在五分埔的舊商家可以便宜租金租
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推
10/26 22:43, 3小時前 , 93F
總之要搞五分埔這邊的都更，以難度來說選松山路雙號門牌
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10/26 22:43, 3小時前 , 94F
這側簡單多了， 三圓原本談的基地就是雙面臨大馬路（永
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10/26 22:43, 3小時前 , 95F
吉路松山路），這邏輯完全沒毛病，這塊弄好，隔壁那塊也
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10/26 22:43, 3小時前 , 96F
有機會動起來。 要搞單號門牌那側太困難了，等地震看看
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10/26 22:43, 3小時前 , 97F
吧…
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10/26 22:43, 3小時前 , 98F
住都中心又旁敲側擊危老都更
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推
10/26 23:04, 3小時前 , 99F
這幾天房板又活起來了 讀著讀著感覺都有學到 挺好的
10/26 23:04, 99F
推
10/26 23:05, 3小時前 , 100F
像對岸廣東集中 XD
10/26 23:05, 100F
推
10/26 23:15, 3小時前 , 101F
讚讚
10/26 23:15, 101F
推
10/26 23:35, 2小時前 , 102F
正好前幾天才跟大陸建設的人開過會，兒福兩塊基地
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10/26 23:35, 2小時前 , 103F
正在搶明年掛建照。
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10/26 23:36, 2小時前 , 104F
進度蠻快的喔，兒福蓋完會帶動松信附近都更
10/26 23:36, 104F
推
10/26 23:42, 2小時前 , 105F
兒福484大陸跟冠德都有？看圖比較喜歡冠德，不過這
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10/26 23:42, 2小時前 , 106F
裡都離我好遠，還是等大直家樂福......
10/26 23:42, 106F
推
10/26 23:43, 2小時前 , 107F
感謝L大分享
10/26 23:43, 107F
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10/26 23:45, 2小時前 , 108F
兒福大陸冠德都有對
10/26 23:45, 108F
推
10/26 23:53, 2小時前 , 109F
五分埔很難都更啦，甚至價值也不會在都更
10/26 23:53, 109F
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10/26 23:54, 2小時前 , 110F
幾十年後可以當老街徒步區文化財保存
10/26 23:54, 110F
推
10/27 00:17, 2小時前 , 111F
森業永春後面也持續在談都更
10/27 00:17, 111F
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10/27 00:19, 2小時前 , 112F
南港大同小巨蛋南京東路四段都很多都更或危老進行中
10/27 00:19, 112F
推
10/27 00:19, 2小時前 , 113F
大稻埕現在走起來挺有趣的 樂見
10/27 00:19, 113F
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10/27 00:22, 2小時前 , 114F
好吧變五分埔成衣文創園區
10/27 00:22, 114F
推
10/27 00:22, 2小時前 , 115F
台北最近蠻多大基地的都更 和平敦南有看到 光復信義也
10/27 00:22, 115F
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10/27 00:22, 2小時前 , 116F
有看到
10/27 00:22, 116F
推
10/27 00:24, 2小時前 , 117F
敦化南北挺多大師接手的都更作品，都很美麗，價格也
10/27 00:24, 117F
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10/27 00:24, 2小時前 , 118F
是～～
10/27 00:24, 118F
推
10/27 00:27, 1小時前 , 119F
南港的話題確實還是多
10/27 00:27, 119F
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10/27 00:31, 1小時前 , 120F
嗯...松山意舍環境蠻好的 AE印象中5折 感覺很划算
10/27 00:31, 120F
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10/27 00:32, 1小時前 , 121F
主要平日人相對不多 所以感覺不錯
10/27 00:32, 121F
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10/27 00:42, 1小時前 , 122F
L居然會跟Nova一搭一唱真的笑死
10/27 00:42, 122F
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10/27 00:44, 1小時前 , 123F
我現在只要碰到某C議題一律都是阿彌陀佛
10/27 00:44, 123F
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10/27 00:44, 1小時前 , 124F
善哉 善哉
10/27 00:44, 124F
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