[新聞] 「2導火線」恐掀斷頭、棄單潮!專家示警:賣壓要來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間15小時前 (2024/12/25 14:19), 編輯推噓7(7010)
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「2導火線」恐掀斷頭、棄單潮!專家示警:賣壓要來了 好房網News記者戴鈺純/綜合報導 2024上半年房市因受惠新青安政策,交易量一路暴衝,不過直到「第七波房市信用管制後 」,房市彷彿溜滑梯般一路降至冰點,尤其在限貸風暴後,各地預售屋又陸續傳出解約潮 消息,不少投機客因此翻車。只是大家最關心的房價呢?似乎還沒有太大的波動,專家也 感嘆,目前為止房價還是鐵板一塊,不僅看不到有業者開出降價第一槍,更沒有新案喊出 打七折、八折的破盤價,以至於市場上觀望的氛圍越來越濃,買氣越來越淡! 消基會董事暨房委會委員張欣民分析,最近房市確實冷清,但卻還見個案實登頻創區域高 價,也見越來越多預售個案打出低自備來吸引買家,這在央行第七波二屋貸款極度限縮之 下,恐怕會成為下一波房價下修的導火線。 張欣民進一步表示,目前最讓人擔心的是,有些創紀錄的建案之所以讓人擔心,其一原因 可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果;其二可能是部分業者刻意創造出來的;其三可能 是外地客高定錨的房價錯覺;最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖 創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫,只要一被戳破,恐怕就會有很大的房價修正 空間。 而在這段期間,卻有越來越多打出只要自備7%、8%的建案,讓有些客源躍躍欲試,完全 忽略掉完工交屋後的沉重負擔。張欣民說,現在市場信心普遍不足,央行總裁日前預測房 價明年中恐怕要下降修正,如果購買的又是上述價格高度膨風的個案,房價只要跌超過8 ,這類買方在沒有換約空間的情況下,就只有斷頭一途,進而可能引發更大的市場賣壓 。而部分買家即使撐到交屋,屆時才發現,銀貸成數在第二屋限縮下只剩五成之下,屆時 若真要順利交屋,恐怕得自行多籌出三成以上的現金,這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」 及交易糾紛。 張欣民補充,現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻,景氣向下的態勢越來越 明顯,若是碰到創高價又是低自備的建案,最好是敬而遠之,除非是有非買不可的理由, 否則退場觀望是個最佳的抉擇。 https://news.housefun.com.tw/news/article/171965449166.html 魯空又在幻想了, 區域頻創高價就已經顯示房市大好, 還要自己編一堆理由說這是泡沫? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.118.51.118 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735107544.A.C42.html

12/25 14:19, 15小時前 , 1F
看地方 中南部賣壓一定比較明顯
12/25 14:19, 1F

12/25 14:24, 15小時前 , 2F
我覺得有下修耶!最近看樂屋,很多價格的確都往下調了
12/25 14:24, 2F

12/25 14:25, 15小時前 , 3F
有少數幾家開始送裝潢家電了
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12/25 14:26, 15小時前 , 4F
中南部 很明顯就是投資屬性高 投資客多 就會丟會砍了
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12/25 14:27, 15小時前 , 5F
想撿便宜 也可以去撿
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12/25 14:36, 15小時前 , 6F
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12/25 15:19, 14小時前 , 7F
跟航運一樣啊,怎麼上去怎麼下來
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12/25 15:35, 14小時前 , 8F
中南部就滿滿的空地阿,怎麼上去就怎麼下來
12/25 15:35, 8F

12/25 16:05, 13小時前 , 9F
景氣有下降嗎?
12/25 16:05, 9F

12/25 16:25, 13小時前 , 10F
恐恐恐,然後房價照漲
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12/25 16:38, 13小時前 , 11F
對耶!對台北客人來講,如果去中南部總價很低,
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12/25 16:38, 13小時前 , 12F
而且自備款也很低,真的很心動,
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12/25 16:38, 13小時前 , 13F
所以我覺得政府很聰明,直接抽掉銀根,
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12/25 16:38, 13小時前 , 14F
抽掉你的貪念!什麼懸念都沒有了!
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12/25 16:55, 12小時前 , 15F
賣壓?
12/25 16:55, 15F

12/25 17:10, 12小時前 , 16F
快轉給阿龍看
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12/25 17:12, 12小時前 , 17F
阿龍的業績第一名
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文章代碼(AID): #1dQwFOn2 (home-sale)
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