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[新聞] 斥資80億打造 台中李方艾美酒店公開標售

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間1天前 (2024/12/29 10:45), 編輯推噓50(50推 0噓 83→)
留言133則, 30人參與, 18小時前最新討論串1/1
連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4907261 內文：〔記者蔡淑媛／台中報導〕萬豪集團在中部地區最高級酒店「台中李方艾美酒店」 ，在2022年風光營運，住房率也在8、9成以上，營運成績不俗，近日卻委託不動產公司上 網公告，將以公開標售的形式出售整棟酒店，引發業界關注。 據了解，李方酒店集團一直有資金問題，牽連酒店現金流吃緊，雖然住房率及營運績效愈 來愈好，這個月的住房率也將近9成，但台中李方艾美酒店總投資金額高達80 億元，以一 般酒店攤平成本要10至20年，李方艾美目前進帳難以維持。 台中李方艾美酒店先前傳出高層幹部離職，雖未出現積欠員工薪資，但延遲廠商帳款時有 所聞，外界懷疑是酒店現金流不足；酒店平均房價約6000元以上，日前降價至4000元左右 ，就被外界認為是降價求現，不過後來房價再調漲，外界以為資金到位。 台中李方艾美酒店早在開幕時即一波三折，計劃在2020年9月開幕，受疫情影響及李方集 團資金吃緊問題延遲，還傳出要以80億元標售、改售為租，皆因疫情及價格等原因未成， 後來集團賣掉其他飯店挹注，李方艾美順利開幕。 業界表示，台中李方艾美酒店開幕後一直傳出有求售訊息，也傳出有買家有意接手，疑似 價格太高未成，因此這次公開標售，可能酒店資金問題更吃緊，讓出售更公開化，吸引更 多買主，但也有業者認為，這是酒店策略，認為不是真得要賣，而是吸引合作及資金投入 。 台中李方艾美酒店近日委託普華國際不動產公司公告，將以公開標售的形式進行整棟酒店 的出售，即日起至明（2025）年4月16日前投標，公開標售案引發關注。 台中李方艾美酒店座落台中火車站左前方，是李方酒店管理集團打造的高端酒店，為萬豪 集團在台第21家據點，原址為1998年完工的金沙百貨大樓，2001年轉手，2005年一場大火 後停業並荒廢多年，2013年由「迪化街大帳房」創的李方酒店管理集團以24.6億元買下， 並斥資重新整修且加盟引進萬豪集團旗下艾美酒店品牌進入市場。 心得： 這棟建築真的命運多舛，拿來賣真的是什麼策略嗎，應該就只是經營的不順利而已吧。話 說回來，現在台中應該是勤美洲際酒店最夯吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735440325.A.DAB.html
推
12/29 10:55, 1天前 , 1F
洲際餐廳比李方好吃，李方純純一次店，刷房都不考慮
12/29 10:55, 1F
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12/29 10:55, 1天前 , 2F
那種（是說本來也不會拿李方來刷
12/29 10:55, 2F
推
12/29 10:59, 1天前 , 3F
去年尾牙去吃 又貴又難吃,,,,
12/29 10:59, 3F
推
12/29 11:00, 1天前 , 4F
住過兩三次，房間很有精品風，帶妞去滾床單很適合，餐廳
12/29 11:00, 4F
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12/29 11:00, 1天前 , 5F
就算了，總體地理位置會倒不意外XD
12/29 11:00, 5F
推
12/29 11:04, 1天前 , 6F
他法拍價格取得那麼低，想賣多貴是不可能的
12/29 11:04, 6F
推
12/29 11:07, 1天前 , 7F
李方自助餐的現煎肉比大埔鐵板燒還差
12/29 11:07, 7F
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12/29 11:07, 1天前 , 8F
肉感覺的泡過水爛爛的
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12/29 11:07, 1天前 , 9F
之後安達仕也要開了，麗明健保局隔壁還有天成，即使
12/29 11:07, 9F
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12/29 11:07, 1天前 , 10F
這樣台中國際品牌還是太少QQ
12/29 11:07, 10F
推
12/29 11:12, 1天前 , 11F
李方對鈦金很禮遇 每次都升套 一泊三食還不錯
12/29 11:12, 11F
推
12/29 11:16, 1天前 , 12F
這間酒店前身金沙百貨發生過火災死了四個人，太陰了
12/29 11:16, 12F
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12/29 11:17, 1天前 , 13F
12/29 11:17, 13F
推
12/29 11:17, 1天前 , 14F
死了四個人是陰，但應該不到太陰
12/29 11:17, 14F
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12/29 11:18, 1天前 , 15F
大樓沒整個拆掉曬地十年，陰魂不會散。
12/29 11:18, 15F
推
12/29 11:19, 1天前 , 16F
這棟樓應該打掉重建，他建築設計只當年的金沙百貨
12/29 11:19, 16F
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12/29 11:19, 1天前 , 17F
他當初法拍的時候就應該往重建這個方向規劃
12/29 11:19, 17F
推
12/29 11:24, 1天前 , 18F
衛爾康曬五年了，土地還賣不掉XDD
12/29 11:24, 18F
推
12/29 11:38, 1天前 , 19F
