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[閒聊] 台灣史上最快重劃區

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間1月前 (2024/12/19 13:56), 1月前編輯推噓110(112推 2噓 244→)
留言358則, 50人參與, 1月前最新討論串1/1
樂居針對這史上最快重劃區做了分析 這我2019年就去，那時真的都是草，好像只有一棟剛完工? 短短5年的變化真的是台灣史上最快重劃區 https://www.youtube.com/watch?v=vG7APWfOZ8M&ab
裡面分析原因有 1.交通，雙捷運站+台鐵，國道4+74，開車捷運都滿足 2.高密度開發，所以商場來得快，有costco，油錢還便宜3~4% 3.七成有獎勵容積，所以前3年賣很便宜 4.緊鄰14期，差一個站的距離，所以14期漲 這邊也要跟著漲，合理價差5~10萬 沒講的就是這邊有北台中最好的南興公園，和新國中國小 我在想低密度開發是不是失敗的政策??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.72.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734587776.A.133.html
推
12/19 13:57, 1月前 , 1F
副都心不也是高容積？
12/19 13:57, 1F
→
12/19 14:01, 1月前 , 2F
G0是真的很屌 但是單12應該比較好住
12/19 14:01, 2F
推
12/19 14:01, 1月前 , 3F
時勢造英雄，他當初地便宜又好蓋，再加上剛推出時剛好撞上
12/19 14:01, 3F
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12/19 14:02, 1月前 , 4F
房地產大熱期，所以疊案很快
12/19 14:02, 4F
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12/19 14:02, 1月前 , 5F
沒什麼特別的，就是時間點夠好，加上他的整體開發面積沒有
12/19 14:02, 5F
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12/19 14:02, 1月前 , 6F
其他重劃區這麼大，所以可以"看起來很密集"
12/19 14:02, 6F
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12/19 14:03, 1月前 , 7F
相比時機點也不錯14期，14期其實推案量並不小，但分散在各地
12/19 14:03, 7F
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12/19 14:03, 1月前 , 8F
想比G0集中擠在一起，看起來就覺得完成度不夠高
12/19 14:03, 8F
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12/19 14:04, 1月前 , 9F
低密度開發完全就是產品取向不同而已，價格也有落差
12/19 14:04, 9F
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12/19 14:05, 1月前 , 10F
14期完成度不若G0是因為地更大，跟低不低密度我認為關係不大
12/19 14:05, 10F
低密度要開發到7成以上，大概要花15~20年以上
推
12/19 14:05, 1月前 , 11F
海線新市鎮也是高容積啊，人家以前便宜到1字頭耶
12/19 14:05, 11F
※ 編輯: Sam27 (114.41.72.206 臺灣), 12/19/2024 14:09:37
推
12/19 14:10, 1月前 , 12F
那裡就很明顯政府做多的地方 一堆傻子還看不懂 只能傻
12/19 14:10, 12F
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12/19 14:10, 1月前 , 13F
傻看別人賺 這區後續幾年道路打通會更猛
12/19 14:10, 13F
推
12/19 14:11, 1月前 , 14F
未看先猜台中機捷
12/19 14:11, 14F
推
12/19 14:11, 1月前 , 15F
G0開發面積100公頃，開發70%只要開發70公頃
12/19 14:11, 15F
→
12/19 14:11, 1月前 , 16F
14期開發面積是280公頃
12/19 14:11, 16F
推
12/19 14:11, 1月前 , 17F
還有藍線通車那裡也吃得到 可惜G0站前那塊休專地流標了
12/19 14:11, 17F
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12/19 14:11, 1月前 , 18F
不然那塊大又方正 很適合蓋商場
12/19 14:11, 18F
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12/19 14:12, 1月前 , 19F
跟整體大小有關，跟低不低密度無關
12/19 14:12, 19F
推
12/19 14:12, 1月前 , 20F
喔不吧
12/19 14:12, 20F
→
12/19 14:12, 1月前 , 21F
G0前期有容積獎勵，有時效，所以初期建商拼命蓋
12/19 14:12, 21F
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12/19 14:12, 1月前 , 22F
14期看起來超過280公頃
12/19 14:12, 22F
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12/19 14:12, 1月前 , 23F
沒講清楚，14期是400公頃，70%要280公頃
12/19 14:12, 23F
就位置來說 南興公園那邊都算同一區拉，所以大概180~200公頃左右
→
12/19 14:13, 1月前 , 24F
低密度13、14期一樣有容積獎勵時效...........
