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[新聞] 刺激購房意願 中國多個城市宣布取消公設

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間1年前 (2024/12/20 14:23), 編輯推噓12(12推 0噓 33→)
留言45則, 19人參與, 最新討論串1/1
連結：https://www.cna.com.tw/news/acn/202412190174.aspx 內文： 今年以來，中國多個城市宣布取消公設、按室內實際使用面積計價，雖然目前以三四線城 市為主，但分析指出，取消公設將是2025年的一項重要工作，可刺激買房信心與積極性。 據陸媒每日經濟新聞、極目新聞、中新經緯報導，本月12日，衡陽官方宣佈自2025年1月1 日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積（室內實際使用面積）計價。17日，河北省張 家口市也發布通知，落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格 限價機制，鼓勵實行「現房銷售」，逐步推進「取消公攤（公設）」。 報導指出，取消公設逐漸成為近年的共識，2019年，中國住房和城鄉建設部官網發布了「 住宅項目規範（徵求意見稿）」，其中就指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。 去年年底以來，廣州、合肥、長沙、佛山等多地城市推出明確新規，通過放鬆陽台尺寸限 制、鼓勵露台等半開放式設計、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，側面協助開發商 提升項目得房率（實際使用面積）。今年以來，廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按 住房套內面積（不含公設面積）計價宣傳銷售。 報導指出，中國公設比較其他國家偏高，如北京商品住宅平均公設比達23%，上海超過20% ，廣州約19%，相比之下，美國平均僅15%左右，法國更是10%出頭。 中新經緯引述上海易房地產研究院副院長嚴躍進指出，政策接連推出，說明取消公設是 2025年的一項重要工作，買房的得房率可能達到100%。他表示，買房政策會有重要的變化 和調整，但整體來講，這些政策能夠提高購房品質，提升買房信心，增強購房積極性。 但也有業界人士指出，無論商品房按套內面積計價還是按建築面積計價，對購房整體成本 的影響可能並沒有想像中大。同策研究院研究總監宋紅衛指出，「由於開發商的開發成本 是既定的，如果按照套內面積來計算，一般會導致房屋單價上升。」但按套內面積計價有 利於購房者更直觀地瞭解實際價格，有利於減少因資訊不對稱所引發的糾紛。 為救房市，中國政府今年以來推出多項刺激政策，尤其9月底宣布要降低存量房貸利率和 統一房貸最低首付比例，隨後包含4大一線城市在內，至少有50多個城市祭出鬆綁限購等 多項措施。日前召開的中共中央經濟工作會議也指出，明年要持續用力推動房地產市場「 止跌回穩」。 心得： 中國公設比19%~23%算偏高 那我們3X%... 不過我們之前也有討論過實坪制 也只是把房價轉嫁 不知道中國是不是也會將房價轉嫁 這樣真的能刺激房市嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734675821.A.173.html
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12/20 14:28, 1年前 , 1F
台灣為什麼越來越高 有人可以解釋一下嗎? 37 38 真的不少
12/20 14:28, 1F
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12/20 14:29, 1年前 , 2F
真的是台灣建築法規 領先全球?
12/20 14:29, 2F
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12/20 14:29, 1年前 , 3F
安全標準比人高?
12/20 14:29, 3F
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12/20 14:34, 1年前 , 4F
因為基地零碎 基地越零碎 公設比一般就是越高
12/20 14:34, 4F
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12/20 14:34, 1年前 , 5F
買得起車的人變多啊，你要車位多一層地下室公設就一直漲
12/20 14:34, 5F
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12/20 14:34, 1年前 , 6F
而且零碎的基地 50%的公設比你還沒東西用 就大廳頂樓沒了
12/20 14:34, 6F
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12/20 14:35, 1年前 , 7F
200戶的大樓算零碎嗎
12/20 14:35, 7F
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12/20 14:36, 1年前 , 8F
買新大樓 沒車位? 這怎麼賣?
