室內抽菸屢勸不聽引眾怒 桃園社宅逐客令首例
內文部分：
住宅處表示，新制實施以來，已有22位住戶因吸菸行為被舉報，其中1戶多次在室內開窗吸
菸，鄰居不勘其擾，錄影舉報，因已達違規標準，住宅處依規定終止其租賃契約，住戶已於
10/25搬遷。其他21戶是首次被舉報，記10點。住宅處表示，第二、三次將各記30點，累計
其他違規點數達60點者，一律終止社宅租賃契約。
https://reurl.cc/0drDKM
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雙北社宅從業人員又來了
剛剛看到這個新聞，剛好自己有遇到案例
就來分享一下，自己後續處理的狀況
屋主收到其他住戶以及管理員通知
租客有室內抽煙、以及不只承租人租住等問題
接收到屋主訊息之後，因為剛好在忙就先回覆待會處理
https://i.imgur.com/kzhREpS.jpeg
致電租客後，先試探性詢問狀況
得知後續
1.的確有在陽台抽煙，違反當初合約規定（記一點）
2.的確有第五位租住，經查證是家屬為了照顧太太
3.門口的確有雜物，請租客收進去屋內並定時清潔
綜合以上三項違規，有另外告知租客如果再發生就直接請他搬離
後來詢問租客家屬哪時候會搬離，租客似乎不太懂合約精神，雖然公證有一條一條唸過了
但是租客提出只能承租人住嗎之類的疑問
對話截圖
https://lurl.cc/iyA2X
對於這種狀況也是先情理法處理
先前屋主也能體諒太太即將臨盆
但是至少要先告知業務來協調
後續還是抓生產完後兩個月要求租客姐姐搬離
至於目前租客狀況，只能説不錯都有依照合約來
連修繕烘衣機都自己出錢換新
那冷氣清洗費用這裡我也跟屋主協調由修繕費用支出
目前租客也有意願提早明年二月後續約，屋主也非常滿意現在租住狀況，因為租金跟屋況都
會定期回報
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.75.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730003594.A.231.html
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10/27 13:36,
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10/27 13:38,
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沒有規定成員人數沒錯，但是就是業務要自行幫屋主把關，如果今天這樣放行不處理，可能
改天就多了二舅媽之類的，陽台說不定被改成套房外推（誤
※ 編輯: lenord (42.70.203.13 臺灣), 10/27/2024 15:30:42
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陽台算室內阿，合法
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10/27 18:39,
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對啊，不過都是社宅，別在意那麼多
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 10/27/2024 20:32:36
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