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[請益]請問出租房浴室要打掉重作嗎(有浴缸,雙衛浴)

看板home-sale (房屋交易)作者 (discard1)時間3天前 (2024/12/30 12:52), 3天前編輯推噓35(35推 0噓 55→)
留言90則, 33人參與, 1天前最新討論串1/1
家中老大樓房舊租客回老家, 房屋現值約1600~1700 三房車 新北(算上貸款約5萬) 30坪 目前狀況會把一些舊隔間打掉, 讓客廳餐廳開闊 冷氣會重新裝四台新的 地板會用SPC或超耐磨 浴室有兩間, 一間大一間小 小的浴室有壁癌 只是浴室有浴缸, 在想既然要打隔間的話 要不要兩間浴室一起打了 反正拆除泥作都會來就一起 但是想想投資報酬率 兩間浴室加上去至少多30萬 本來是想說含車位租30K 如果浴室的30萬加上去 等於要多10個月的房租 請問各位大大會怎麼決定 A. 不打浴室 成本越低越好 (但也可能越難租) B. 只打浴缸 有限的成本讓浴室相對開闊 (防水問題要多注意了..) C. 既然要打就全打 (成本墊高) 浴室: https://ibb.co/JCYKMnQ 到底該怎麼考量房貸租金才比較合理, 謝謝分享!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735534355.A.522.html
推
12/30 12:57, 3天前 , 1F
新北 好好裝潢，租金可以跳到三萬五 四萬了
12/30 12:57, 1F
→
12/30 12:58, 3天前 , 2F
這種浴室 再便宜我都不會考慮租
12/30 12:58, 2F
推
12/30 13:02, 3天前 , 3F
隔間也不用打了吧，自己買水泥漆全室滾吐，浴室牆面用逆
12/30 13:02, 3F
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12/30 13:02, 3天前 , 4F
轉滲然後自己填縫，地板用雨漏樂泡，浴鏡櫃馬桶太舊的
12/30 13:02, 4F
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12/30 13:02, 3天前 , 5F
話自己買來找人換，全部大概五萬內搞定
12/30 13:02, 5F
推
12/30 13:07, 3天前 , 6F
全打，拉高租金篩選租客
12/30 13:07, 6F
推
12/30 13:30, 3天前 , 7F
要篩好的租客省麻煩，前置裝修不可少。
12/30 13:30, 7F
推
12/30 13:38, 3天前 , 8F
打好打滿....之後就算要轉手也比較好賣...你那個壁癌..就會
12/30 13:38, 8F
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12/30 13:38, 3天前 , 9F
被砍價了
12/30 13:38, 9F
→
12/30 13:40, 3天前 , 10F
隔間要看你原本的格局...也不一定要打
12/30 13:40, 10F
隔間應該會 隔一個儲藏室卡空間..
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12/30 13:41, 3天前 , 11F
有本事租 3~4萬的人 早就買房了
12/30 13:41, 11F
→
12/30 13:41, 3天前 , 12F
高端克群也不會去租 新北 1700的房子 難
12/30 13:41, 12F
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12/30 13:42, 3天前 , 13F
加設備 租客根本不會愛惜 划不來 除非套房
12/30 13:42, 13F
請問toto大有甚麼好建議嗎 不弄不好租 弄了成本高
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12/30 13:43, 3天前 , 14F
你附圖的浴室也不大呀...很早期的設計...馬桶旁邊就浴缸
12/30 13:43, 14F
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12/30 13:44, 3天前 , 15F
租人當然不用加太高端設備呀..凱薩用下去
12/30 13:44, 15F
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12/30 13:45, 3天前 , 16F
spc 對地板平整要求很高..你是原本地板磁磚要打除?
