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[請益] 新手房東請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (locklock123)時間5天前 (2024/12/30 15:15), 4天前編輯推噓25(25推 0噓 43→)
留言68則, 29人參與, 4天前最新討論串1/1
各位大大好， 小弟原有ㄧ自住房在高大特區，因是自住（住了1.5y)所以當初裝潢、家具、家電都用的不錯，但工作關係，需調到北部，故有了出租的打算。 房屋資訊： 屋齡：3y 坪數：49，（三房兩廳一平車） 裝潢+家具+家電：220W 管理費：2990 問題一： 該如何挑選到優質的房客？ （怕裝潢、家具被破壞） 問題二： 該如何制定租金？ 2.1 看591，各種狀況都對應不同價格，實在不知訂多少。 2.2 還是我把家具家電都搬到台北，這樣我既不必重買，用空屋出租會不會也更簡單？ 問題三： 出租期間有沒有辦法進去簡單確認裝潢是否被破壞？ 問題四： 平時人在北部，房客若有狀況，可能無法處理，同樣的收租可能也只能用匯款的方式。 或是有其他建議的方式嗎？ 以上菜到不行的各種問題，希望板上經驗豐富的大神可以給予指教。 畢竟當房東也是人生的意外之一，原本從沒想過的…. 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.15.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735542907.A.24A.html
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12/30 15:28, 5天前 , 1F
找包租代管 3就等回收時看要不要扣押金而已
12/30 15:28, 1F
推
12/30 15:32, 5天前 , 2F
找在地的代管業者，租金看附近差不少條件的開多少
12/30 15:32, 2F
推
12/30 15:33, 5天前 , 3F
搭版問問題3延伸題，若是先簽約一年快到期時房客要續租，
12/30 15:33, 3F
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12/30 15:33, 5天前 , 4F
可否要求先進屋看屋況再決定？
12/30 15:33, 4F
推
12/30 15:35, 5天前 , 5F
1.無解,但挑工作穩定高收入租客,被欠租的機率比較小一些
12/30 15:35, 5F
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12/30 15:35, 5天前 , 6F
2.去看該區域三房車新成屋大概都租多少範圍就有概念
12/30 15:35, 6F
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12/30 15:37, 5天前 , 7F
有傢俱家電較好租,但如同1,賭租客人品或寫進租約毀損=賠
12/30 15:37, 7F
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12/30 15:37, 5天前 , 8F
3.無法 4.給包租代管,有問題就找代管處理，省事少麻煩
12/30 15:37, 8F
推
12/30 15:39, 5天前 , 9F
3就租前拍好照片吧，然後點交時看細一點。但裝潢房
12/30 15:39, 9F
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12/30 15:39, 5天前 , 10F
子居住後會有使用痕跡是難免，尤其如果租到有小孩
12/30 15:39, 10F
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12/30 15:39, 5天前 , 11F
的，我自己是覺得不要惡意破壞就好
12/30 15:39, 11F
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12/30 15:41, 5天前 , 12F
4有聽過這樣的處理方式
12/30 15:41, 12F
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12/30 15:41, 5天前 , 13F
請租客拍問題給你，然後看你要幫他聯絡師傅/廠商還
12/30 15:41, 13F
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12/30 15:41, 5天前 , 14F
是他自己找，然後報修的情況跟你說（看你覺得要修
12/30 15:41, 14F
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12/30 15:41, 5天前 , 15F
到什麼程度,比如修到堪用或是換新之類），然後發票
12/30 15:41, 15F
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12/30 15:41, 5天前 , 16F
拍給你，錢的話看要你付或租客先付再從下期房租扣
12/30 15:41, 16F
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12/30 15:41, 5天前 , 17F
。這可能要在租約時就討論好有個默契
12/30 15:41, 17F
推
12/30 15:41, 5天前 , 18F
高大特區要租給誰
12/30 15:41, 18F
其實學生和小家庭不少，但我猜兩房比較好租...
