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[新聞] 空頭來了！李同榮預測：房市明年下半年開始跌　六都「它漲114%」先崩

看板home-sale (房屋交易)作者 (笑笑)時間3天前 (2024/12/30 11:23), 3天前編輯推噓41(43推 2噓 20→)
留言65則, 51人參與, 1天前最新討論串1/1
空頭來了！李同榮預測：房市明年下半年開始跌　六都「它漲114%」先崩 連結： 三立新聞網 2024/12/29 16:50 記者李育道／台北報導 https://stock.setn.com/news/1586183 內文： 時值2024歲末，房市在歷經新青安甩尾行情洗禮，以及央行宣示打房決心與實際行動，購 屋信心下滑，建商與業者在市場忽熱忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，猶如洗一場三溫暖， 對於2025年市場動向多空看法分歧。房市趨勢專家李同榮特別依照市場經濟基本面、技術 循環面、政策消息面，精心研判提出2025房地產十大趨勢發展大預測，2025房市將正式進 入修正期，並呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段，全年交易 量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。房市將修正至2026上半年，修正後的房市走勢焦 點將以八個字形容「聞積起舞、見軌則發」。 李同榮針對2025房地產十大趨勢發展預測： (一) 經濟基本面趨緩 全球經濟與台灣GDP表現趨緩，2025年GDP預計成長3.25%，比較2024表現遜色，房市也較 難表現，若新政府在2025提出重大建設，則有助刺激經濟成長，提升購屋信心。 (二) 資金動能受限 雖然民間資金充裕，但央行與金管會聯手金檢不動產放款集中度，營建資金受限，將嚴重 影響小建商營運，當房價反轉向下，下半年可能會出現爛尾樓，對房市相當不利。而銀行 水位將於下半年趨緩，對剛需與換屋族房貸產生助益效果，有利下半年交易量提升。 (三) 利率持平、匯率趨升與稅率微調 利率方面，台灣利率仍低，未來一年利率調降有限，對房市影響也有限。 匯率方面，因美國進入降息循環，中線美元轉弱，台幣匯率趨升，對出口產生壓力。 稅率方面，美國若大幅調高關稅區域與產品關稅，間接也會影響台灣出口貿易，而國內財 產稅業因財劃法修正，影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。 (四) 市場供給大於需求 2024因新青安風潮，建商搶地搶建，以致建照核發量大舉爆發，2025大量建照量與推案量 暫難消化，而大量交屋潮更提高供給，2025房市在供給過剩雙重壓力下，供給大於需求， 非常不利後市發展。 (五) 通貨膨漲未除 營建成本仍居高不下，油電雙漲壓力，民生消費高漲、民眾保值心態有利購屋信心提升。 (六) 價量表現呈「量縮價小跌格局」 自2024下半年房市剛需之總價置頂，面積卻縮小至底，房價推升乏力，市場量縮，2025房 市正式進入修正期，將呈現「量縮價小跌格局」，下半年交易量增但價格進入主跌階段， 全年交易量可能縮減10%~15%，價格平均下修10%。 (七) 技術循環由多轉空 開工量與使照完工量仍呈死亡交叉，短期難以翻轉，2025第一季若未改善，房市確認於20 24Q4由多轉空。 (八) 都會表現北部抗跌難領跌 台北市因此波漲幅不高相對抗跌、桃園市因交通建設發展與人口淨流入居六都之冠，表現 會最優，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%，將率先領跌，但中南部長線仍然可為。 (九) 區域表現三高二多強勢 三高二多區域將表現抗跌，三高包括高科技園區核心、高鐵軌道經濟發展、高成熟商圈發 展重劃區，二多包括家戶數增加、人口數淨流入增加區域。 (十) 整體表現跌幅平均10% 未來一年半住宅平均跌幅10%，預售跌幅15%視個案與品牌表現不一，中南部跌幅較多，北 部抗跌，廠辦、商辦持平與經濟成長同步，若兩岸地緣政治平穩就有利後市發展。 https://i.imgur.com/FtwJ6xG.jpeg
李同榮分析，中南部短線調整，台南此波漲幅達114%將率先領跌，但中南部長線仍然可為 。（示意圖／資料照） 心得： 李同榮對2025房地產的看法 大家參考一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.178.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735529002.A.22D.html ※ 編輯: coldspring (111.83.178.9 臺灣), 12/30/2024 11:24:13
推
12/30 11:25, 3天前 , 1F
漲114%大跌10%
12/30 11:25, 1F
推
12/30 11:26, 3天前 , 2F
10%不少欸 橋頭40不就變36
12/30 11:26, 2F
推
12/30 11:27, 3天前 , 3F
他都喊多久了
12/30 11:27, 3F
推
12/30 11:29, 3天前 , 4F
救命啊 我買在最高點
12/30 11:29, 4F
推
12/30 11:31, 3天前 , 5F
阿就跟一樣啊 年底不好借錢開始凍阿 怕的人就出脫手
12/30 11:31, 5F
→
12/30 11:31, 3天前 , 6F
了
12/30 11:31, 6F
→
12/30 11:32, 3天前 , 7F
漲後跌的10%並不止10%好嗎...
