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[閒聊] 為何高雄三民區的房價可以媲美左營

看板home-sale (房屋交易)作者時間1年前 (2024/12/21 13:30), 編輯推噓21(24推 3噓 99→)
留言126則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
印象中2000年代末期到2010年初期 高雄捷運剛通車的前幾年 當時高雄房市較為熱絡的是在鼓山凹子底、美術館，然後是左營高鐵 當時南高雄的亞灣還沒有像現在完整，楠梓是沒人要的地方（不豪洨，當時可以在楠梓區找 到一坪個位數萬的新成屋） 然而近年三民區的房市漲幅卻可以媲美早期2000年代至2010年代初期的左營，甚至可以說是 超車 但三民區對我的印象就是道路崎嶇，居住品質沒有左營好，為何近年三民區的房市會如此受 到矚目，像是陽明xx廳、綠x苑這些廣告打很大的都在三民區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.132.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734759004.A.740.html
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12/21 13:37, 1年前 , 1F
三民有分東西吧，東邊道路規劃很糞
12/21 13:37, 1F
推
12/21 13:39, 1年前 , 2F
三民區很大 東三民和西三民完全不同生活圈
12/21 13:39, 2F
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12/21 13:46, 1年前 , 3F
中都是三民，高醫是三民，科工館是三民，覆鼎金也是
12/21 13:46, 3F
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12/21 13:46, 1年前 , 4F
三民
12/21 13:46, 4F
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12/21 13:46, 1年前 , 5F
高雄車站應該也是三民
12/21 13:46, 5F
推
12/21 13:53, 1年前 , 6F
漲幅跟絕對價格是兩碼子事.
12/21 13:53, 6F
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12/21 13:55, 1年前 , 7F
你想想前幾年全國漲價最兇是屏東潮州.
12/21 13:55, 7F
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12/21 13:55, 1年前 , 8F
你甚麼信義計畫區,水楠,農16,還是甚麼鬼地方都漲不贏他.
12/21 13:55, 8F
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12/21 13:55, 1年前 , 9F
全國漲幅前幾名這些年大多時候都不再六都市區..XD
12/21 13:55, 9F
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12/21 13:56, 1年前 , 10F
你參考一下.
12/21 13:56, 10F
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12/21 13:56, 1年前 , 11F
只是沒人討論,因為本版沒幾個人買.
12/21 13:56, 11F
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12/21 13:56, 1年前 , 12F
甚至買的人也不知道她家突然狂飆狂噴.
12/21 13:56, 12F
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12/21 13:56, 1年前 , 13F
只有建商和地主以及在地投資客的極少數人知道..XD
12/21 13:56, 13F
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12/21 13:57, 1年前 , 14F
例如一個地方本來新透天500萬,突然漲到800萬.
12/21 13:57, 14F
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12/21 13:57, 1年前 , 15F
基本上買500萬的人不知道.
12/21 13:57, 15F
推
12/21 13:57, 1年前 , 16F
環境再怎樣老爛 三民就是市中心
12/21 13:57, 16F
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12/21 13:57, 1年前 , 17F
後來要買800萬的人也沒想過他500長到800才花不到兩年.
12/21 13:57, 17F
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12/21 13:57, 1年前 , 18F
然後又噴上1200.
12/21 13:57, 18F
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12/21 13:58, 1年前 , 19F
對東三民，中都那邊也是房市熱區
12/21 13:58, 19F
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12/21 13:58, 1年前 , 20F
就像現在你去旗山美濃,你去草屯,你去太麻里,新別墅1200.
12/21 13:58, 20F
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12/21 13:58, 1年前 , 21F
你看多正常啊....
12/21 13:58, 21F
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12/21 13:58, 1年前 , 22F
中都算是西三民
12/21 13:58, 22F
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12/21 13:58, 1年前 , 23F
但是她前幾年才在7xx.
12/21 13:58, 23F
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12/21 13:59, 1年前 , 24F
買的人沒想過,持有的人沒注意,只有建商地主和在地投資客知道
12/21 13:59, 24F
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12/21 13:59, 1年前 , 25F
左營近幾年反而沒這麼熱，東左營開發飽和？
12/21 13:59, 25F
推
12/21 14:02, 1年前 , 26F
還有出租三民一定比左營好租
12/21 14:02, 26F
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12/21 14:10, 1年前 , 27F
三民區那麼大 你怎麼不說輕軌東邊那邊便宜
12/21 14:10, 27F
噓
12/21 14:23, 1年前 , 28F
你舉例的地點是文山特區～西卡剛好都沒買，用台東太
12/21 14:23, 28F
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12/21 14:23, 1年前 , 29F
麻里打馬虎
12/21 14:23, 29F
推
12/21 14:24, 1年前 , 30F
文山特區我還是分不出鳳山跟三民的交界
12/21 14:24, 30F
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12/21 14:24, 1年前 , 31F
不過三民好租是真的
12/21 14:24, 31F
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12/21 14:25, 1年前 , 32F
陽明第一廳，綠廳苑都是文山特區，陽明國中，雄中數
12/21 14:25, 32F
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12/21 14:25, 1年前 , 33F
理資優班三分之一都是陽明國中～價值在學區
12/21 14:25, 33F
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12/21 14:26, 1年前 , 34F
如何分辨文山特區=陽明國中學區
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12/21 14:26, 1年前 , 35F
懂嗎？
12/21 14:26, 35F
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12/21 14:42, 1年前 , 36F
能不能讀陽明差別確實不小 但鳳山也是準60萬一坪
12/21 14:42, 36F
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12/21 14:44, 1年前 , 37F
綠廳院蓋超醜 離陽明那麼遠 上到50萬一坪 lalaport對面3
12/21 14:44, 37F
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12/21 14:44, 1年前 , 38F
1樓 頂樓就會碰60萬
12/21 14:44, 38F
推
12/21 14:50, 1年前 , 39F
綠廳苑醜歸醜但陽明國中學區就是無敵啊，你lalaport
12/21 14:50, 39F
還有 47 則推文
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12/21 15:30, 1年前 , 87F
漲幅左營世紀莊園很屌…那地方一直沒開發 一開發就68萬一
12/21 15:30, 87F
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12/21 15:30, 1年前 , 88F
坪 實際經過也不知道為什麼買那 中都還贏不了
12/21 15:30, 88F
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12/21 15:33, 1年前 , 89F
三X集團老家聽說澄清湖 居民說澄清家樂福對面被該集團洗
12/21 15:33, 89F
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12/21 15:33, 1年前 , 90F
成商業地
12/21 15:33, 90F
推
12/21 15:44, 1年前 , 91F
68是因為永久蓮池潭湖景+海景.