12/29 11:38, 19F
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12/29 11:39, 1天前 , 20F
衛爾康活活燒死64人，冤氣太重，可能要曬地幾百年等
12/29 11:39, 20F
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12/29 11:39, 1天前 , 21F
那些冤魂都去投胎。
12/29 11:39, 21F
推
12/29 11:49, 1天前 , 22F
半夜很熱鬧的地方
12/29 11:49, 22F
推
12/29 11:59, 1天前 , 23F
套
12/29 11:59, 23F
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12/29 13:19, 1天前 , 24F
金莎以前國中下課 都路過…，外觀看起來就很髒亂
12/29 13:19, 24F
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12/29 13:19, 1天前 , 25F
不想進去
12/29 13:19, 25F
推
12/29 13:26, 1天前 , 26F
很久以前去看過
12/29 13:26, 26F
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12/29 13:26, 1天前 , 27F
地下室太矮了，然後位置不好
12/29 13:26, 27F
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12/29 13:27, 1天前 , 28F
開太貴... 李芳槓桿很高
12/29 13:27, 28F
推
12/29 13:33, 1天前 , 29F
地點太差
12/29 13:33, 29F
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12/29 13:44, 1天前 , 30F
這圖片看起來 就很像貧民窟中間蓋一棟豪宅 根本不想進去
12/29 13:44, 30F
推
12/29 13:45, 1天前 , 31F
貧民窟建築哪有那麼高的
12/29 13:45, 31F
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12/29 13:46, 1天前 , 32F
你看哪個國家貧民窟不是低矮爛房？
12/29 13:46, 32F
推
12/29 13:46, 1天前 , 33F
李方跟我們在做的差不多，但策略上
12/29 13:46, 33F
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12/29 13:46, 1天前 , 34F
除了九龍寨城
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12/29 13:46, 1天前 , 35F
他們比較激進，後來賣了很多不動產來救台中李方
12/29 13:46, 35F
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12/29 13:47, 1天前 , 36F
結果現在開門後標售，可能有是售後帶租約
12/29 13:47, 36F
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12/29 13:48, 1天前 , 37F
80億的話，年租金要到2億三千萬保險業才會出手
12/29 13:48, 37F
推
12/29 13:48, 1天前 , 38F
售後帶租約也沒人會高價買好嗎
12/29 13:48, 38F
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12/29 13:48, 1天前 , 39F
萬一你惡性倒閉，他不就崩潰了
12/29 13:48, 39F
還有 54 則推文
推
12/29 15:00, 1天前 , 94F
年紀大乖乖core+就好
12/29 15:00, 94F
推
12/29 15:39, 1天前 , 95F
推文學知識
12/29 15:39, 95F
推
12/29 15:47, 1天前 , 96F
我倒覺得他花太多錢了，這種爛房在財務上要非常小心
12/29 15:47, 96F
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12/29 15:48, 1天前 , 97F
不然你無法解釋中區其他飯店依然沒事
12/29 15:48, 97F
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12/29 15:49, 1天前 , 98F
那個幾乎沒有人氣的日耀天地也是存活得好好的
12/29 15:49, 98F
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12/29 15:50, 1天前 , 99F
中古做裝修加值沒有問題，但沒人叫你40年物業重金裝修吧
12/29 15:50, 99F
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12/29 15:51, 1天前 , 100F
說也奇怪那個日耀天地感覺非常廢怎麼可以存活那麼久都
12/29 15:51, 100F
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12/29 15:51, 1天前 , 101F
不會倒閉，真的很神奇XD
12/29 15:51, 101F
推
12/29 16:09, 1天前 , 102F
在想要不要趁品質還可以去住一次 lol
12/29 16:09, 102F
推
12/29 16:16, 1天前 , 103F
嗯？經濟最好年代 怎麼這樣
12/29 16:16, 103F
