[新聞] 鄉林啟動北市中山區11萬坪都更初估總銷

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間5小時前 (2024/12/18 23:12)推噓8(9推 1噓 20→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/8433869 內文： 2024/12/18 15:54:19 中央社記者何秀玲台北18日電鄉林建設董事長賴正鎰今天宣布，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案，預計投資新台幣2200億元，初估總銷達1.4兆元。賴正鎰出席鄉林新都更案記者會，他表示，將打造總樓地板面積逾60萬坪的純住宅區，將分6階段、15年完成，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，未來中山區整體房價有望看漲。賴正鎰表示，此都更案今年6月動工後，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作，近半年來已完成第一階段整合的7個街廓，整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600 人簽妥「都市更新合建契約書」，整合與規劃同步進行，待準備好各項資料，近期將會送台北市政府都市更新審議委員會審查。賴正鎰說，他到過包含日本、大陸及美英法等國家考察，都很早就啟動都更計畫，不僅改變城市風貌，也可迎來國際級的宏觀建築規劃，他希望能讓中山區成為台北市國際都更示範區。他表示，台北多數都更案坪數都不大，且建案點狀分布，因未能作整體性的規劃而顯得凌亂，以都更案最多的中山區來看，多數都更案整合土地多在300至500坪左右，雖然地段優越，但受限於基地面積，幾乎是沒有社區整體規劃以及與周邊環境串聯，重建後只有自身建築，仍與周遭環境格格不入。賴正鎰指出，都市更新是政府重點政策，台北市於民國112年起陸續推出「都更八箭」政策，台北市長蔣萬安宣布北市進入大都更時代，且立院今年10月25日三讀通過「都市更新條例第65條修正案」，增加老屋翻新改建誘因，他相信越來越多所有權人願意參與都更合建。談到明年房市走向，他表示，將是價穩量縮格局，預估量方面將大幅萎縮3成，雙北漲幅有限，桃園以南漲幅過高部分區域，價格將會微調回來，而且明年第1季就可能發生。他說，這2、3年房價漲得太離譜，實在漲的太高，央行今年9月祭出第7波信用管制後，其實已讓房市冷靜下來；全台看房來客數量就少了50%多，投資型客人幾乎消失，對首購看來影響不大。價格方面，他觀察，蛋黃區「不會（鬆）動」，如雙北房價就很穩定，漲幅約30至40%不大，但蛋白區像是桃園以南，先前漲幅過高，甚至有漲到200%至300%的區域，可能就會向下調整，尤其是明年建商發現現金流不足的時候，價格就會調整。未來美國總統川普（Donald Trump）上任後對台灣的影響，賴正鎰認為，看起來美國將會陸續調降利率，中國近期祭出多項經濟措施，恐怕也會遭受通膨壓力，但台灣沒有亂印鈔票，通膨壓力較輕，房地產還是維持穩定走向。心得：把都更當作重劃區搞?? 這搞下去大安區就準備沒落變成信義計畫區+中山區+士北科的舞台中山區還有大同公司看三圓要怎麼玩中山大同的房子不要亂賣掉萬華機會也很大房板有位發財了他家是大地主可惜沒有妹妹不然就...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.113.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734534767.A.A17.html ※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 23:16:47

噓

peterzumthor

12/18 23:19, 5小時前 , 1^F

12/18 23:19, 1^F

推

spermbox

12/18 23:22, 5小時前 , 2^F

12/18 23:22, 2^F

→

spermbox

12/18 23:23, 5小時前 , 3^F

12/18 23:23, 3^F