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[心得] 近期出租實戰心得 (台中社區大樓)

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間3天前 (2024/12/30 11:56), 2天前編輯推噓58(58推 0噓 49→)
留言107則, 57人參與, 1天前最新討論串1/1
六天前po了一篇裝修實戰心得 當天就開始招租 先講結論 招租時間五天 (昨天下訂 上市公司工程師夫妻) $26,000含管理費 (實拿$24,000) 總成本 852萬 (830購屋款+ 22萬工程家具家電費用) 總價投報率約3.4% (真的不高 金龍不要再打了!) (兩房B3平車 室內含陽台19坪) 這次的出租的狀況跟以前很不一樣 來跟大家分享一下 這次有三個挑戰 和三個心得 挑戰1: 出租淡季 優質租客稀少 有在租屋市場走跳都知道 租屋旺季是4-10月 再來今年過年也比較早 所以有些租客要換屋 會跟房東談可能過年後再搬 導致看房的人少 優質的租客更少! 挑戰2: 一堆八大/灰色產業/89租客 先前我租這種兩房三房 基本上都自己po 591 通常兩周內就會租掉 一周通常有5-8組 來的租客7成是正常上班族 偶爾會有一些"特別的" 例如早上7點來看房 穿黑絲高跟鞋的辣姊 例如年紀50歲左右的主管 說要租給"女兒/妹妹"住的 但這次出租 大概有七成都不太OK 民間放貸的/看起來像酒店/大面積刺青兄弟 詐騙業者 瘦到不可思議的 等等... 來看的時候 又說馬上要下訂金 實在很麻煩 @@" 挑戰3: 社區超多戶在出租 (約40間不重複) https://i.imgur.com/k7txyJ7.png
如上 這社區591有200多間廣告... 扣掉重複的 大概有30-40間在租 而且仲介開始亂開價格... https://i.imgur.com/3XCINZj.png
先壓低廣告價格 ->1萬5...全新兩房ㄟ 但管理費3000 車位3500 ... 不知道是不是還要加其他的費用 但一般租客也不會看這麼細 他們只看到 挖 1萬5 對價格有一定程度的影響 且增加難度 心得1: 如何 做到最大化的客群探索 現在的數字網 跟幾年前比效益越來越差 因為招租的廣告很多元 包括FB各大社團 IG 甚至是實體包租代管業者 這些的量體與潛在租客管道變得很多 所以如果要短期間最大化的客群來看你的物件 最好的做法就是來者不拒 但要說明清楚 "嚴格篩選租客" "絕對不要簽A租B" 現在也有很多業者幫忙客戶洗白身分 不可不謹慎 電話要跟業者講很清楚 有些奇怪的他們就會知難而退 最好的做法是 a. 一律線上簽約 我都直接傳照片影片 請他們帶客戶來看 節省時間 b. 帶看之前 要知道工作 公司 年齡 手機號碼 是否提供工作證...等等 c. 第一次帶看 屋主要在 看是否仲介值得信任 一般屋主PO廣告 就會有一堆仲介打電話說要幫忙租 我的建議 來者不拒 但嚴格篩選 心得3: 如何 篩選租客 篩選租客 篩選租客 這種兩房的物件 最主要是賺價差 租金是其次 但租金也反映了房子的價值 所以寧可不租 也不能亂租 如果你自己帶看 請租客先把 公司 姓名 電話 寵物 抽菸 刺青 是否提供工作證 一次請要看房的租客回填 基本上有問題的 連填都不想填的 那也不用花時間帶看 放心 這種人以後他也不想花時間匯款房租給你 這可節省不少時間 另外，帶看最好有2-3個人 帶看過程中就可以問問工作狀況 家庭狀況 收入狀況 上下班等等 再來 會要求減免押金的 一律不租 連兩三個月租金都拿不出來的 難免以後連一個月租金都繳不出 記得 帶看就是一個面試的過程 準備好你的問題 準備好測試租客 你就是老闆 房子是你的 你要謹慎篩選 感覺怪怪的 就是真的怪 不要懷疑你的直覺! 現在台中 詐騙八大吸毒一堆 不要因小失大 以上分享 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.111.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735530979.A.F42.html
推
12/30 11:59, 3天前 , 1F
推，謝謝分享
12/30 11:59, 1F
推
12/30 12:02, 3天前 , 2F
灰色產業這要看
12/30 12:02, 2F
推
12/30 12:02, 3天前 , 3F
簽約和住的人不同抓的到嗎0.0
12/30 12:02, 3F
→
12/30 12:03, 3天前 , 4F
台中商辦很容易都灰色產業上門
12/30 12:03, 4F
→
12/30 12:03, 3天前 , 5F
我也租過博弈仔，總之都超乖
12/30 12:03, 5F
這種就是機率問題 出事機率 吸毒仔 >>> >>> 八大 >> 博弈仔 只要不要在裡面掛掉 其他問題都是小問題
推
12/30 12:04, 3天前 , 6F
今年出租也是相同心得，推一個，謝謝分享
12/30 12:04, 6F
推
12/30 12:08, 3天前 , 7F
推一句“覺得怪怪的，那就是真的怪怪的”，不要悲
12/30 12:08, 7F
→
12/30 12:08, 3天前 , 8F
天憫人，不要慈悲為懷，我之前也是犯了不要看不起人
12/30 12:08, 8F
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12/30 12:08, 3天前 , 9F
家，結果造成自己很大的麻煩QQ
12/30 12:08, 9F
只要不要在裡面掛掉 其他問題都是小問題
