PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 銀行房貸業務陽奉陰違 央行金檢抓出這幾樣缺失態樣

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間2月前 (2024/12/19 22:53), 編輯推噓20(20推 0噓 37→)
留言57則, 23人參與, 2月前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8437223 內文： 銀行房貸業務陽奉陰違 央行金檢抓出這幾樣缺失態樣 中央銀行總裁楊金龍19日表示，央行要求銀行提出自主管理不動產貸款具體改善方案，並督 促銀行積極落實外，近期央行進行專案金檢時，發現銀行有三大類、七小項的主要缺失態樣 ；未來將持續加強辦理銀行不動產貸款業務金檢外，也會要求銀行落實央行規定及改善缺失 。 央行提出的缺失態樣包括，第一，貸款成數超過法定上限，借款人支付購屋或購地價款的資 金，來自承貸銀行的購屋或購地地貸款及另一筆貸款，如周轉金貸款，兩筆貸款合計的貸款 成數超過法定上限。 第二，利用其他名目貸款，如周轉金。央行發現其中有三小項的缺失態樣，首先是辦理購屋 或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度(如周轉金) ，並納入擔保品抵押設定，有以其他 名目增加貸款金額之情形；其次是借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸 款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期；第三是借款人以第1戶房貸的 房屋增貸周轉金，資金用以償還該購屋貸款，以規避新購房屋應適用第2戶貸款限制。 第三，其他缺失方面，包括了三小項，一是承作購地貸款，應保留一成俟動工興建後撥貸， 惟有保留不足一成情形；其次，辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行 仍給予換屋協處措施；三，辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先 收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日的較高貸款成數上限。 心得： 版上房神教的，龍哥都有做筆記喔~ Lesson 8還沒開課，先出點回家作業給銀行 下次上課前要交喔~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.233.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734620034.A.DF6.html
→
12/19 22:58, 2月前 , 1F
所以現在討論都停止了 版面充斥著各種八卦文QQ
12/19 22:58, 1F
推
12/19 23:00, 2月前 , 2F
改現金買不怕
12/19 23:00, 2F
推
12/19 23:05, 2月前 , 3F
12/19 23:05, 3F
推
12/19 23:40, 2月前 , 4F
丸子，抓週轉金，不動產會喪失不少投資價值
12/19 23:40, 4F
→
12/19 23:42, 2月前 , 5F
如果真的認真回查，要求自證，根據會學歷成河
12/19 23:42, 5F
推
12/19 23:44, 2月前 , 6F
丸子
12/19 23:44, 6F
推
12/19 23:52, 2月前 , 7F
恭喜各位求仁得仁
12/19 23:52, 7F
推
12/20 00:06, 2月前 , 8F
第三點看你敢停嗎？
12/20 00:06, 8F
推
12/20 00:08, 2月前 , 9F
怎麼看半天只有六小項，少的那一個小項是指啥？？
12/20 00:08, 9F
推
12/20 00:08, 2月前 , 10F
怎麼不敢停？抓作弊剛好而已，嘻嘻
12/20 00:08, 10F
→
12/20 01:17, 2月前 , 11F
這三樣都是同一間掛一+掛四的樣態囉 跟純掛四半毛關係
12/20 01:17, 11F
→
12/20 01:17, 2月前 , 12F
都沒有
12/20 01:17, 12F
推
12/20 07:28, 2月前 , 13F
行員故意放水被金檢到會被解聘嗎？
12/20 07:28, 13F
推
12/20 07:41, 2月前 , 14F
有一點全部都抓出來了....
