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[心得] 套房出售紀錄

看板home-sale (房屋交易)作者 (蛇)時間8小時前 (2024/12/20 22:28), 6小時前編輯推噓18(18推 0噓 16→)
留言34則, 10人參與, 4小時前最新討論串1/1
今天把人生第一間買來收租的小套房賣掉了 紀錄一下菜鳥小資心得 座標台中 電梯獨立門牌小套房 2022年入手價198萬 美化修繕花費20萬（沒發票無法報成本） 出租金額1萬/月 2024年12月成交價300萬（掛賣5個月） 先說結論： 個人不推薦一般上班族買小套房收租 因為 1.累 2.煩 3.其他建構現金流的方式更輕鬆 ex.ETF.債券 上班還要處理裝修各種瑣事 神煩 招租找房客也是 但過濾房客超重要不能急 這方面我外包給代管 相對壓縮獲利 但就連代管偶爾回報房客怎樣怎樣 老實說也有點煩 套房收租適合以下族群： 時間自由的人 裝修相關行業更好 退休族喜歡有事做的 不怕煩有耐心 喜歡佈置空間 本來想穩穩收租放五年再賣掉 但今年意外簽了預售 頭期錢不夠 這間租約最先到期只能請走超穩定交租好房客 （變成當年討厭的房東的樣子惹） 買方是很可愛的阿姨+跟我差不多大的女兒 打算買來當成媽媽來台中訪友的據點 她們很喜歡我整修後的空間 掛賣快5個月賣掉 期款有著落鬆一口氣 她們很客氣 對物件喜歡溢於言表 交易過程順利且相談甚歡 蠻開心 但回家路上還是有一點點惆悵 第一間什麼都不懂 連衣櫃鞋櫃還自己組裝 看到改造完成的空間後 自己有點感動的那種心情 可能未來嫁女兒就是這樣的心情乘以五百倍吧 大概是這樣給大家參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734704914.A.FF2.html
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12/20 22:37, 7小時前 , 1F
2年賺100爽了吧
12/20 22:37, 1F
推
12/20 22:46, 7小時前 , 2F
推詳細心得分享跟當房東的心路歷程
12/20 22:46, 2F
推
12/20 22:52, 7小時前 , 3F
服務費加扣稅，應該賺不到50吧
12/20 22:52, 3F
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12/20 22:53, 7小時前 , 4F
還要付仲介費
12/20 22:53, 4F
推
12/20 22:54, 7小時前 , 5F
一樓應該都忘記繳稅和房仲費了，扣一扣其實沒多少
12/20 22:54, 5F
推
12/20 22:57, 7小時前 , 6F
恭喜 爽賺一百
12/20 22:57, 6F
推
12/20 23:00, 7小時前 , 7F
加收租大概50上下
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封你為數學小老師
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12/20 23:00, 7小時前 , 8F
是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累
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12/20 23:00, 7小時前 , 9F
積......
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12/20 23:00, 7小時前 , 10F
賺到一百我就不會惆悵了好嗎
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※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:06:01
推
12/20 23:07, 7小時前 , 11F
其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還
12/20 23:07, 11F
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12/20 23:07, 7小時前 , 12F
少收10萬
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多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭
推
12/20 23:21, 7小時前 , 13F
我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你
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12/20 23:21, 7小時前 , 14F
那麼累
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好棒 過程順利而且遇到好房客 其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉 但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深 一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
推
12/20 23:23, 7小時前 , 15F
委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可
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12/20 23:25, 7小時前 , 16F
傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決
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※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:28:02
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12/20 23:32, 7小時前 , 17F
我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的
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12/20 23:32, 7小時前 , 18F
不錯
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12/20 23:33, 7小時前 , 19F
去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...
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12/20 23:00, 7小時前 , 20F
加收租大概50上下
12/20 23:00, 20F
封你為數學小老師
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12/20 23:00, 7小時前 , 21F
是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累
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12/20 23:00, 7小時前 , 22F
積......
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12/20 23:00, 7小時前 , 23F
賺到一百我就不會惆悵了好嗎
12/20 23:00, 23F
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:06:01
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12/20 23:07, 7小時前 , 24F
其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還
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12/20 23:07, 7小時前 , 25F
少收10萬
12/20 23:07, 25F
多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭
推
12/20 23:21, 7小時前 , 26F
我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你
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12/20 23:21, 7小時前 , 27F
那麼累
12/20 23:21, 27F
好棒 過程順利而且遇到好房客 其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉 但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深 一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
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12/20 23:23, 7小時前 , 28F
委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可
12/20 23:23, 28F
推
12/20 23:25, 7小時前 , 29F
傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決
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※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:28:02
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12/20 23:32, 7小時前 , 30F
我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的
12/20 23:32, 30F
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12/20 23:32, 7小時前 , 31F
不錯
12/20 23:32, 31F
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12/20 23:33, 7小時前 , 32F
去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...
12/20 23:33, 32F
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12/20 23:34, 7小時前 , 33F
台中的精華地段很缺這種獨立門牌小套房，出租都秒租
12/20 23:34, 33F
遇到好房客真的感動欸 版友也是有福之人才會有磁場吸引 台中獨立門牌小套房蠻好租的沒錯 ※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:41:15
推
12/21 01:51, 4小時前 , 34F
推分享
12/21 01:51, 34F
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