推
12/30 12:09, 3天前 , 10F
台中8+9真的太多了，治安超惡劣！
12/30 12:09, 10F
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12/30 12:10, 3天前 , 11F
89氣質會自然散發
12/30 12:10, 11F
推
12/30 12:14, 3天前 , 12F
我還以為那一區(太平跟北屯交叉)怪怪的人會少一點...
12/30 12:14, 12F
89也是有分級 高級89也是懂住 且到處流竄 距離不是問題
推
12/30 12:16, 3天前 , 13F
謝謝分享
12/30 12:16, 13F
推
12/30 12:18, 3天前 , 14F
八大妹子臉香身體香，是挑戰體力不好嗎...
12/30 12:18, 14F
苞是臭的我不行
推
12/30 12:20, 3天前 , 15F
15000+3000+3500這種騙人的租金的的蠻討厭的
12/30 12:20, 15F
推
12/30 12:21, 3天前 , 16F
15000就是社宅免稅的上限啊
12/30 12:21, 16F
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 12:33:22
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12/30 12:26, 3天前 , 17F
3%不少了吧？
12/30 12:26, 17F
推
12/30 12:27, 3天前 , 18F
台中租金投報真高
12/30 12:27, 18F
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12/30 12:27, 3天前 , 19F
830萬是目前的實登價格嗎？
12/30 12:27, 19F
2023年底買的價格
推
12/30 12:31, 3天前 , 20F
有認識幾個持有總太房的，全都是拿來出租的，根本沒人
12/30 12:31, 20F
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12/30 12:31, 3天前 , 21F
自住，那個房間都比廁所還小是要怎麼住人….
12/30 12:31, 21F
有的真的是小
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12/30 12:31, 3天前 , 22F
上市公司夫妻怎麼不自己買QQ
12/30 12:31, 22F
預售兩年後才交屋
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12/30 12:32, 3天前 , 23F
830當然是之前買的價格 現在大概1100左右惹
12/30 12:32, 23F
推
12/30 12:33, 3天前 , 24F
感謝經驗分享，祝大家都能找到好租客
12/30 12:33, 24F
推
12/30 12:36, 3天前 , 25F
工作證身份證明職業很重要啊…很多都拿不出來又急著
12/30 12:36, 25F
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12/30 12:36, 3天前 , 26F
下訂金
12/30 12:36, 26F
對啊 ※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 12/30/2024 12:51:58
推
12/30 12:51, 3天前 , 27F
謝謝分享，很完整的內容受益良多
12/30 12:51, 27F
推
12/30 12:57, 3天前 , 28F
推
12/30 12:57, 28F
推
12/30 13:01, 3天前 , 29F
優質的租客不少都自己買了吧
12/30 13:01, 29F
推
12/30 13:04, 3天前 , 30F
推這篇，有疑慮就不要出租，真的是這樣
12/30 13:04, 30F
還有 37 則推文
還有 7 段內文
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12/30 15:32, 2天前 , 68F
想看22做到哪種地步
12/30 15:32, 68F
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12/30 15:36, 2天前 , 69F
搜尋我上一篇 有詳細說明
12/30 15:36, 69F
推
12/30 15:40, 2天前 , 70F
有了謝謝
12/30 15:40, 70F
推
12/30 17:23, 2天前 , 71F
推
12/30 17:23, 71F
推
12/30 19:09, 2天前 , 72F
推分享
12/30 19:09, 72F
推
12/30 19:37, 2天前 , 73F
那邊可以租出去26k真的猛 一堆待租的更低價 且26k
12/30 19:37, 73F
→
12/30 19:37, 2天前 , 74F
往市區看兩房選擇也很多
12/30 19:37, 74F
推
12/30 19:42, 2天前 , 75F
我家自己今年學到的是 等到房客退房清理後再帶看
12/30 19:42, 75F
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12/30 19:42, 2天前 , 76F