12/30 11:32, 7F
→
12/30 11:32, 3天前 , 8F
而是至少20%
12/30 11:32, 8F
→
12/30 11:32, 3天前 , 9F
如果買在這幾年高點的就更...
12/30 11:32, 9F
推
12/30 11:33, 3天前 , 10F
完了
12/30 11:33, 10F
推
12/30 11:34, 3天前 , 11F
這個人是魚罐頭那個嗎
12/30 11:34, 11F
推
12/30 11:40, 3天前 , 12F
買股票也沒有穩贏的，只是買房輸贏都要乘5而已
12/30 11:40, 12F
推
12/30 11:47, 3天前 , 13F
小漲200% 暴跌10%
12/30 11:47, 13F
推
12/30 11:51, 3天前 , 14F
他準過？
12/30 11:51, 14F
→
12/30 11:51, 3天前 , 15F
以前房版都說不可能跌什麼平轉我接,後來變成盤整,再變
12/30 11:51, 15F
→
12/30 11:52, 3天前 , 16F
大漲OO小跌3%-5%,現在變成10%也算進步了. 大概沒有什
12/30 11:52, 16F
→
12/30 11:52, 3天前 , 17F
麼腦袋正常的人會覺得長期跌 但看這些喊聲的退守也蠻
12/30 11:52, 17F
→
12/30 11:52, 3天前 , 18F
有趣的. 風氣還差真多
12/30 11:52, 18F
推
12/30 11:55, 3天前 , 19F
會跌早就跌了
12/30 11:55, 19F
推
12/30 11:56, 3天前 , 20F
明年趕快來買
12/30 11:56, 20F
推
12/30 11:58, 3天前 , 21F
一案跌一案
12/30 11:58, 21F
推
12/30 11:59, 3天前 , 22F
吃南科紅利率先跌
12/30 11:59, 22F
推
12/30 12:01, 3天前 , 23F
金龍哥：sorry sorry sorry
12/30 12:01, 23F
推
12/30 12:03, 3天前 , 24F
這咖說24/Q4就要跌了 怎麼順延到明年下半
12/30 12:03, 24F
推
12/30 12:06, 3天前 , 25F
　　　　　　　　　空頭？？？？？
12/30 12:06, 25F
推
12/30 12:07, 3天前 , 26F
可惜版上想買的都是他內文說的抗跌區，這是要支持
12/30 12:07, 26F
→
12/30 12:07, 3天前 , 27F
還是不要支持呢
12/30 12:07, 27F
→
12/30 12:15, 3天前 , 28F
114%頂峰價銀行承貸，跌的%數風險也實打實的全吃
12/30 12:15, 28F
噓
12/30 12:16, 3天前 , 29F
供給過剩？
12/30 12:16, 29F
推
12/30 12:16, 3天前 , 30F
最好會跌
12/30 12:16, 30F
推
12/30 12:20, 3天前 , 31F
哈欠 等著看 房價不會跌啦
12/30 12:20, 31F
推
12/30 12:29, 3天前 , 32F
明年下半年才跌？就是上半年還會漲的意思？
12/30 12:29, 32F
→
12/30 12:38, 3天前 , 33F
光頭喊了好久 終於等到跌
12/30 12:38, 33F
噓
12/30 12:40, 3天前 , 34F
來中和看看
12/30 12:40, 34F
推
12/30 12:42, 3天前 , 35F
看成同榮鮪魚罐頭
12/30 12:42, 35F
推
12/30 12:45, 3天前 , 36F
現在中和捷運共構都只敢開7了
12/30 12:45, 36F
