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[情報] 近期賣房實戰心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間1年前 (2024/12/18 07:51), 1年前編輯推噓85(89推 4噓 75→)
留言168則, 104人參與, 1年前最新討論串1/1
房子基本資訊 屋齡：16年 格局：兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位 地點：潭子頭家厝附近 成本：530（2017年購入） 賣價：開價1198 成交約1080 因為明年初有一間預售要對保 手上房子太多 加上如果不賣 就只能借三成 風險太高 所以要賣要快 拼速度！ 因為要賣之前就知道市場很冷很難借錢 買方的估價也很有可能是個問題 所以開價我直接開在社區成交行情附近1198 委託的部分 這次做法也不太一樣 不管認不認識的仲介 一律都簽 一律都線上委託 三天內簽了快15間 三個禮拜帶看了大約30組客戶 真正有出價斡旋的 只有一個 然後也是這個成交… 重點還是個置產客 自住的沒半個出價 三個禮拜賣掉 犧牲一點獲利換成交 但最近真的有夠冷…. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734479517.A.022.html
推
12/18 07:53, 1年前 , 1F
這篇還比較真實 這只是剛開始而以
12/18 07:53, 1F
推
12/18 07:54, 1年前 , 2F
真的只是開始
12/18 07:54, 2F
→
12/18 07:54, 1年前 , 3F
沒有天天在熱的
12/18 07:54, 3F
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12/18 07:55, 1年前 , 4F
投資報酬率還不錯
12/18 07:55, 4F
推
12/18 07:57, 1年前 , 5F
冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態OR
12/18 07:57, 5F
→
12/18 07:57, 1年前 , 6F
Z
12/18 07:57, 6F
推
12/18 08:04, 1年前 , 7F
開成交價結果成交便宜百萬？房價真的下修了
12/18 08:04, 7F
推
12/18 08:05, 1年前 , 8F
真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的
12/18 08:05, 8F
→
12/18 08:05, 1年前 , 9F
時候也買不到
12/18 08:05, 9F
推
12/18 08:05, 1年前 , 10F
中古屋回歸本來價值正常
12/18 08:05, 10F
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12/18 08:06, 1年前 , 11F
現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
12/18 08:06, 11F
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12/18 08:06, 1年前 , 12F
然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......
12/18 08:06, 12F
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12/18 08:10, 1年前 , 13F
我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤
12/18 08:10, 13F
推
12/18 08:11, 1年前 , 14F
開價打九折等於跌十趴了耶
12/18 08:11, 14F
推
12/18 08:11, 1年前 , 15F
厲害，魯空悲憤
12/18 08:11, 15F
推
12/18 08:12, 1年前 , 16F
自住還是會流去預售屋那邊啦
12/18 08:12, 16F
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12/18 08:12, 1年前 , 17F
除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手
12/18 08:12, 17F
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12/18 08:14, 1年前 , 18F
潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手
12/18 08:14, 18F
推
12/18 08:20, 1年前 , 19F
冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊
12/18 08:20, 19F
推
12/18 08:21, 1年前 , 20F
因為自住的要看喜歡對眼，投資的只要報酬率租金划算就好
12/18 08:21, 20F
推
12/18 08:21, 1年前 , 21F
無房自住客就是最愛觀望的一群人，所以有人才會觀望了10
12/18 08:21, 21F
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12/18 08:21, 1年前 , 22F
年還沒畢業
12/18 08:21, 22F
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12/18 08:21, 1年前 , 23F
你找老婆跟找一夜情，標準也會不同啦
12/18 08:21, 23F
推
12/18 08:23, 1年前 , 24F
1080萬，只要每月租金有2萬，投資的可能就覺得划算啦
12/18 08:23, 24F
推
12/18 08:24, 1年前 , 25F
三週出清算快了吧
12/18 08:24, 25F
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12/18 08:24, 1年前 , 26F
賺多賺少差別, 下餐薯條加大壓壓驚就好
12/18 08:24, 26F
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12/18 08:24, 1年前 , 27F
12/18 08:24, 27F
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12/18 08:27, 1年前 , 28F
這樣看起來就是跟實登一樣，也不算低賣
12/18 08:27, 28F
推
12/18 08:29, 1年前 , 29F
我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房，如果住家裡沒
12/18 08:29, 29F
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12/18 08:29, 1年前 , 30F
事也不用買根本買不下去
12/18 08:29, 30F
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12/18 08:31, 1年前 , 31F
3個禮拜賣掉很快了吧
12/18 08:31, 31F
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12/18 08:32, 1年前 , 32F
自住冷盤不買 等熱起來又要追
12/18 08:32, 32F
