[情報] 近期賣房實戰心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間1年前 (2024/12/18 07:51), 1年前編輯推噓85(89475)
留言168則, 104人參與, 1年前最新討論串1/1
房子基本資訊 屋齡:16年 格局:兩房兩廳一衛 室內19坪 一個機下車位 地點:潭子頭家厝附近 成本:530(2017年購入) 賣價:開價1198 成交約1080 因為明年初有一間預售要對保 手上房子太多 加上如果不賣 就只能借三成 風險太高 所以要賣要快 拼速度! 因為要賣之前就知道市場很冷很難借錢 買方的估價也很有可能是個問題 所以開價我直接開在社區成交行情附近1198 委託的部分 這次做法也不太一樣 不管認不認識的仲介 一律都簽 一律都線上委託 三天內簽了快15間 三個禮拜帶看了大約30組客戶 真正有出價斡旋的 只有一個 然後也是這個成交… 重點還是個置產客 自住的沒半個出價 三個禮拜賣掉 犧牲一點獲利換成交 但最近真的有夠冷…. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734479517.A.022.html

12/18 07:53, 1年前 , 1F
這篇還比較真實 這只是剛開始而以
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12/18 07:54, 1年前 , 2F
真的只是開始
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12/18 07:54, 1年前 , 3F
沒有天天在熱的
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12/18 07:55, 1年前 , 4F
投資報酬率還不錯
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12/18 07:57, 1年前 , 5F
冷盤自住還是不敢買 熱起來又搶不到 很矛盾的心理狀態OR
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12/18 07:57, 1年前 , 6F
Z
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12/18 08:04, 1年前 , 7F
開成交價結果成交便宜百萬?房價真的下修了
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12/18 08:05, 1年前 , 8F
真的證明之前板上說的是對的 漲的時候不買的人 冷盤的
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12/18 08:05, 1年前 , 9F
時候也買不到
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12/18 08:05, 1年前 , 10F
中古屋回歸本來價值正常
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12/18 08:06, 1年前 , 11F
現在問題是自住每次冷盤都不買 跌5趴就該下手了= =
12/18 08:06, 11F

12/18 08:06, 1年前 , 12F
然後妄想跌10趴 結果兩年後又噴30趴上去 根本考古題......
12/18 08:06, 12F

12/18 08:10, 1年前 , 13F
我沒有任何一間房子要出貨 只是提醒自住不要再犯一樣錯誤
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12/18 08:11, 1年前 , 14F
開價打九折等於跌十趴了耶
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12/18 08:11, 1年前 , 15F
厲害,魯空悲憤
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12/18 08:12, 1年前 , 16F
自住還是會流去預售屋那邊啦
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12/18 08:12, 1年前 , 17F
除非你想買蛋殼稍差蛋白跟高總 那你可以設定回檔10趴出手
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12/18 08:14, 1年前 , 18F
潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黃基本上是5趴就要出手
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12/18 08:20, 1年前 , 19F
冷盤不買 就是裝B的太多口袋拿不出錢啊
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12/18 08:21, 1年前 , 20F
因為自住的要看喜歡對眼,投資的只要報酬率租金划算就好
12/18 08:21, 20F

12/18 08:21, 1年前 , 21F
無房自住客就是最愛觀望的一群人,所以有人才會觀望了10
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12/18 08:21, 1年前 , 22F
年還沒畢業
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12/18 08:21, 1年前 , 23F
你找老婆跟找一夜情,標準也會不同啦
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12/18 08:23, 1年前 , 24F
1080萬,只要每月租金有2萬,投資的可能就覺得划算啦
12/18 08:23, 24F

12/18 08:24, 1年前 , 25F
三週出清算快了吧
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12/18 08:24, 1年前 , 26F
賺多賺少差別, 下餐薯條加大壓壓驚就好
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12/18 08:24, 1年前 , 27F

12/18 08:27, 1年前 , 28F
這樣看起來就是跟實登一樣,也不算低賣
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12/18 08:29, 1年前 , 29F
我也是跟朋友說現在冷盤有剛需直接買房,如果住家裡沒
12/18 08:29, 29F

12/18 08:29, 1年前 , 30F
事也不用買根本買不下去
12/18 08:29, 30F

12/18 08:31, 1年前 , 31F
3個禮拜賣掉很快了吧
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12/18 08:32, 1年前 , 32F
自住冷盤不買 等熱起來又要追
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12/18 08:32, 1年前 , 33F
雷曼式雪崩
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12/18 08:36, 1年前 , 34F
怎麼會有人覺得房價跌多少是用開價看的? 那我開2000萬好了
12/18 08:36, 34F

12/18 08:36, 1年前 , 35F
也不看看他房價已經200%
12/18 08:36, 35F

12/18 08:38, 1年前 , 36F
樓上~原po開價就是近期社區成交行情
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12/18 08:39, 1年前 , 37F
不是不買,是還會更冷 急什麼
12/18 08:39, 37F

