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[請益] 房屋貸款方案請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (咻)時間4小時前 (2024/10/28 15:51), 編輯推噓6(6推 0噓 17→)
留言23則, 9人參與, 3小時前最新討論串1/1
最近要辦第一間房貸款 想請教板上大大兩個方案哪個比較好 預計貸2000萬 A方案： 1000萬青安 40年寬3，1.775%後轉2.275% 1000萬 40年無寬 2.31% 開辦費很貴32000 B方案 1000萬青安 40年寬3，1.775%後轉2.275% 1000萬30年寬3年 2.335% 開辦費2000 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.39.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730101883.A.9D0.html
推
10/28 15:53, 4小時前 , 1F
怎麼看應該都是A吧，年限長利率低只差開辦費多30000，光金
10/28 15:53, 1F
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10/28 15:53, 4小時前 , 2F
流跟利息就超過了
10/28 15:53, 2F
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10/28 15:55, 4小時前 , 3F
40年沒用 你自己手動延長都能做到40年效果
10/28 15:55, 3F
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10/28 15:56, 4小時前 , 4F
尤其B有寬限期 你手動置底需要的金流還低很多
10/28 15:56, 4F
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10/28 15:56, 4小時前 , 5F
手動延長利率不會升高嗎? 轉貸不會有其他成本嗎?y
10/28 15:56, 5F
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10/28 15:57, 4小時前 , 6F
手動延長看到時候的條件 有寬限三年可以慢慢挑
10/28 15:57, 6F
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10/28 15:57, 4小時前 , 7F
轉貸的成本就開辦費 但A的開辦費已經收到32000
10/28 15:57, 7F
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10/28 15:58, 4小時前 , 8F
未來三年如果資金有鬆綁的時候 你甚至有可能貸到條件更好的
10/28 15:58, 8F
推
10/28 16:00, 4小時前 , 9F
有道理
10/28 16:00, 9F
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10/28 16:02, 4小時前 , 10F
只要綁約期的現金流過得去 年限是最不重要的
10/28 16:02, 10F
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10/28 16:03, 4小時前 , 11F
何況B有寬限 前三年的現金流一定是B比較寬裕
10/28 16:03, 11F
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10/28 16:05, 4小時前 , 12F
A方案的1000 2.31有綁約三年 B方案是不綁約
10/28 16:05, 12F
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10/28 16:07, 4小時前 , 13F
所以要以一開始的資金寬裕程度去評估？
10/28 16:07, 13F
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10/28 16:11, 4小時前 , 14F
請問轉貸 新青安也可以一起轉嗎
10/28 16:11, 14F
推
10/28 16:17, 4小時前 , 15F
但是手動延長轉增貸要付一筆設定費又麻煩 不見得划算
10/28 16:17, 15F
推
10/28 16:28, 3小時前 , 16F
a的開辦費有點扯
10/28 16:28, 16F
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10/28 16:29, 3小時前 , 17F
如果是我會先用寬限期，之後再看水位來調整
10/28 16:29, 17F
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10/28 16:29, 3小時前 , 18F
a的開辦費過高明顯是不合理，之後也沒有調整的空間，
10/28 16:29, 18F
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10/28 16:29, 3小時前 , 19F
因為被收走就被收走了，至於30或40年期，這後面都可重設
10/28 16:29, 19F
推
10/28 16:39, 3小時前 , 20F
想問一下，大家知道這兩家銀行會是那家嗎？最近也有申辦
10/28 16:39, 20F
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10/28 16:39, 3小時前 , 21F
房貸的需求
10/28 16:39, 21F
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10/28 16:53, 3小時前 , 22F
A
10/28 16:53, 22F
推
10/28 17:13, 3小時前 , 23F
會住超過10年就A，五六年會賣掉換屋就B
10/28 17:13, 23F
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