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[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間1年前 (2024/12/18 17:53), 編輯推噓20(21推 1噓 53→)
留言75則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
安安， 政府要推居住正義，一個重要的就是廣設 社會住宅，廣義來說，只要是列為公益出租人 ，那位公益出租人的房子就算社宅政績。 有一群人，所得稅級距要繳40%以上，無腦的理財法 就是買房子置產，但房租所得要加入綜合所得稅累進， 等於租金收益很大一部分都被政府抽走(相對於那些靠 房租生活的包租公)，一來一往，乾脆不出租了等增值。 間接減少社宅量，拉高了房租漲幅， 為什麼政府不將租金所得另外獨立於綜合所得稅來收， 可以逼出這些因高稅率，乾脆不出租物件的高所得者呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.186.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734515616.A.F9F.html
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12/18 17:59, 1年前 , 1F
不出租也要繳管理費跟稅金、公電費，你要看這些人的口袋
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12/18 17:59, 1年前 , 2F
我遇到的地主戶手上十幾件通通都拿去出租啊
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推
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推
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12/18 17:59, 1年前 , 4F
雖然成本為零，但是不代表他們可以放著
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你可以搞成法人 然後租金有成本扣除率43%
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12/18 17:59, 1年前 , 6F
為什麼不獨立用營業稅？
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12/18 18:00, 1年前 , 7F
雖然取得成本為零
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我收入早就超過40％，再加上租金真的很痛
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12/18 18:01, 1年前 , 9F
地主通常都沒有工作，需要租金的現金流
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所以會不會出租要看持有人的狀況
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12/18 18:03, 1年前 , 11F
其實是台灣薪水收入稅太高了 租金我覺得還好
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12/18 18:03, 1年前 , 12F
薪資扣除額才多少 房租讓你扣除43%成本耶
12/18 18:03, 12F
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12/18 18:05, 1年前 , 13F
健保診所的收入稅率也是很優惠 所以吐司卡爽得很
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12/18 18:06, 1年前 , 14F
健保執行業務所得 可能讓吐司卡繳得稅 比醫生新鮮人還少
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12/18 18:08, 1年前 , 15F
受雇醫生 受雇工程師真的是被政府當韭菜割
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12/18 18:39, 1年前 , 16F
租金實際稅率頂多22%
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推
12/18 18:40, 1年前 , 17F
一般扣除43%，社宅好像可以扣除60%
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12/18 18:41, 1年前 , 18F
(0.4～0.57)*0.4=0.16~0.228
12/18 18:41, 18F
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12/18 18:42, 1年前 , 19F
薪資扣除免稅加一加，單身正常就是50萬起跳了，有撫養的上
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12/18 18:42, 1年前 , 20F
百不難
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12/18 18:43, 1年前 , 21F
台灣薪資要繳稅的是少數
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12/18 18:47, 1年前 , 22F
台灣主要收入類別來講，大概只有純薪資過500萬的實際稅率會
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12/18 18:47, 1年前 , 23F
重，其它都還好
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12/18 18:50, 1年前 , 24F
扣除後超過500萬的
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推
12/18 18:57, 1年前 , 25F
每月收入超過15000的剩餘才課稅，再減成本，你刻意
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12/18 18:57, 1年前 , 26F
忽略了
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推
12/18 19:10, 1年前 , 27F
想太多，政府稅制不是決定這個的原因
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推
12/18 19:13, 1年前 , 28F
其實設計分離課，政府應該會比較補
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推
12/18 19:17, 1年前 , 29F
真的不如放著省麻煩
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噓
12/18 19:21, 1年前 , 30F
打仗53%你怎麼不說
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推
12/18 20:03, 1年前 , 31F
公益出租人明明就有所得稅免稅額度
12/18 20:03, 31F
推
12/18 20:35, 1年前 , 32F
除去自用住宅2套，沒有附上身分證公證租約的房子
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12/18 20:35, 1年前 , 33F
房屋稅按5倍計算就好，還是放著不租就一直調
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12/18 20:35, 1年前 , 34F