不然房客還在 視覺感官一定差 很難吸引租客
12/30 19:42, 76F
推
12/30 19:58, 2天前 , 77F
好奇要怎麼拒租? 如果89一口氣要租押金也都沒問題
12/30 19:58, 77F
→
12/30 19:59, 2天前 , 78F
要怎麼委婉讓他覺得不是因為89樣而不租他~~
12/30 19:59, 78F
推
12/30 20:14, 2天前 , 79F
請問三房為何不需要洗衣機冰箱呢
12/30 20:14, 79F
推
12/30 20:24, 2天前 , 80F
這有什麼難的
12/30 20:24, 80F
→
12/30 20:24, 2天前 , 81F
就直接跟他說我們不歡迎你這種89就好了啊
12/30 20:24, 81F
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12/30 20:25, 2天前 , 82F
放心啦他不會揍你的
12/30 20:25, 82F
推
12/30 20:25, 2天前 , 83F
89會說你歧視他
12/30 20:25, 83F
→
12/30 20:25, 2天前 , 84F
89又不是國中屁孩，人家出來輸贏都是有厲害關係才會出
12/30 20:25, 84F
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12/30 20:25, 2天前 , 85F
手
12/30 20:25, 85F
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12/30 20:26, 2天前 , 86F
利害
12/30 20:26, 86F
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12/30 20:26, 2天前 , 87F
你就直接回他林北就是歧視89啦腫樣
12/30 20:26, 87F
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12/30 20:28, 2天前 , 88F
怕什麼，敢在網路上攻擊特定族群，怎麼現實生活都龜縮了
12/30 20:28, 88F
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12/30 20:28, 2天前 , 89F
呢
12/30 20:28, 89F
推
12/30 20:29, 2天前 , 90F
你問我碰到怎麼處理，問題是我都是碰到博弈89比較多
12/30 20:29, 90F
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12/30 20:30, 2天前 , 91F
我是不會排斥租給博弈啦
12/30 20:30, 91F
推
12/30 20:56, 2天前 , 92F
拒租很簡單，就跟對方說你還有好幾組人要看，不要收對
12/30 20:56, 92F
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12/30 20:56, 2天前 , 93F
方的訂金，如果要簽約會再通知結果。
12/30 20:56, 93F
推
12/30 22:17, 2天前 , 94F
目前真的寧可空著
12/30 22:17, 94F
推
12/31 01:00, 2天前 , 95F
這篇實用
12/31 01:00, 95F
推
12/31 08:27, 2天前 , 96F
瘦到不可思議XD
12/31 08:27, 96F
推
12/31 09:22, 2天前 , 97F
想到詐騙仔，兩個朋友的新成屋被警察衝過，三房住快20個人
12/31 09:22, 97F
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12/31 09:23, 2天前 , 98F
住進去之後就被限制人身自由XD有人在裡面三個月沒出門過
12/31 09:23, 98F
推
12/31 09:26, 2天前 , 99F
說真的負擔的起3萬的租客也會篩選環境，聽起來你那棟會
12/31 09:26, 99F
→
12/31 09:26, 2天前 , 100F
有一堆不正經的鄰居
12/31 09:26, 100F
推
12/31 09:30, 2天前 , 101F
七期發哥出租供不應求外溢了嗎\
12/31 09:30, 101F
推
12/31 09:39, 2天前 , 102F
推分享 謝謝
12/31 09:39, 102F
推
12/31 12:00, 2天前 , 103F
推，謝分享
12/31 12:00, 103F
推
12/31 13:40, 1天前 , 104F
話說可以報稅嗎
12/31 13:40, 104F
推
12/31 17:09, 1天前 , 105F
推推推
12/31 17:09, 105F
推
12/31 18:39, 1天前 , 106F
之前看89幹部帶看社區B1資源回收區域一次帶快20人
12/31 18:39, 106F
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12/31 18:40, 1天前 , 107F
我都在想是不是房東包層租出去了
12/31 18:40, 107F
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