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[閒聊] 台北炒房模式可以複製到其他縣市?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我愛豬肉不愛牛肉)時間6小時前 (2024/12/21 13:23), 6小時前編輯推噓31(33推 2噓 144→)
留言179則, 19人參與, 1小時前最新討論串1/1
我七年級生啦 我自己也見證過 新店市公所附近五樓公寓700萬可以入手的年代 所以我也知道台北房價漲勢有多瘋狂 但為什麼有人覺得台北炒房模式 可以複製到高雄或是台中或是其他縣市啊? 市民屬性和市民可支配所得等等差異非常大吧? 模式可複製有任何理論依據做支撐嗎? 沒有理論依據做支撐的炒作都是非常危險的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.167.66 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734758594.A.AA7.html ※ 編輯: lovepork (155.69.167.66 新加坡), 12/21/2024 13:24:33
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12/21 13:24, 6小時前 , 1F
北部都是南部人上來買上去的
12/21 13:24, 1F
噓
12/21 13:24, 6小時前 , 2F
炒作哪需要理論
12/21 13:24, 2F
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12/21 13:25, 6小時前 , 3F
因為林強向前走 大家都去台北打拼了
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12/21 13:25, 6小時前 , 4F
炒作只需要利多、題材，不需要理論
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12/21 13:25, 6小時前 , 5F
支配所得完全是假議題
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12/21 13:25, 6小時前 , 6F
除非南部人不再北上 要不然就是一直漲
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12/21 13:25, 6小時前 , 7F
台北房價所得比是六都最高
12/21 13:25, 7F
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12/21 13:26, 6小時前 , 8F
若房價與所得掛鉤，表示中南部房價可以繼續暴漲到台北
12/21 13:26, 8F
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12/21 13:26, 6小時前 , 9F
的房價所得比
12/21 13:26, 9F
推
12/21 13:28, 6小時前 , 10F
中南部的房價要怎樣才可以一直漲呢？！不斷的買房
12/21 13:28, 10F
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12/21 13:28, 6小時前 , 11F
在哪裡？從哪裡來？
12/21 13:28, 11F
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12/21 13:28, 6小時前 , 12F
買方
12/21 13:28, 12F
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12/21 13:29, 6小時前 , 13F
金龍海嘯0919就是要打這種炒法啊，不過在党的大傻幣下
12/21 13:29, 13F
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12/21 13:29, 6小時前 , 14F
擋不擋的住不好說。
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12/21 13:29, 6小時前 , 15F
然後現在政府正在積極消滅買方！所以千萬不能自己
12/21 13:29, 15F
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12/21 13:29, 6小時前 , 16F
去跳坑
12/21 13:29, 16F
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12/21 13:30, 6小時前 , 17F
還有請正名，那不是台北炒房模式，這波炒房模式是2016
12/21 13:30, 17F
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12/21 13:30, 6小時前 , 18F
以後新創的民進洞炒房模式。
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12/21 13:31, 6小時前 , 19F
北部地以稀為貴 南部可以漲就很神奇了 地一堆
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推
12/21 13:31, 6小時前 , 20F
遺產稅降到5%有機會
12/21 13:31, 20F
推
12/21 13:32, 6小時前 , 21F
沒房的就不要買 住社宅 要買房的 只能往地皮值錢的
12/21 13:32, 21F
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12/21 13:32, 6小時前 , 22F
地方買 地太大的地方 地不值錢的地方 有社宅無限供
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12/21 13:32, 6小時前 , 23F
應的想像空間 買不如租
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12/21 13:33, 6小時前 , 24F
躺平租房 領政府社宅補助 棒呆了
12/21 13:33, 24F
推
12/21 13:34, 6小時前 , 25F
近五年漲最多的縣市是新竹
12/21 13:34, 25F
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12/21 13:35, 6小時前 , 26F
再來應該是苗栗
12/21 13:35, 26F
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12/21 13:36, 6小時前 , 27F
每個時期房價噴的原因都不太一樣
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12/21 13:38, 6小時前 , 28F
有時候低基期也不能保證高漲幅
12/21 13:38, 28F
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12/21 13:38, 6小時前 , 29F
像台北今年的漲幅我認為其實不輸新北
12/21 13:38, 29F
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12/21 13:38, 6小時前 , 30F
即使台北的房價是新北的兩倍以上
12/21 13:38, 30F
推
12/21 13:39, 6小時前 , 31F
南部多數地區我也不太看好 但不是地一堆的原因 地一堆 好住
12/21 13:39, 31F
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12/21 13:39, 6小時前 , 32F
有機能的地點的土地住宅還是很稀缺 要這樣講雙北其實也還一
12/21 13:39, 32F
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12/21 13:39, 6小時前 , 33F
堆空地農地 但這些地方首先沒辦法蓋大量住宅 就算轉建地短
12/21 13:39, 33F
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12/21 13:39, 6小時前 , 34F
時間也沒機能 新北一堆重劃區1-20年了還是不好住就是實例
12/21 13:39, 34F
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12/21 13:39, 6小時前 , 35F
這個情況雙北跟南部沒有差異
12/21 13:39, 35F
推
12/21 13:39, 6小時前 , 36F
就是因為雙北已經被擠到買不起了 才會擠到桃園去
12/21 13:39, 36F
推
12/21 13:41, 6小時前 , 37F
台北漲不多
12/21 13:41, 37F
推
12/21 13:43, 6小時前 , 38F
