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[請益] 請問私下換約有風險嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者時間15小時前 (2024/12/25 14:33), 編輯推噓29(29推 0噓 54→)
留言83則, 33人參與, 4小時前最新討論串1/1
最近看上一個建案，但只剩高樓層，去了幾次代銷中心價格一直談不下來 本來有打算收手了但這幾天接到代銷小姐的電話，說中低樓層有住戶因為金錢壓力 太大，想要原價出讓，問我要不要接手。看了一下實登還算自己可以負擔的範圍， 確實有點心動。但代銷小姐說這要私下進行不能讓公司知道， 可能我房市新手吧不太懂這個操作，這樣會有什麼風險嗎? p.s.目前還在預售階段但預計明年3月可以交屋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.143.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735108439.A.F73.html
推
12/25 14:39, 15小時前 , 1F
不讓公司知道 你怎麼換約？
12/25 14:39, 1F
推
12/25 14:41, 15小時前 , 2F
先確認這是能換約的案子嗎 如果不是 再想想自己是不是小白
12/25 14:41, 2F
推
12/25 14:43, 15小時前 , 3F
不讓公司知道要怎麼換 而且現在不是不能換約嗎
12/25 14:43, 3F
→
12/25 14:43, 15小時前 , 4F
應該只能他先解約吧
12/25 14:43, 4F
推
12/25 14:46, 15小時前 , 5F
不能換約要怎麼交易
12/25 14:46, 5F
推
12/25 14:46, 15小時前 , 6F
這狀況通常就是打私約，他交屋後再過戶給你
12/25 14:46, 6F
→
12/25 14:46, 15小時前 , 7F
跟樓上講的一樣，那這樣會有風險嗎
12/25 14:46, 7F
推
12/25 14:48, 14小時前 , 8F
私約抵觸法律應該無效
12/25 14:48, 8F
推
12/25 14:48, 14小時前 , 9F
代銷這樣賺更多啊
12/25 14:48, 9F
推
12/25 14:48, 14小時前 , 10F
應該不行喔
12/25 14:48, 10F
推
12/25 14:50, 14小時前 , 11F
我個人的理解是沒有什麼牴觸法律的問題，簽約人還是會過戶
12/25 14:50, 11F
→
12/25 14:50, 14小時前 , 12F
所以並沒有實質的換約行為，後續交屋後就是走成屋交易
12/25 14:50, 12F
→
12/25 14:51, 14小時前 , 13F
只是後面的成屋交易他會不會按照當初的私約去履行而已
12/25 14:51, 13F
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12/25 14:52, 14小時前 , 14F
請你不要到處宣傳的意思 。
12/25 14:52, 14F
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12/25 14:52, 14小時前 , 15F
不然其他不好賣
12/25 14:52, 15F
→
12/25 14:53, 14小時前 , 16F
風險就是這情形通常會要求你去結未付完的工程款和交屋款
12/25 14:53, 16F
→
12/25 14:54, 14小時前 , 17F
但他從建商交屋過戶後不見得會繼續履行跟你的私約
12/25 14:54, 17F
→
12/25 14:55, 14小時前 , 18F
風險就是他不履約~還要你先出貸不出來的差額吧~
12/25 14:55, 18F
推
12/25 15:02, 14小時前 , 19F
要用私約就要想辦法聯絡上屋主，否則哪一天被仲仲
12/25 15:02, 19F
→
12/25 15:02, 14小時前 , 20F
婊死
12/25 15:02, 20F
推
12/25 15:08, 14小時前 , 21F
這種基本上就是等過戶後交易 因為沒有賺所以也沒有房地
12/25 15:08, 21F
→
12/25 15:09, 14小時前 , 22F
合一稅的問題 但想必你要幫對方出貸不出來的差額
12/25 15:09, 22F
推
12/25 15:10, 14小時前 , 23F
以前貸款沒有問題的時候就只有工程款未完的部分
12/25 15:10, 23F
→
12/25 15:10, 14小時前 , 24F
現在貸款貸不出的差額部分確實問題比較大
12/25 15:10, 24F