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12/29 16:16, 1天前 , 104F
應該是經營團隊有問題
12/29 16:16, 104F
推
12/29 16:54, 1天前 , 105F
buffet不錯吃，可惜了
12/29 16:54, 105F
推
12/29 16:55, 1天前 , 106F
台中艾美連刷房都沒興趣，等萬豪JW 開幕
12/29 16:55, 106F
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12/29 17:06, 1天前 , 107F
李芳 吐司很好吃
12/29 17:06, 107F
推
12/29 17:06, 1天前 , 108F
地段其實不太好 台中蛋黃區明顯在西屯七期商圈和西區勤美商
12/29 17:06, 108F
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12/29 17:06, 1天前 , 109F
圈 下一個可能在北台中 水湳巨蛋洲際那帶 一個成本這麼高
12/29 17:06, 109F
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12/29 17:06, 1天前 , 110F
定位偏高端的飯店 離三個蛋黃商圈都很遠
12/29 17:06, 110F
推
12/29 17:16, 1天前 , 111F
其實也不是地段不好
12/29 17:16, 111F
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12/29 17:17, 1天前 , 112F
是定位錯誤
12/29 17:17, 112F
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12/29 17:17, 1天前 , 113F
中區大概適合像柯達或洛基這種等級的飯店而已
12/29 17:17, 113F
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12/29 17:18, 1天前 , 114F
就是商務飯店
12/29 17:18, 114F
推
12/29 17:19, 1天前 , 115F
你看太平新光也有一個賀題飯店，人家地點不是最精華也是
12/29 17:19, 115F
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12/29 17:19, 1天前 , 116F
好好的
12/29 17:19, 116F
推
12/29 17:21, 1天前 , 117F
李芳底下也有比較平凡的飯店
12/29 17:21, 117F
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12/29 17:22, 1天前 , 118F
不一定要做到最好，這樣
12/29 17:22, 118F
推
12/29 17:39, 1天前 , 119F
住這飯店真的地段不好= =
12/29 17:39, 119F
推
12/29 19:27, 1天前 , 120F
確實定位問題這個說法感覺更精確
12/29 19:27, 120F
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12/29 19:29, 1天前 , 121F
地點不好可以解釋為他給自己的定位不適合在這個位置
12/29 19:29, 121F
推
12/29 19:30, 1天前 , 122F
能看出來有野心要做好，可惜時運不濟
12/29 19:30, 122F
推
12/29 21:06, 1天前 , 123F
日耀天地那個假日酒店一晚不到2000還送早餐
12/29 21:06, 123F
推
12/29 21:40, 1天前 , 124F
刷房偏貴 不過生意應該還不錯 平日也都要5000
12/29 21:40, 124F
推
12/29 21:54, 1天前 , 125F
那邊做一般商務旅館很合適，畢竟火車站前多少有地利之便
12/29 21:54, 125F
推
12/29 23:03, 1天前 , 126F
確實阿 所以我上面一開始回文就提到 他的地段 跟他的成本跟
12/29 23:03, 126F
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12/29 23:03, 1天前 , 127F
檔次 是有很大落差的 就像你在夜市做一個人1-2000的餐點一
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12/29 23:03, 1天前 , 128F
樣 1-2000很多人吃得起 但去夜市的人那餐就不是打算花這個
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12/29 23:03, 1天前 , 129F
預算吃東西
12/29 23:03, 129F
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12/30 00:49, 1天前 , 130F
只有外勞跟學生的地方 開高級酒店真的想不開 改成
12/30 00:49, 130F
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12/30 00:49, 1天前 , 131F
主打平價休息說不定好點
12/30 00:49, 131F
推
12/30 10:39, 20小時前 , 132F
那邊就是遊民跟外勞集散地，有消費能力的人不會想住
12/30 10:39, 132F
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12/30 12:30, 18小時前 , 133F
住過一次就好，下次住七期的
12/30 12:30, 133F
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