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[新聞] 永慶葉凌棋：2025年房市「量縮價跌」

看板home-sale (房屋交易)作者 (甘林粥罵)時間18小時前 (2024/12/27 08:20), 18小時前編輯推噓19(20推 1噓 11→)
留言32則, 25人參與, 9小時前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/Y4440n 內文：永慶葉凌棋：2025年房市「量縮價跌」 房價跌幅7%至15% 中廣新聞網 張佳琪報導 2024年12月26日 週四 下午4:58 永慶房產集團今天（16日）發布最新的房屋趨勢前瞻報告，第四季七都房價已全面反轉， 平均跌幅介於1.6%至4.5%之間。由於明年開始至2027年將有40萬戶預售屋陸續完工，加上 經濟情勢等各項變數影響，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估2025年房市「量縮價跌」 ，交易量將跌破29萬棟，房價有7%至15%不等的跌幅。 永慶房產集團「政大永慶即時房價指數」顯示，今年第四季七都房價指數季增率由漲轉跌 ，呈現反轉。其中，新北、台南較第三季下跌2%以內，跌幅較輕；台北、桃園、新竹縣市 與台中季減2.3%至3.3%，高雄則季減幅超過4%。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年房市交易量約34.7萬到35.5萬棟之間，年 增16%到18%，2025年「量縮價跌」，全年交易量約27.8萬至28.9萬棟之間，將是7年來首 次跌破29萬棟。葉凌棋說：「明年為價跌量縮格局，剛需強勁地區房價明年7%至10%的跌 幅，投機炒作地區房價修正幅度擴大為10%至15%」。 葉凌棋表示，2025至2027年共計將有40萬預售屋完工交屋，新的供應量大增，且因美國新 任總統川普上任的政策不確定性，會牽動國際經濟局勢及美中關係，加上國內房市政策走 向以及國際地緣政治因素，都成為房市的變數。 葉凌棋指出，由永慶的資料觀察，央行第七波信用管制措施已達成市場調控目標，房價下 跌、交易量縮，且房市上漲預期被明確反轉。他說，後續央行將持續關注總體放款上限是 否續降以及各銀行的房貸水位變化，如果第一季都持續往下修正，央行可能就不必再祭出 第八波信用管制。 心得： 之後房市到底如何走 反彈往上或持續走跌？ 讓我們一起看下去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.144.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735258853.A.993.html ※ 編輯: DLLMCFH (211.20.144.117 臺灣), 12/27/2024 08:21:35
推
12/27 08:24, 18小時前 , 1F
先轉給阿龍看啦
12/27 08:24, 1F
推
12/27 08:25, 18小時前 , 2F
12/27 08:25, 2F
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12/27 08:33, 18小時前 , 3F
才跌掉一季
12/27 08:33, 3F
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12/27 08:42, 18小時前 , 4F
等等，中古屋漲跌關預售屋屁事？
12/27 08:42, 4F
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12/27 08:42, 18小時前 , 5F
永豐也沒有房版專業可憐
12/27 08:42, 5F
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12/27 08:43, 18小時前 , 6F
每個都開那芭樂價賣不出去怪誰
12/27 08:43, 6F
推
12/27 08:44, 18小時前 , 7F
現在要回防哪裡，995
12/27 08:44, 7F
推
12/27 08:57, 17小時前 , 8F
預售屋直接工程款賠光
12/27 08:57, 8F
推
12/27 09:02, 17小時前 , 9F
胡說 房版都說量縮價漲
12/27 09:02, 9F
推
12/27 09:08, 17小時前 , 10F
房蟲：不可能！
12/27 09:08, 10F
推
12/27 09:13, 17小時前 , 11F
阿龍喜歡這篇文章
12/27 09:13, 11F
推
12/27 09:22, 17小時前 , 12F
看來房市真的正式高檔反轉了
12/27 09:22, 12F
推
12/27 09:23, 17小時前 , 13F
中古老屋超愛開芭樂價，賣不掉怪誰？
12/27 09:23, 13F
推
12/27 09:25, 17小時前 , 14F
台中太平的中古屋確實已經反轉
12/27 09:25, 14F
推
12/27 09:29, 17小時前 , 15F
房蟲說全台都ab約 故意做低價 避稅，房蟲又勝利了
12/27 09:29, 15F
推
12/27 09:41, 17小時前 , 16F
小漲200%，大跌7%
12/27 09:41, 16F
推
12/27 09:47, 16小時前 , 17F
唬爛，央行不可能讓房價跌超過10%，第七波都已經有消息要
12/27 09:47, 17F
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12/27 09:47, 16小時前 , 18F
放鬆啦
12/27 09:47, 18F
推
12/27 09:50, 16小時前 , 19F
怎麼會有人耍白癡，房仲現在一定唱跌給屋主聽啊，要賣就不
12/27 09:50, 19F
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12/27 09:50, 16小時前 , 20F
要堅持高價，但我覺得反效果啦，不缺錢的屋主就乾脆下架了
12/27 09:50, 20F
推
12/27 09:59, 16小時前 , 21F
已經開跌了 越晚賣虧越多
12/27 09:59, 21F
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12/27 10:58, 15小時前 , 22F
完蛋
12/27 10:58, 22F
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12/27 10:59, 15小時前 , 23F
想太多 台中哪裡有跌 每間都還是開高高
12/27 10:59, 23F
推
12/27 11:02, 15小時前 , 24F
喊話給屋主降價阿
12/27 11:02, 24F
噓
12/27 11:08, 15小時前 , 25F
哪來的魯空敢說台灣房價會跌?
12/27 11:08, 25F
推
12/27 11:58, 14小時前 , 26F
魯多賠錢開始不高興了
12/27 11:58, 26F
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12/27 12:01, 14小時前 , 27F
完了
12/27 12:01, 27F
推
12/27 12:58, 13小時前 , 28F
多多：量縮價漲，懂不懂
12/27 12:58, 28F
推
12/27 13:04, 13小時前 , 29F
預售屋交屋後也會變中古啊，難不成永遠蓋不不好？中國比較
12/27 13:04, 29F
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12/27 13:04, 13小時前 , 30F
容易有永遠的預售屋
12/27 13:04, 30F
推
12/27 17:14, 9小時前 , 31F
建議去看一下永慶今年第一的那個業績 可以估一下做了
12/27 17:14, 31F
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12/27 17:14, 9小時前 , 32F
多少土地 這樣會跌嗎 呵呵
12/27 17:14, 32F
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