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Re: [請益] 現在買台北市是不是不保值？兩個台北

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間1年前 (2024/10/29 16:10), 1年前編輯推噓64(82推 18噓 225→)
留言325則, 86人參與, 最新討論串1/1
※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言： : 嗨嗨嗨 大家午安 : 小妹看到帥過頭 : 說台北市以後一定完蛋 : 因為全都是老房子 : 都更又很緩慢 : 未來只剩下遷都一個走向 : 小妹想問的是 : 相較鄰近重劃區（江翠、三重） : 台北市是不是真的沒未來啊？ : 畢竟現在台北房子動輒70-80p起跳 : 而且還是二手價格 : 有沒有人能解說一下呢？ @@@@ 未來台北市會不會完蛋我不知道 但是未來的台北會分成兩個世界 一個是舊台北 另一個是新的台北市 其實名字已經告訴你 舊台北就是現在的台北市 相對比較舊房子 市容看來比較老舊 不像新的那樣被重劃 街墎完整 屋齡新 另外一個新的台北市 就是現在的新北市 隨著年輕人的遷移進入 年輕人就是活力元氣 之前買房的時候 我朋友說越來越多小坪數房子 他問我這樣好不好？！我告訴他 坪數越小總價越低 入住的年齡層通常越年輕 現在的年輕人越來越聰明 知道早點買房 才不會漲高追不到 寧可小一點 早一點上車 小坪數帶來的年輕人有幾個特色 成交到入住時間很短 沒多久，就看到人口進來了 年輕人消費力進來 店家就開始入住 手搖飲機牌早餐店 商店開始活絡起來 年輕人相對於老人 自己在家煮比例較低 所以呢 年輕人多的商圈 總感覺特別有活力 做生意就喜歡這種商機 人潮滿滿的活力 上個禮拜看到新聞 介紹林口三井outlet第二期開幕 我們常去吃的彌生軒 給會員發來了85折 送米的優惠資訊 （這好像只發給會員 因為先生收到我卻沒有） https://i.imgur.com/Nyjek2U.jpeg
所以 我們想說去三井朝聖一下 不去不得了，一去嚇死人 整個國道和林口 都被塞了滿滿的車 車量驚人到 還沒靠近三井就已交通大打結 雖然塞在車陣中 沒有能夠真的吃到想吃的餐廳 但是人潮就是錢潮 感覺上街道上 都是推著嬰兒車的 年輕有活力的小家庭 有些人把車子停遠一點 一家大小三四個小孩走路過去 https://i.imgur.com/6KYZFxP.jpeg
不過這個例子不是非常準 因為林口不完全屬於新北市 但是，這可能就是未來的30年 舊台北跟新台北的差別 不是“現在”的差別 而是未來30年！ 慢慢演化出來的結果 年輕人往哪裡走 商店就往哪裡走 百貨商場開始往外圍走 日本的三井和拉拉破系列 來台灣已經開了好幾個店 但是為什麼都沒有在“正台北市”嗎 除了南港以外 無一例外的往外走 南港、林口、桃園甚至台中方向 因為人口啊！ 而且是年輕的人口！ 這些日本的廠商 是最清楚當人口老齡化以後 七老八十的老奶奶 不會成天來百貨公司消費 可能更偏好在家做簡單的料理 泡杯茶睡午覺 這是我前幾天看 日本100歲的到奶奶一天的過程 所以日本百貨公司的經營者知道 要往年輕人口方向移動！ 這就是為什麼最近三井集團 帶著日本其他的餐飲業 彌生軒藏壽司丸龜拉麵 一系列日本餐飲業 還有優衣庫無印良品 一大堆日本家具用品 日本的親子品牌 跟著百貨公司龍頭業者全部往 還有年輕人消費的「台灣」跑 因為他們比誰更了解 “高齡化社會”的消費群體在哪裡！ 當然我也清楚老人家也是會花錢的 我去歐洲旅行或是去郵輪玩 老人高級的消費 消費力也很驚人 只是對比起來比例的問題 所以財富結構M型化 消費也是M型化 所以如果要說 舊台北和新台北未來的差距？ 自從百貨公司的演化 大概就看得出來 台北還是有許多熱鬧的商圈 中山區信義區 主要的消費族群鎖定在上班族 年輕的OL或者是學生 更多的是 中南部的人上來台北朝聖 之前看到一個YT頻道 小編採訪中南部的人 上來台北西門町 唐吉軻德藥妝店 被採訪的是一個阿宅 小編問他從哪裡來 他說他從嘉義來 所以放下行李 半夜就衝來西門町 小編又問他來台北旅行 為什麼不去看風景？ 旅行不是應該去看山看海嗎？ 阿宅會說： 嘉義每天都是看山看海啊！ 來台北當然要來享受夜生活， 逛逛西門町，看看日本動畫公仔 這些東西上台北才有！ 看完這個採訪 我們全家笑成一團 我猜小編一定是台北人！ 台北人不知道鄉下人的心情啊！！ 鄉下人難得進台北 當然要去逛街啊 都市的熱鬧 百貨公司的人潮 怎麼會想看風景呢？ 想看風景的是 天天都擠在都市的台北人呀！ 我大學有一個同學 住在苗栗 因為我們是北部大學 一年會有定期聚會 苗栗人上來跟我們吃飯 苗栗人的妹妹問他 去台北吃了什麼厲害的餐廳嗎？ 我同學回答：我們去吃千葉！ 妹妹大罵：你傻了喔！ 幹嘛去吃千葉！ 千葉我們這裡就有了！ 去台北不是應該去吃厲害的嗎？！ 這次他們上來吃飯 因為我同學在台積電 剛值完班，疲勞開車有點危險， 所以帶了妹妹來當司機 當司機的妹妹要求代價 我可以去當司機 但是我要吃阜杭豆漿！！ 我們台北人都不知道 原來阜杭豆漿這樣有吸引力？！ https://i.imgur.com/U4KCPLL.jpeg
