[新聞] 2025年房市代表字「硬」林正雄:房價仍具5大支撐

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間19小時前 (2024/12/24 14:26)推噓8(8推 0噓 7→)

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2025年房市代表字「硬」林正雄：房價仍具5大支撐經濟日報記者朱曼寧／台北即時報導中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄代表各公會指出， 2024年房市雖然受到政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，創新因應綠色通膨衝擊，並專注提升品質與服務。今年房市呈現虎頭蛇尾今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部分，根據信義房價統計指數，20 24年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。林正雄指出，從經濟面來看，受惠於AI需求強勁與庫存持續去化，台灣全年外貿拚成長9% 、出口可望連13紅，表現亮麗。另，川普回歸白宮拚經濟，加上全球央行掀起一波降息潮，貨幣政策將回歸正軌。預期降息將增加企業獲利與活絡資本市場、提升消費信心帶動民間消費支出提升，並促進企業投資意願，前述動能將刺激整體經濟成長。明年房市將維持「價穩量縮」格局在政策干擾下，不動產聯盟總會預測，2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此對於2025 年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」；綜合以上，對於消費者來說現在反而是「最棒的購屋in時代」。林正雄表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但建築用地與容積率供給正是政府最能影響房價的權柄。建議政府檢討住宅的「有效供給」反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。面對前述持續上漲的物價壓力，林正雄呼籲，新青安政策不能貿然停止，目前新青安政策嚴查後逐漸退燒，且年輕人的利益不能被忽視，呼籲政府請從3個面向加強推出「新青安2 .0」，包括「更」優惠：將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；「更」多元：以房市政策促進生育率，生越多補貼越多；「更」嚴格：更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。展望2025年，林正雄指出，房市價格仍具有五大支撐，包括一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值；四、未來房屋、土地供給將越來越少；五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。 https://money.udn.com/money/story/5621/8443770 護國群山超man的，各個硬到不行，反觀政府跟央行整個硬不起來，只會不當干預房事！乖乖聽建商爸爸的話，好好準備新青安2.0推屁股！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.50.97 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735021615.A.C99.html