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[閒聊] 台灣史上最快重劃區

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sam)時間5小時前 (2024/12/19 13:56), 4小時前編輯推噓88(88推 0噓 205→)
留言293則, 32人參與, 1小時前最新討論串1/1
樂居針對這史上最快重劃區做了分析 這我2019年就去，那時真的都是草，好像只有一棟剛完工? 短短5年的變化真的是台灣史上最快重劃區 https://www.youtube.com/watch?v=vG7APWfOZ8M&ab
裡面分析原因有 1.交通，雙捷運站+台鐵，國道4+74，開車捷運都滿足 2.高密度開發，所以商場來得快，有costco，油錢還便宜3~4% 3.七成有獎勵容積，所以前3年賣很便宜 4.緊鄰14期，差一個站的距離，所以14期漲 這邊也要跟著漲，合理價差5~10萬 沒講的就是這邊有北台中最好的南興公園，和新國中國小 我在想低密度開發是不是失敗的政策??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.41.72.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734587776.A.133.html
推
12/19 13:57, 5小時前 , 1F
副都心不也是高容積？
12/19 13:57, 1F
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12/19 14:01, 5小時前 , 2F
G0是真的很屌 但是單12應該比較好住
12/19 14:01, 2F
推
12/19 14:01, 5小時前 , 3F
時勢造英雄，他當初地便宜又好蓋，再加上剛推出時剛好撞上
12/19 14:01, 3F
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12/19 14:02, 5小時前 , 4F
房地產大熱期，所以疊案很快
12/19 14:02, 4F
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12/19 14:02, 5小時前 , 5F
沒什麼特別的，就是時間點夠好，加上他的整體開發面積沒有
12/19 14:02, 5F
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12/19 14:02, 5小時前 , 6F
其他重劃區這麼大，所以可以"看起來很密集"
12/19 14:02, 6F
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12/19 14:03, 5小時前 , 7F
相比時機點也不錯14期，14期其實推案量並不小，但分散在各地
12/19 14:03, 7F
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12/19 14:03, 5小時前 , 8F
想比G0集中擠在一起，看起來就覺得完成度不夠高
12/19 14:03, 8F
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12/19 14:04, 5小時前 , 9F
低密度開發完全就是產品取向不同而已，價格也有落差
12/19 14:04, 9F
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12/19 14:05, 5小時前 , 10F
14期完成度不若G0是因為地更大，跟低不低密度我認為關係不大
12/19 14:05, 10F
低密度要開發到7成以上，大概要花15~20年以上
推
12/19 14:05, 5小時前 , 11F
海線新市鎮也是高容積啊，人家以前便宜到1字頭耶
12/19 14:05, 11F
※ 編輯: Sam27 (114.41.72.206 臺灣), 12/19/2024 14:09:37
推
12/19 14:10, 5小時前 , 12F
那裡就很明顯政府做多的地方 一堆傻子還看不懂 只能傻
12/19 14:10, 12F
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12/19 14:10, 5小時前 , 13F
傻看別人賺 這區後續幾年道路打通會更猛
12/19 14:10, 13F
推
12/19 14:11, 5小時前 , 14F
未看先猜台中機捷
12/19 14:11, 14F
推
12/19 14:11, 5小時前 , 15F
G0開發面積100公頃，開發70%只要開發70公頃
12/19 14:11, 15F
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12/19 14:11, 5小時前 , 16F
14期開發面積是280公頃
12/19 14:11, 16F
推
12/19 14:11, 5小時前 , 17F
還有藍線通車那裡也吃得到 可惜G0站前那塊休專地流標了
12/19 14:11, 17F
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12/19 14:11, 5小時前 , 18F
不然那塊大又方正 很適合蓋商場
12/19 14:11, 18F
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12/19 14:12, 5小時前 , 19F
跟整體大小有關，跟低不低密度無關
12/19 14:12, 19F
推
12/19 14:12, 5小時前 , 20F
喔不吧
12/19 14:12, 20F
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12/19 14:12, 5小時前 , 21F
G0前期有容積獎勵，有時效，所以初期建商拼命蓋
12/19 14:12, 21F
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12/19 14:12, 5小時前 , 22F
14期看起來超過280公頃
12/19 14:12, 22F
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12/19 14:12, 5小時前 , 23F
沒講清楚，14期是400公頃，70%要280公頃
12/19 14:12, 23F
就位置來說 南興公園那邊都算同一區拉，所以大概180~200公頃左右
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12/19 14:13, 4小時前 , 24F
低密度13、14期一樣有容積獎勵時效...........
12/19 14:13, 24F
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12/19 14:13, 4小時前 , 25F
14期是台中有史以來最大的重劃區吧？
12/19 14:13, 25F
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12/19 14:14, 4小時前 , 26F
時機點好加上整體開發面積大小差異，就這麼單純而已
12/19 14:14, 26F
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12/19 14:14, 4小時前 , 27F
跟什麼政府全力作多關係不大...............