多虧了阜杭豆漿我才拿得到 限量版的台積電乖乖！ 因為在台北很習慣 所以覺得理所當然 也不覺得有什麼了不起 就跟那個小編一樣 現在台北的百貨公司 很熱鬧商圈很多 不知道30年後 台北還會是這樣嗎？ 還是真的熱鬧的商圈 都會跑到年輕人的新台北市 或者是林口，桃園方向呢？ 那些我們習以為常 理所當然的 究竟未來會不會改變呢？ 大家一起來提供自己的想像力吧！？ @@@ 喝喝下午茶 做做白日夢發發廢文 是小盆栽的小確幸 不是要戰地方 無關房價決不擋人財路 如果和你的意見不完全相同， 請相信我，你一定是對的！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.151.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730189414.A.5FC.html ※ 編輯: planta (118.166.151.70 臺灣), 10/29/2024 16:11:14
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10/29 16:11, 1年前 , 1F
新北市 就是被台北市的人買起來的
10/29 16:11, 1F
好像是耶！我新北市的社區鄰居，有一大半都在台北工作， 有個鄰居跟我說，他台北公公的房子，浴缸裂掉會夾屁股，我都快笑死了！
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10/29 16:11, 1年前 , 2F
台北市老房子 爸媽給的再等都更。自己去新北買新的住
10/29 16:11, 2F
推
10/29 16:12, 1年前 , 3F
那要等到看到塞車方向反過來的一天
10/29 16:12, 3F
哎呦不錯喔！這個觀察點應該蠻有趣的！ ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:15:52 ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:17:09
推
10/29 16:16, 1年前 , 4F
我怎麼覺得新北市的市容比台北市還舊
10/29 16:16, 4F
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10/29 16:17, 1年前 , 5F
台北市的路好歹是棋盤狀的 新北的路是歪來歪去的
10/29 16:17, 5F
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10/29 16:17, 1年前 , 6F
如果家裡老房都更，又想回來台北市了
10/29 16:17, 6F
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:19:13
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10/29 16:17, 1年前 , 7F
而且新北市的路常常開一開突然變成左轉道 也沒人行道
10/29 16:17, 7F
這就是我不敢去中永和的原因！我開車技術不好， 常常進得去出不來！彎彎曲曲無法預測！ ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:21:03
推
10/29 16:19, 1年前 , 8F
中永和表示：新北？
10/29 16:19, 8F
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10/29 16:21, 1年前 , 9F
中永和 就是大安信義後代不夠有錢去買的
10/29 16:21, 9F
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:22:41
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10/29 16:21, 1年前 , 10F
直接省一半 剩下去炒股票
10/29 16:21, 10F
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:24:15
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10/29 16:24, 1年前 , 11F
好可憐 住新北還要騙自己是新台北
10/29 16:24, 11F
這就不一定了歷史的規律是物極必反！ 現在台北市都更後，就比新台北還要新喔！ 搞不好就叫新新台北！你去看東京！ ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:27:12
推
, , 12F
好可憐喔 住郊外上班塞車還要安慰自己是住新房
10/29 16:27 快來幫我看看我到了第幾階段 春日部這個五階段，很好用！ https://i.imgur.com/FENeJbQ.jpeg
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:29:56
推
10/29 16:28, 1年前 , 13F
嗯，年輕真好。心在哪裡，就是最好的。熱愛自己的環境
10/29 16:28, 13F
→
10/29 16:28, 1年前 , 14F
很好。
10/29 16:28, 14F
