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[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (如實安住)時間1年前 (2024/12/21 08:53), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 27→)
留言49則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
先謝謝各位大大的回應～ 小的最近看一個預售建案，是六樓電梯華廈，銷售業務推薦我一個頂樓的樓中樓戶型， 原本格局是兩房：狀況大概是這樣： 六樓(12坪)：客餐廳＋主臥＋1衛 七樓(3.5坪)：次臥 那挑高部分，兩層樓都是3米，是標準的樓高（所以並非夾層屋） 那業務說，未來若空間需要， 增建把七樓地板鋪起來，樓上就可以再多一房（六樓一房／七樓兩房）。 也就是說，用兩房價格買到三房的概念。 （我知道是不合法的，道德魔人就別戰了） 它的每坪單價，跟其他戶型的兩房，是一樣的， 並沒有因為預期可以增建，單價就提高 那我猶豫的點是： 1.室內梯佔了空間： 單層面積已經不大，又擺了一個室內梯進去，空間就更小了 如果不能增建，這樣樓中樓的兩房格局，一定比全平面的兩房還吃虧 （上下樓層，分別被扣掉一坪多，去當樓梯） 2.客群的設定： 這是考量未來若要轉售 因為買大樓的人通常就不愛走樓梯 而喜歡分樓層、有隱私、有各自空間的人就會去買透天（當然買不買得起是另一回事） 樓中樓感覺就不上不下（但或許從另一個角度來想，剛好可以兼得？） 頂樓本身的優缺點（優點：採光、視野；缺點：熱／漏水） 這些，我本來就知道，就不在討論之列。 單純是就＂樓中樓＂這件事來討論。 網路上相關討論我大致都看過， 但還無法做個決定，因此想來問問熱心的大家！感謝了！ PS.其他資訊: 有平車/一層2戶一電梯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.151.163 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734742408.A.9D0.html
推
12/21 09:01, 1年前 , 1F
我是買類似物件 會買這個就是不想要公設(華夏)室內想要
12/21 09:01, 1F
→
12/21 09:01, 1年前 , 2F
大(增建)
12/21 09:01, 2F
推
12/21 09:07, 1年前 , 3F
那今天你那了嗎
12/21 09:07, 3F
推
12/21 09:09, 1年前 , 4F
頂樓讚啊 不用怕樓上吵 採光也好 定期塗防水漆沒什麼
12/21 09:09, 4F
→
12/21 09:09, 1年前 , 5F
問題
12/21 09:09, 5F
推
12/21 09:12, 1年前 , 6F
我住樓中樓 二樓沒廁所很煩
12/21 09:12, 6F
二樓有廁所
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12/21 09:17, 1年前 , 7F
這種物件20幾年前我也看過 挑高很氣派 但你這坪數實在太小
12/21 09:17, 7F
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12/21 09:18, 1年前 , 8F
看價格吧，如果是北市比較難增建
12/21 09:18, 8F
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12/21 09:19, 1年前 , 9F
之後便雜物間不想上去爾以
12/21 09:19, 9F
推
12/21 09:27, 1年前 , 10F
如果是1樓半，不是夾層，多頂樓露台這可以
12/21 09:27, 10F
推
12/21 09:55, 1年前 , 11F
才爬一樓，腿有這麼沒力？我家這種房子也快25年了，我
12/21 09:55, 11F
→
12/21 09:55, 1年前 , 12F
爸媽也快80歲了，每天爬的很開心
12/21 09:55, 12F
推
12/21 10:15, 1年前 , 13F
漏水問題
12/21 10:15, 13F
推
12/21 10:45, 1年前 , 14F
很可以喔
12/21 10:45, 14F
→
12/21 10:48, 1年前 , 15F
但還是要看實際格局規劃如何，
12/21 10:48, 15F
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12/21 10:48, 1年前 , 16F
挑高規劃好，公空間會很大氣。
12/21 10:48, 16F
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12/21 10:49, 1年前 , 17F
樓梯下的部分就規劃成儲藏空間
12/21 10:49, 17F
推
12/21 11:59, 1年前 , 18F
沒問題 但你二樓增建一個廁所會更好住
12/21 11:59, 18F
推
12/21 12:29, 1年前 , 19F
七樓直接增建一間衛浴+房間，保留客廳挑高，直接升級3/2
12/21 12:29, 19F
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12/21 12:29, 1年前 , 20F
/2
12/21 12:29, 20F
推
12/21 13:04, 1年前 , 21F
爬樓梯就是扣錢，比方一坪50這種物件的7樓不能算50，
12/21 13:04, 21F
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12/21 13:04, 1年前 , 22F
算個30-40。
12/21 13:04, 22F