→
12/25 15:10, 14小時前 , 25F
看你們契約怎樣訂啊 然後對方不履約你有無保障
12/25 15:10, 25F
推
12/25 15:10, 14小時前 , 26F
應該是因為他是在去年7月後買的吧，法定預售已經沒辦法
12/25 15:10, 26F
→
12/25 15:10, 14小時前 , 27F
轉約了，所以只能只下交易
12/25 15:10, 27F
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12/25 15:11, 14小時前 , 28F
通常換約都會有要自備更多現金的問題，你這案例平轉
12/25 15:11, 28F
→
12/25 15:12, 14小時前 , 29F
沒意外這應該代銷親友戶吧 XD
12/25 15:12, 29F
→
12/25 15:12, 14小時前 , 30F
應該確實如上所說應該是要幫出貸不出的差額部分
12/25 15:12, 30F
→
12/25 15:13, 14小時前 , 31F
而且是現金，但如果有這麼多現金通常就直接跟建商買就好了
12/25 15:13, 31F
→
12/25 15:13, 14小時前 , 32F
不見得跟7月有關，因為換約這件事情需要建商配合才行
12/25 15:13, 32F
→
12/25 15:13, 14小時前 , 33F
建商不讓利吧 最保險就跟建商買 要比較便宜就接下來
12/25 15:13, 33F
→
12/25 15:13, 14小時前 , 34F
可能是過了建商規定的換約期，或是建商本來就不打算配合
12/25 15:13, 34F
→
12/25 15:14, 14小時前 , 35F
這時間點應該很多人的預售都不能轉約了 建商願意也沒折
12/25 15:14, 35F
→
12/25 15:14, 14小時前 , 36F
我有兩戶都是在去年七月前買的，買的時候建商就有直接說
12/25 15:14, 36F
→
12/25 15:15, 14小時前 , 37F
不接受換約
12/25 15:15, 37F
→
12/25 15:15, 14小時前 , 38F
當然 有些建商不想跟你玩轉約也會明講
12/25 15:15, 38F
→
12/25 15:16, 14小時前 , 39F
不玩轉約的很多啦，也有就是只給一段時間轉的，超過就不配合
12/25 15:16, 39F
→
12/25 15:16, 14小時前 , 40F
發哥74旁邊那一棟就說只到12/31阿
12/25 15:16, 40F
→
12/25 15:16, 14小時前 , 41F
不然殺價看看 你大方說要因為承擔幫忙出差額的費用
12/25 15:16, 41F
→
12/25 15:17, 14小時前 , 42F
了不起就買賣不成 而且就算成了 你心裡壓力應該也不小
12/25 15:17, 42F
推
12/25 15:19, 14小時前 , 43F
簽約的時候就列一些懲罰性違約金防止他不履約吧
12/25 15:19, 43F
推
12/25 15:26, 14小時前 , 44F
話說這樣有辦法貸款嗎？如果不行要怎麼交尾款？
12/25 15:26, 44F
推
12/25 15:29, 14小時前 , 45F
先把資訊問清楚吧！所謂的不能說，
12/25 15:29, 45F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 46F
是不能跟公司說「是代銷小姐介紹的」！
12/25 15:29, 46F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 47F
還是不能「透過公司進行換約」，這兩者就有基本的差異！
12/25 15:29, 47F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 48F
如果只是不能讓公司知道是小姐介紹的，但是可在公司做換
12/25 15:29, 48F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 49F
約，
12/25 15:29, 49F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 50F
那頂多就是小姐怕破壞行情被公司罵，如果是這樣，
12/25 15:29, 50F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 51F
就極有可能根本就是代銷小姐的親戚所買的，
12/25 15:29, 51F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 52F
所以叫你不要大聲嚷嚷的意思！
12/25 15:29, 52F