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10/29 16:29, 1年前 , 15F
其實現在就已經分成兩個世界了 買得起台北的跟被洗出台北的
10/29 16:29, 15F
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10/29 16:29, 1年前 , 16F
不好意思講話就這麼直
10/29 16:29, 16F
不是你講話直！是荷包就是這麼現實！ 早一點面對現實的買新北， 晚一點面對的被洗出去更遠！
推
10/29 16:30, 1年前 , 17F
林口三井有什麼店是台北沒有特別炫的嗎？
10/29 16:30, 17F
沒有！真的沒有！跟我平常逛的，都差不多 優衣庫無印良品台北，哪一個百貨沒有？ 所以後來我又跑回去熟悉的地方吃飯！ 好不好好笑就是朝聖啊！
噓
10/29 16:30, 1年前 , 18F
可撥 新北仔 自以為尊爵殊不知是買不起
10/29 16:30, 18F
對！你說的都對！ 你一定是住在台北市尊爵不凡的！ ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:31:20
推
10/29 16:30, 1年前 , 19F
不止商場啦 連兒科醫 耳鼻喉科醫都跑去新北桃園重劃區開業
10/29 16:30, 19F
→
10/29 16:30, 1年前 , 20F
那邊有小孩就往那邊去 台北就留給老人 各取所需囉
10/29 16:30, 20F
→
10/29 16:31, 1年前 , 21F
台北位置佔滿了 開業醫往外洗 也是合情合理
10/29 16:31, 21F
也是！不只有餐飲業！這個觀察很不錯！ 因為台北市的店面現在也很貴吧，不是一般人可以買的！ ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:31:45
噓
10/29 16:31, 1年前 , 22F
笑死人奧梨假蘋果，光素質就一百年也洗不到高端
10/29 16:31, 22F
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/29/2024 16:33:42
推
10/29 16:33, 1年前 , 23F
要是我買得起台北市 不會考慮林口耶 交通便利性差很多
10/29 16:33, 23F
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10/29 16:33, 1年前 , 24F
吧
10/29 16:33, 24F
大家都說台北市現在是資方在買的， 不是一般受雇階級（勞方）可以買的！ 一切都是交通和荷包的取捨！
推
10/29 16:33, 1年前 , 25F
說的很好，台北老化嚴重，人口與建築都是，台灣高薪工
10/29 16:33, 25F
還有 263 則推文
還有 50 段內文
推
10/29 23:55, 1年前 , 289F
原來小盆栽是人妻了
10/29 23:55, 289F
推
10/29 23:57, 1年前 , 290F
台北市的問題可以參考之前持有稅的討論，調高可以把洗人口
10/29 23:57, 290F
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10/29 23:58, 1年前 , 291F
可是這樣很殘忍
10/29 23:58, 291F
→
10/29 23:58, 1年前 , 292F
至於三井，因交通問題，林口一定要有三井
10/29 23:58, 292F
→
10/29 23:59, 1年前 , 293F
不然林口人要去哪裡逛？
10/29 23:59, 293F
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10/30 00:01, 1年前 , 294F
其它，從收入來看房價是對的，但板上常低估某些地方的收入
10/30 00:01, 294F
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10/30 00:02, 1年前 , 295F
甚至說，有些地方的房子，不是看收入買的，是看前人奧援資產
10/30 00:02, 295F
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10/30 00:05, 1年前 , 296F
講到飯店，在柏悅、安達仕、四季蓋好前，台北的飯店
10/30 00:05, 296F
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10/30 00:05, 1年前 , 297F
業真的很弱，別的亞洲城市稀鬆平常的東西，台北現在
10/30 00:05, 297F
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10/30 00:05, 1年前 , 298F
才有
10/30 00:05, 298F
推
10/30 00:06, 1年前 , 299F
補充台北嘉佩樂也要開了～～期待ing
10/30 00:06, 299F
推
10/30 00:15, 1年前 , 300F
四季酒店應該要2026 柏悅安達應該明年Q2以前搞定
10/30 00:15, 300F
