[新聞] 台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化
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內文:
台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化
記者陳筱惠/台中報導
高房價造成小宅化趨勢,不過,近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化,尤其以
面積35~45坪的交易比例年增1.49%最多,除近年打房政策連發,自住買方首選3房產品之
外,近幾年台中重視空間、環境的適居性,造成購屋族開始「買大不買小」。
根據內政部不動產資訊平台,彙整全國與台中市在2023年Q2、2024年Q1、2024年Q2的住宅
買賣平均面積,以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平均買賣面積為29.91坪,略
小於全國平均面積的31.27坪,然而與去年同期相比,台中市略增0.74坪,與全國平均數
據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。
其中,台中市35~45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15~25坪的交易比例則是逐漸遞
減。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「打炒房政策讓短線投資客退場,加上房
價高漲,收益型產品投報率不若以往,套房與小房型產品的關注度有降溫現象。此外,中
部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲,自住客對於空間尺度格外重視,因而實住型的
三房產品交易比重增加。」
而第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢,除七期睽違已久的百坪豪宅案之外,北屯機
捷特區也轉以3~4房的自住產品,迎合家庭客層。
如即將公開的「大城吾界」規劃3房純住家社區,在空間方面具有3大宜居「特長」,包含
樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、無限山景棟距等。此外,西區草悟道新案「勤美之真」
與14期新案「敦泰知遇」也都朝3房以上格局規劃。
另,13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的3房新案,其中「育堂十三
苑」坪數為40~44坪,市場推估單價不低於6字頭。
《地產達人秀》總監森林認為:「過去台中推案以2房為主,但只要家庭人口增加,空間
侷限性立刻出現,因此一步到位的想法,也越加明確,加深3房買氣。」
心得:
單價總價都越來越高,居然還可以越買越大間,臺中人的經濟發展應該是還不錯吧。
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