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[請益] 接下來兩年適合換屋嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (happy life)時間2月前 (2024/12/19 23:25), 2月前編輯推噓16(17推 1噓 31→)
留言49則, 20人參與, 2月前最新討論串1/1
目前太太持有高雄AB兩間房。 我持有一間Ｃ出租中，投報佳計畫長期收租。 Ａ-蛋殼區７年屋自住，Ｂ-南高市區２年屋三房出租中。 幾年後兩小孩陸續會升國中，想配合學區換屋， 順便小換大。 （原本Ｂ就是要自住，房子雖新，但室內實在不大， １Ｘ年屋相對室內會大很多，加上大漲一波， 變得比較有本錢） 原計畫是明年將Ｂ收回自住一年，後年把Ｂ賣掉後， 先還清Ａ的房貸，用重購退稅，且貸款八成， 換一間南高1X年中古屋，室內30坪以上的(最好到35)。 因為Ｂ的入手時間早成本單價2X萬， 目前實價登錄3X，一坪約漲11萬上下， 附近車程10分鐘內新案實價約40-49萬。 這是原本就有的計畫，想要小孩上國中後， 自住房子就穩定下來，不要之後還搬來搬去。 但現在局勢不太一樣， 不知是否按照原計劃走 = = 問題一， 適合後年賣出Ｂ然後換屋嗎？還是要緩緩。 假設接著兩年緩跌，對於換屋有差嗎？ 如果Ｂ賣價跌5-10%，我想換的１Ｘ年屋， 也跌5-10%，是不是也沒差。 問題二， 新古屋，屋齡５年內的，跟屋齡１Ｘ的， 哪個跌幅會大呢？ 我自己看法是屋齡輕的比較稀有， 是不是跌幅應該較小？ 請各位版大指教= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.105.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734621906.A.454.html
推
12/19 23:43, 2月前 , 1F
兩年後走勢沒人知道吧，兩年前有人預測到現在狀況嗎？沒有學
12/19 23:43, 1F
→
12/19 23:43, 2月前 , 2F
區問題，只有大小問題，那你自己做取捨呀。
12/19 23:43, 2F
推
12/19 23:50, 2月前 , 3F
30坪以上的釋出我記得也不多就是了，而且要看有沒有平車。
12/19 23:50, 3F
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12/19 23:51, 2月前 , 4F
2年前連央行都說房價要跌，結果咧
12/19 23:51, 4F
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12/19 23:55, 2月前 , 5F
一切請以小孩為主!
12/19 23:55, 5F
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12/19 23:56, 2月前 , 6F
說白點，國中很喜歡探索未知事物，89宮廟學區就只是找自己
12/19 23:56, 6F
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12/19 23:56, 2月前 , 7F
麻煩
12/19 23:56, 7F
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12/19 23:57, 2月前 , 8F
好學區只是降低遇到89的機率
12/19 23:57, 8F
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12/20 00:02, 2月前 , 9F
如果房價不是緩跌，而是急漲，你賣掉後還追的回來嗎
12/20 00:02, 9F
推
12/20 00:05, 2月前 , 10F
陽明國中要設籍6年，你一定來不及
12/20 00:05, 10F
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12/20 00:06, 2月前 , 11F
好的學區都有管制，看樣子你只能找私立，找私立就跟
12/20 00:06, 11F
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12/20 00:06, 2月前 , 12F
學區無關了
12/20 00:06, 12F
推
12/20 00:07, 2月前 , 13F
不要賣 直接租屋
12/20 00:07, 13F
推
12/20 00:15, 2月前 , 14F
2022年說住透天，你要確定換大樓能習慣空間變小喔
12/20 00:15, 14F
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12/20 00:17, 2月前 , 15F
不適合 現買現套
12/20 00:17, 15F
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12/20 00:18, 2月前 , 16F
身上沒有房子的人更不應該買 要讓自己保有社宅資格
12/20 00:18, 16F
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12/20 00:18, 2月前 , 17F
12/20 00:18, 17F
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12/20 00:18, 2月前 , 18F
買不如租
12/20 00:18, 18F
噓
12/20 00:20, 2月前 , 19F
不要慫啊！多買幾間給金龍一個Lesson
12/20 00:20, 19F
推
12/20 05:23, 2月前 , 20F
等川爸上台教你
12/20 05:23, 20F
推
12/20 07:03, 2月前 , 21F
跌幅看各自物件啊
12/20 07:03, 21F
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12/20 07:04, 2月前 , 22F
如果同社區一堆物件跟你一樣要賣，怎麼稀有？