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10/30 00:16, 1年前 , 301F
大巨蛋的洲際酒店跟遠東商場應該是明年Q1 還有統一的dre
10/30 00:16, 301F
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10/30 00:16, 1年前 , 302F
am plaza原本的信義誠品 讓原po知道一下
10/30 00:16, 302F
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10/30 00:18, 1年前 , 303F
比較期待洲際旗下的Six Senses在台東的度假村，遠雄
10/30 00:18, 303F
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10/30 00:18, 1年前 , 304F
洲際應該也是商務旅館而已
10/30 00:18, 304F
噓
10/30 01:02, 1年前 , 305F
感覺你也很老吧應該30 40以上了笑鼠 不可能還要反串是
10/30 01:02, 305F
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10/30 01:02, 1年前 , 306F
年輕人跟洗腦自己住都市吧
10/30 01:02, 306F
→
10/30 01:03, 1年前 , 307F
只敢po新北市景點人數 怎麼不是新北台北一起比？
10/30 01:03, 307F
推
10/30 01:12, 1年前 , 308F
反串給推，還一堆人被騙
10/30 01:12, 308F
推
10/30 06:54, 1年前 , 309F
這邏輯有點怪 地點好壞不是由住的人決定的吧…台北市會因
10/30 06:54, 309F
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10/30 06:54, 1年前 , 310F
為住不起的人搬走就不行了??那捷運都蓋假的??捷運不就是讓
10/30 06:54, 310F
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10/30 06:54, 1年前 , 311F
外地可以來台北通勤上班消費。
10/30 06:54, 311F
噓
10/30 08:33, 1年前 , 312F
台北有大小巨蛋 球賽、演唱會商機 很多多年輕人貢
10/30 08:33, 312F
對啊！沒有錯你說的都對！周杰倫在大巨蛋，我一定去大巨蛋！ 買不起台北市,但去大巨蛋看演唱會,還是要的！你說的沒有錯！
→
10/30 08:33, 1年前 , 313F
獻
10/30 08:33, 313F
噓
10/30 08:56, 1年前 , 314F
繼續做夢，正東京人，也是都去鄉下逛mall
10/30 08:56, 314F
→
10/30 08:56, 1年前 , 315F
不會因為 mall是東京
10/30 08:56, 315F
→
10/30 08:57, 1年前 , 316F
以為
10/30 08:57, 316F
原來如此！因為OUTLET都會在比較郊區， 這種心情就跟去青埔華泰名品城一樣， 沒錯！你說的對,你說的都對！ 請以你的意見為意見！ ※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/30/2024 09:28:32
推
10/30 09:26, 1年前 , 317F
10/30 09:26, 317F
推
10/30 09:42, 1年前 , 318F
我只推「和我意見不同那你一定是對的」
10/30 09:42, 318F
※ 編輯: planta (114.35.113.180 臺灣), 10/30/2024 11:54:22
噓
10/30 12:34, 1年前 , 319F
嘻嘻 不是誰的意見，是東京演給你看了，你還不看
10/30 12:34, 319F
推
10/30 13:38, 1年前 , 320F
我覺得你沒考慮到一點 那些買外圍的年輕人 哪天有
10/30 13:38, 320F
→
10/30 13:38, 1年前 , 321F
能力了 會流回去的 臺北中心就是菁英資產的聚集地
10/30 13:38, 321F
推
10/30 18:49, 1年前 , 322F
新北人的素質是永遠改不了的 我覺得你想太多 氣質有
10/30 18:49, 322F
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10/30 18:49, 1年前 , 323F
差
10/30 18:49, 323F
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10/30 20:26, 1年前 , 324F
某人 嘻嘻
10/30 20:26, 324F
推
11/06 10:25, , 325F
亞昕林口最新建案 小坪數成交75 林口要怎麼輸？
11/06 10:25, 325F
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