[請益] 鄉下房產如何估值（有人想買）
各位好，小弟家中有一筆鄉下房產，
地方景況三十年如一日，人越來越少，
附近也沒什麼重大建設。
一直以來都租給附近工業區上班的人，
十幾年房租也沒漲過租。
近期鄰居詢問想要購買，想請我們開價
但鄉下交易真的很少，
根本沒有條件類似的物件。
所以想請問如何評估房產的價值？
以下是房產資訊：
類型： RC 公寓 （ 屋齡 35 年 ）
層數： 全 4 層
地目：商
總建坪數： 75 坪 （整棟）
土地坪數： 20 坪
地價公告現值：約 17.8 萬 / 坪
近兩年同一條街上只有兩筆成交紀錄：
成交紀錄（一）磚造透天（屋齡 50 年）
地目：住
總建坪數：25 坪
土地坪數： 30 坪
土地公告現值：約 9.5 萬／坪
成交價： 1200 萬
成交紀錄（二）磚造透天（屋齡不詳）
地目：住
總建坪數：45 坪
土地坪數： 21 坪
土地公告現值：約 12.8 萬／坪
成交價： 1170 萬
鄰居想買我家那棟的主要原因是，
當年兩家是各自有地，一起合建。
所以他們家的建物和我們家結構上是一起的。
我們家是有出售的意願，
但不知道如何開價。
想請有經驗的房版專家給點建議。
萬分感謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.67.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732514232.A.B83.html
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目前一樓是店面沒錯，
但房租十幾年沒漲了，
主要是鄉下房客不好找，
每次要簽約帶看之類的都要花週末一天回鄉很麻煩。
整棟目前租金加總大概三萬吧。
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關於土地價值我有想辦法估了一下，
以上面那兩個這幾年成交的周遭透天來說，
我把成交總價扣掉建物殘值（用縣政府公告折舊率和營造成本來概算），
發現兩個案例土地的成交價剛好都是公告現值的四倍。
所以是不是可以說，
我家那戶的估值差不多也是地價公告現值的四倍，再加上公寓建物殘值？
之後應該也會找銀行和估價師來看看...
※ 編輯: dezuphia (125.229.67.71 臺灣), 11/25/2024 17:00:12
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