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[閒聊] 現在買房真的比7.8月賺嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (timmylin3613)時間5小時前 (2024/11/23 17:01), 編輯推噓21(23推 2噓 28→)
留言53則, 26人參與, 2小時前最新討論串1/1
其實看實價登錄應該不難知道 有些地區確實價格已經開始下滑 我們來試算一下好了 假設現在買的人比7.8月高點買的人便宜10% 但是現在利率不可能給你什麼40年+五年寬限 +2.185%這種史上最優惠的條件了 假設7.8月買2000萬好了 現在買1800萬 但現在你除了新青安以外的800萬貸款利率從2.185%變成 2.6%的話 等於每年要多4萬塊的利息 40年算下來也是直接多繳160萬的利息 更何況現在除了新青安以外的貸款也不一定會給你40年+5年寬限這種條件了 以前可是除了新青安以外的錢也都能給40年+五年寬限+2.185%地板利率 所以說現在這時候買房真的會比7.8月來的好嗎 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.70.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732352508.A.903.html
推
11/23 17:09, 5小時前 , 1F
7月初買噴最後一波 7月底就不行
11/23 17:09, 1F
推
11/23 17:12, 5小時前 , 2F
需要擔心的不只是這兩個月差價啊XD
11/23 17:12, 2F
推
11/23 17:14, 5小時前 , 3F
剛開始而已 不用急
11/23 17:14, 3F
→
11/23 17:15, 5小時前 , 4F
房地產景氣是用年在算的
11/23 17:15, 4F
推
11/23 17:16, 5小時前 , 5F
為什麼房價要只漲不跌的氣氛，因為才能讓要買的人立刻下
11/23 17:16, 5F
→
11/23 17:16, 5小時前 , 6F
手啊，跟好市多一樣，隨便買都能退貨，完全不需要想太多
11/23 17:16, 6F
推
11/23 17:18, 5小時前 , 7F
尤其如果只是要投資不是要自住的
11/23 17:18, 7F
→
11/23 17:19, 5小時前 , 8F
自住才有房子住起來的差別，投資那就是個物件而已
11/23 17:19, 8F
推
11/23 17:19, 5小時前 , 9F
年底再漲60%
11/23 17:19, 9F
推
11/23 17:23, 5小時前 , 10F
現在就已跌的區域，之後幾個月只會繼續跌
11/23 17:23, 10F
推
11/23 17:25, 5小時前 , 11F
社會上有一小群人 就只是想看別人很慘而已 至於什麼房價
11/23 17:25, 11F
→
11/23 17:25, 5小時前 , 12F
修正10%就會買房 根本不是主要的 就算修正30%一樣不會買
11/23 17:25, 12F
→
11/23 17:25, 5小時前 , 13F
打房價（x) 看別人被套很慘（0)
11/23 17:25, 13F
→
11/23 17:25, 5小時前 , 14F
但這一小群人 常常最後證明都是看錯的那群
11/23 17:25, 14F
推
11/23 17:37, 4小時前 , 15F
其實這一波很多是股票賺錢但追不上房價的 他們跌價是會進
11/23 17:37, 15F
→
11/23 17:37, 4小時前 , 16F
場的 故意看空等買了就開始看多了
11/23 17:37, 16F
噓
11/23 17:42, 4小時前 , 17F
2.6%未必，過幾年也許可以轉貸更低的利率啊。
11/23 17:42, 17F
推
11/23 17:45, 4小時前 , 18F
買自住房不用看時機，無腦賺。
11/23 17:45, 18F
推
11/23 17:49, 4小時前 , 19F
首先要確定有便宜10%?
11/23 17:49, 19F
推
11/23 17:50, 4小時前 , 20F
剛開始跌而已
11/23 17:50, 20F
推
11/23 17:53, 4小時前 , 21F
而且你算錯了，就算800萬貸2.6%不轉貸繳滿40年，也不會多繳
11/23 17:53, 21F
→
11/23 17:53, 4小時前 , 22F
160萬，多繳82萬左右而已。
11/23 17:53, 22F
→
11/23 17:53, 4小時前 , 23F
再者從貨幣時間價值的觀點，這40年多出的82萬按2%折現率，
11/23 17:53, 23F
→
11/23 17:53, 4小時前 , 24F
現值大概才57萬左右。
11/23 17:53, 24F
→
11/23 17:58, 4小時前 , 25F
假設這麼多，請問有修正的數據嗎，還是鍵盤買房?