12/20 07:04, 22F
推
12/20 07:32, 2月前 , 23F
老實說他要那個坪數反而稀有 他現在兩年屋應該是小三房
12/20 07:32, 23F
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12/20 07:35, 2月前 , 24F
屋齡小的如果和預售屋/成屋價差不大..那選屋齡小的中古屋
12/20 07:35, 24F
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12/20 07:36, 2月前 , 25F
就不見得是某些人的優先考慮選擇。 尤其手頭不寬裕的族群
12/20 07:36, 25F
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12/20 07:37, 2月前 , 26F
南高應該是瞄準五福國中吧
12/20 07:37, 26F
推
12/20 10:10, 2月前 , 27F
自住換屋就好好準備，不要超出能力就買。漲時現賺帳面
12/20 10:10, 27F
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12/20 10:10, 2月前 , 28F
資產，跌時也能挑個喜歡的房子。
12/20 10:10, 28F
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12/20 10:13, 2月前 , 29F
你現在換屋才容易挑物件，大漲期你根本沒辦法換
12/20 10:13, 29F
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12/20 10:14, 2月前 , 30F
數字算得好跟能找到真正適合自住的房子是完全兩回事
12/20 10:14, 30F
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12/20 10:26, 2月前 , 31F
換屋都是非常適合的時間，別想太多~
12/20 10:26, 31F
目前是住透天，所以想換室內大一些的沒錯。 謝謝各種意見。 當初置產也是因為看了板上許多人的建議， 才提早進場。感謝房板。 學區沒有五福的話 可以念私立的。 會說學區是因為目前蛋殼區的學區實在不好。 ※ 編輯: IamJoey (101.9.134.234 臺灣), 12/20/2024 10:45:50
推
12/20 10:48, 2月前 , 32F
自住毛很多所以才建議你不要等，算半天覺得時間點好但你
12/20 10:48, 32F
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12/20 10:48, 2月前 , 33F
要的物件沒有出現根本沒用
12/20 10:48, 33F
推
12/20 10:58, 2月前 , 34F
你先看你現在目標區間的價格和釋出量抓一下就知道了，透天應
12/20 10:58, 34F
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12/20 10:58, 2月前 , 35F
該是太太持有的A 案吧，先去了解一下五福/四維學區的進入資格
12/20 10:58, 35F
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12/20 10:58, 2月前 , 36F
。私立復華可以接受，通勤車程又可以接受的話，是沒啥必要捨
12/20 10:58, 36F
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12/20 10:58, 2月前 , 37F
透天換大樓。甚至你直接買學區房就好了
12/20 10:58, 37F
推
12/20 11:01, 2月前 , 38F
不適合 等下一波瘋漲用搶的買起來才好玩
12/20 11:01, 38F
→
12/20 11:09, 2月前 , 39F
當時B沒直接買學區房是有點可惜
12/20 11:09, 39F
推
12/20 12:50, 2月前 , 40F
兩年後的問題兩年後再問吧....換屋不看漲跌和需求
12/20 12:50, 40F
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12/20 13:24, 2月前 , 41F
原PO明年這個時候再來問都行
12/20 13:24, 41F
推
12/20 13:39, 2月前 , 42F
有看到合適喜歡的都是好買點
12/20 13:39, 42F
推
12/20 14:16, 2月前 , 43F
羨慕 賺爛了 XD
12/20 14:16, 43F
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12/20 14:17, 2月前 , 44F
自住換屋 不一定有想要的屋子 需要就早點處理
12/20 14:17, 44F
推
12/20 18:26, 2月前 , 45F
有需求就換吧 不用想接下來怎麼樣
12/20 18:26, 45F
推
12/22 19:35, 2月前 , 46F
為什麼還要從A搬到B，住一年後還要再搬一次，何不現在
12/22 19:35, 46F
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12/22 19:35, 2月前 , 47F
開始找物件，慢慢試水溫，這樣對於後年要換屋的價格及
12/22 19:35, 47F
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12/22 19:35, 2月前 , 48F
格局就會有一定的概念
12/22 19:35, 48F
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12/24 11:22, 2月前 , 49F
你有多套房產貸不到八成，第二間只能貸五成除非你C也賣掉
12/24 11:22, 49F
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