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12/25 15:29, 14小時前 , 53F
另外一種，可能就是「原本就設定不能換約」，
12/25 15:29, 53F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 54F
那其他推文就已經說明可能發生的風險了！
12/25 15:29, 54F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 55F
因為你沒有把資訊完全揭露，所以大家只能隔空取藥，
12/25 15:29, 55F
→
12/25 15:29, 14小時前 , 56F
很難對症下藥！精準回答到你的需求！
12/25 15:29, 56F
推
12/25 15:32, 14小時前 , 57F
可以打私約合法的，只是合約要看清楚彼此都要找代書
12/25 15:32, 57F
→
12/25 15:32, 14小時前 , 58F
最保險
12/25 15:32, 58F
推
12/25 15:33, 14小時前 , 59F
出事的時候還是你要自己扛 不要太相信人心
12/25 15:33, 59F
推
12/25 15:57, 13小時前 , 60F
打私約啊 很多軍宅都是這樣玩的
12/25 15:57, 60F
推
12/25 16:08, 13小時前 , 61F
不要太相信人性 這句話是真的 後續有問題都你的鍋
12/25 16:08, 61F
推
12/25 16:17, 13小時前 , 62F
我知道了 猴 抓到
12/25 16:17, 62F
推
12/25 16:31, 13小時前 , 63F
私人對私人的債權契約
12/25 16:31, 63F
推
12/25 16:45, 13小時前 , 64F
找屋主一起談吧 我是覺得風險不在代銷這 在屋主這
12/25 16:45, 64F
→
12/25 16:58, 12小時前 , 65F
說風險其實也沒那麼大吧 私約怕對方不履約的話那還怎麼
12/25 16:58, 65F
→
12/25 16:59, 12小時前 , 66F
買賣房屋,出去聊聊實際感受一下屋主的狀況比較有意義
12/25 16:59, 66F
推
12/25 16:59, 12小時前 , 67F
要小心喔 金龍哥正在看這篇
12/25 16:59, 67F
推
12/25 17:25, 12小時前 , 68F
感覺不違法
12/25 17:25, 68F
→
12/25 17:32, 12小時前 , 69F
就先簽一張私約 成屋後再買賣 先過給第一手 再過給你 ，他只
12/25 17:32, 69F
→
12/25 17:32, 12小時前 , 70F
是要確保有人接手 鎖住現在的價格而已
12/25 17:32, 70F
推
12/25 17:56, 11小時前 , 71F
如果現在預售階段就有資金壓力，確定他有辦法撐到成屋
12/25 17:56, 71F
→
12/25 17:56, 11小時前 , 72F
後才轉手給你？ 如果是預售階段就要轉讓給你，先看看他
12/25 17:56, 72F
→
12/25 17:56, 11小時前 , 73F
有沒有許可吧，不然應該是違法的
12/25 17:56, 73F
→
12/25 18:41, 11小時前 , 74F
你私約還是得他先交屋才能過給你，但有資金壓力的話
12/25 18:41, 74F
→
12/25 18:41, 11小時前 , 75F
他怎麼交屋？
12/25 18:41, 75F
推
12/25 19:28, 10小時前 , 76F
理論上可以找法院公證契約再交付現金，實務上不確定
12/25 19:28, 76F
推
12/25 19:35, 10小時前 , 77F
不要 無公正第三方 很斗
12/25 19:35, 77F
推
12/25 23:28, 6小時前 , 78F
這種狀況是他需要你勝過你需要他 真的要簽約一定要
12/25 23:28, 78F
→
12/25 23:28, 6小時前 , 79F
殺價不要客氣
12/25 23:28, 79F
→
12/26 00:58, 4小時前 , 80F
賣方想違約就違約啊，除非你先寫死
12/26 00:58, 80F
→
12/26 00:58, 4小時前 , 81F
違約要賠多少，不過智障法官很多
12/26 00:58, 81F
→
12/26 00:58, 4小時前 , 82F
也不一定會照賠給你
12/26 00:58, 82F
→
12/26 01:00, 4小時前 , 83F
簡單講結論：不要碰。只有被玩的份
12/26 01:00, 83F
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