12/18 08:39, 1年前 , 38F
誰教你用購屋成本看房價沒有跌XD
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12/18 08:39, 1年前 , 39F
「Rubinzhou44」厲害啊,第一個賣在金龍海嘯前。
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還有 90 則推文
12/18 12:34, 1年前 , 130F
一年超過五十萬
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12/18 12:38, 1年前 , 131F
先了解什麼是自住,什麼是剛需,剛需一定是自住,而且非買
12/18 12:38, 131F

12/18 12:38, 1年前 , 132F
不可,自住不一定是剛需,現在不買也可以一年看過一年無
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12/18 12:38, 1年前 , 133F
壓力
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12/18 12:40, 1年前 , 134F
自住=剛需+投客,剛需兩年前已經被逼著出手了,現在剛需
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12/18 12:40, 1年前 , 135F
很少了
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12/18 12:42, 1年前 , 136F
推分享
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12/18 12:55, 1年前 , 137F
賺爛
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12/18 12:57, 1年前 , 138F
魯空,不買,強大
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12/18 13:31, 1年前 , 139F
一起不買 強大
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12/18 13:56, 1年前 , 140F
抓最後一個~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
12/18 13:56, 140F

12/18 14:10, 1年前 , 141F
最近真的很冷 有跑掉還有獲利都是多賺
12/18 14:10, 141F

12/18 14:10, 1年前 , 142F
沒被叼住 就好了 讚一個
12/18 14:10, 142F

12/18 14:35, 1年前 , 143F
三星期賣掉,代表價格滿便宜的
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12/18 14:36, 1年前 , 144F
一般我抓三個月
12/18 14:36, 144F

12/18 14:48, 1年前 , 145F
這邊行情1200上下,開1100多,成交1000多,便宜一點點
12/18 14:48, 145F

12/18 14:48, 1年前 , 146F
,換成交快一點,什麼時候三個禮拜出掉算冷盤了?
12/18 14:48, 146F

12/18 15:04, 1年前 , 147F
房子老8年 還貴500萬 難怪年輕人乾脆不想買
12/18 15:04, 147F

12/18 15:09, 1年前 , 148F
明年再來看這篇,原po會不會變先知
12/18 15:09, 148F

12/18 15:16, 1年前 , 149F
你這超快
12/18 15:16, 149F

12/18 16:39, 1年前 , 150F
你這間應該是頭家學區 還是會有剛需會買
12/18 16:39, 150F

12/18 17:12, 1年前 , 151F
先跑先贏 留著等跌價嗎
12/18 17:12, 151F

12/18 17:58, 1年前 , 152F
推推分享,恭喜
12/18 17:58, 152F

12/18 19:10, 1年前 , 153F
我覺得自住客不下手 機下佔很大因素吧 想說都買到蛋
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12/18 19:10, 1年前 , 154F
白了
12/18 19:10, 154F

12/18 19:45, 1年前 , 155F
三個禮拜還冷是哪招 不是這樣比的吧
12/18 19:45, 155F

12/18 20:21, 1年前 , 156F
這是賣很快吧XD
12/18 20:21, 156F

12/18 21:11, 1年前 , 157F
中古屋哪有什麼降,上面才有善化4200W!
12/18 21:11, 157F

12/18 21:56, 1年前 , 158F
運氣不錯,至少賣掉了
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12/18 21:57, 1年前 , 159F
蛋黃區都賣不動了,更何況是蛋白區
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12/18 22:00, 1年前 , 160F
相對賺就是賺,兩週前我低於市價1%賣房,賣房的錢在上週低
12/18 22:00, 160F

12/18 22:00, 1年前 , 161F
於市價15%買到因繼承急著分財產的房
12/18 22:00, 161F

12/18 22:38, 1年前 , 162F
我才不管幾%,跌到我能輕鬆一次付清才想買
12/18 22:38, 162F

12/18 22:47, 1年前 , 163F
房神,賣最高
12/18 22:47, 163F

12/19 08:41, 1年前 , 164F
賣得比南部便宜 頂多一個月就賣掉了
12/19 08:41, 164F

12/19 22:26, 1年前 , 165F
最近房仲超積極帶看 有兩個降價還來問 哈哈哈哈
12/19 22:26, 165F

12/20 00:47, 1年前 , 166F
5年算槓桿賺500% 空空看到說房價跌了 只會看開價 難怪窮到
12/20 00:47, 166F

12/20 00:47, 1年前 , 167F
買不起房
12/20 00:47, 167F

12/20 08:33, 1年前 , 168F
很多潭子的開價跟台中一樣 陸續都在降價惹
12/20 08:33, 168F
※ 編輯: MrEric (61.223.24.233 臺灣), 01/02/2025 23:23:58
文章代碼(AID): #1dOWwT0Y (home-sale)
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