PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 919金龍海嘯前後兩樣情 楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65%

看板home-sale (房屋交易)作者 (萊姆56)時間18小時前 (2024/12/27 09:49), 編輯推噓29(32推 3噓 68→)
留言103則, 41人參與, 4小時前最新討論串1/1
919金龍海嘯前後兩樣情　楠梓中古屋全面走跌成交萎縮65% 2024/12/26 09:30 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】919央行祭出第7波信用管制，透過全國不分戶，若無特殊條件 如首購資格及繼承取得，第2戶貸款僅剩5成！該現象嚴重衝擊市場信心面，對於高雄房市 也出現明顯降溫，即便台積電廠區所在楠梓災情也十分慘重，《壹蘋新聞網》統計919之 前也就是8-9月屋齡2年以上中古屋房價，均價26.68萬元，但10-11月下修到24.58萬元， 政策前後房價已跌7.8%。 台積電效應讓楠梓區房價新屋從早期1-2字頭，如今全面坐穩3字頭，甚至少部分建案已達 4-5字頭成交，然而在919後房市買氣急凍，連帶影響房價表現。在今年8-9月屋齡2年以上 中古屋，實登揭露129戶，均價26.68萬元；但10-11月實登揭露僅剩44戶，均價24.58萬元 ，量縮65.8%，價跌8.7%，而楠梓無論屋齡2-5年，6-10年，11-15年，16-20年與21-30年 中古屋房價全面走跌，跌幅落在0.9-9.4%！ 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，台積電效應前楠梓中古屋多屬1字頭， 新屋單價落在18-21萬元，如今區段最高已出現單坪53萬元行情，而中古屋房價往往跟著 新屋漲，這波金龍海嘯讓整體房市降溫，楠梓房市也首當其衝，目前中古屋主對價格認知 已不再堅持，對自住需求購屋族可進場議價，然而區段明年將有大批台積電員工進駐，市 場就長期看來仍具成長空間。 (壹蘋新聞網) https://tw.nextapple.com/property/20241226/6A11B71D4568DE174F811DF15DB3FAE4 心得： 根據壹蘋新聞網統計實價登錄 楠梓2年以上中古屋在91金龍海嘯後9後已全面量縮價跌 金龍真的該收手了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.65.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735264148.A.D13.html
推
12/27 09:59, 18小時前 , 1F
之前去看預售 代銷說他手上有兩間等交屋 祝福他XD
12/27 09:59, 1F
→
12/27 10:04, 18小時前 , 2F
致敬
12/27 10:04, 2F
→
12/27 10:07, 18小時前 , 3F
台積電員工幹嘛要住楠梓，炒到賣不掉，員工誰想離公司近，
12/27 10:07, 3F
→
12/27 10:07, 18小時前 , 4F
加班加不完XD
12/27 10:07, 4F
→
12/27 10:07, 18小時前 , 5F
很多台積電員工首選是左營鼓山或鳳山，距離不會太遠又上下
12/27 10:07, 5F
→
12/27 10:07, 18小時前 , 6F
班方便，機能也成熟完善
12/27 10:07, 6F
→
12/27 10:10, 18小時前 , 7F
台積電不買房的會住楠梓阿 不然那些租出去的都假的?
