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[情報] 近期賣房實戰心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間5小時前 (2024/12/18 07:51), 編輯推噓60(62推 2噓 51→)
留言115則, 69人參與, 1小時前最新討論串1/1
房子基本資訊 屋齡：16年 格局：兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位 地點：潭子頭家厝附近 成本：530（2017年購入） 賣價：開價1198 成交約1080 因為明年初有一間預售要對保 手上房子太多 加上如果不賣 就只能借三成 風險太高 所以要賣要快 拼速度！ 因為要賣之前就知道市場很冷很難借錢 買方的估價也很有可能是個問題 所以開價我直接開在社區成交行情附近1198 委託的部分 這次做法也不太一樣 不管認不認識的仲介 一律都簽 一律都線上委託 三天內簽了快15間 三個禮拜帶看了大約30組客戶 真正有出價斡旋的 只有一個 然後也是這個成交… 重點還是個置產客 自住的沒半個出價 三個禮拜賣掉 犧牲一點獲利換成交 但最近真的有夠冷…. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734479517.A.022.html
推
12/18 07:53, 5小時前 , 1F
這篇還比較真實 這只是剛開始而以
12/18 07:53, 1F
推
12/18 07:54, 5小時前 , 2F
真的只是開始
12/18 07:54, 2F
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12/18 07:54, 5小時前 , 3F
沒有天天在熱的
12/18 07:54, 3F
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12/18 07:55, 5小時前 , 4F
投資報酬率還不錯
12/18 07:55, 4F
推
12/18 07:57, 5小時前 , 5F
冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態OR
12/18 07:57, 5F
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12/18 07:57, 5小時前 , 6F
Z
12/18 07:57, 6F
推
12/18 08:04, 5小時前 , 7F
開成交價結果成交便宜百萬？房價真的下修了
12/18 08:04, 7F
推
12/18 08:05, 5小時前 , 8F
真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的
12/18 08:05, 8F
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12/18 08:05, 5小時前 , 9F
時候也買不到
12/18 08:05, 9F
推
12/18 08:05, 5小時前 , 10F
中古屋回歸本來價值正常
12/18 08:05, 10F
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12/18 08:06, 5小時前 , 11F
現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
12/18 08:06, 11F
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12/18 08:06, 5小時前 , 12F
然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......
12/18 08:06, 12F
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12/18 08:10, 5小時前 , 13F
我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤
12/18 08:10, 13F
推
12/18 08:11, 5小時前 , 14F
開價打九折等於跌十趴了耶
12/18 08:11, 14F
推
12/18 08:11, 5小時前 , 15F
厲害，魯空悲憤
12/18 08:11, 15F
推
12/18 08:12, 5小時前 , 16F
自住還是會流去預售屋那邊啦
12/18 08:12, 16F
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12/18 08:12, 5小時前 , 17F
除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手
12/18 08:12, 17F
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12/18 08:14, 5小時前 , 18F
潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手
12/18 08:14, 18F
推
12/18 08:20, 5小時前 , 19F
冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊
12/18 08:20, 19F
推
12/18 08:21, 5小時前 , 20F
因為自住的要看喜歡對眼，投資的只要報酬率租金划算就好
12/18 08:21, 20F
推
12/18 08:21, 5小時前 , 21F
無房自住客就是最愛觀望的一群人，所以有人才會觀望了10
12/18 08:21, 21F
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12/18 08:21, 5小時前 , 22F
年還沒畢業
12/18 08:21, 22F
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12/18 08:21, 5小時前 , 23F
你找老婆跟找一夜情，標準也會不同啦
12/18 08:21, 23F
推
12/18 08:23, 5小時前 , 24F
1080萬，只要每月租金有2萬，投資的可能就覺得划算啦
12/18 08:23, 24F
推
12/18 08:24, 5小時前 , 25F
三週出清算快了吧
12/18 08:24, 25F
→
12/18 08:24, 5小時前 , 26F
賺多賺少差別, 下餐薯條加大壓壓驚就好
12/18 08:24, 26F
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12/18 08:24, 5小時前 , 27F
12/18 08:24, 27F
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12/18 08:27, 5小時前 , 28F
這樣看起來就是跟實登一樣，也不算低賣
12/18 08:27, 28F
推
12/18 08:29, 5小時前 , 29F
我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房，如果住家裡沒
12/18 08:29, 29F
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12/18 08:29, 5小時前 , 30F
事也不用買根本買不下去
12/18 08:29, 30F
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12/18 08:31, 5小時前 , 31F
3個禮拜賣掉很快了吧
12/18 08:31, 31F
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12/18 08:32, 5小時前 , 32F
自住冷盤不買 等熱起來又要追
12/18 08:32, 32F
推
12/18 08:32, 5小時前 , 33F
雷曼式雪崩
12/18 08:32, 33F
推
12/18 08:36, 5小時前 , 34F
怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了
12/18 08:36, 34F
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12/18 08:36, 5小時前 , 35F
也不看看他房價已經200%
12/18 08:36, 35F
推
12/18 08:38, 4小時前 , 36F
樓上～原po開價就是近期社區成交行情
12/18 08:38, 36F
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12/18 08:39, 4小時前 , 37F
不是不買，是還會更冷 急什麼
12/18 08:39, 37F
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12/18 08:39, 4小時前 , 38F
誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD
12/18 08:39, 38F
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12/18 08:39, 4小時前 , 39F
「Rubinzhou44」厲害啊，第一個賣在金龍海嘯前。
12/18 08:39, 39F
還有 36 則推文
推
12/18 09:51, 3小時前 , 76F
這種開實登30組只有一組下斡 那可能是物件不夠漂亮 一
12/18 09:51, 76F
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12/18 09:51, 3小時前 , 77F
堆地方要整理
12/18 09:51, 77F
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12/18 09:53, 3小時前 , 78F
自住怕裝潢啊，很正常
12/18 09:53, 78F
推
12/18 09:54, 3小時前 , 79F
好會賺
12/18 09:54, 79F
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12/18 09:54, 3小時前 , 80F
有一間老公寓沒整理想賣1200，15組沒人出價。30萬拉皮，17
12/18 09:54, 80F
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12/18 09:54, 3小時前 , 81F
00成交，仲介真神
12/18 09:54, 81F
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12/18 09:59, 3小時前 , 82F
老屋真的看緣分阿 願意整理的才會出價 更多的是懶得整理
12/18 09:59, 82F
推
12/18 10:01, 3小時前 , 83F
手握現金比較要緊!
