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[閒聊] 房仲看空是什麼道理

看板home-sale (房屋交易)作者 (view)時間18小時前 (2024/12/27 09:36), 編輯推噓34(36推 2噓 61→)
留言99則, 46人參與, 4小時前最新討論串1/1
2020開始噴爆，這預測…… https://i.imgur.com/14defRx.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.9.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735263392.A.C09.html
推
12/27 09:38, 18小時前 , 1F
因為他們要成交
12/27 09:38, 1F
→
12/27 09:41, 18小時前 , 2F
預期要跌，不會有太多買方的，成交個……
12/27 09:41, 2F
推
12/27 09:41, 18小時前 , 3F
其實看空...屋主價格會比較好談，成交率會比看多大，因
12/27 09:41, 3F
→
12/27 09:41, 18小時前 , 4F
為買家是硬條件(錢不夠就是不夠)，但賣家彈性很大。
12/27 09:41, 4F
噓
12/27 09:42, 18小時前 , 5F
用建照看供需真的很白癡，完全沒考慮預售？
12/27 09:42, 5F
→
12/27 09:43, 18小時前 , 6F
房仲沒有看多或看空 房仲要的只是成交
12/27 09:43, 6F
→
12/27 09:44, 18小時前 , 7F
我覺得房仲就不要裝懂，專心搞中古屋就好，人家建商比你還
12/27 09:44, 7F
→
12/27 09:44, 18小時前 , 8F
懂新屋
12/27 09:44, 8F
→
12/27 09:44, 18小時前 , 9F
想買的人多看多 想賣的人多看空 就這樣
12/27 09:44, 9F
推
12/27 09:46, 18小時前 , 10F
房仲要的是成交 漲或跌都只是用來促成交的話術 = =
12/27 09:46, 10F
推
12/27 09:50, 18小時前 , 11F
2020疫情+無限QE 你從2018、2019去看當然預測不到啊...
12/27 09:50, 11F
→
12/27 09:56, 18小時前 , 12F
看空吸引屋主拋售 賺委託數而且屋主降價空間有更大
12/27 09:56, 12F
→
12/27 09:59, 18小時前 , 13F
房仲這行業都是多頭時賺大錢，官員學者網紅看空就算了
12/27 09:59, 13F
→
12/27 09:59, 18小時前 , 14F
，房仲看空不是把自己的就業環境弄的更糟？真是笑死
12/27 09:59, 14F
推
12/27 09:59, 18小時前 , 15F
就說房仲在乎的是成交量 一堆小白搞不清楚
12/27 09:59, 15F
→
12/27 10:00, 18小時前 , 16F
空頭不會有量，到底是要多沒sense
12/27 10:00, 16F
推
12/27 10:01, 18小時前 , 17F
看空嚇屋主趕快拋出來賣？
12/27 10:01, 17F
推
12/27 10:03, 18小時前 , 18F
有議價空間更好賣而已，價格本來就不是業務訂的
12/27 10:03, 18F
→
12/27 10:09, 18小時前 , 19F
台灣不會有量 是因為持有成本低
12/27 10:09, 19F
→
12/27 10:09, 18小時前 , 20F
因為持有成本低 你有本事套牢 不賣
12/27 10:09, 20F
→
12/27 10:11, 18小時前 , 21F
或是可以撐很久
12/27 10:11, 21F
推
12/27 10:12, 18小時前 , 22F
這種才是講真話的，不像某個講自己神準預測的只會講
12/27 10:12, 22F
→
12/27 10:12, 18小時前 , 23F
似是而非喊那種誰也猜得到的東西還敢說自己專家
12/27 10:12, 23F
推
12/27 10:17, 17小時前 , 24F
要下跌不容易 沒屋主願意降價賣 沒有成交 怎麼跌
12/27 10:17, 24F
推
12/27 10:17, 17小時前 , 25F
不要看她說什麼 要想她為什麼這樣說
12/27 10:17, 25F
→
12/27 10:17, 17小時前 , 26F
加上持有成本低 屋主可以撐到好價格才委託
12/27 10:17, 26F
→
12/27 10:17, 17小時前 , 27F
當買方出不到以往的高價 就是往屋主這邊動手
12/27 10:17, 27F
→
12/27 10:18, 17小時前 , 28F
好壓賣方價不然沒成交會餓死
12/27 10:18, 28F
→
12/27 10:19, 17小時前 , 29F