12/27 10:10, 7F
推
12/27 10:15, 18小時前 , 8F
鳳山騎到楠梓要35分鐘吃飽太閒才住鳳山，住三民左營鼓山差
12/27 10:15, 8F
→
12/27 10:15, 18小時前 , 9F
不多在蛋黃剛好明年台17完工很快就能到台積f22
12/27 10:15, 9F
→
12/27 10:17, 18小時前 , 10F
阿北我有試騎過鳳山到f22走鳳仁跟民族時間就是35分鐘
12/27 10:17, 10F
推
12/27 10:17, 18小時前 , 11F
台積五個廠會有將近八千員工 給大家參考參考
12/27 10:17, 11F
→
12/27 10:18, 18小時前 , 12F
不過三民很大要買西三民靠台17那側會比較好點
12/27 10:18, 12F
→
12/27 10:19, 18小時前 , 13F
高雄還有捷運… 之後應該把捷運便利性搞起來 來看一下台
12/27 10:19, 13F
→
12/27 10:19, 18小時前 , 14F
積加上捷運的效果
12/27 10:19, 14F
推
12/27 10:21, 18小時前 , 15F
捷運從楠梓科技園區站下車其實還要走至少十分鐘才會到，所
12/27 10:21, 15F
→
12/27 10:21, 18小時前 , 16F
以要配合接駁車才有可能搭捷運上下班
12/27 10:21, 16F
→
12/27 10:22, 18小時前 , 17F
而且前面一段是沒有人行道給你走要跟車輛爭道，過警察局以
12/27 10:22, 17F
→
12/27 10:22, 18小時前 , 18F
後才有人行道可以走
12/27 10:22, 18F
推
12/27 10:22, 18小時前 , 19F
等著看，有空可以去高雄大學看看
12/27 10:22, 19F
→
12/27 10:23, 18小時前 , 20F
高大特區今年颱風被新聞爆出會淹水，就已經XD
12/27 10:23, 20F
→
12/27 10:24, 18小時前 , 21F
楠梓投資客太多XD
12/27 10:24, 21F
推
12/27 10:26, 18小時前 , 22F
講鳳山是會不會看地圖啊
12/27 10:26, 22F
推
12/27 10:30, 18小時前 , 23F
離台積越近的租金一直往上勒 不要不信
12/27 10:30, 23F
→
12/27 10:32, 18小時前 , 24F
新台17那邊確實可以 世運旁邊那個入口打通從世運大道過來超
12/27 10:32, 24F
→
12/27 10:32, 18小時前 , 25F
快
12/27 10:32, 25F
推
12/27 10:44, 17小時前 , 26F
漲跌都是最快
12/27 10:44, 26F
推
12/27 10:52, 17小時前 , 27F
12/27 10:52, 27F
推
12/27 10:52, 17小時前 , 28F
說鳳山的笑噴我了！
12/27 10:52, 28F
→
12/27 10:54, 17小時前 , 29F
楠梓獨套這兩年租金漲近50%，楠梓房價是有基本面支撐的
12/27 10:54, 29F
推
12/27 10:56, 17小時前 , 30F
台積電認證附近居民楠梓左營仁武
12/27 10:56, 30F
→
12/27 10:56, 17小時前 , 31F
沒有橋頭勇士喔 https://i.imgur.com/5qDJTw2.jpeg
12/27 10:56, 31F
→
12/27 10:58, 17小時前 , 32F
不是一堆人說剛需剛需 笑死
12/27 10:58, 32F
→
12/27 11:02, 17小時前 , 33F
鳳山 ？？
12/27 11:02, 33F
→
12/27 11:07, 17小時前 , 34F
我朋友買一坪11萬
12/27 11:07, 34F
→
12/27 11:07, 17小時前 , 35F
沒多久前而已
12/27 11:07, 35F
→
12/27 11:20, 17小時前 , 36F
剛需
12/27 11:20, 36F
→
12/27 11:29, 17小時前 , 37F
整天罵建商的魯空標準低能兒 人家營造法規成本等等上
12/27 11:29, 37F
→
12/27 11:29, 17小時前 , 38F
市櫃都有財報自己去看 老人廢墟比照新建案賣的反而不
12/27 11:29, 38F
→
12/27 11:29, 17小時前 , 39F
罵 笑死
12/27 11:29, 39F
還有 24 則推文
推
12/27 12:51, 15小時前 , 64F
鳳山就社底8+9住的地方
12/27 12:51, 64F
推
12/27 13:05, 15小時前 , 65F
鳳山王56就常常在高雄版罵其他區域 高捧鳳山啊！言論都
12/27 13:05, 65F
→
12/27 13:05, 15小時前 , 66F
笑死人，鳳山可是每逢小雨都會淹水的地方 還貶其他地區
12/27 13:05, 66F
→
12/27 13:05, 15小時前 , 67F
！
12/27 13:05, 67F
→
12/27 13:07, 15小時前 , 68F
二十年前在鳳山憲兵隊服役，每週末都超大團的低端飆車
12/27 13:07, 68F
→
12/27 13:07, 15小時前 , 69F
