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[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊三哥)時間6小時前 (2024/12/23 15:40), 5小時前編輯推噓11(14推 3噓 20→)
留言37則, 14人參與, 2小時前最新討論串1/1
強者我朋友 最近想簽預售屋，預計兩年後交屋，房價 1000 萬，貸款 8 成 我們討論到房貸時，有點卡住 我的認知是，假如： 1. 交屋時當時房價漲到 1500 萬，銀行以當初合約價 1000 萬貸款（合約價 & 鑑價取低 2. 交屋時當時房價下跌到 800 萬，銀行以鑑價 800 萬貸款（合約價 & 鑑價取低 主要是假如交屋時下跌這裡 我朋友好像覺得怪怪的，不是該以合約價 1000 萬貸款 8 成？ 但我覺得好像不是吧？銀行也不是佛心企業，交屋時假如遇到房價下跌 應該是以當時鑑價 800萬 vs 合約價 1000 萬，取其低的給予貸款 8 成？ 以這裡子的話就是銀行只會提供 800萬8成貸款 640萬？ 有些爬了文，不過都是討論預售屋交屋時房價上漲能不能多貸款 我沒買過預售 不曉得交屋銀行貸款是不是這樣 想問問大家，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.63.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734939625.A.73A.html
噓
12/23 15:43, 6小時前 , 1F
你以為你最聰明銀行的很笨？
12/23 15:43, 1F
哈囉，我文內沒有提到任何關於銀行端很笨吧？我也沒有要批判任何事物的意思 假如有誤會的話抱歉 我的想法是： 銀行核貸應該會基於風險考量，避免貸款金額超過抵押物的實際價值？ 沒買過預售屋 只是想確認實務上若預售屋交屋時因為大環境等因素造成房價下跌 貸款會不會因此影響 而我朋友認為： 無論未來房價如何，銀行都會給予合約上的價格，給予貸款 我主要想提醒我朋友，預留更多自備款以應對未來不確定的狀況
推
12/23 15:48, 6小時前 , 2F
上面那篇水桶 害我不敢講了
12/23 15:48, 2F
→
12/23 15:48, 6小時前 , 3F
買不如租
12/23 15:48, 3F
※ 編輯: bear3 (101.10.63.255 臺灣), 12/23/2024 15:53:29
推
12/23 15:52, 6小時前 , 4F
假如銀行水位正常，下跌時，理論鑑價是8成，實務依舊會
12/23 15:52, 4F
→
12/23 15:52, 6小時前 , 5F
合約8成，因為銀行建商有長期配合的默契
12/23 15:52, 5F
瞭解，謝謝大大分享 原來實務上是一種你知我知不能說破的默契來給予合約價核貸
推
12/23 15:53, 6小時前 , 6F
現在有租屋補助可以領，然後房租還可以抵稅欸
12/23 15:53, 6F
→
12/23 15:54, 6小時前 , 7F
依舊建議多準備現金，因為目前水位不正常
12/23 15:54, 7F
噓
12/23 16:00, 6小時前 , 8F
只貸640萬，你還要補160萬給建商，有這種實例嗎？
12/23 16:00, 8F
就是沒看過假如交屋時房價下跌的話貸款怎麼操作才上來問... 只看過房價上漲，預售屋交屋能不能多貸款的例子 ※ 編輯: bear3 (101.10.63.255 臺灣), 12/23/2024 16:03:12
→
12/23 16:03, 5小時前 , 9F
建商有配合的銀行 也會預留水位給建商
12/23 16:03, 9F
推
12/23 16:04, 5小時前 , 10F
除非銀行很努力很努力幫你鑑價到等於或高於1000萬，否
12/23 16:04, 10F
→
12/23 16:04, 5小時前 , 11F
則借超過800萬就會算無擔，我的觀察啦。
12/23 16:04, 11F
推
12/23 16:06, 5小時前 , 12F
依照合約建商要補給你 高利率也是補給你 你也得接受
12/23 16:06, 12F
推
12/23 16:16, 5小時前 , 13F
銀行不是你朋友的爸爸，為什麼要幫他補鑑價差額？
12/23 16:16, 13F
推
12/23 16:17, 5小時前 , 14F
把契約翻出來看，有沒
12/23 16:17, 14F
→
12/23 16:17, 5小時前 , 15F
「擔保物價值減少不足擔保債權，經通知或催告仍不補正時，
12/23 16:17, 15F
→
12/23 16:17, 5小時前 , 16F
全部債務回溯自該事件發生時視為到期，貴行得逕向立約人
12/23 16:17, 16F
→
12/23 16:17, 5小時前 , 17F
及保證人請求連帶清償全部債務之本息。」擔保品不足銀行
12/23 16:17, 17F
→
12/23 16:17, 5小時前 , 18F
有權要求補足，繳息正常不會理你，看契約如何訂的。
12/23 16:17, 18F
推
12/23 16:18, 5小時前 , 19F
樓上你太狠了，不過我們的人是這樣審核的沒錯啦
12/23 16:18, 19F
推
12/23 16:21, 5小時前 , 20F
我指13樓
12/23 16:21, 20F
推
12/23 16:22, 5小時前 , 21F
銀行有雨天收傘的權利
12/23 16:22, 21F
噓
12/23 16:57, 5小時前 , 22F
預售以合約鑑價，第一手還沒有市場交易是在？
12/23 16:57, 22F
推
12/23 17:49, 4小時前 , 23F
房地產抵押品價值不足導致銀行追繳，台灣幾乎沒有
12/23 17:49, 23F
→
12/23 17:49, 4小時前 , 24F
發生過吧
12/23 17:49, 24F
推
12/23 18:14, 3小時前 , 25F
別買預售了，全部都賣未來價，未來又太不可預測，而且現
12/23 18:14, 25F
→
12/23 18:14, 3小時前 , 26F
在的預售蓋得飛快，怕誰慢了銀行沒錢，建商每個都在比
12/23 18:14, 26F
→
12/23 18:14, 3小時前 , 27F
手速，也不知道這樣趕工品質如何，還不如撿新古屋。
12/23 18:14, 27F
推
12/23 18:18, 3小時前 , 28F
罰你去重看一次合約書，上面都有寫可以貸多少，貸不到看是
12/23 18:18, 28F
→
12/23 18:18, 3小時前 , 29F
誰的責任不可歸咎雙方的處理方式也有寫，吃晚餐的時候打開
12/23 18:18, 29F
→
12/23 18:18, 3小時前 , 30F
合約書一頁一頁看
12/23 18:18, 30F
→
12/23 18:19, 3小時前 , 31F
你以為房屋是期貨吃保證金的哦XD，房屋價值下降你照時還錢
12/23 18:19, 31F
→
12/23 18:19, 3小時前 , 32F
銀行哪管你那麼多
12/23 18:19, 32F
推
12/23 19:03, 2小時前 , 33F
他有合約書看就不會上來問了QQ
12/23 19:03, 33F
→
12/23 19:29, 2小時前 , 34F
銀行都用鑑價時價取低的核貸喔 價格差很多整批不太
12/23 19:29, 34F
→
12/23 19:29, 2小時前 , 35F
可能會拉高價格
12/23 19:29, 35F
→
12/23 19:30, 2小時前 , 36F
如果真的交屋時價跌了，那就是時價的8成貸款給你 差
12/23 19:30, 36F
→
12/23 19:30, 2小時前 , 37F
的錢你要自己想辦法
12/23 19:30, 37F
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