12/20 07:41, 14F
推
12/20 07:46, 2月前 , 15F
樓樓樓上2-3是貸A買B，非同一戶
12/20 07:46, 15F
推
12/20 08:07, 2月前 , 16F
這波不只金流斷了連之前的漏洞都逼你花錢補上，看看投機份
12/20 08:07, 16F
→
12/20 08:07, 2月前 , 17F
子還能撐多久
12/20 08:07, 17F
推
12/20 08:23, 2月前 , 18F
表面上看似無lesson8 但實際卻是一波波的出招。光是提
12/20 08:23, 18F
→
12/20 08:23, 2月前 , 19F
早預對保卡額度這招也被列爲缺失影響就蠻大了
12/20 08:23, 19F
→
12/20 08:40, 2月前 , 20F
豪刺激 快回查啊
12/20 08:40, 20F
推
12/20 08:55, 2月前 , 21F
銀行行員故意放水的話，判刑都是剛好而已
12/20 08:55, 21F
推
12/20 09:20, 2月前 , 22F
找銀行業務，坎攢夠就是VIP強力過件
12/20 09:20, 22F
推
12/20 09:21, 2月前 , 23F
貸A也是A那戶上面掛1+掛4阿 第一戶“房貸” 再“增貸
12/20 09:21, 23F
→
12/20 09:21, 2月前 , 24F
”週轉金 去還第二戶
12/20 09:21, 24F
→
12/20 09:22, 2月前 , 25F
目前就是看不到 一棟純掛4的資金 要怎麼避免拿去償還
12/20 09:22, 25F
→
12/20 09:22, 2月前 , 26F
別的掛1房貸 大概是糾察不了也懶得糾察
12/20 09:22, 26F
→
12/20 09:22, 2月前 , 27F
這是要封鎖掛四的意思了嗎
12/20 09:22, 27F
→
12/20 09:23, 2月前 , 28F
這公文好難懂r
12/20 09:23, 28F
→
12/20 09:24, 2月前 , 29F
是要封鎖偷雞摸狗用增貸名義超過掛一額度 實質槓桿大
12/20 09:24, 29F
→
12/20 09:24, 2月前 , 30F
於五倍的樣態
12/20 09:24, 30F
→
12/20 09:25, 2月前 , 31F
你同一間增貸到9成槓桿就是10倍了 而純掛四就最多卡8
12/20 09:25, 31F
→
12/20 09:25, 2月前 , 32F
成以下 而且自我限縮愈貸愈少
12/20 09:25, 32F
→
12/20 09:30, 2月前 , 33F
房板說銀行都審核很嚴格的 怎麼可能會有缺失呢
12/20 09:30, 33F
推
12/20 09:33, 2月前 , 34F
請問要怎麼樣可以增貸到9成？
12/20 09:33, 34F
推
12/20 09:39, 2月前 , 35F
銀行之前就利益團體的一員咩，只是對銀行來說這終究不是核
12/20 09:39, 35F
→
12/20 09:39, 2月前 , 36F
心利益，要是被政府打成黑五類才真的翻不了身，現在全面轉
12/20 09:39, 36F
→
12/20 09:39, 2月前 , 37F
當污點證人殺之前的合作對象
12/20 09:39, 37F
→
12/20 10:03, 2月前 , 38F
要挑語病的話，掛四的部分是指跟 掛一有牽扯的部分。一棟
12/20 10:03, 38F
→
12/20 10:03, 2月前 , 39F
現金結清的房子上面沒掛一，後續要抵押出掛四，看來沒問題
12/20 10:03, 39F
→
12/20 10:03, 2月前 , 40F
。 這樣也為一般買房當預備金的小老闆/小企業留了一條路。
12/20 10:03, 40F
→
12/20 10:08, 2月前 , 41F
第三點的操作看來是 防純投資手法：把掛一洗成掛四。原本
12/20 10:08, 41F
→
12/20 10:08, 2月前 , 42F
的屋主整個過程還是不需要 “擁有可以全款結清的資金” 的
12/20 10:08, 42F
→
12/20 10:08, 2月前 , 43F
時間。對於有辦法 一開始就現金結清的人來說，看來沒影響
12/20 10:08, 43F
→
12/20 10:08, 2月前 , 44F
。
12/20 10:08, 44F
→
12/20 10:14, 2月前 , 45F
至於週轉金vs購屋貸款 的條件，項目就是因應不同狀況，條
12/20 10:14, 45F
→
12/20 10:14, 2月前 , 46F
件本身就不需一致。個人資金運用方式、邏輯也不同，好壞很
12/20 10:14, 46F
→
12/20 10:14, 2月前 , 47F
難一概而論。
12/20 10:14, 47F
推
12/20 11:16, 2月前 , 48F
金檢報告隨便下結論，查無炒房實據哈
12/20 11:16, 48F
→
12/20 11:16, 2月前 , 49F
金檢人員得罪不起大建商，押建商必勝
12/20 11:16, 49F
推
12/20 11:25, 2月前 , 50F
那就等同於注意到掛四被拿去買下一間的意思不是嗎
12/20 11:25, 50F
→
12/20 11:30, 2月前 , 51F
掛四不能買下一間 今年中L7就被封了，掛四不能進房地產是
12/20 11:30, 51F
→
12/20 11:30, 2月前 , 52F
目前檯面上的限制。這次應該是 防：用掛四把掛一的名額空
12/20 11:30, 52F
→
12/20 11:30, 2月前 , 53F
出來。
12/20 11:30, 53F
→
12/20 11:34, 2月前 , 54F
之前有一派的操作是，不斷地把掛一 的名目轉移，轉移後用
12/20 11:34, 54F
→
12/20 11:34, 2月前 , 55F
掛四補。從頭到尾都走掛四，問題會少一些些，至少沒跟 有
12/20 11:34, 55F
→
12/20 11:34, 2月前 , 56F
名額限制的掛一 勾在一起。
12/20 11:34, 56F
→
12/21 12:51, 2月前 , 57F
發生那麼多金融問題,台灣的金融都很嚴謹的,央行管太多了...
12/21 12:51, 57F
‣ 更多 zebirlin 的文章
文章代碼(AID): #1dP3E2ts (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zebirlin 的文章
文章代碼(AID): #1dP3E2ts (home-sale)