12/21 15:44, 91F
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12/21 15:45, 1年前 , 92F
買家應該是看到空拍圖就刷下去.
12/21 15:45, 92F
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12/21 15:46, 1年前 , 93F
不然他正常的物件價格不是那個區間.
12/21 15:46, 93F
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12/21 15:46, 1年前 , 94F
通常這種整個建案有特別高的或是特別低的.
12/21 15:46, 94F
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12/21 15:46, 1年前 , 95F
要去理解一下是怎樣造成,然後判斷要不要切出價位定位.
12/21 15:46, 95F
推
12/21 15:58, 1年前 , 96F
印象中早期的左營....根本輸三民區一大節
12/21 15:58, 96F
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12/21 15:58, 1年前 , 97F
截啦
12/21 15:58, 97F
噓
12/21 15:59, 1年前 , 98F
叫人家高利貸買房的西 大神又來傳授獨門心法囉
12/21 15:59, 98F
推
12/21 17:38, 1年前 , 99F
聽以前老闆講 東光後面 台鋼 聯上 龍騰等 文山特區華
12/21 17:38, 99F
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12/21 17:38, 1年前 , 100F
友聯 城揚等一票大老闆別墅在那 孫子東光陽明的也不
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12/21 17:38, 1年前 , 101F
少
12/21 17:38, 101F
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12/21 17:39, 1年前 , 102F
不過本館後面算鳥松吧 不少都是牽戶籍
12/21 17:39, 102F
推
12/21 18:40, 1年前 , 103F
覆鼎金在地人買盤跟出租強，股版鬆哥地盤
12/21 18:40, 103F
推
12/21 20:06, 1年前 , 104F
三民區的陽明第一廳預售新案才成交4左右喔？亞灣十年
12/21 20:06, 104F
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12/21 20:06, 1年前 , 105F
內中古屋都成交5了
12/21 20:06, 105F
推
12/21 22:18, 1年前 , 106F
三民區中都看最近幾間預售實價登錄，50以上一堆，有
12/21 22:18, 106F
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12/21 22:18, 1年前 , 107F
的差不多60了，直逼美術館凹仔底，應該是三民區目前的
12/21 22:18, 107F
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12/21 22:18, 1年前 , 108F
頂點吧？嚇到吃手……
12/21 22:18, 108F
推
12/21 23:43, 1年前 , 109F
中都本來就跟美術館大概差10%,最近還更少一點.
12/21 23:43, 109F
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12/21 23:43, 1年前 , 110F
而中都有景觀的還額外有景觀加成.
12/21 23:43, 110F
推
12/22 00:40, 1年前 , 111F
中都不錯 是沒有後驛高醫方便但人少綠植多就是舒服
12/22 00:40, 111F
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12/22 02:29, 1年前 , 112F
三民區很大耶，你要先確認是靠哪邊
12/22 02:29, 112F
噓
12/22 07:33, 1年前 , 113F
中都學區是個硬傷
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12/22 07:36, 1年前 , 114F
中都只有永棟距景觀宅能看，一般宅沒價差別碰，不然也就是
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12/22 07:36, 1年前 , 115F
窮版美術館特區而已，大多數是買不起美術館會往中都買
12/22 07:36, 115F
推
12/22 15:52, 1年前 , 116F
可是西三民的中都沒學區沒商圈，新案預售成交坐5望6。
12/22 15:52, 116F
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12/22 15:52, 1年前 , 117F
反觀東三民的陽明第一廳，坐擁陽明學區、成熟商圈，還
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12/22 15:52, 1年前 , 118F
有前面板友提到的窮到只剩錢居民加持，新案預售成交4
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12/22 15:52, 1年前 , 119F
左右，該如何解讀呢？
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12/22 17:58, 1年前 , 120F
陽明學區的建案很少嗎…你怎麼不看艾美首賦
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12/22 17:59, 1年前 , 121F
陽明路義華路是要給多少 再貴不會買文山 還有送黃線
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12/22 18:03, 1年前 , 122F
陽明學區的帝之匯破10年實價也44.8又要怎麼看呢
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12/22 18:07, 1年前 , 123F
不過文山也還好 高雄沒有50+的區都是沒落
12/22 18:07, 123F
推
12/22 21:49, 1年前 , 124F
東三民新案實登，艾美最高47、綠廳苑最高48，啊不然怎
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12/22 21:49, 1年前 , 125F
麼辦？你花50去買就有5字頭了啊！那亞灣啥咪鳥學區都
12/22 21:49, 125F
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12/22 21:49, 1年前 , 126F
不是，中古屋能成交5，新案能成交6，又該怎麼解釋？
12/22 21:49, 126F
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