12/18 10:01, 83F
推
12/18 10:02, 3小時前 , 84F
放7年報酬率約100%....感覺還是股票比較好
12/18 10:02, 84F
推
12/18 10:03, 3小時前 , 85F
屋況也是一個重要的點，16年的中古，
12/18 10:03, 85F
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12/18 10:03, 3小時前 , 86F
光是裝潢等級跟實際裝修日期，
12/18 10:03, 86F
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12/18 10:03, 3小時前 , 87F
可以差到至少50-100萬沒問題。
12/18 10:03, 87F
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12/18 10:06, 3小時前 , 88F
自住要等到之後再漲才會後悔沒出手
12/18 10:06, 88F
推
12/18 10:10, 3小時前 , 89F
沒裝潢吧 這樣買完加上裝潢還是比實登貴
12/18 10:10, 89F
推
12/18 10:16, 3小時前 , 90F
你都現金買房不增貸，的確去買股票就好
12/18 10:16, 90F
→
12/18 10:23, 3小時前 , 91F
買1198的人表示 : ...........
12/18 10:23, 91F
推
12/18 10:25, 3小時前 , 92F
潭子都能3個禮拜就賣掉？台中真的強…
12/18 10:25, 92F
推
12/18 10:25, 3小時前 , 93F
算股票的時候什麼股利一毛的不放過有賺到就要算的一清二楚
12/18 10:25, 93F
→
12/18 10:25, 3小時前 , 94F
算房子的時候就假設人家是全款買房投報真差
12/18 10:25, 94F
→
12/18 10:27, 3小時前 , 95F
那時期應該正常五倍槓 7年500趴贏過九成九九的個股了
12/18 10:27, 95F
→
12/18 10:27, 3小時前 , 96F
呵呵
12/18 10:27, 96F
推
12/18 10:31, 3小時前 , 97F
出大事 好恐怖
12/18 10:31, 97F
推
12/18 10:35, 3小時前 , 98F
七年賺500，扣掉利息房屋稅裝潢維護，大概剩三百多吧
12/18 10:35, 98F
推
12/18 10:51, 2小時前 , 99F
樓上租金收入你沒算進去喔
12/18 10:51, 99F
噓
12/18 10:52, 2小時前 , 100F
炒房真的薛爛
12/18 10:52, 100F
噓
12/18 11:02, 2小時前 , 101F
一堆喊自住的很想買又不敢買真的很可笑
12/18 11:02, 101F
推
12/18 11:06, 2小時前 , 102F
現在賣價等於之後的實價，這樣讓後續的賣家只能開更低
12/18 11:06, 102F
推
12/18 11:13, 2小時前 , 103F
7年賺5百多萬，真香
12/18 11:13, 103F
推
12/18 11:15, 2小時前 , 104F
還要扣稅金吧？最大的贏家是政府吧！
12/18 11:15, 104F
推
12/18 11:16, 2小時前 , 105F
越來越多房仲跑去路口擺立牌廣告了
12/18 11:16, 105F
推
12/18 11:16, 2小時前 , 106F
莊家一直都是賺爛的那個
12/18 11:16, 106F
推
12/18 11:17, 2小時前 , 107F
現在不買，到時候飛上去就來不及了
12/18 11:17, 107F
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12/18 11:18, 2小時前 , 108F
羨慕
12/18 11:18, 108F
推
12/18 11:25, 2小時前 , 109F
自住的確實出價都不會很果決 正常
12/18 11:25, 109F
推
12/18 11:26, 2小時前 , 110F
想買便宜的就繼續租房囉
12/18 11:26, 110F
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12/18 11:37, 1小時前 , 111F
恭喜賣出
12/18 11:37, 111F
推
12/18 11:37, 1小時前 , 112F
我112/11月賣房也是很慘，結果隔年就狂噴...
12/18 11:37, 112F
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12/18 11:38, 1小時前 , 113F
自住客都喜歡等，等著等著就上去了
12/18 11:38, 113F
推
12/18 11:44, 1小時前 , 114F
很多剛畢業年輕人只想買全新預售鳥籠啊
12/18 11:44, 114F
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12/18 11:45, 1小時前 , 115F
他們很怪 覺得中古 二手 髒髒的
12/18 11:45, 115F
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