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[請益] 1000萬 買房or投等債ETF?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Chi5566)時間12小時前 (2024/12/25 12:37), 編輯推噓48(49推 1噓 173→)
留言223則, 41人參與, 2小時前最新討論串1/1
如題 請教房板先進 最近老婆繼承了一筆房地產 在南部鄉下 50年老透天 因為我倆長居北部 基本上不回去 所以想要處理掉 她鄰居願意出略高於時價 大概1000萬買下 預計下個月會成交過戶 我們自己台北的房子 目前房貸每個月大概四萬左右 夫親年收總共大概160 想請教大家 這一千萬各位會建議買個投資出租房 還是買投等債ETF領配息？ 因為看了一下 雙北1500~2000萬能買到的房子 月租應該也不超過四萬 如果都丟投等債ETF 一個月大概有五到六萬的現金收入 因為台北房子頭期款是我付 貸款大部分也是我繳 老婆就說看要不要投ETF有一個穩定配息 幫我分擔貸款 把這個ETF當作一間小套房來看是不是也不錯？ 如果以追求穩定現金流 而不是資本利得 房板的大家會怎麼建議呢？ 我自己手頭上是有兩百張00948b 配息就拿來繳一些生活費 被動收入的感覺好像蠻不錯的？ 再請教房板先進 感謝指點！ --
推
04/26 14:12,
用q當poke.......你上鑽石應該是這遊戲要倒的時候
04/26 14:12
可是我上過了XDD https://i.imgur.com/OyMBCXq.jpg
噓
04/26 17:19,
所以這遊戲要倒了啊==
04/26 17:19
《你所不知道的光速打臉與神奇硬凹》 by民明書房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.72.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735101462.A.CDF.html
噓
12/25 12:42, 12小時前 , 1F
00948b算好的投資標的？看月線我看不懂，拿自己的錢配
12/25 12:42, 1F
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12/25 12:42, 12小時前 , 2F
給自己，你是買老鼠會產品哦。
12/25 12:42, 2F
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12/25 12:43, 12小時前 , 3F
蠢了才把一大筆現金投ETF 當然是買不動產
12/25 12:43, 3F
推
12/25 12:44, 12小時前 , 4F
其實要單純還是etf 房租只要遇到1隻蟑螂就懷疑人生了
12/25 12:44, 4F
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12/25 12:45, 12小時前 , 5F
何況現在etf投報率8-10% 房子除非隔套 不然出租投報率
12/25 12:45, 5F
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12/25 12:45, 12小時前 , 6F
只有3-5%
12/25 12:45, 6F
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12/25 12:46, 12小時前 , 7F
ETF 有可能跌 賠了股價 賺了股息 哪有這麼簡單
12/25 12:46, 7F
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12/25 12:46, 12小時前 , 8F
但不是借錢買應該也還好就是
12/25 12:46, 8F
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12/25 12:46, 12小時前 , 9F
0056 過去30年 沒賠過
12/25 12:46, 9F
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12/25 12:47, 12小時前 , 10F
哦 16年啦 沒有30年
12/25 12:47, 10F
推
12/25 12:47, 12小時前 , 11F
還是買房比較好
12/25 12:47, 11F
推
12/25 12:47, 12小時前 , 12F
當然全現金買房後再掛四買ETF啊
12/25 12:47, 12F
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12/25 12:48, 12小時前 , 13F
小孩才選擇
12/25 12:48, 13F
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12/25 12:48, 12小時前 , 14F
ETF 要買 我也會慢慢打 不可能一次打光
12/25 12:48, 14F
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12/25 12:48, 12小時前 , 15F
買00646
12/25 12:48, 15F
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12/25 12:48, 12小時前 , 16F
沒打算開槓桿不用考慮買房
12/25 12:48, 16F
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12/25 12:49, 12小時前 , 17F
股票很厲害 其實根本不用玩 低總房的遊戲
12/25 12:49, 17F
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12/25 12:49, 12小時前 , 18F
房子其實很難賺了
12/25 12:49, 18F
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12/25 12:49, 12小時前 , 19F
現在買房諸多不便 要不然1000萬現金的正確用法應該是買
12/25 12:49, 19F
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12/25 12:50, 12小時前 , 20F
5間1000萬或是3間加起來5000萬的兩房來收租
12/25 12:50, 20F