12/30 13:45, 16F
沒有 直接撲
推
12/30 13:48, 3天前 , 17F
打除的話，你還要泥作抹平粉光後才能貼
12/30 13:48, 17F
※ 編輯: discard1 (122.100.93.156 臺灣), 12/30/2024 13:49:55
推
12/30 13:49, 3天前 , 18F
要做就一次做到好
12/30 13:49, 18F
推
12/30 13:51, 3天前 , 19F
我不確定 SPC 能不能直接在磁磚上平鋪..你打完隔間..中間部分
12/30 13:51, 19F
→
12/30 13:51, 3天前 , 20F
也要處理
12/30 13:51, 20F
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12/30 13:52, 3天前 , 21F
早期隔間應該都是磚牆
12/30 13:52, 21F
推
12/30 14:15, 3天前 , 22F
磁磚夠平是可以舖
12/30 14:15, 22F
→
12/30 14:16, 3天前 , 23F
浴室重作 看起來差很多啦... 看你要不要花
12/30 14:16, 23F
推
12/30 14:17, 3天前 , 24F
spc可以直鋪
12/30 14:17, 24F
→
12/30 14:18, 3天前 , 25F
浴室是還好 不像鬼屋都還行 台灣不太care
12/30 14:18, 25F
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12/30 14:18, 3天前 , 26F
磁磚地板要鋪SPC 底下要先擺放層泡棉墊之類的吸收
12/30 14:18, 26F
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12/30 14:19, 3天前 , 27F
減緩地板原本的凹凸. 不然SPC很容易踩破裂開
12/30 14:19, 27F
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12/30 14:20, 3天前 , 28F
一間花2-3萬做乾溼分離其實就好了
12/30 14:20, 28F
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12/30 14:20, 3天前 , 29F
spc下面通常本來就有1.5mm膠墊 是還好
12/30 14:20, 29F
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12/30 14:21, 3天前 , 30F
我自己是有補批土 但弄完感覺差異不大
12/30 14:21, 30F
推
12/30 14:24, 3天前 , 31F
在新北三四萬我還是會想租耶,之前房東太壞我才去買房
12/30 14:24, 31F
推
12/30 14:25, 3天前 , 32F
浴缸可以租給有小孩的家庭
12/30 14:25, 32F
推
12/30 14:25, 3天前 , 33F
租金越高 訪客要求素質越高 這種廁所可能被打槍
12/30 14:25, 33F
→
12/30 14:26, 3天前 , 34F
也可以考慮租給有寵物的房客
12/30 14:26, 34F
推
12/30 14:31, 2天前 , 35F
不過你原本預計租3萬是不是過低
12/30 14:31, 35F
推
12/30 14:31, 2天前 , 36F
如果考量一直收租都不賣，我會把浴缸打掉做乾濕分離。
12/30 14:31, 36F
→
12/30 14:31, 2天前 , 37F
老浴缸真的超級噁，看了就不想租。
12/30 14:31, 37F
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12/30 14:45, 2天前 , 38F
樓上懂我，最近在看新北的租屋，也是鎖定3-4萬的房
12/30 14:45, 38F
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12/30 14:45, 2天前 , 39F
源，沒有電梯 沒有乾濕分離的浴室都是我第一篩選掉
12/30 14:45, 39F
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12/30 14:45, 2天前 , 40F
的，想說先租一年到北部後再慢慢看房
12/30 14:45, 40F
推
12/30 14:46, 2天前 , 41F
那個洗澡都要站進去浴缸......是麻煩啦
12/30 14:46, 41F
→
12/30 14:47, 2天前 , 42F
加個簾子就簡易乾濕分離了 xd
12/30 14:47, 42F
→
12/30 14:47, 2天前 , 43F
住過有一些旅館是這樣搞的
12/30 14:47, 43F
推
12/30 14:55, 2天前 , 44F
整修浴室順便浴缸打掉做乾濕分離
12/30 14:55, 44F
→
12/30 14:56, 2天前 , 45F
那個地板我是房客我會不想租
12/30 14:56, 45F
推
12/30 15:10, 2天前 , 46F
你這房東也太好了吧
12/30 15:10, 46F
推
12/30 15:26, 2天前 , 47F
沒漏水就不動
12/30 15:26, 47F
推
12/30 15:26, 2天前 , 48F
那種浴缸我根本不會想租，打掉做乾濕分離比較好
12/30 15:26, 48F
→
12/30 15:28, 2天前 , 49F
會租老大樓的只是中下階層，這一層面的租客都是租金取勝
12/30 15:28, 49F
→
12/30 15:29, 2天前 , 50F
你花30萬，其實跟隔壁的差不到哪去，但你的租金比隔壁高
12/30 15:29, 50F
→
12/30 15:29, 2天前 , 51F
你的房子就難租
12/30 15:29, 51F
推
12/30 15:31, 2天前 , 52F
日本廉價飯店的浴缸至少還會隔著洗手台再來是馬桶
12/30 15:31, 52F