12/19 14:13, 24F
→
12/19 14:13, 1月前 , 25F
14期是台中有史以來最大的重劃區吧？
12/19 14:13, 25F
→
12/19 14:14, 1月前 , 26F
時機點好加上整體開發面積大小差異，就這麼單純而已
12/19 14:14, 26F
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12/19 14:14, 1月前 , 27F
跟什麼政府全力作多關係不大...............
12/19 14:14, 27F
推
12/19 14:15, 1月前 , 28F
所以單元12就很舒適呀！，G0就好擠
12/19 14:15, 28F
推
12/19 14:15, 1月前 , 29F
然後全台灣最大的土地開發應該是桃園航空城，這樣
12/19 14:15, 29F
→
12/19 14:15, 1月前 , 30F
我倒覺得跟摳死口有點關係
12/19 14:15, 30F
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12/19 14:16, 1月前 , 31F
有摳死口的地方，發展都不會太差
12/19 14:16, 31F
推
12/19 14:16, 1月前 , 32F
是咖死口，哈哈
12/19 14:16, 32F
→
12/19 14:17, 1月前 , 33F
北屯摳死口是2020年開的
12/19 14:17, 33F
→
12/19 14:18, 1月前 , 34F
差不多2020年開始，後面這四年是發展最快速的時期
12/19 14:18, 34F
推
12/19 14:18, 1月前 , 35F
看惠宇就知道了，一案接一案，拗死拼命蓋
12/19 14:18, 35F
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12/19 14:19, 1月前 , 36F
就有題材，有題材建商狂蓋，房價又低投資客狂買
12/19 14:19, 36F
還有 282 則推文
還有 1 段內文
→
12/19 20:58, 1月前 , 319F
新社區屋主群喊一下應該都會有人幫忙。付費停車格一堆
12/19 20:58, 319F
→
12/19 20:58, 1月前 , 320F
空位。說沒車位的是在哈囉嗎？
12/19 20:58, 320F
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12/19 21:02, 1月前 , 321F
南興公園真的不錯
12/19 21:02, 321F
推
12/19 21:02, 1月前 , 322F
有啦，最近不是舊社停車場剛完工？
12/19 21:02, 322F
→
12/19 21:02, 1月前 , 323F
雖然有點
12/19 21:02, 323F
推
12/19 21:48, 1月前 , 324F
盒盒你講那個太遠了，捷運站有地下的，靠松竹和機捷中段還
12/19 21:48, 324F
→
12/19 21:48, 1月前 , 325F
有幾個停車場，靠北確實沒有但車格白天應該都還算好找
12/19 21:48, 325F
推
12/19 22:02, 1月前 , 326F
還有啦，重劃區都好停車啊
12/19 22:02, 326F
噓
12/19 22:13, 1月前 , 327F
結論是什麼鬼…低密度住起來就是爽好嗎
12/19 22:13, 327F
→
12/19 22:14, 1月前 , 328F
路很小條+costco 新竹關埔的既視感 喜歡擠的話留給你
12/19 22:14, 328F
→
12/19 22:14, 1月前 , 329F
住 我住低密度叫外送叫很爽
12/19 22:14, 329F
→
12/19 22:15, 1月前 , 330F
G0成功不否認啦 人人買得起的價錢 加上商圈當然香 但
12/19 22:15, 330F
→
12/19 22:15, 1月前 , 331F
不用因此貶低低密度
12/19 22:15, 331F
推
12/19 23:05, 1月前 , 332F
單元12比北屯G0舒服多了
