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[新聞] 市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間1年前 (2024/12/18 07:23), 編輯推噓28(29推 1噓 57→)
留言87則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://estate.ltn.com.tw/article/22753 內文： 市場不同了！小宅OUT？台中這坪數銷售逆勢上揚 高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以 面積35-45坪的交易比例年增1.49％最多。 觀察原因，除了近年打房政策連發，自住買方首選三房產品之外，近幾年台中房地產業界 重視宜居觀念，空間、環境的適居性成為購屋考量重點，造成「買大不買小」的原因之一 。 根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在112年Q2、113年Ｑ1、113年Q2（最新統 計數據到113年Q2）的住宅買賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平 均買賣面積為29.91坪，略小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略 增0.74坪，與全國平均數據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。 其中，台中市在25-35坪、35-45坪、45-55坪的交易比例，出現年增、季增趨勢，特別是 35-45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15-25坪的交易比例則是逐漸遞減。 台中市建築經營協會市場資訊主委、丰格不動產總經理白洪章指出，打炒房政策讓短線投 資客退場，加上房價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降 溫現象。 此外，中部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而 實住型的三房產品交易比重增加。今年第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除了七 期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機捷特區也轉以三～四房的自住產品，迎合偏好成熟 機能的家庭客層入主。 像是近期公開的「大城吾界」，規劃三房純住家社區，在空間方面具有三大宜居「特長」 ：樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」與14期新案「 敦泰知遇」也都朝三房以上格局規劃，鎖定區域內的豪宅、換屋客，以及不少為二代置產 、希望購屋一次到位的潛在買家。 13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的三房新案，其中「育堂十三苑」 坪數為40~44坪，單純64戶住家，市場推估單價不低於6字頭。 心得： 之前很多人買小兩房想說要出租 不知道現在的空租率會不會很高 不然還是小三房比較進可攻退可守 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.73.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734477824.A.4FA.html
推
12/18 07:29, 1年前 , 1F
小房一直以來都是投資型產品市場冷剛需房就出線
12/18 07:29, 1F
推
12/18 07:37, 1年前 , 2F
台中現在夯的都是自住取向三房沒錯啊
12/18 07:37, 2F
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12/18 07:44, 1年前 , 3F
小房就投資用的,限貸令後應該會冷不少
12/18 07:44, 3F
推
12/18 07:47, 1年前 , 4F
小宅只會越來越夯，因為房價不會崩
12/18 07:47, 4F
推
12/18 07:48, 1年前 , 5F
誰想住鴿子籠啊？
12/18 07:48, 5F
推
12/18 07:51, 1年前 , 6F
在台北是這樣 在台中未必
12/18 07:51, 6F
推
12/18 07:54, 1年前 , 7F
應該是說宜居的格局，帶小宅趨勢不變
12/18 07:54, 7F
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12/18 07:55, 1年前 , 8F
種種限制就是強迫你往置產常線走，買貴房價種類要越來越
12/18 07:55, 8F
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12/18 07:55, 1年前 , 9F
挑剔
12/18 07:55, 9F
推
12/18 08:01, 1年前 , 10F
心態問題 台中人成家置產 跟 台北人投資台中退休
12/18 08:01, 10F
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12/18 08:02, 1年前 , 11F
我認識台北人來台中都是買退休宅 當然不會去買小坪數兩房
12/18 08:02, 11F
推
12/18 08:04, 1年前 , 12F
那是經濟能力不足，我認識的台北人頂多移到新北而已，連
12/18 08:04, 12F
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12/18 08:04, 1年前 , 13F
桃園都無法接受了
12/18 08:04, 13F
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12/18 08:05, 1年前 , 14F
有本事在台北買房，到中南部買退休宅是你自己幻想
12/18 08:05, 14F
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12/18 08:09, 1年前 , 15F
現在台北到台中其實比10年前多很多，大多是很後悔怎現在才
12/18 08:09, 15F
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12/18 08:09, 1年前 , 16F
來
12/18 08:09, 16F
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12/18 08:11, 1年前 , 17F
10年前台北一間公寓可換2間新惠宇, 現在一間也換不到一間
12/18 08:11, 17F
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12/18 08:11, 1年前 , 18F
新惠宇了
12/18 08:11, 18F
推
12/18 08:18, 1年前 , 19F
台中還有大坪數新案，真幸福
12/18 08:18, 19F
推
12/18 08:24, 1年前 , 20F
就是真的認識的台北人 你要自記說幻想也是好笑
12/18 08:24, 20F
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12/18 08:25, 1年前 , 21F
你不相信請自己去跟那些台北人討論= =
12/18 08:25, 21F
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12/18 08:26, 1年前 , 22F
