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[閒聊] 為何2020～2022跟2022～2024差那麼多？

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間17小時前 (2024/12/28 09:34), 15小時前編輯推噓15(15推 0噓 47→)
留言62則, 19人參與, 8小時前最新討論串1/1
如題 以高雄來說好了，這邊指的漲幅是你能實際買賣不含交易成本的%，不是指建商新推案那 種一案推一案那種情形，那個你吃不到不算 2020～2022全高雄幾乎所有地區的預售屋新成屋新古屋10年內的 最爛的區域漲幅大概都有5成以上，強的幾乎100% 2022～2024高雄的預售屋新成屋新古屋10年內的，幾乎漲幅20～30%的區域都集中在台積 電周圍大概不超過愛河，愛河以南的北高、火車站以南的南高市區、東高鳳山的漲幅幾乎 都不超過20%，尤其新灣區周圍的三多 五甲 瑞隆 那些區域，還有小港以北的鳳山77期 頂庄那些漲幅幾乎有10%就偷笑了，根本跟屁一樣… 為什麼這一波區域漲幅價差會那麼大，跟疫情那波齊頭式漲幅差那麼多？ 不看老屋那些落後補漲的，以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735349691.A.59E.html
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12/28 09:39, 17小時前 , 1F
低基期 要噴本來叫噴比較快 到末段了
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12/28 09:39, 17小時前 , 2F
台積電什麼都還沒來 新房就賣掉60 還不夠貴
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12/28 09:39, 17小時前 , 3F
因為2020年之前那幾年 高雄是六都房價最低的
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12/28 09:39, 17小時前 , 4F
高雄耶
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12/28 09:40, 17小時前 , 5F
然後你還要想 台積電一個廠 實際上有多少工程師
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12/28 09:40, 17小時前 , 6F
這都是個問號
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12/28 09:40, 17小時前 , 7F
台積電這個話題才讓投資客大量進來 使整個高雄房價衝起來
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台北人下去中南部置產 投資比較符合現實
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12/28 09:41, 17小時前 , 9F
但衝起來就要獲利了結 真正能維持行情的只有台積電附近的
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12/28 09:41, 17小時前 , 10F
行政區
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推
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我剛好在這分水嶺買的，現在覺得還算划算
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印象中去年8月 2330有比較確定的消息到楠梓 不然在前半年是
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低迷的
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12/28 10:03, 16小時前 , 14F
12/28 10:03, 14F
推
12/28 10:13, 16小時前 , 15F
2020-2022是噴疫情 全世界大灑幣
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12/28 10:15, 16小時前 , 16F
頂庄沒漲幅是因為某村吧
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12/28 10:21, 16小時前 , 17F
薪水不高現金不多
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12/28 10:25, 16小時前 , 18F
2020時房價真的低啊…遠目
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推
12/28 10:25, 16小時前 , 19F
應該是2021年7-8月之間 台積電設廠消息之後才爆漲 20
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12/28 10:25, 16小時前 , 20F
20年才小小漲而已
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12/28 10:29, 16小時前 , 21F
那時候，分別有兩個朋友，捏著鳥鳥，不顧家人反對在竹北定
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12/28 10:29, 16小時前 , 22F
預售（約30/p），今年才交屋住進去。
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推
12/28 10:30, 16小時前 , 23F
貨幣大貶值
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12/28 10:30, 16小時前 , 24F
當時覺得貴…現在覺得真踏馬便宜
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推
12/28 10:48, 16小時前 , 25F
你就想成調基本工資好了
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最低的基本工資，在調整的時候，就是齊頭式調整
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12/28 10:48, 16小時前 , 27F
但是脫離基本工資區間，薪水漲幅就各憑本事了
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12/28 10:50, 16小時前 , 28F
基本工資就是成本
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推
12/28 10:52, 16小時前 , 29F
所以一年翻倍很開心，但是可能放10年，也還是維持翻倍的
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12/28 10:52, 16小時前 , 30F
程度而已
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推
12/28 10:55, 15小時前 , 31F
台南有GG很久了，高雄有GG後漲上來的房價，因為有捷
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運，大條的路，北高最終會高過台南市區跟南科周邊一點，
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12/28 10:55, 15小時前 , 33F
但高出太多... 5個廠蓋滿也就8000人，想倒貨給GGer或是當
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12/28 10:55, 15小時前 , 34F
GGer房東的，我看超過8萬人了吧XD，除非c大說的白埔之後
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12/28 10:55, 15小時前 , 35F
有機會再蓋新廠，不然應該是末升段了
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推
12/28 10:56, 15小時前 , 36F
2009買巨蛋捷運旁邊8萬不到
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推
12/28 11:01, 15小時前 , 37F
樓上這個很賺，現在15年屋35到40了吧
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12/28 11:02, 15小時前 , 38F
8000元 你實際上有幾個是工程師
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12/28 11:02, 15小時前 , 39F
8000人
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12/28 11:03, 15小時前 , 40F
就是賣夢 可以把整個上下游共應鏈帶過來
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推
12/28 11:03, 15小時前 , 41F
8萬人？ 真的有買的沒那麼多吧
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12/28 11:04, 15小時前 , 42F
工程師自己本身就是投資者 自己人到給自己嗎
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推
12/28 11:15, 15小時前 , 43F
不要傻了 南高屏買到3字頭就很頂沒肉了 高雄一堆地
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推
12/28 11:19, 15小時前 , 44F
我怎麼覺得是你取樣偏差問題
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12/28 11:20, 15小時前 , 45F
我2020買白天鵝26,2022大不了3x,而最新例如城陽美術館案4x
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12/28 11:21, 15小時前 , 46F
2024的話里山都5x-6x,昨天巨蛋出來均6x
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12/28 11:21, 15小時前 , 47F
比例看起來沒差太多啊
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12/28 11:21, 15小時前 , 48F
你是不是取樣有問題
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12/28 11:22, 15小時前 , 49F
2020美術館我買20,2023買30,現在40
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12/28 11:22, 15小時前 , 50F
我說1x年中古屋
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12/28 11:23, 15小時前 , 51F
因為避免錯位比較和某些區域說代表性不強
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12/28 11:23, 15小時前 , 52F
所以我舉同一個美術館的新案和中古屋，你參考一下
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推
12/28 11:25, 15小時前 , 53F
建議講這種，直接取樣，並且最好講一下取樣甚麼
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12/28 11:26, 15小時前 , 54F
不然你到時候說你再舉店面，大家就暈倒
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12/28 11:26, 15小時前 , 55F
南高你看31期，他2020 2022 2024的兩段漲幅也沒差很大
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可能我講2022年這個時間不太精準，應該要直接講說冷盤下來到下一段啟動 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.234.116 臺灣), 12/28/2024 11:31:41 全球疫情爆發～平均地權條例冷盤，…～現在這樣 ※ 編輯: doggy1234567 (223.139.234.116 臺灣), 12/28/2024 11:35:33
推
12/28 12:03, 14小時前 , 56F
想賣或租給GGer的不一定是買新屋轉手啊，鳳山王都覺得
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GGer會住鳳山，你就知道想像的空間有多大
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12/28 15:37, 11小時前 , 58F
因為2022以後都是不要命的氰胺戰士
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12/28 15:52, 11小時前 , 59F
夢醒前要跑
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推
12/28 18:06, 8小時前 , 60F
高雄要是沒有把台積硬拖過來 現在產業整個是空洞化 不
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12/28 18:06, 8小時前 , 61F
要講什麼演唱會經濟 那個肯定是買廣告買出來的話題
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12/28 18:07, 8小時前 , 62F
就是有台積所以北高雄房地產稍微好看一點
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