推
12/18 08:32, 1年前 , 33F
雷曼式雪崩
12/18 08:32, 33F
推
12/18 08:36, 1年前 , 34F
怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了
12/18 08:36, 34F
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12/18 08:36, 1年前 , 35F
也不看看他房價已經200%
12/18 08:36, 35F
推
12/18 08:38, 1年前 , 36F
樓上～原po開價就是近期社區成交行情
12/18 08:38, 36F
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12/18 08:39, 1年前 , 37F
不是不買，是還會更冷 急什麼
12/18 08:39, 37F
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12/18 08:39, 1年前 , 38F
誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD
12/18 08:39, 38F
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12/18 08:39, 1年前 , 39F
「Rubinzhou44」厲害啊，第一個賣在金龍海嘯前。
12/18 08:39, 39F
還有 90 則推文
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12/18 12:34, 1年前 , 130F
一年超過五十萬
12/18 12:34, 130F
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12/18 12:38, 1年前 , 131F
先了解什麼是自住，什麼是剛需，剛需一定是自住，而且非買
12/18 12:38, 131F
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12/18 12:38, 1年前 , 132F
不可，自住不一定是剛需，現在不買也可以一年看過一年無
12/18 12:38, 132F
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12/18 12:38, 1年前 , 133F
壓力
12/18 12:38, 133F
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12/18 12:40, 1年前 , 134F
自住=剛需+投客，剛需兩年前已經被逼著出手了，現在剛需
12/18 12:40, 134F
→
12/18 12:40, 1年前 , 135F
很少了
12/18 12:40, 135F
推
12/18 12:42, 1年前 , 136F
推分享
12/18 12:42, 136F
推
12/18 12:55, 1年前 , 137F
賺爛
12/18 12:55, 137F
推
12/18 12:57, 1年前 , 138F
魯空，不買，強大
12/18 12:57, 138F
推
12/18 13:31, 1年前 , 139F
一起不買 強大
12/18 13:31, 139F
推
12/18 13:56, 1年前 , 140F
抓最後一個~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
12/18 13:56, 140F
→
12/18 14:10, 1年前 , 141F
最近真的很冷 有跑掉還有獲利都是多賺
12/18 14:10, 141F
→
12/18 14:10, 1年前 , 142F
沒被叼住 就好了 讚一個
12/18 14:10, 142F
推
12/18 14:35, 1年前 , 143F
三星期賣掉，代表價格滿便宜的
12/18 14:35, 143F
→
12/18 14:36, 1年前 , 144F
一般我抓三個月
12/18 14:36, 144F
→
12/18 14:48, 1年前 , 145F
這邊行情1200上下，開1100多，成交1000多，便宜一點點
12/18 14:48, 145F
→
12/18 14:48, 1年前 , 146F
，換成交快一點，什麼時候三個禮拜出掉算冷盤了？
12/18 14:48, 146F
噓
12/18 15:04, 1年前 , 147F
房子老8年 還貴500萬 難怪年輕人乾脆不想買
12/18 15:04, 147F
推
12/18 15:09, 1年前 , 148F
明年再來看這篇，原po會不會變先知
12/18 15:09, 148F
推
12/18 15:16, 1年前 , 149F
你這超快
12/18 15:16, 149F
推
12/18 16:39, 1年前 , 150F
你這間應該是頭家學區 還是會有剛需會買
12/18 16:39, 150F
推
12/18 17:12, 1年前 , 151F
先跑先贏 留著等跌價嗎
12/18 17:12, 151F
推
12/18 17:58, 1年前 , 152F
推推分享，恭喜
12/18 17:58, 152F
推
12/18 19:10, 1年前 , 153F
我覺得自住客不下手 機下佔很大因素吧 想說都買到蛋
12/18 19:10, 153F
→
12/18 19:10, 1年前 , 154F
白了
12/18 19:10, 154F
推
12/18 19:45, 1年前 , 155F
三個禮拜還冷是哪招 不是這樣比的吧
12/18 19:45, 155F
推
12/18 20:21, 1年前 , 156F
這是賣很快吧XD
12/18 20:21, 156F
噓
12/18 21:11, 1年前 , 157F
中古屋哪有什麼降，上面才有善化4200W!
12/18 21:11, 157F
→
12/18 21:56, 1年前 , 158F
運氣不錯，至少賣掉了
12/18 21:56, 158F
→
12/18 21:57, 1年前 , 159F
蛋黃區都賣不動了，更何況是蛋白區
12/18 21:57, 159F
推
12/18 22:00, 1年前 , 160F
相對賺就是賺，兩週前我低於市價1％賣房，賣房的錢在上週低
12/18 22:00, 160F
→
12/18 22:00, 1年前 , 161F
於市價15％買到因繼承急著分財產的房
12/18 22:00, 161F
→
12/18 22:38, 1年前 , 162F
我才不管幾%，跌到我能輕鬆一次付清才想買
12/18 22:38, 162F
→
12/18 22:47, 1年前 , 163F
房神，賣最高
12/18 22:47, 163F
推
12/19 08:41, 1年前 , 164F
賣得比南部便宜 頂多一個月就賣掉了
12/19 08:41, 164F
推
12/19 22:26, 1年前 , 165F
最近房仲超積極帶看 有兩個降價還來問 哈哈哈哈
12/19 22:26, 165F
推
12/20 00:47, 1年前 , 166F
5年算槓桿賺500% 空空看到說房價跌了 只會看開價 難怪窮到
12/20 00:47, 166F
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12/20 00:47, 1年前 , 167F
買不起房
12/20 00:47, 167F
推
12/20 08:33, 1年前 , 168F
很多潭子的開價跟台中一樣 陸續都在降價惹
12/20 08:33, 168F
※ 編輯: MrEric (61.223.24.233 臺灣), 01/02/2025 23:23:58
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