12/19 14:14, 27F
推
12/19 14:15, 4小時前 , 28F
所以單元12就很舒適呀！，G0就好擠
12/19 14:15, 28F
推
12/19 14:15, 4小時前 , 29F
然後全台灣最大的土地開發應該是桃園航空城，這樣
12/19 14:15, 29F
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12/19 14:15, 4小時前 , 30F
我倒覺得跟摳死口有點關係
12/19 14:15, 30F
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12/19 14:16, 4小時前 , 31F
有摳死口的地方，發展都不會太差
12/19 14:16, 31F
推
12/19 14:16, 4小時前 , 32F
是咖死口，哈哈
12/19 14:16, 32F
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12/19 14:17, 4小時前 , 33F
北屯摳死口是2020年開的
12/19 14:17, 33F
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12/19 14:18, 4小時前 , 34F
差不多2020年開始，後面這四年是發展最快速的時期
12/19 14:18, 34F
推
12/19 14:18, 4小時前 , 35F
看惠宇就知道了，一案接一案，拗死拼命蓋
12/19 14:18, 35F
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12/19 14:19, 4小時前 , 36F
就有題材，有題材建商狂蓋，房價又低投資客狂買
12/19 14:19, 36F
還有 217 則推文
還有 1 段內文
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12/19 17:31, 1小時前 , 254F
我也覺商家沒必要走路到，但健身房和公園有必要
12/19 17:31, 254F
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12/19 17:31, 1小時前 , 255F
等到台中公眾運輸真正發達的時候，我看G0的寶輝都自然
12/19 17:31, 255F
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12/19 17:31, 1小時前 , 256F
風化倒塌了
12/19 17:31, 256F
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12/19 17:31, 1小時前 , 257F
台中跟北部重劃區最大的差異 就是台中一堆低密度重劃區
12/19 17:31, 257F
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12/19 17:31, 1小時前 , 258F
沒必要蓋得像北部那樣
12/19 17:31, 258F
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12/19 17:32, 1小時前 , 259F
這說法大概跟13、14期、水湳有生之年也不會發展完善差不多
12/19 17:32, 259F
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12/19 17:32, 1小時前 , 260F
醒醒吧，乖乖開74
12/19 17:32, 260F
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12/19 17:33, 1小時前 , 261F
建案是私人投資興建的，捷運是看中央要不要施捨給你一點
12/19 17:33, 261F
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12/19 17:33, 1小時前 , 262F
錢才能蓋
12/19 17:33, 262F
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12/19 17:33, 1小時前 , 263F
14期街廓寬大 退縮足夠 比七期還有潛力
12/19 17:33, 263F
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12/19 17:33, 1小時前 , 264F
七期棟距太近
12/19 17:33, 264F
推
12/19 17:34, 1小時前 , 265F
這句話我以前也講過了：該發展的東西就是會發展
12/19 17:34, 265F
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12/19 17:34, 1小時前 , 266F
七期太早規劃 那年代還沒退縮的概念 很多大樓退縮不足夠
12/19 17:34, 266F
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12/19 17:34, 1小時前 , 267F
發展大眾運輸是台灣六都的共識
12/19 17:34, 267F
推
12/19 17:36, 1小時前 , 268F
藍線計畫是民國80年提出的，盧媽說明年有望開始動工
12/19 17:36, 268F
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12/19 17:36, 1小時前 , 269F
你就可以知道，請愛用74
12/19 17:36, 269F
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12/19 17:37, 1小時前 , 270F
雖然現在塞慘了就是了XD
12/19 17:37, 270F
推
12/19 17:39, 1小時前 , 271F
實際上縱使14期有退縮，也不關大家的事
12/19 17:39, 271F
推
12/19 17:39, 1小時前 , 272F
捷運局都要成立了，我是真的沒這麼悲觀
12/19 17:39, 272F
→
12/19 17:39, 1小時前 , 273F
那邊是純住宅區啊，不住那邊的不會去那
12/19 17:39, 273F
推
12/19 17:42, 1小時前 , 274F
對齁橘線不知道進度又被卡在哪一階段了
12/19 17:42, 274F
→
12/19 17:42, 1小時前 , 275F
很久沒關心了，現在目光都在藍線身上
12/19 17:42, 275F
推
12/19 17:43, 1小時前 , 276F
13、14、水湳要整體完善我覺得是20年以上的時間
12/19 17:43, 276F
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12/19 17:43, 1小時前 , 277F
誒你們別忘記嘿，藍線動工盒盒會發祭品文啊
12/19 17:43, 277F
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12/19 17:44, 1小時前 , 278F
這時間我覺得是夠讓捷運有顯著進度的
12/19 17:44, 278F
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12/19 17:44, 1小時前 , 279F
先宣導一下
12/19 17:44, 279F
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12/19 17:44, 1小時前 , 280F
橘線+水湳，舒服
12/19 17:44, 280F
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12/19 17:45, 1小時前 , 281F
水湳有沒有橘線根本沒差
12/19 17:45, 281F
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12/19 17:45, 1小時前 , 282F
主要的是那個百億地上權標案啊
12/19 17:45, 282F
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12/19 17:45, 1小時前 , 283F
文心崇德先做小支線去州際還比較有用
12/19 17:45, 283F
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12/19 17:45, 1小時前 , 284F
我覺得有差啊
12/19 17:45, 284F
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12/19 17:46, 1小時前 , 285F
到底是新光還是遠百或是南山誰要來當衝第一，成為水湳
12/19 17:46, 285F
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12/19 17:46, 1小時前 , 286F
的第一間百貨公司
12/19 17:46, 286F
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12/19 17:47, 1小時前 , 287F
只要水湳開始有真正意義上的大商場，情況會完全不同
12/19 17:47, 287F
推
12/19 17:49, 1小時前 , 288F
台中等捷運路網成型人都已經老到不知道哪去了，只能
12/19 17:49, 288F
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12/19 17:49, 1小時前 , 289F
給下一代使用，光第一條捷運就花了20年
12/19 17:49, 289F
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12/19 17:50, 1小時前 , 290F
水湳那個流標一次了，權利金太高，去聽的長輩沒興趣
12/19 17:50, 290F
推
12/19 17:51, 1小時前 , 291F
因為市政府也想狠狠賺一大筆啊
12/19 17:51, 291F
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12/19 17:52, 1小時前 , 292F
政府從來都沒有再跟你居住正義或開店正義的
12/19 17:52, 292F
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12/19 17:53, 1小時前 , 293F
我們南部都不想當上好美盤，新光遠百南山更不用說^_^
12/19 17:53, 293F
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