新北其實還一堆空地
12/21 13:43, 38F
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12/21 13:43, 6小時前 , 39F
只是沒開發這麼快而已
12/21 13:43, 39F
還有 100 則推文
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12/21 15:53, 4小時前 , 140F
14期和13期開發時間剛好差3年
12/21 15:53, 140F
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12/21 15:53, 4小時前 , 141F
雙北實居人口多，各區域都有擁護者，
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12/21 15:53, 4小時前 , 142F
沒事也不會跨區，就像央北的買盤
12/21 15:53, 142F
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12/21 15:54, 4小時前 , 143F
各區TA不同，互相不影響、也互不服。
12/21 15:54, 143F
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12/21 15:56, 4小時前 , 144F
雖然各區會比價，但真實買盤接受度
12/21 15:56, 144F
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12/21 15:56, 4小時前 , 145F
還是要看鄰近成熟區的成交價格，
12/21 15:56, 145F
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12/21 15:56, 4小時前 , 146F
偏離太多就拉不上去。
12/21 15:56, 146F
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12/21 15:58, 4小時前 , 147F
在我看來重劃區開發初期當地買盤都不多
12/21 15:58, 147F
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12/21 15:59, 4小時前 , 148F
洲子洋也不是五股人在買的
12/21 15:59, 148F
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12/21 15:59, 4小時前 , 149F
然後要擺脫台北輻射的遞減效應，
12/21 15:59, 149F
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12/21 15:59, 4小時前 , 150F
要有成為新核心的能力 e.g. 新板特區，
12/21 15:59, 150F
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12/21 15:59, 4小時前 , 151F
這也是值得期待的一個波峰跟獲利，
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12/21 15:59, 4小時前 , 152F
但不是每個夢想都會實現的。
12/21 15:59, 152F
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12/21 16:00, 4小時前 , 153F
如果在地買盤的比例太少反而危險。
12/21 16:00, 153F
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12/21 16:01, 4小時前 , 154F
當然最主要還是要看重劃區vs
12/21 16:01, 154F
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12/21 16:01, 4小時前 , 155F
鄰近捷運站的建案的價差。
12/21 16:01, 155F
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12/21 16:06, 4小時前 , 156F
*更正，117樓說的應該是三輝都會，
12/21 16:06, 156F
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12/21 16:06, 4小時前 , 157F
不過第一天廈的價格也是差不多意思。
12/21 16:06, 157F
推
12/21 16:07, 4小時前 , 158F
副都心這種跌過一波又再創新高才是真的強
12/21 16:07, 158F
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12/21 16:07, 4小時前 , 159F
現在二十幾家銀行與金融機構進駐
12/21 16:07, 159F
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12/21 16:07, 4小時前 , 160F
有些花了好幾億買商辦大樓店面
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12/21 16:07, 4小時前 , 161F
根本聯名為這個地區價值作擔保
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12/21 16:07, 4小時前 , 162F
上面講的一堆住宅重劃區都看不到這種投入
12/21 16:07, 162F
推
12/21 16:11, 4小時前 , 163F
發展好不好跟投報好不好是兩回事就是了
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12/21 16:12, 4小時前 , 164F
對投資客來說他只關心後者
12/21 16:12, 164F
推
12/21 16:16, 4小時前 , 165F
沒錯，副都心／頭前整體不是不好，
12/21 16:16, 165F
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12/21 16:16, 4小時前 , 166F
但是當初價格訂太高，隨著發展
12/21 16:16, 166F
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12/21 16:16, 4小時前 , 167F
現在才跟上／超越當初的價格。
12/21 16:16, 167F
推
12/21 16:20, 4小時前 , 168F
臺北根本就是看捷運站跟距離臺北距離而已，單純的很
12/21 16:20, 168F
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12/21 16:20, 4小時前 , 169F
新北
12/21 16:20, 169F
推
12/21 16:22, 3小時前 , 170F
ㄙ分行據點又不是總部公司
12/21 16:22, 170F
推
12/21 16:23, 3小時前 , 171F
現在不就有炒房黨的大傻幣再加上資產泡沫才會雞犬升天
12/21 16:23, 171F
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12/21 16:23, 3小時前 , 172F
，等到反轉絕頂升天才好玩。
12/21 16:23, 172F
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12/21 16:23, 3小時前 , 173F
新版一樣是看捷運,他藍線三鐵共構拿來這麼多廢話
12/21 16:23, 173F
推
12/21 16:43, 3小時前 , 174F
純用距離台北看價格？你開心就好
12/21 16:43, 174F
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12/21 18:04, 2小時前 , 175F
桃園台中有少漲嗎
12/21 18:04, 175F
推
12/21 18:26, 1小時前 , 176F
台北噴那麼高是因為可以貸超過100%，現在哪裡可以這樣貸
12/21 18:26, 176F
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12/21 18:26, 1小時前 , 177F
都會大噴
12/21 18:26, 177F
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12/21 19:03, 1小時前 , 178F
台北可以貸超過100%？有這麼爽？有沒有人試給我看看。
12/21 19:03, 178F
推
12/21 19:11, 1小時前 , 179F
樓上新警察吧
12/21 19:11, 179F
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