族對我們丟水鴛鴦呢！即便現在有一點點的改變 看起來整
12/27 13:07, 69F
→
12/27 13:07, 15小時前 , 70F
體還是頗低端的地區！
12/27 13:07, 70F
推
12/27 13:08, 15小時前 , 71F
金屬中心那裡開一條路進園區那很好，從民族路騎過去導航叫
12/27 13:08, 71F
→
12/27 13:08, 15小時前 , 72F
我騎到後面繞一圈再進去
12/27 13:08, 72F
→
12/27 13:08, 15小時前 , 73F
跌到10萬再說
12/27 13:08, 73F
→
12/27 13:09, 15小時前 , 74F
我想說這道路設計到底在設計三小
12/27 13:09, 74F
噓
12/27 13:19, 15小時前 , 75F
成交萎縮 結果價跌不到1% 什麼爛新聞 誤導
12/27 13:19, 75F
→
12/27 13:27, 15小時前 , 76F
橋頭一樣貴@@
12/27 13:27, 76F
推
12/27 13:46, 14小時前 , 77F
輪班星人首選就是廠房周邊 這不是常識嗎
12/27 13:46, 77F
→
12/27 13:49, 14小時前 , 78F
產線一有狀況 公司都有要求幾分鐘到處理
12/27 13:49, 78F
推
12/27 13:56, 14小時前 , 79F
沒工作過的才在那邊吹鳳山。以GG的性質來講
12/27 13:56, 79F
→
12/27 13:56, 14小時前 , 80F
連到美術館都有點遠了
12/27 13:56, 80F
推
12/27 14:07, 14小時前 , 81F
推王56，宇宙的中心--鳳山
12/27 14:07, 81F
→
12/27 14:10, 14小時前 , 82F
現在不是都蓋廠房的在租？
12/27 14:10, 82F
噓
12/27 14:57, 13小時前 , 83F
“鳳山”流奶與蜜之地，全球的富豪，也沒幾個有鳳山房
12/27 14:57, 83F
→
12/27 14:57, 13小時前 , 84F
的，有錢都不一定買得到
12/27 14:57, 84F
→
12/27 15:11, 13小時前 , 85F
台1及上楠梓交流道，現在上下班時間有多塞，自己去走一遍
12/27 15:11, 85F
→
12/27 15:11, 13小時前 , 86F
看看就知道，短短不到一公里，要塞2、30分鐘，何況之後台
12/27 15:11, 86F
→
12/27 15:11, 13小時前 , 87F
積進駐，絕對不可能住離公司很遠，本來就是高雄人除外，其
12/27 15:11, 87F
→
12/27 15:11, 13小時前 , 88F
他員工多數一定都會住在楠梓啦，楠梓的聯外因為半屏山關係
12/27 15:11, 88F
→
12/27 15:11, 13小時前 , 89F
，只有台1跟台17，不太方便
12/27 15:11, 89F
推
12/27 15:18, 13小時前 , 90F
騎車上班啊
12/27 15:18, 90F
→
12/27 15:18, 13小時前 , 91F
摩托車很好用只是我不知道gger願不願意就是了
12/27 15:18, 91F
推
12/27 15:24, 13小時前 , 92F
有人484忘了GGer的上下班時間跟其它人不太一樣
12/27 15:24, 92F
→
12/27 15:25, 13小時前 , 93F
摩托車真der好用，認識的輪班仔沒幾個開車的
12/27 15:25, 93F
→
12/27 16:09, 12小時前 , 94F
沒人開車的話，車流量就不會這麼大了...雖然我覺得問題還
12/27 16:09, 94F
→
12/27 16:09, 12小時前 , 95F
是出在那邊聯外很受限的關係
12/27 16:09, 95F
推
12/27 16:13, 12小時前 , 96F
連外道受限這事目前正在施工改善，一個是翠華路拓寬
12/27 16:13, 96F
→
12/27 16:13, 12小時前 , 97F
另一個是開拓台一線的30米連外馬路，一路通到國一再設
12/27 16:13, 97F
→
12/27 16:13, 12小時前 , 98F
一個交流道
12/27 16:13, 98F
推
12/27 19:01, 9小時前 , 99F
鳳山XD
12/27 19:01, 99F
推
12/27 19:03, 9小時前 , 100F
怎麼可能跌 ？台積人還沒進，82期 高大還在漲
12/27 19:03, 100F
→
12/27 19:14, 9小時前 , 101F
破幹鄉下
12/27 19:14, 101F
→
12/27 23:52, 4小時前 , 102F
誰要買破幹老房阿 我是台積員工也會是買新屋阿
12/27 23:52, 102F
→
12/27 23:53, 4小時前 , 103F
老房跟著漲價 但你們的買家一樣是原本那群窮人阿
12/27 23:53, 103F
‣ 更多 Lime5566 的文章
文章代碼(AID): #1dRWUKqJ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Lime5566 的文章
文章代碼(AID): #1dRWUKqJ (home-sale)