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12/25 12:51, 12小時前 , 21F
1000萬的話 每年買200萬 5年買完 風險更小（但獲利也
12/25 12:51, 21F
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12/25 12:51, 12小時前 , 22F
更少）
12/25 12:51, 22F
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12/25 12:51, 12小時前 , 23F
人頭也沒那麼好找
12/25 12:51, 23F
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12/25 12:54, 12小時前 , 24F
選擇得當的話 可能可以在月還15萬的條件下 租金打平或是
12/25 12:54, 24F
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12/25 12:55, 12小時前 , 25F
略高, 扣除利息之後, 每個月還本大概8萬,
12/25 12:55, 25F
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12/25 12:55, 12小時前 , 26F
更極限挑選的話 月還15萬含還本8萬之外 還可以拿4-5萬回來
12/25 12:55, 26F
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12/25 12:55, 12小時前 , 27F
也就是一個月淨收10-12萬
12/25 12:55, 27F
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12/25 13:00, 12小時前 , 28F
債券是左手配右手是不是誤會什麼了XD
12/25 13:00, 28F
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12/25 13:03, 12小時前 , 29F
你確定老透天實價只有1000？
12/25 13:03, 29F
推
12/25 13:09, 12小時前 , 30F
沒槓桿別買房
12/25 13:09, 30F
推
12/25 13:09, 12小時前 , 31F
我會選擇一半投等債下去
12/25 13:09, 31F
推
12/25 13:10, 12小時前 , 32F
確認一下 如果原本年收約200萬 1,000萬自備款有辦法
12/25 13:10, 32F
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12/25 13:10, 12小時前 , 33F
支撐五間共5,000萬的房子嗎 貸款4,000萬過的了嗎
12/25 13:10, 33F
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12/25 13:11, 12小時前 , 34F
另外一半等股市循環
12/25 13:11, 34F
推
12/25 13:13, 12小時前 , 35F
拿到1000萬現金後 去國泰開戶放著 順便叫國泰vip理專
12/25 13:13, 35F
還有 148 則推文
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12/25 18:22, 7小時前 , 184F
太多
12/25 18:22, 184F
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12/25 18:23, 7小時前 , 185F
跌到5元面額還是0.052 漲到15元還是
12/25 18:23, 185F
推
12/25 18:55, 6小時前 , 186F
蜈蜙教主太神啦
12/25 18:55, 186F
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12/25 18:59, 6小時前 , 187F
蜈蚣王 我覺得 花了大概一年時間觀察
12/25 18:59, 187F
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12/25 19:00, 6小時前 , 188F
建議你1年內最多2年 到某個時間點要找不一樣的方式出場
12/25 19:00, 188F
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12/25 19:01, 6小時前 , 189F
轉別的方式 你運行的這個方式這5678年是ok的 但投等債
12/25 19:01, 189F
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12/25 19:02, 6小時前 , 190F
當底層 沒事就沒事 出事 前567年砍半甚至龜苓膏 要防一下
12/25 19:02, 190F
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12/25 19:02, 6小時前 , 191F
抱歉怎麼轉我現在暫時沒頭緒 銀行對於質押的規定這幾年
12/25 19:02, 191F
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12/25 19:03, 6小時前 , 192F
變動很大 應該很快會有更穩定的方式讓你操作 請密切觀察
12/25 19:03, 192F
推
12/25 19:17, 6小時前 , 193F
投等債價格對總報酬影響不到2%
12/25 19:17, 193F
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12/25 19:17, 6小時前 , 194F
前提是你放滿20年並有再投資
12/25 19:17, 194F
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12/25 19:18, 6小時前 , 195F
買比較大的問題是降息 漲上去就要獲利了結
12/25 19:18, 195F
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12/25 19:18, 6小時前 , 196F
金流就沒了
12/25 19:18, 196F
推
12/25 19:19, 6小時前 , 197F