11/23 17:58, 25F
推
11/23 17:59, 4小時前 , 26F
對，開始跌了
11/23 17:59, 26F
→
11/23 17:59, 4小時前 , 27F
再說，這幾年漲幅這麼大，修正回落不夠多，其實也可以說
11/23 17:59, 27F
→
11/23 18:02, 4小時前 , 28F
投資者獲利了結，見好就收。
11/23 18:02, 28F
推
11/23 18:02, 4小時前 , 29F
多繳的用4*40..？根本黑白算
11/23 18:02, 29F
→
11/23 18:04, 4小時前 , 30F
回本文問題，的確現在是買方市場，投資者可以多觀望，自
11/23 18:04, 30F
→
11/23 18:04, 4小時前 , 31F
住看喜歡還是建議勇敢下手吧
11/23 18:04, 31F
推
11/23 18:20, 4小時前 , 32F
有需求就買 免驚
11/23 18:20, 32F
噓
11/23 18:28, 4小時前 , 33F
沒有一定要繳完啊，還沒算通膨欸
11/23 18:28, 33F
推
11/23 18:30, 4小時前 , 34F
推daze 投資邏輯非常清晰
11/23 18:30, 34F
推
11/23 18:32, 4小時前 , 35F
自住的話不用想那麼多 有需求看好了再下手
11/23 18:32, 35F
推
11/23 18:47, 3小時前 , 36F
原來房貸利率不是浮動的 現在才知道
11/23 18:47, 36F
推
11/23 19:07, 3小時前 , 37F
自住可以慢慢挑了，不過近期物件多元性有變少
11/23 19:07, 37F
推
11/23 19:34, 3小時前 , 38F
這 只是肛開始！！！
11/23 19:34, 38F
→
11/23 19:38, 2小時前 , 39F
不知道耶，但我講我老闆的狀況好了，他滿手現金(幾個
11/23 19:38, 39F
→
11/23 19:38, 2小時前 , 40F
億)，原本要等到至少明年之後再開始買原料(土地)，9/1
11/23 19:38, 40F
→
11/23 19:38, 2小時前 , 41F
9以前本來地主一坪沒有26-27萬不賣，結果我老闆上週手
11/23 19:38, 41F
→
11/23 19:38, 2小時前 , 42F
癢先入手收了一點土地，一坪21萬多，土地條件更好，他
11/23 19:38, 42F
→
11/23 19:38, 2小時前 , 43F
最近反而還覺得太早開始撿，買貴了
11/23 19:38, 43F
→
11/23 19:40, 2小時前 , 44F
（我不是我老闆喔，我只是跟在我老闆身邊吃掉下來的肉
11/23 19:40, 44F
→
11/23 19:40, 2小時前 , 45F
屑的一條忠心乖狗兒 汪汪
11/23 19:40, 45F
→
11/23 19:42, 2小時前 , 46F
（因為前幾天有人站內信給我說他最近交屋貸不出來嘎不
11/23 19:42, 46F
→
11/23 19:42, 2小時前 , 47F
過來要跟我借錢，真瞎的路人
11/23 19:42, 47F
→
11/23 19:44, 2小時前 , 48F
不過說實在話，土地已經先開始跌了，特別是那些奇怪的
11/23 19:44, 48F
→
11/23 19:44, 2小時前 , 49F
重劃區例如草漯，呵呵
11/23 19:44, 49F
推
11/23 19:51, 2小時前 , 50F
有daze大我就推
11/23 19:51, 50F
→
11/23 20:06, 2小時前 , 51F
至少贏買在山頂的
11/23 20:06, 51F
→
11/23 20:27, 2小時前 , 52F
賺阿 怎不快買
11/23 20:27, 52F
推
11/23 20:27, 2小時前 , 53F
你不要再說惹
11/23 20:27, 53F
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