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[閒聊] 已完售預售屋和未完銷預售屋的差距拉大？

看板home-sale (房屋交易)作者 (上吧龍騎士)時間7小時前 (2024/10/28 16:40), 編輯推噓12(13推 1噓 22→)
留言36則, 21人參與, 2小時前最新討論串1/1
2021、2022左右假設一坪20萬買到的預售A 假設在2024、2025交屋 A在今年七月的高點時 行情可能是一坪40萬 現在又下修了 所以A屋主以一坪30萬賣掉 但是附近尚未完銷的預售屋B （或許在2025-2027交屋） B在今年七月左右已經賣到一坪45萬 現在附近的已完售預售屋A 屋主A已經在逃跑了 不賣每坪40萬了 以每坪30萬逃跑了 尚未完銷的預售屋B還是撐在45萬 那還會有人理預售屋B的價格嗎？ 現在開始有這個有趣的現象出現 簡單來說就是： 「已完售的預售屋以一個偏低的價格逃跑 但是尚未完銷的預售屋 不敢降價得罪已購戶」 這樣的拉鋸 最後的結果會是什麼？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.226.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730104832.A.C1B.html
推
10/28 16:43, 7小時前 , 1F
建商不急就撐著啊 反正30的賣完不就又剩45的
10/28 16:43, 1F
推
10/28 16:44, 7小時前 , 2F
要成屋才可以跑
10/28 16:44, 2F
噓
10/28 16:46, 7小時前 , 3F
腦補這麼多幹嘛 看戲就好
10/28 16:46, 3F
推
10/28 16:46, 7小時前 , 4F
不得罪客戶跟不得罪股東跟自己口袋，有那麼難選嗎＝＝
10/28 16:46, 4F
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10/28 16:52, 7小時前 , 5F
40萬跟30萬的差距也太大了吧...
10/28 16:52, 5F
推
10/28 17:03, 7小時前 , 6F
送裝潢送車送保險 會送一堆把價格撐住啦，擔心啥
10/28 17:03, 6F
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10/28 17:04, 7小時前 , 7F
裝潢300萬，車子300萬，這樣每坪就可以灌10幾萬上去了
10/28 17:04, 7F
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10/28 17:10, 7小時前 , 8F
別做夢了，看到附近新案還在賣45萬，有哪個屋主會
10/28 17:10, 8F
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10/28 17:10, 7小時前 , 9F
開價30萬脫手？夢裡什麼都有，你就洗洗睡躺平吧！
10/28 17:10, 9F
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10/28 17:16, 7小時前 , 10F
可以透露一下地點在哪嗎？有興趣
10/28 17:16, 10F
推
10/28 17:19, 7小時前 , 11F
預售 跟轉約比有頭期的優勢 只有有錢的撿的到甜甜價
10/28 17:19, 11F
推
10/28 17:27, 7小時前 , 12F
預售屋是選擇權的概念 有時間價值在裡面 到期完工才是真
10/28 17:27, 12F
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10/28 17:27, 7小時前 , 13F
正價格
10/28 17:27, 13F
推
10/28 17:28, 7小時前 , 14F
比較好奇預售賣45你只賣30的原因是什麼
10/28 17:28, 14F
推
10/28 17:31, 6小時前 , 15F
為啥你們都有幻覺建商不敢降價會得罪已購戶.......
10/28 17:31, 15F
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10/28 17:32, 6小時前 , 16F
已購戶能拿建商怎樣?
10/28 17:32, 16F
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10/28 17:38, 6小時前 , 17F
真的有 實際降價賣的建商嗎? 可否舉例 來看看
10/28 17:38, 17F
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10/28 17:38, 6小時前 , 18F
送裝潢來掩蓋 折價 這是有可能
10/28 17:38, 18F
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10/28 17:39, 6小時前 , 19F
假設有四期的房子 第四期賣的比第三期便宜??不太相信
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10/28 17:39, 6小時前 , 20F
預售屋賣不掉 就是等成屋後再賣就好了
10/28 17:39, 20F
推
10/28 17:43, 6小時前 , 21F
你們是沒聽過丞石閱讀台灣call已購戶回來換約退錢
10/28 17:43, 21F
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10/28 17:43, 6小時前 , 22F
的故事？
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10/28 17:50, 6小時前 , 23F
轉約必然跟建商新屋有價差 但你這數字很誇張 要不要
10/28 17:50, 23F
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10/28 17:50, 6小時前 , 24F
講一下地區？還是你的假設是連價格也是你在假設的？
10/28 17:50, 24F
推
10/28 17:56, 6小時前 , 25F
丞石那時同區還有4字頭、華固5字頭，它開6字頭結果滯銷
10/28 17:56, 25F
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10/28 17:56, 6小時前 , 26F
，算特例吧
10/28 17:56, 26F
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10/28 18:25, 6小時前 , 27F
降價賣你以為是得罪已購戶，實價上先問建商背後的金主有沒
10/28 18:25, 27F
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10/28 18:25, 6小時前 , 28F
有發火要斷你金流
10/28 18:25, 28F
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10/28 18:25, 6小時前 , 29F
金主發火還降價賣那大概是沒有下一案了
10/28 18:25, 29F
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10/28 18:38, 5小時前 , 30F
海線？
10/28 18:38, 30F
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10/28 19:00, 5小時前 , 31F
預售45賣得掉 有人會想賣30? 除非品牌差很多
10/28 19:00, 31F
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10/28 19:03, 5小時前 , 32F
大概就是新濠岳跟附近完銷建案的情況
10/28 19:03, 32F
推
10/28 19:43, 4小時前 , 33F
我猜A的自備款要準備1000萬
10/28 19:43, 33F
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10/28 19:44, 4小時前 , 34F
轉約需要的錢比較多，才會出現這種價差
10/28 19:44, 34F
推
10/28 21:41, 2小時前 , 35F
轉約30那個根本是apple 物件好嗎
10/28 21:41, 35F
推
10/28 22:02, 2小時前 , 36F
這是楊梅現況嗎
10/28 22:02, 36F
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