他們就是覺得在台中花一樣的錢能買的更大坪數好建商好服務
12/18 08:26, 22F
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12/18 08:27, 1年前 , 23F
這全都是台北人講的不是我講的 你不信是你的事
12/18 08:27, 23F
推
12/18 08:30, 1年前 , 24F
兩三人最舒服的坪數還是30-40坪，扣掉公設20-25 最爲理想。
12/18 08:30, 24F
推
12/18 08:34, 1年前 , 25F
我認識的幾個最近就是要來買惠宇大然跟順天13期
12/18 08:34, 25F
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12/18 08:38, 1年前 , 26F
有大坪數需求真的要趁現在盤整或是修正直上
12/18 08:38, 26F
推
12/18 08:48, 1年前 , 27F
退休有錢當然買大的 年輕沒錢買不起當然只能買小的
12/18 08:48, 27F
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12/18 08:48, 1年前 , 28F
小宅本來就是靠低總騙小白上車的
12/18 08:48, 28F
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12/18 08:49, 1年前 , 29F
這種變中古屋以後價格都很爛超難賣
12/18 08:49, 29F
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12/18 08:50, 1年前 , 30F
十幾年前台中醫院對面的套房 不用一百萬.
12/18 08:50, 30F
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12/18 09:07, 1年前 , 31F
說真的~我台北人我退休也不會想換環境到台中..
12/18 09:07, 31F
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12/18 09:08, 1年前 , 32F
台北的醫療交通人文跟台中應該差很大吧
12/18 09:08, 32F
推
12/18 09:20, 1年前 , 33F
大家認識的台北人都不一樣啦，我認識的寧願住爛公寓也
12/18 09:20, 33F
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12/18 09:20, 1年前 , 34F
不來台中
12/18 09:20, 34F
推
12/18 09:24, 1年前 , 35F
台中 學生打老師 媽媽市長幫學生罵老師警察 這麼棒的環境
12/18 09:24, 35F
→
12/18 09:24, 1年前 , 36F
錯過不再有 科技業算什麼 詐騙一天3E銀業額
12/18 09:24, 36F
推
12/18 09:30, 1年前 , 37F
35-45還是小宅啊
12/18 09:30, 37F
→
12/18 09:36, 1年前 , 38F
對自住來說同總價中古三房比預售/新屋兩房適合吧
12/18 09:36, 38F
推
12/18 09:39, 1年前 , 39F
台北爛公寓的價格不就是一般上班族拿來買股票的部位而已
12/18 09:39, 39F
→
12/18 09:39, 1年前 , 40F
惠宇一大堆室內30坪的都要4000萬了
12/18 09:39, 40F
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12/18 09:39, 1年前 , 41F
同坪數爛公寓基本上換不到
12/18 09:39, 41F
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12/18 09:46, 1年前 , 42F
很多上班族賣股票
12/18 09:46, 42F
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12/18 09:46, 1年前 , 43F
都能全現金買台北破公寓了
12/18 09:46, 43F
推
12/18 09:58, 1年前 , 44F
也不意外啊，去年開始就已經說了，
12/18 09:58, 44F
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12/18 09:58, 1年前 , 45F
一堆北七在那跟我槓。
12/18 09:58, 45F
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12/18 10:03, 1年前 , 46F
內政部都有各縣市的遷移紀錄...看這10的trend比自己感覺準
12/18 10:03, 46F
噓
12/18 10:04, 1年前 , 47F
年增1.49%，這數據根本是無意義好嗎
12/18 10:04, 47F
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12/18 10:05, 1年前 , 48F
年增14.9%才有討論價值
12/18 10:05, 48F
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12/18 10:06, 1年前 , 49F
台中推垃圾案的比例遠低於高雄啊
12/18 10:06, 49F
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12/18 10:06, 1年前 , 50F
這很明顯就是為了業配，故意找一個數據來自圓其說而已
12/18 10:06, 50F
推
12/18 10:27, 1年前 , 51F
12/18 10:27, 51F
→
12/18 10:28, 1年前 , 52F
太小看台北爛公寓了，50年還不是精華區只是市中心而已
12/18 10:28, 52F
推
12/18 10:28, 1年前 , 53F
一樣的價格，台中坪數絕對比較大
12/18 10:28, 53F
推
12/18 10:30, 1年前 , 54F
數據不是這樣解讀的，要看趨勢跟動能，
12/18 10:30, 54F
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12/18 10:30, 1年前 , 55F
出現逆轉從負到正要更多動能。
12/18 10:30, 55F
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12/18 10:32, 1年前 , 56F
就像總人口的變化一樣，
12/18 10:32, 56F
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12/18 10:32, 1年前 , 57F
這種整體行為的趨勢一般不可逆
12/18 10:32, 57F
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12/18 10:32, 1年前 , 58F
沒有很充足的外部因素一般不太可能
12/18 10:32, 58F
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12/18 10:42, 1年前 , 59F
我看是最近交屋都外圍的房子所以偏大吧XD
12/18 10:42, 59F
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12/18 10:49, 1年前 , 60F
呵...
