[新聞] 市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4小時前 (2024/12/18 07:23)推噓15(15推 0噓 21→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22753 內文：市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以面積35-45坪的交易比例年增1.49％最多。觀察原因，除了近年打房政策連發，自住買方首選三房產品之外，近幾年台中房地產業界重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，造成「買大不買小」的原因之一。根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在112年Q2、113年Ｑ1、113年Q2（最新統計數據到113年Q2）的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。其中，台中市在25-35坪、35-45坪、45-55坪的交易比例，出現年增、季增趨勢，特別是 35-45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15-25坪的交易比例則是逐漸遞減。台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，打炒房政策讓短線投資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降溫現象。此外，中部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而實住型的三房產品交易比重增加。今年第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除了七期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機捷特區也轉以三～四房的自住產品，迎合偏好成熟機能的家庭客層入主。像是近期公開的「大城吾界」，規劃三房純住家社區，在空間方面具有三大宜居「特長」：樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪宅、換屋客，以及不少為二代置產、希望購屋一次到位的潛在買家。 13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的三房新案，其中「育堂十三苑」坪數為40~44坪，單純64戶住家，市場推估單價不低於6字頭。心得：之前很多人買小兩房想說要出租不知道現在的空租率會不會很高不然還是小三房比較進可攻退可守 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.73.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734477824.A.4FA.html

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una283

12/18 07:29, 4小時前 , 1^F

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jeffsu

12/18 07:37, 4小時前 , 2^F

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nicejeffery

12/18 07:44, 3小時前 , 3^F

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