→
12/30 12:51, 3天前 , 37F
大海嘯要來了塊陶啊…央行趕快放寬管制喔
12/30 12:51, 37F
推
12/30 12:59, 2天前 , 38F
崩
12/30 12:59, 38F
推
12/30 13:05, 2天前 , 39F
又不準 這麼愛預測
12/30 13:05, 39F
推
12/30 13:13, 2天前 , 40F
穩了穩了！！
12/30 13:13, 40F
→
12/30 13:13, 2天前 , 41F
矇中一次就成神了
12/30 13:13, 41F
推
12/30 13:18, 2天前 , 42F
漲了20年，跌個3季就結束？.......
12/30 13:18, 42F
推
12/30 13:46, 2天前 , 43F
蹦蹦
12/30 13:46, 43F
→
12/30 13:48, 2天前 , 44F
金龍按讚了
12/30 13:48, 44F
推
12/30 13:56, 2天前 , 45F
以李大師的準度，他的話反著看，最慘就跌到2025年
12/30 13:56, 45F
→
12/30 13:56, 2天前 , 46F
中，接著開始緩步起漲，一年後回來看看XD
12/30 13:56, 46F
推
12/30 14:27, 2天前 , 47F
空空看著反指標高潮超好笑
12/30 14:27, 47F
推
12/30 14:30, 2天前 , 48F
喊有沒有五年了？
12/30 14:30, 48F
推
12/30 14:31, 2天前 , 49F
好了啦
12/30 14:31, 49F
推
12/30 14:44, 2天前 , 50F
和
12/30 14:44, 50F
→
12/30 14:44, 2天前 , 51F
好 2025年開始嘎空單
12/30 14:44, 51F
推
12/30 14:50, 2天前 , 52F
李同榮預測2024Q4反轉，本板傻多預測2024Q4主升段，
12/30 14:50, 52F
→
12/30 14:50, 2天前 , 53F
誰是反指標很明顯
12/30 14:50, 53F
推
12/30 15:30, 2天前 , 54F
我預言台股崩盤導致房市變現
12/30 15:30, 54F
推
12/30 17:18, 2天前 , 55F
跌也還好
12/30 17:18, 55F
推
12/30 17:19, 2天前 , 56F
魯空：光頭很準
12/30 17:19, 56F
→
12/30 17:20, 2天前 , 57F
我手上有好幾間東區仁和房地產，買的價格大概4百多，
12/30 17:20, 57F
→
12/30 17:20, 2天前 , 58F
同樣的地方預售屋代銷報價1300-1500
12/30 17:20, 58F
推
12/30 17:42, 2天前 , 59F
供給過量？
12/30 17:42, 59F
推
12/30 19:54, 2天前 , 60F
大家都相信不會崩崩^^
12/30 19:54, 60F
推
12/30 20:21, 2天前 , 61F
明明就是紅燒鰻魚罐頭
12/30 20:21, 61F
推
12/31 09:06, 2天前 , 62F
可以，一年跌10%
12/31 09:06, 62F
推
12/31 12:30, 2天前 , 63F
通篇跟居住沒干係，不看內容以為是在炒股，投資客信心還
12/31 12:30, 63F
→
12/31 12:30, 2天前 , 64F
是很足
12/31 12:30, 64F
推
12/31 20:13, 1天前 , 65F
李同榮一直看多今年中才翻空，算準的
12/31 20:13, 65F
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