你新房預售沒有降， 老屋主幹嘛便宜賣?我賣了一樣要吞
12/27 10:19, 29F
→
12/27 10:19, 17小時前 , 30F
空空說話也是 想吃貨就是狂喊空
12/27 10:19, 30F
→
12/27 10:19, 17小時前 , 31F
新房預售價 這都是連動的
12/27 10:19, 31F
→
12/27 10:19, 17小時前 , 32F
有行無市有如何? 台灣持有成本就是偏低
12/27 10:19, 32F
推
12/27 10:21, 17小時前 , 33F
所以這波預售都送裝潢跟家電撐住價格 除非像2017建商七折賣
12/27 10:21, 33F
→
12/27 10:21, 17小時前 , 34F
你看到的單價 都是繼續拉 送家電 裝潢
12/27 10:21, 34F
推
12/27 10:29, 17小時前 , 35F
問題還是一樣啊，為啥這時候仲介要成交必須喊空？以前可
12/27 10:29, 35F
→
12/27 10:29, 17小時前 , 36F
以威脅說不上車就一輩子上不了？
12/27 10:29, 36F
→
12/27 10:30, 17小時前 , 37F
誰知道有QE
12/27 10:30, 37F
→
12/27 10:32, 17小時前 , 38F
答案很簡單，老屋主降價的理由就是不降賣不掉嘛，仲介為
12/27 10:32, 38F
→
12/27 10:32, 17小時前 , 39F
了成交轉為恐嚇屋主。屋主當然有一萬個不用降的理由啊，
12/27 10:32, 39F
→
12/27 10:32, 17小時前 , 40F
不爽不要賣就好。但仲介沒有不爽不要成交這檔事，市場哪
12/27 10:32, 40F
→
12/27 10:32, 17小時前 , 41F
邊弱就會威脅哪邊。
12/27 10:32, 41F
→
12/27 10:35, 17小時前 , 42F
屋主自己會評估啦 反正成本很低 中古真的看屋主心情 判斷
12/27 10:35, 42F
→
12/27 10:35, 17小時前 , 43F
最大的問題是新屋預售沒有降老房幹嘛降 槓桿買太多被嚇到
12/27 10:35, 43F
推
12/27 10:36, 17小時前 , 44F
沒差拉 等下次QE又會繼續漲 每幾年就一次
12/27 10:36, 44F
推
12/27 10:36, 17小時前 , 45F
事實總是商人
12/27 10:36, 45F
→
12/27 10:36, 17小時前 , 46F
台積電站穩1100 又要全面噴出了 幹嘛降
12/27 10:36, 46F
→
12/27 10:37, 17小時前 , 47F
QE已經讓資產有支撐
12/27 10:37, 47F
推
12/27 10:43, 17小時前 , 48F
因為限縮貸款 買家貸不到錢或貸不夠錢 只能回頭壓賣
12/27 10:43, 48F
→
12/27 10:43, 17小時前 , 49F
家的價才能成交
12/27 10:43, 49F
推
12/27 10:44, 17小時前 , 50F
壓賣方啊，不過股市沒跌又不缺錢，幹嘛低賣，市場走一圈就
12/27 10:44, 50F
→
12/27 10:44, 17小時前 , 51F
知道
12/27 10:44, 51F
推
12/27 10:47, 17小時前 , 52F
因為至少剛需可以成交
12/27 10:47, 52F
→
12/27 10:47, 17小時前 , 53F
對賣方說空，對買方說多，這樣才能成交啊
12/27 10:47, 53F
→
12/27 10:52, 17小時前 , 54F
明年跌10％的東西誰要買，就算是首購也先租房。
12/27 10:52, 54F
→
12/27 10:52, 17小時前 , 55F
把預期心理弄成空方市場，就算賣方願意降價，能吸引的
12/27 10:52, 55F
→
12/27 10:52, 17小時前 , 56F
買方也是很有限啦。
12/27 10:52, 56F
→
12/27 10:52, 17小時前 , 57F
大多數人就是追高的動物……
12/27 10:52, 57F
→
12/27 10:55, 17小時前 , 58F
假設回檔好了 大家也比較願意回檔低階蛋黃區
12/27 10:55, 58F
→
12/27 10:55, 17小時前 , 59F
房仲為了要成交什麼鬼話都可以說
12/27 10:55, 59F
→
12/27 10:55, 17小時前 , 60F
低總價
12/27 10:55, 60F
→
12/27 10:58, 17小時前 , 61F
剛需還是會買 他們只是要成交 當然喊給賣方聽囉
12/27 10:58, 61F
→
12/27 11:00, 17小時前 , 62F
房仲要的是量 不是價
12/27 11:00, 62F
→
12/27 11:01, 17小時前 , 63F
趕快嚇賣方把貨丟出來
12/27 11:01, 63F
→
12/27 11:06, 17小時前 , 64F
嚇人
