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[閒聊] 下一波投資機會

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間1年前 (2024/12/19 00:07), 編輯推噓13(14推 1噓 57→)
留言72則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
有了果汁條款 大家倒是可以來聊一聊 版面清淨點 隨著降龍十八掌 房市冷卻起來 這倒也不是很意外的狀況 我之前一直強調 目前等待到明年中 看看市場數據 但是如果要突破僵局制 預先集中精神關注的話 我會選擇核心外一圈兩圈 首先是 核心 就 那樣 只漲不跌 大漲50% 小跌5% 主要的價值減損來自於折舊 那退潮是有機會殺到外圍一圈兩圈位置 或者短時間交屋量太大的區域 會有投資客受不了 小賺平轉殺出之類 因為目前中長線投資價值很高 缺點只是入門門檻高 我常講 不動產 有價格跟價值 只要眼光好 要找到價值大於價格的區域不是很難 舉我之前長講的例子 豪宅線 你看是缺點 我看反而是利基 為了順銷 高自備 去壓低大坪數單價 小坪數反而單價高 政策上的因素出來 就是要反著做 趁機購入單價低的50~70坪 隨著日後發展 總有機會展現出真正的價值 關鍵只有一點 預先鎖定區域 兩三區就好 不要亂槍打鳥 持續去區域試探 出價 交手 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.79.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734538057.A.D08.html
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12/19 00:10, 1年前 , 1F
整天在吹
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沒下一波了
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推
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果汁哥終於可以閉嘴了嗎
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推
12/19 00:17, 1年前 , 4F
資金是動能，政策做多是觸發點
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12/19 00:45, 1年前 , 5F
短期沒機會了，投資第二棟的以上效益完全被股市屌打，
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12/19 00:45, 1年前 , 6F
有錢買股就行，轉個念這也是居住正義啦，反正有的是地
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12/19 00:45, 1年前 , 7F
方賺錢
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推
12/19 00:53, 1年前 , 8F
果汁哥每天還有一篇果汁的扣打
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推
12/19 01:31, 1年前 , 9F
股市哪裡屌打，台積電盤了有夠久，下半年台股震盪
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12/19 01:31, 1年前 , 10F
盤有夠難搞，鴻海廣達跌爛
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12/19 01:32, 1年前 , 11F
櫃買破底，正二一直被盤整盤損耗
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推
12/19 02:33, 1年前 , 12F
沒錯，股票最近不好作 長投的機會不好找
12/19 02:33, 12F
噓
12/19 07:18, 1年前 , 13F
要投資，等三年後再說
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12/19 07:19, 1年前 , 14F
全球貿易戰都還沒血流成河
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推
12/19 09:54, 1年前 , 15F
去大陸買房啊 不然勒
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推
12/19 10:28, 1年前 , 16F
房地產還是必然有賺頭，只是投入資金有股票機會成本的損失
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12/19 10:29, 1年前 , 17F
槓桿壓制+合一稅真的是壓制太多獲利
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12/19 10:29, 1年前 , 18F
不過有老婆兩人名下一人一間依舊是基本款
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推
12/19 10:35, 1年前 , 19F
沒有錯，不要找太小的坪數，多殺多那是紅海，要找藍海！
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12/19 10:35, 1年前 , 20F
做生意最主要還是要看實拿多少？
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12/19 10:35, 1年前 , 21F
現在人頭珍貴，坪數不要太小，放長的效益，
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12/19 10:35, 1年前 , 22F
才會出來，我之前就說過了！政府不是在打房，只是不希望
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急速的漲，
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意味著未來是緩漲，隨著交通建設正常的緩慢成長，
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所以是我的話，我會把眼光放在未來10年甚至20年，
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12/19 10:35, 1年前 , 26F
政府的交通建設發展的路徑，用這個思路去找，
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12/19 10:35, 1年前 , 27F
很多事情都會隨政策改變，只有一個不會改變：重視交通，
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12/19 10:35, 1年前 , 28F
台灣人買房喜歡買在捷運旁邊，我會用凹陷區的概念去思考！
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推
12/19 10:38, 1年前 , 29F
至於買到多大總價買到多少？我覺得這不是重點，
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12/19 10:38, 1年前 , 30F
因為這個東西是相對而言，對某些人來講買個兩三千萬好像
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12/19 10:38, 1年前 , 31F
很多錢，你會被一堆小白說神經病誰有錢買三千！
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12/19 10:38, 1年前 , 32F