調到10倍, 20倍，調到願意拿出來租就好
12/18 20:35, 34F
推
12/18 22:23, 1年前 , 35F
社宅就是扣除每月免稅額15000，乘上12個月，再乘上4
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12/18 22:23, 1年前 , 36F
0%才是併入所得裡面
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推
12/18 22:24, 1年前 , 37F
希望高收入稅率的人去買股票不要炒房啊
12/18 22:24, 37F
推
12/18 23:38, 1年前 , 38F
這邊不是都說轉嫁租客就好 40% x 0.57給他漲下去
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12/19 01:52, 1年前 , 39F
社宅15k免稅 小套房收集起來
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推
12/19 07:58, 1年前 , 40F
可以獨立營業稅啊 租給自己成立的法人公證低租金，租
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12/19 07:58, 1年前 , 41F
客租金入法人帳戶不就好了
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12/19 08:00, 1年前 , 42F
而且公益出租人有免稅額，你是不會租空屋嗎？動產又
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不是房租收入XD
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推
12/19 08:07, 1年前 , 44F
執行業務所得比薪資繳的少你是不是誤會了？
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12/19 08:08, 1年前 , 45F
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推
12/19 08:10, 1年前 , 47F
健保點數先打8折，只有自費的部分，成本可以拉比較高
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。其他執行業務是70%併入所得，有單據再扣掉。而且有
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12/19 08:10, 1年前 , 49F
收費核稅標準，低於國稅標準視同該收費。
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推
12/19 09:40, 1年前 , 50F
租給自己法人是什麼神奇想法XD
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12/19 12:26, 1年前 , 51F
租給自己法人很常見啊
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12/19 12:27, 1年前 , 52F
自然人出租可以直接扣43%成本 所有的費用都在法人當成本
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推
12/19 12:30, 1年前 , 53F
所以你覺得租金不是收入？
12/19 12:30, 53F
推
12/19 13:29, 1年前 , 54F
其實他在講什麼我是看不懂，他是說租客租金直接入法人
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12/19 13:29, 1年前 , 55F
帳，讓法人負擔這筆的租金收入耶。但房子不是登記法人
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12/19 13:29, 1年前 , 56F
的，租客租金憑什麼可以轉給法人公司帳==？有這種神奇
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12/19 13:29, 1年前 , 57F
操作可以教我嗎，我也想知道XD
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推
12/20 16:27, 1年前 , 58F
代管公司都是入法人帳戶很正常
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12/20 16:27, 1年前 , 59F
代管結算扣成本後再一起匯給我
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房子當然是我的不是代管公司的
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你走包租 那就是你租給法人 法人當二房東轉租 沒問題
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12/20 16:28, 1年前 , 62F
房子你的 但是租金由法人收 這是很基本的包租架構
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推
12/21 12:35, 1年前 , 63F
商業法去看一下好嗎？合法節稅都有，公司出租開發票
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12/21 12:35, 1年前 , 64F
或收據不就搞定了嗎？如果看不懂就花錢找會計師或是
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12/21 12:35, 1年前 , 65F
國稅局去諮詢
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12/21 12:36, 1年前 , 66F
二房東不就是入非房東帳？還是二房東你把房租繳給房東
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12/21 12:36, 1年前 , 67F
？
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推
12/21 12:38, 1年前 , 68F
你把房子租給法人公證，法人再轉租不就節稅了？租給法
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12/21 12:38, 1年前 , 69F
人那段就是扣除租金扣除額及成本為零，那就併入所得稅
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12/21 12:38, 1年前 , 70F
你繳40%級距不影響啊，而且房地產越多後面法人的節稅
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功能越好
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12/21 12:39, 1年前 , 72F
沒有包租代管的時期，原本營業項目就有代租相關的項
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12/21 12:39, 1年前 , 73F
目了。國稅局只要有繳稅，其他不太管你。你合法節稅即
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12/21 12:39, 1年前 , 74F
可
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12/21 12:40, 1年前 , 75F
當然你年租賃金額超過2000萬，就另當別論
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