12/27 11:06, 64F
推
12/27 11:08, 17小時前 , 65F
增加帶客量，有分母就有分子
12/27 11:08, 65F
推
12/27 11:13, 16小時前 , 66F
這種新聞都多空輪流發的，目的就洗你心態
12/27 11:13, 66F
→
12/27 11:16, 16小時前 , 67F
不然就有幾家喊多幾家喊空，仲介可以自己挑想要的給客戶看
12/27 11:16, 67F
→
12/27 11:24, 16小時前 , 68F
房仲現在應該要學會兇賣方 不然活不下去
12/27 11:24, 68F
→
12/27 11:32, 16小時前 , 69F
喊給阿龍爽的
12/27 11:32, 69F
推
12/27 11:33, 16小時前 , 70F
不論什麼身份，都要認清現實啊！
12/27 11:33, 70F
→
12/27 11:37, 16小時前 , 71F
嚇賣方啊 逼賣方脫手 降低價格預期 房仲吃更多
12/27 11:37, 71F
推
12/27 11:47, 16小時前 , 72F
國際賊客2020年初的時候也看空阿
12/27 11:47, 72F
推
12/27 11:55, 16小時前 , 73F
壓屋主開價啊，不然每個都自信爆棚，生怕比隔壁少賺一
12/27 11:55, 73F
→
12/27 11:55, 16小時前 , 74F
塊錢
12/27 11:55, 74F
推
12/27 12:02, 16小時前 , 75F
房仲要成交，所以熊市本來就會喊空。
12/27 12:02, 75F
推
12/27 12:04, 16小時前 , 76F
而且賣家不成交又不付薪水
12/27 12:04, 76F
→
12/27 12:06, 16小時前 , 77F
我家附近才剛收一家房仲 你以為他們沒壓力嗎
12/27 12:06, 77F
推
12/27 12:34, 15小時前 , 78F
他們快餓死了啊，但關我們屁事
12/27 12:34, 78F
推
12/27 12:49, 15小時前 , 79F
腦子問題
12/27 12:49, 79F
推
12/27 13:07, 15小時前 , 80F
房仲才不管漲跌 他只要成交抽成就好
12/27 13:07, 80F
→
12/27 13:28, 14小時前 , 81F
其實還是會 因為房仲自己有投資房產 只是房市已知降溫
12/27 13:28, 81F
→
12/27 13:28, 14小時前 , 82F
賺不到投資錢至少要保三餐
12/27 13:28, 82F
推
12/27 13:42, 14小時前 , 83F
喊空就是要催出賣家跟成交量
12/27 13:42, 83F
→
12/27 13:43, 14小時前 , 84F
非常無良的一個行業
12/27 13:43, 84F
推
12/27 13:51, 14小時前 , 85F
房仲就是要成交 價格不重要
12/27 13:51, 85F
→
12/27 13:51, 14小時前 , 86F
多頭幫賣方 空頭幫買方
12/27 13:51, 86F
推
12/27 13:57, 14小時前 , 87F
賣家不缺錢短空怎麼可能會賣，仲介難道要改說長期
12/27 13:57, 87F
→
12/27 13:57, 14小時前 , 88F
看空，那買家還需要買？
12/27 13:57, 88F
推
12/27 14:01, 14小時前 , 89F
總是會有缺錢的賣家
12/27 14:01, 89F
推
12/27 14:26, 13小時前 , 90F
一定有啊 多頭的時候槓桿開很大 哪可能每個開槓桿投資
12/27 14:26, 90F
→
12/27 14:26, 13小時前 , 91F
的都完全沒壓力
12/27 14:26, 91F
→
12/27 14:27, 13小時前 , 92F
不然多頭的時候房子怎麼會那麼稀缺 新案狂開狂該 都被
12/27 14:27, 92F
→
12/27 14:27, 13小時前 , 93F
誰買走
12/27 14:27, 93F
推
12/27 14:39, 13小時前 , 94F
就鼓勵屋主便宜賣而已
12/27 14:39, 94F
推
12/27 15:04, 13小時前 , 95F
房蟲自己都快活不下去還在寵壞賣方 呵呵
12/27 15:04, 95F
推
12/27 15:54, 12小時前 , 96F
嚇大家賣房他們才有錢賺啊
12/27 15:54, 96F
推
12/27 16:08, 12小時前 , 97F
房蟲自己就是賣方
12/27 16:08, 97F
→
12/27 16:18, 11小時前 , 98F
鋼需一直在啊，就買方投資客退場了要賣方趕快丟房子
12/27 16:18, 98F
噓
12/27 23:52, 4小時前 , 99F
房重要的是成交量 你是多不懂才會講這種幹話
12/27 23:52, 99F
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