推
12/21 13:19, 1年前 , 23F
這種很奇怪的東西，應該是要便宜一點賣你再考慮
12/21 13:19, 23F
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12/21 13:20, 1年前 , 24F
要不然一樣的價錢 我喜歡正常的東西
12/21 13:20, 24F
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12/21 13:41, 1年前 , 25F
樓中樓爬一樓不會抗性啦 一堆有錢老人住頂樓樓中樓 真的家
12/21 13:41, 25F
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12/21 13:41, 1年前 , 26F
裡有人爬不動就住樓下的房間不就好了？全家都爬不了一個樓
12/21 13:41, 26F
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12/21 13:41, 1年前 , 27F
層的樓梯的家庭佔1%不到吧
12/21 13:41, 27F
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12/21 13:42, 1年前 , 28F
挑高可以增建怎麼可能便宜賣，這樣說所有挑高的房子不就都
12/21 13:42, 28F
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12/21 13:42, 1年前 , 29F
要便宜賣？事實上一堆捷運站附近挑高4米小宅，賣的比同地點
12/21 13:42, 29F
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12/21 13:42, 1年前 , 30F
屋齡一般住宅貴1-2成照樣成交
12/21 13:42, 30F
推
12/21 14:14, 1年前 , 31F
喔喔喔 我誤會了 我沒看清楚 以為他樓上坪數也要算
12/21 14:14, 31F
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12/21 14:14, 1年前 , 32F
錢 那這樣就已經有便宜到了啊 那就可以考慮
12/21 14:14, 32F
推
12/21 14:15, 1年前 , 33F
單層這麼小還佔內梯，我不會考慮
12/21 14:15, 33F
推
12/21 14:15, 1年前 , 34F
就是一樣是算12坪的錢 那個7樓3.5的部分沒有算錢這
12/21 14:15, 34F
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12/21 14:15, 1年前 , 35F
樣嘛？！
12/21 14:15, 35F
不是 7樓的3.5有算錢 是7樓未來增建的部分(約9坪)不算錢 但就要自己花錢增建
推
12/21 14:29, 1年前 , 36F
增建要另外花五佰萬以上，這樣有划算嗎? 有朋友央北一
12/21 14:29, 36F
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12/21 14:29, 1年前 , 37F
樓六米挑高增建多一房，全部裝潢花了七佰多萬
12/21 14:29, 37F
推
12/21 22:20, 1年前 , 38F
當然划算阿 裝潢怎麼可能到七百萬 樓上你的是個案吧
12/21 22:20, 38F
※ 編輯: sfish (220.142.155.240 臺灣), 12/21/2024 23:36:31
推
12/22 00:05, 1年前 , 39F
看其他條件 單樓中樓這件事不是我在意的點
12/22 00:05, 39F
推
12/22 03:32, 1年前 , 40F
明明就很划算 你等於六樓有超高挑高欸這不用算錢嗎
12/22 03:32, 40F
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12/22 03:32, 1年前 , 41F
？
12/22 03:32, 41F
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12/22 03:33, 1年前 , 42F
坪數太小不好發揮有點可惜 不然一班坪數就可以規劃
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12/22 03:33, 1年前 , 43F
豪宅那種penthouse風格
12/22 03:33, 43F
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12/22 03:34, 1年前 , 44F
你多看國外那種樓中樓物件 水晶燈什麼的 發揮空間
12/22 03:34, 44F
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12/22 03:34, 1年前 , 45F
很大
12/22 03:34, 45F
推
12/22 03:36, 1年前 , 46F
市面上常見的三米六做夾層才需要顧慮 你這聽起來就
12/22 03:36, 46F
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12/22 03:36, 1年前 , 47F
很稀有物件
12/22 03:36, 47F
推
12/22 18:51, 1年前 , 48F
我覺得可以喔
12/22 18:51, 48F
推
12/23 10:02, 1年前 , 49F
養貓會喜歡
12/23 10:02, 49F
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