12/18 10:49, 60F
推
12/18 10:51, 1年前 , 61F
樓上你那個吉林路應該是很北邊的
12/18 10:51, 61F
→
12/18 10:51, 1年前 , 62F
捷運站走路一公里起跳
12/18 10:51, 62F
→
12/18 10:52, 1年前 , 63F
看他開價就知道鐵定不是啥好貨
12/18 10:52, 63F
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12/18 10:57, 1年前 , 64F
就是個普通貨色啊，爛公寓市中心而已，但怎可能全現金
12/18 10:57, 64F
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12/18 10:57, 1年前 , 65F
買
12/18 10:57, 65F
推
12/18 11:00, 1年前 , 66F
公寓沒有配套捷運，基本上就是垃圾
12/18 11:00, 66F
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12/18 11:00, 1年前 , 67F
在哪裡都一樣
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12/18 11:00, 1年前 , 68F
沒車位=腿瘸了
12/18 11:00, 68F
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12/18 11:06, 1年前 , 69F
詐騙集團買的啦
12/18 11:06, 69F
推
12/18 11:11, 1年前 , 70F
台中真的很棒 不要來擠台北就對了 嘻嘻
12/18 11:11, 70F
推
12/18 11:17, 1年前 , 71F
台北市老公寓還有學區優勢
12/18 11:17, 71F
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12/18 11:18, 1年前 , 72F
以及無公設比 住的大間
12/18 11:18, 72F
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12/18 11:30, 1年前 , 73F
大概就只剩學區優勢而已
12/18 11:30, 73F
推
12/18 14:42, 1年前 , 74F
2500萬要全現金買不難吧 很多人美股賣一賣就有了
12/18 14:42, 74F
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12/18 14:42, 1年前 , 75F
很多上班族股票部位就大概3000萬左右
12/18 14:42, 75F
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12/18 14:50, 1年前 , 76F
你說的都對，2、3千萬現金而已，只是小錢
12/18 14:50, 76F
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12/18 15:09, 1年前 , 77F
真的身邊的朋友都是破億~我都去跟他們蹭飯吃
12/18 15:09, 77F
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12/18 15:23, 1年前 , 78F
你說中南部人來台北工作 退休後去台中買一間自住養老這種
12/18 15:23, 78F
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12/18 15:23, 1年前 , 79F
我會信
12/18 15:23, 79F
推
12/18 22:49, 1年前 , 80F
出貨文？
12/18 22:49, 80F
推
12/19 00:34, 1年前 , 81F
人頭珍貴+移轉不易，選我正解。
12/19 00:34, 81F
推
12/19 00:37, 1年前 , 82F
新手小坪數，老手大坪數，
12/19 00:37, 82F
→
12/19 00:37, 1年前 , 83F
M型平行世界不衝突啊！
12/19 00:37, 83F
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12/20 00:17, 1年前 , 84F
在台中買得起全新品牌建商三房的 在台北也不是住破爛公寓
12/20 00:17, 84F
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12/20 00:17, 1年前 , 85F
說寧可住台北破爛公寓不要住台中新房的 可能也沒財力買第二
12/20 00:17, 85F
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12/20 00:17, 1年前 , 86F
間或來台中也是住老屋 這樣我也會講 我只是不想當台灣首富
12/20 00:17, 86F
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12/20 00:17, 1年前 , 87F
而已 不然早就當了
12/20 00:17, 87F
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