[新聞] 賴正鎰：過去房子太好賣！明年建商會收手

看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間5小時前 (2024/12/19 10:09)推噓7(8推 1噓 6→)

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連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8434537 內文：鄉林（5531）集團董事長賴正鎰18日表示，明年預估預售市場總銷會減少兩到三成左右，且蛋白區、蛋殼區可看到房價鬆動，甚至有下調空間，不過由於造價成本仍居高不下，整體房市會走量縮價穩格局。賴正鎰指出，今年上半年房市非常熱絡，預估全年預售推案量達2.2兆元，但9/19央行祭出新的房市管制措施後，市場買氣明顯降溫，目前案場平均來客數掉了五成以上，短期內建商推案、購地的腳步都會放緩，預估明年預售推案量約在1.7兆元，大約會量縮兩到三成。他指出，量縮對市場來說是好事，先前房子太好賣，大家都用搶的，這是不對的，而開發商也趁勢愈推愈多，但這對市場來說並不健康，回歸溫和緩漲才有助房市健康發展。房價方面，賴正鎰指出，近年房價飆漲快速，尤其上半年更是漲到讓自己都很驚訝，若以區域來看，幾乎都是桃園以南在漲，漲幅是翻倍跳，相較下來，雙北市房價相對穩定，如今在買氣急凍下，未來桃園以南的蛋白區、蛋殼區會有鬆動的空間，舉理來說，像台南老市區價格會撐住，但像炒作、超漲過多的善化區，可能就會有修正，當然，若是有資金壓力的建商愈來愈多，也不排除會有降價的可能性。賴正鎰指出，未來市場會走個案表現，新案稀缺的區域的個案，價格才會撐得住，事實上，房市過熱對開發商來說也不是好事，能恢復像2、3年前溫和的市況最好，因為一直漲價，常常圖利到的都是地主。此外，央行將在19日舉辦第4季理監事會，是否會繼續祭出第八波信用管制？賴正鎰認為，第七波打房確實讓房市進入冷靜期，若繼續出重手，可能會錯殺無辜。心得：連建商鄉林建設董事長都驚訝房價漲得太快速房價上漲對地主有利希望回歸溫和緩漲他也認為央行總裁楊金龍不會再出重手不知道楊總裁對第七波信用管制滿不滿意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734574159.A.C99.html