12/19 23:05, 332F
推
12/19 23:32, 1月前 , 333F
住的舒服住的爽就好了啦
12/19 23:32, 333F
→
12/19 23:38, 1月前 , 334F
盧市長最關注的地方
12/19 23:38, 334F
推
12/19 23:42, 1月前 , 335F
呼叫屎味哥出來面對
12/19 23:42, 335F
推
12/19 23:51, 1月前 , 336F
一個低價重劃區剛開始租客比例肯定相對高，等到發展
12/19 23:51, 336F
→
12/19 23:51, 1月前 , 337F
成熟自住客慢慢就進來了。北大特區不就是這樣，等到
12/19 23:51, 337F
→
12/19 23:51, 1月前 , 338F
自住客多了也不是現在這個價格。14期還在旁邊拉價，g
12/19 23:51, 338F
→
12/19 23:51, 1月前 , 339F
0還有捷運未來怎麼樣都是一個好區。
12/19 23:51, 339F
噓
12/19 23:53, 1月前 , 340F
14期只能等捷運橘線走崇德路通過洲際棒球場，才能解決缺
12/19 23:53, 340F
→
12/19 23:53, 1月前 , 341F
少大眾軌道運輸的問題
12/19 23:53, 341F
推
12/20 00:25, 1月前 , 342F
盧媽媽，99買不起房子的市民啊～自己的地自己蓋平價住宅不
12/20 00:25, 342F
→
12/20 00:25, 1月前 , 343F
好嗎
12/20 00:25, 343F
推
12/20 02:10, 1月前 , 344F
一個不大的重劃區3個捷運站+台鐵+74 是要怎麼輸 送分題 連
12/20 02:10, 344F
→
12/20 02:10, 1月前 , 345F
鎖商一個接一個進去開店 業者估商圈不是像酸民靠感覺
12/20 02:10, 345F
→
12/20 08:27, 1月前 , 346F
單元12路大舒服 可是買不起QQ
12/20 08:27, 346F
→
12/20 08:49, 1月前 , 347F
好想換雙橡園....= =
12/20 08:49, 347F
推
12/20 09:00, 1月前 , 348F
單元12雙橡園4000以下的應該是銷完了
12/20 09:00, 348F
推
12/20 09:39, 1月前 , 349F
後悔G0買太少間 = =
12/20 09:39, 349F
→
12/20 10:27, 1月前 , 350F
原本橘線走崇德再沿著州際去大巨蛋就很不錯 硬改掉XD
12/20 10:27, 350F
推
12/20 12:20, 1月前 , 351F
台中學區哪有分北台中南台中 頂就是那幾個 再遠也要去讀
12/20 12:20, 351F
推
12/20 14:20, 1月前 , 352F
G0路真的太小條了但當初賣價有到甜蜜點
12/20 14:20, 352F
→
12/20 14:21, 1月前 , 353F
受惠於現實獎勵還是不錯的至少路可以快速整理起來
12/20 14:21, 353F
推
12/20 15:19, 1月前 , 354F
台中沒有學區只有私校
12/20 15:19, 354F
推
12/20 19:59, 1月前 , 355F
G0的租金CP算很不錯了，實際自住的人口也非常多，各種數
12/20 19:59, 355F
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12/20 19:59, 1月前 , 356F
據都攤出來了，根本不需要證明什麼。越酸越噴的代表區域
12/20 19:59, 356F
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12/20 19:59, 1月前 , 357F
。591出租價格手法有很多操作方式，太平幸運兄怎會看不懂
12/20 19:59, 357F
→
12/20 19:59, 1月前 , 358F
。
12/20 19:59, 358F
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