→
12/30 15:31, 2天前 , 53F
照片的看著就很噁XD
12/30 15:31, 53F
推
12/30 15:35, 2天前 , 54F
那種挑漂亮的房客都住不久，而且問題特別多，一下這個壞
12/30 15:35, 54F
→
12/30 15:35, 2天前 , 55F
一下那個壞，然後嫌樓上的吵，嫌管理員態度不好，毛很多
12/30 15:35, 55F
→
12/30 15:40, 2天前 , 56F
單純看乾淨度是還好 浴簾就可以簡易分離
12/30 15:40, 56F
→
12/30 15:42, 2天前 , 57F
感覺是換個白幟燈色就可以解決的
12/30 15:42, 57F
推
12/30 16:04, 2天前 , 58F
打吧
12/30 16:04, 58F
推
12/30 17:49, 2天前 , 59F
浴缸打掉，防水做好就好，浴缸可以算是嫌惡設施了
12/30 17:49, 59F
推
12/30 17:52, 2天前 , 60F
我是會打的那種 不過建議租人乾濕分離就好
12/30 17:52, 60F
推
12/30 18:08, 2天前 , 61F
打吧
12/30 18:08, 61F
推
12/30 18:44, 2天前 , 62F
便宜治百病，除非你想賣，不然花大錢整修浴室，租金也無
12/30 18:44, 62F
→
12/30 18:44, 2天前 , 63F
法提高多少，報酬率這麼低，何苦呢
12/30 18:44, 63F
推
12/30 19:56, 2天前 , 64F
浴缸打掉
12/30 19:56, 64F
推
12/30 20:03, 2天前 , 65F
除非是第一手或自己裝不然應該是沒人敢用陌生人用過的浴缸
12/30 20:03, 65F
推
12/30 21:02, 2天前 , 66F
我只有打除浴缸，重做淋浴區而已
12/30 21:02, 66F
→
12/30 23:28, 2天前 , 67F
直接用整體衛浴，快又便宜
12/30 23:28, 67F
推
12/30 23:32, 2天前 , 68F
我老房子出租一定打掉浴室，連我自己都不想大便的地方，租
12/30 23:32, 68F
→
12/30 23:32, 2天前 , 69F
客怎麼會想用，再來浴室做好能撐20年，除了提高租金你之後
12/30 23:32, 69F
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12/30 23:32, 2天前 , 70F
賣掉價格也好。
12/30 23:32, 70F
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12/31 00:15, 2天前 , 71F
浴室真的好舊。建議打掉，除非你不介意租給老人，不然
12/31 00:15, 71F
→
12/31 00:15, 2天前 , 72F
年輕客群這浴室不行
12/31 00:15, 72F
推
12/31 03:22, 2天前 , 73F
1.整體衛浴沒有便宜 搭上工法你會更頭痛
12/31 03:22, 73F
→
12/31 03:22, 2天前 , 74F
2.spc自帶背墊 你如果下面再鋪軟性的墊包準壞更快 踩
12/31 03:22, 74F
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12/31 03:22, 2天前 , 75F
了更有下陷緩衝效果等於卡榫斷光光
12/31 03:22, 75F
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12/31 03:22, 2天前 , 76F
上面說再鋪軟墊的都外行
12/31 03:22, 76F
→
12/31 03:22, 2天前 , 77F
3.拉高房租廁所必做 但是設備用多好倒是沒有必要 房
12/31 03:22, 77F
→
12/31 03:22, 2天前 , 78F
客多半看不懂 用不要太差純粹是房東自己不想太常維修
12/31 03:22, 78F
→
12/31 03:22, 2天前 , 79F
的考量
12/31 03:22, 79F
→
12/31 03:23, 2天前 , 80F
我個人會選擇重做乾濕分離 如果地點不夠好捨不得花大
12/31 03:23, 80F
→
12/31 03:23, 2天前 , 81F
錢 那就簡單處理吧
12/31 03:23, 81F
→
12/31 03:24, 2天前 , 82F
真的要賣之前再來花錢整理
12/31 03:24, 82F
推
12/31 08:58, 2天前 , 83F
我原本也喜歡做乾濕分離給租客，但租客都不會愛惜
12/31 08:58, 83F
→
12/31 09:00, 2天前 , 84F
玻璃上滿滿的水垢，防水條內全是黑黴，找清潔阿姨都不願
12/31 09:00, 84F
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12/31 09:01, 2天前 , 85F
處理，每一個房客都一樣，也不能怪房客，乾濕分離用完沒
12/31 09:01, 85F
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12/31 09:02, 2天前 , 86F
刮水，廁所沒除溼就是會這樣。現在學聰明了，不要乾溼分
12/31 09:02, 86F
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12/31 09:02, 2天前 , 87F
哩，浴廁一樣能用，好清好整理
12/31 09:02, 87F
推
12/31 16:35, 1天前 , 88F
C
12/31 16:35, 88F
推
12/31 22:33, 1天前 , 89F
建議是浴缸一定要拔掉 順便防水重弄 也不用做乾濕
12/31 22:33, 89F
→
12/31 22:33, 1天前 , 90F
分離 淋浴就好了
12/31 22:33, 90F
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