主要是你的信徒 很多都是好像當作買了atm在買 心態不行
12/25 19:19, 197F
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12/25 19:19, 6小時前 , 198F
即使買入第二天升息到20% 持續二十年 再投資大概36%年化
12/25 19:19, 198F
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12/25 19:20, 6小時前 , 199F
36%年化雖然不多但是穩定20年也夠了
12/25 19:20, 199F
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12/25 19:20, 6小時前 , 200F
當然如果降息他漲50% 只能獲利了結 就沒了
12/25 19:20, 200F
推
12/25 19:21, 6小時前 , 201F
不是 我怕它們押太滿被追繳
12/25 19:21, 201F
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12/25 19:21, 6小時前 , 202F
說錯 31%才對
12/25 19:21, 202F
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12/25 19:21, 6小時前 , 203F
大概是20年250倍
12/25 19:21, 203F
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12/25 19:22, 6小時前 , 204F
713的淨值和票面價值不是保證不會砍低於20%的
12/25 19:22, 204F
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12/25 19:22, 6小時前 , 205F
喔我說的是投等債
12/25 19:22, 205F
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12/25 19:22, 6小時前 , 206F
但賭過去的話 如你計算確實是個了不起的成功冒險
12/25 19:22, 206F
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12/25 19:22, 6小時前 , 207F
713自然有他的風險 畢竟是股票
12/25 19:22, 207F
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12/25 19:23, 6小時前 , 208F
我認為一般人來說能達到13-31%（6-20%利率）的年化 已經
12/25 19:23, 208F
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12/25 19:23, 6小時前 , 209F
不錯了
12/25 19:23, 209F
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12/25 21:36, 3小時前 , 210F
當房東也有當房東的苦啦 也不輕鬆
12/25 21:36, 210F
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12/25 21:44, 3小時前 , 211F
我每年都要處理2間店面2間透天3間2-3房 雖然沒什麼還款壓
12/25 21:44, 211F
→
12/25 21:44, 3小時前 , 212F
力 但有時出租也是會莫名卡住 假如卡3個月以上 還是會有壓
12/25 21:44, 212F
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12/25 21:44, 3小時前 , 213F
力 然後房子也遲早會老會漏水 隨便做個防水就幾十萬噴掉要
12/25 21:44, 213F
→
12/25 21:44, 3小時前 , 214F
幾年才會回本 然後房客太好太壞的都會很快搬走 都會帶一點
12/25 21:44, 214F
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12/25 21:44, 3小時前 , 215F
問題給房東 店面也常常要處理房客亂搞遇到的法規問題
12/25 21:44, 215F
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12/25 21:45, 3小時前 , 216F
我還有正職工作欸
12/25 21:45, 216F
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12/25 21:46, 3小時前 , 217F
然後房子多也常常要被輪到當主委監委財委
12/25 21:46, 217F
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12/25 21:50, 3小時前 , 218F
然後房客遇到有做八大的 越南的 夫妻互砍的 癌末的 和鄰
12/25 21:50, 218F
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12/25 21:50, 3小時前 , 219F
居互告的 租屋蟑螂的 霸佔社區公共空間或公有地的 欠錢的
12/25 21:50, 219F
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12/25 21:50, 3小時前 , 220F
每年處理起來 錢賺的一點也不輕鬆
12/25 21:50, 220F
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12/25 21:53, 3小時前 , 221F
買房給別人租 其實只是白癡理財法啦
12/25 21:53, 221F
推
12/25 22:29, 2小時前 , 222F
好書推薦:https://reurl.cc/963jzY 裡面有說到投等債
12/25 22:29, 222F
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12/25 22:30, 2小時前 , 223F
印象是高品質債券
12/25 22:30, 223F
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