但對有些人來講，只買一二干才根本是浪費人頭，大概就是這
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種相對的概念，這叫資產配置有玩股票的應該都很熟悉。
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推
12/19 11:12, 1年前 , 34F
短期沒機會...那你為什麼要玩短期？
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12/19 11:12, 1年前 , 35F
眼光放遠一點不行嗎？
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12/19 11:15, 1年前 , 36F
現在看區域發展要看到5-10年後，
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10年後哪個區域的位階提升較多
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or 甚至10年後只是初升段剛結束，
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那個地方就是可以考慮置產的地方。
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至於成熟、未來沒更多重大建設的地方，
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本來就是買來自住為主的區域。
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12/19 11:17, 1年前 , 42F
還是那句，看不好房市=看衰台灣，
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那請把新臺幣資產、股票全部轉走。
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推
12/19 12:37, 1年前 , 44F
每次看到‘’我之前不就一直講‘’這種話都覺得很好笑，
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12/19 12:37, 1年前 , 45F
你誰？
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12/19 12:56, 1年前 , 46F
像你這種邏輯 大概每個人都不用寫文字 做創作惹 低能仔
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12/19 12:56, 1年前 , 47F
當然是給有在跟你閒聊的朋友 懂？
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推
12/19 13:48, 1年前 , 48F
推
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推
12/19 18:28, 1年前 , 49F
低能仔XDXDXD
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12/19 19:20, 1年前 , 50F
慶祝新版主誕辰,偷偷講一下我的規劃.
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12/19 19:20, 1年前 , 51F
目前因為地價還在被炒高,至少高雄是這樣.
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12/19 19:20, 1年前 , 52F
但因為政策造成交易上的槓桿開啟很麻煩.
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12/19 19:21, 1年前 , 53F
所以基本上就是躺平,反正他還在漲.
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12/19 19:21, 1年前 , 54F
然後都不操作,轉貸的話大概在明年底或後年初會做一次.
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12/19 19:21, 1年前 , 55F
直到地價漲不動了停滯了,土地招標都流標了.
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12/19 19:21, 1年前 , 56F
那時候大概這一波告一段落..時間無法判斷要看後面我川威武.
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12/19 19:22, 1年前 , 57F
到時候大概市場悲觀份圍會比現在恐慌很多+真的冷盤了.
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12/19 19:22, 1年前 , 58F
政府就會開始解放各種限制.
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那我就會做一些程度的處分不動產.
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12/19 19:22, 1年前 , 60F
然後回去把短期物件再度擴張到3~5間.
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12/19 19:23, 1年前 , 61F
中長期的話,在高雄基本上就不動了.
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12/19 19:23, 1年前 , 62F
反正台積電威能,外加他還有多設兩個廠P4P5,環評剛過.
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12/19 19:23, 1年前 , 63F
新聞很低調建商也很低調,因為他們跟我想的一樣..XD
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12/19 19:23, 1年前 , 64F
他們在避風頭,風頭過再來炒作就好.
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12/19 19:24, 1年前 , 65F
因此中長期尤其在北高強勢區的我就沒有變動的理由.
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12/19 19:24, 1年前 , 66F
躺到更下一次大多頭開始,價格衝出去後再看有沒有要更動.
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12/19 19:24, 1年前 , 67F
這大概就是之後一段時間的大概策略.
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目前只有剩下唯一一間短期+自住換屋的重購退稅,兩間.
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12/19 19:25, 1年前 , 69F
喔,還有一間金額超低那個不用管他,金額低到現金交易的.
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12/19 19:25, 1年前 , 70F
總是會維持一間短期抽插市場,是我的習慣..
12/19 19:25, 70F
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12/19 19:26, 1年前 , 71F
以上,看過就幫我忘記就好了...不要太認真喔..XD
12/19 19:26, 71F
推
12/19 19:59, 1年前 , 72F
不就是狗吠火車嗎
12/19 19:59, 72F
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