12/20 14:36, 8F
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12/20 14:36, 1年前 , 9F
都已經被洗到外圍了 還買沒車位的大樓
12/20 14:36, 9F
推
12/20 14:42, 1年前 , 10F
有部分公設可以免計容積，但可以賣錢，建商當然蓋好蓋滿
12/20 14:42, 10F
推
12/20 14:42, 1年前 , 11F
爬梯子上10樓，確實公設就不用了
12/20 14:42, 11F
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12/20 14:43, 1年前 , 12F
我記得10年前房子台北市一堆新大樓還28趴還不少一直加
12/20 14:43, 12F
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12/20 14:44, 1年前 , 13F
200戶都套房+鳥籠的話。真的很碎，如果你又要求200個車位
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12/20 14:44, 1年前 , 14F
，公設比可能要市場行情兩倍
12/20 14:44, 14F
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12/20 14:44, 1年前 , 15F
10年前大家還在買正3房，55坪啊。現在蛋黃55坪請認真賺錢
12/20 14:44, 15F
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12/20 14:45, 1年前 , 16F
因為公設能賣錢啊
12/20 14:45, 16F
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12/20 14:45, 1年前 , 17F
公設比少，顧客也不會花更多買
12/20 14:45, 17F
推
12/20 14:46, 1年前 , 18F
台灣就基地小阿 沒看過中國的小區？
12/20 14:46, 18F
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12/20 14:47, 1年前 , 19F
中國一個小區 裡面就7-8棟 10幾棟的都有 樓高30層以上
12/20 14:47, 19F
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12/20 14:47, 1年前 , 20F
你台灣能蓋出這種東西？
12/20 14:47, 20F
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12/20 14:51, 1年前 , 21F
大陸不用管地震很容易蓋啦
12/20 14:51, 21F
推
12/20 15:00, 1年前 , 22F
中國還是先救失業率吧
12/20 15:00, 22F
推
12/20 15:09, 1年前 , 23F
你要看基地與戶數 之前就說過基泰大直是一個很好的標準
12/20 15:09, 23F
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12/20 15:09, 1年前 , 24F
215坪 33戶 差點畫不出33個車位
12/20 15:09, 24F
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12/20 15:11, 1年前 , 25F
這就是一個很簡單的數學 容積率擺在那 你基地多少
12/20 15:11, 25F
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12/20 15:12, 1年前 , 26F
地板就是只能蓋多少 隨著樓高你就需要做這麼多法規要求
12/20 15:12, 26F
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12/20 15:12, 1年前 , 27F
法律規定的排煙 雙逃生梯就是這個尺寸
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12/20 15:12, 1年前 , 28F
2000坪大基地你就是能應付完這些法規要求 還有一堆走道
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12/20 15:13, 1年前 , 29F
機電室 避難空間可以拿來弄成你各位喜歡的公設
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12/20 15:14, 1年前 , 30F
你基地只有200坪時 扣完雙逃生梯跟排煙就沒了 很簡單
12/20 15:14, 30F
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12/20 15:14, 1年前 , 31F
但這麼簡單不知道為什麼講十幾年還是一堆人跳針
12/20 15:14, 31F
推
12/20 15:17, 1年前 , 32F
先不管你基地問題，電梯梯廳你要窄還是大？電梯你要小
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12/20 15:17, 1年前 , 33F
還是大？一樓你要都是滿滿店面還是豪華大廳？
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12/20 15:17, 1年前 , 34F
光這些幾趴公設比 用用腦去想看看
12/20 15:17, 34F
推
12/20 15:34, 1年前 , 35F
其實賣公設是最賺的 所以建商會想辦法增加公設面積 但又
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12/20 15:34, 1年前 , 36F
不能增加太多怕被罵
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推
12/20 15:36, 1年前 , 37F
中國是造鎮等級的公設好嗎
12/20 15:36, 37F
推
12/20 15:49, 1年前 , 38F
不灌水公設讓世界看不到台灣房價所得比No1
12/20 15:49, 38F
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12/20 17:28, 1年前 , 39F
公設比原因已經是年經文，但智障不會看，繼續跳針
12/20 17:28, 39F
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12/20 20:25, 1年前 , 40F
台媒養出好多弱智
12/20 20:25, 40F
推
12/21 08:15, 1年前 , 41F
不然沒公設 單坪價格太高又出名了
12/21 08:15, 41F
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12/21 22:12, 1年前 , 42F
台灣最重視安全的公設要加到50%了沒，卡37%很久了捏
12/21 22:12, 42F
推
12/23 08:42, 1年前 , 43F
照室內面積算台灣房價每坪+50～100%
12/23 08:42, 43F
推
12/25 13:37, , 44F
不管公設多少，政府學香港強制規範銷售時實坪計價即可改善
12/25 13:37, 44F
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12/25 13:37, , 45F
問題
12/25 13:37, 45F
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