[買/基隆/安樂區] 城上城2-3房
身分： 首購
地點： 基隆安樂區
屋齡： 8年
類型： 社區大樓
樓層： 不限定
坪數： 20-35坪
停車位 ：非必要
車位種類：坡道平面
格局：2-3房
預算：不高於實價登錄上的價格
*下面某些留言明顯看不懂我的預算，近期實價登錄的價格從39-44.4之間，大坪數的100
多坪，一坪
單價比較便宜我直接忽略不計，基本上我是希望在這個區間內成交，但我近期談下來，屋
主都是希望”扣掉仲介費後”在這個區間，所以總價都會比我預期的再多60-80萬，因此
上來這裡徵求不透過仲介，我直接跟屋主交易，以下是近期我的坪數的實價登錄內容，如
有其他資料也歡迎提供，但如果是要像下方某些留言無腦噓或無腦酸就算了，謝謝
https://i.imgur.com/DXouXDX.jpeg
購買時名下是否有不動產：否
聯絡方式：站內信
其他條件：由於工作調動的關係所以想在基隆買一間小窩，我真的很有誠意想要買房子，
但無奈最近遇到太多想要高於實價登錄賣的屋主，因此在這裡徵求，希望不透過仲介，且
按照實價登錄上的價格做買賣，想要售屋的屋主歡迎站內討論，謝謝(麻煩仲介勿擾)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.16.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735263260.A.8EF.html
→
12/27 11:03,
1年前
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12/27 11:03, 1F
那請問要怎麼樣才叫有誠意呢？難不成要比實價登錄再多加個一百萬買才叫有誠意嗎？
推
12/27 11:23,
1年前
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12/27 11:23, 2F
啊？我何時說我要用3字頭買？我下斡旋的價格都是最近實價登錄上的價格，近期我這個
坪數的差不多都是40-43/坪成交，我也是報差不多這個價格給房仲，但屋主都要更高
文章內容有寫很清楚”按照實價登錄交易”，請問你說我想要用3字頭的想法從何而來？
另外城上城實價一坪有到48請問你是從哪裡看到的？不管是我自己上網查或房仲給我的資
料都沒有到48，如果你有看到希望你可以提供資料給我，謝謝
推
12/27 12:03,
1年前
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12/27 12:03, 3F
噓
12/27 12:47,
1年前
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不好意思我從來沒有說我要平轉戶，我只是要一個”合理”的價格，要在網路上當一個無
腦酸民真的很容易，你如果看不懂文章的內容我便不再回覆
4/11更新
嗆完人就不敢再出來對質了喔?也是啦，當個鍵盤手在網路上打嘴炮本來就很容易，你說
是不是呢~
噓
12/27 17:08,
1年前
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12/27 17:08, 5F
你怎麼回覆我我就怎麼回覆你，我不覺得遇到無理之人還要無條件的友善跟退讓，你莫名
其妙潑一灘爛水給我還沒解釋呢就又來批評我的態度跟精神，還真是謝謝你的指教呢
後補：欸我找到你說的實價登錄48萬哪裡來的欸
https://i.imgur.com/YF47Hpp.jpeg
你看591的價格來跟我說城上城那個價格是48萬一坪？
先不說城上城小車位是4.08坪基本上差不多140萬
大一點的車位4.8坪看位子最高可以賣到180萬
這間的車位坪數5.9坪只估140萬，剩下的錢再灌到每坪48萬，你覺得合理？你真的超級有
趣，難怪前面說城上城實價登錄48萬之後後面就不敢拿數據出來，惱羞成怒之後再來罵別
人的態度跟精神轉移焦點，PUA專業戶欸
推
12/27 21:48,
1年前
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12/27 21:48, 6F
好的！謝謝你的建議，我下次再跑一趟基隆去管理室問問！感謝
噓
12/29 19:34,
1年前
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12/29 19:34,
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分點來回覆你
1. 賣家可以獲得什麼好處？
實價登錄上的價格是買家實際支付的金額。假設登錄價格為 1000 萬，若透過仲介交易，
賣家需支付約 4% 的仲介費（40 萬），實際到手金額僅 960 萬。而買家支付的總成本為
1020 萬(含2%仲介費)。
我願意讓賣家直接拿到 1000 萬，這樣賣家省下仲介費，我則能少付額外成本。這是一個
雙方都受益的方案。當然，如果仲介能幫助賣家找到更高於實價登錄的買家，即使扣掉仲
介費賣家也能實拿更多，那就是仲介的專業能力，這部分我無法也不會去競爭。
2. 關於我推文的態度
我只是據實回答，並提出具體可行的方案。我認為，買房是雙方理性談判的過程，無需過
度迎合或取悅對方。你提問「我能給賣家什麼」，我直接回答（如上），提供解決方案。
至於一些無端批評，我選擇回應並澄清。每個人對於網路言論的態度不同，若你可以對不
實指責不予理會，我尊重你的選擇，但我不行，所以我選擇站出來捍衛自己的立場。
3. 我是否與其他買家沒兩樣？
我並不認為自己與其他買家完全不同，只是多利用了一個平台來尋找屋主直售的可能性。
這種做法並不違背常理，也有其合理性。
我家裡過去的經驗中，就是有過直接與屋主交易，並自行聘請代書辦理過戶。我們當時依
照實價登錄的價格進行交易，未有殺價，屋主直接省下十幾萬仲介費(這個屋主買賣是有
賺好幾百的，某樓在那邊平轉戶是覺得自己不夠可悲嗎)。我認為這是一種務實且雙贏的
模式，因此嘗試在此平台尋找有相同需求的屋主。
說了這麼多，歡迎你有物件來跟我聊聊，可以讓你感受一下我的誠意，但看起來是你還沒
有搞清楚就先入為主的覺得我沒誠意，那我也沒必要跟你說更多了~
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01/16 23:06, , 12F
01/16 23:06, 12F
其他的社區可以看看，但是還是首選城上城，謝謝
※ 編輯: nicotiana (118.161.74.30 臺灣), 04/13/2025 16:12:43
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