推
12/30 15:47, 5天前 , 19F
包租代管看看就好 還是自己管比較有深度和強度= =
12/30 15:47, 19F
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12/30 15:53, 5天前 , 20F
他重點是遠距離 如果有家人住附近或熟人最好XD
12/30 15:53, 20F
父母住在30分車程外的地方 ※ 編輯: locklock123 (101.10.15.100 臺灣), 12/30/2024 16:01:05
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12/30 16:17, 5天前 , 21F
2房好租是因為價格 你租跟2房一樣 看誰好租調XD
12/30 16:17, 21F
※ 編輯: locklock123 (101.10.15.100 臺灣), 12/30/2024 16:19:11
推
12/30 16:27, 5天前 , 22F
找得到工程師就盡量找
12/30 16:27, 22F
推
12/30 16:32, 5天前 , 23F
出租車位就好，打平管理費，6年後用自住400免稅額
12/30 16:32, 23F
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12/30 16:32, 5天前 , 24F
跟出租差不多成本
12/30 16:32, 24F
推
12/30 16:33, 5天前 , 25F
認真說，直接賣掉比較好。跟你相反我是桃園換工作回高
12/30 16:33, 25F
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12/30 16:33, 5天前 , 26F
雄，我當初買的桃園房子也是前屋主花很多錢裝潢，捨不
12/30 16:33, 26F
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12/30 16:33, 5天前 , 27F
得把房子租人也是怕遇到不好的租客弄壞弄髒，最後也是
12/30 16:33, 27F
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12/30 16:34, 5天前 , 28F
賣掉了。特別是你這間又是很新的房，租別人賺沒多少租
12/30 16:34, 28F
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12/30 16:34, 5天前 , 29F
金又要擔心租客情況實在是很不划算，直接賣一賣重購退
12/30 16:34, 29F
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12/30 16:34, 5天前 , 30F
稅吧
12/30 16:34, 30F
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12/30 16:34, 5天前 , 31F
租金隨便訂 租不掉再調r
12/30 16:34, 31F
推
12/30 16:38, 5天前 , 32F
現在很難賣捏
12/30 16:38, 32F
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12/30 16:39, 5天前 , 33F
就看前一篇 請個房仲去找租客 嚴格篩選 價格好談
12/30 16:39, 33F
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12/30 16:39, 5天前 , 34F
好租客 寧願比市價低一些給他 穩定就好XD
12/30 16:39, 34F
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12/30 16:55, 5天前 , 35F
你很愛房沒人有意見,但要出租又要人家顧裝潢家具還要
12/30 16:55, 35F
推
12/30 16:55, 5天前 , 36F
找包租代管 乖乖讓別人賺吧
12/30 16:55, 36F
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12/30 16:55, 5天前 , 37F
租出去之後可以臨時檢查,人家是租客不是你的OO 你想好
12/30 16:55, 37F
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12/30 16:56, 5天前 , 38F
再出租吧 租客是租你的房來用不是付錢幫你保管房子的
12/30 16:56, 38F
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12/30 16:56, 5天前 , 39F
或代租代管
12/30 16:56, 39F
推
12/30 17:45, 5天前 , 40F
租客是花錢來用你房子，不是幫你顧房子耶，沒破破爛爛堆
12/30 17:45, 40F
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12/30 17:45, 5天前 , 41F
垃圾你就要感恩了
12/30 17:45, 41F
推
12/30 17:47, 5天前 , 42F
找代租代管
12/30 17:47, 42F
推
12/30 17:54, 5天前 , 43F
可以理解原po的處境，如果你不會再調回高雄，我建議賣掉
12/30 17:54, 43F
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12/30 17:54, 5天前 , 44F
新屋+自住用的裝潢，期待房客像自己家一樣對待，難度等同
12/30 17:54, 44F
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12/30 17:54, 5天前 , 45F
中樂透，如果財力不夠雄厚，將來想在北部買房會變第二間
12/30 17:54, 45F
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12/30 17:54, 5天前 , 46F
被卡死，第一間有租客又很難急售
12/30 17:54, 46F
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12/30 18:06, 5天前 , 47F
拿南部出租的金額 租北部其實比較划算XD
12/30 18:06, 47F
推
12/30 19:47, 5天前 , 48F
簽租約可以公證，記得幫房客付公證費
12/30 19:47, 48F
推
12/30 20:01, 5天前 , 49F
租房還要幫你保養裝潢 那誰要租
12/30 20:01, 49F
推
12/30 22:13, 5天前 , 50F
租一次後，再看房子的狀態，就會乾脆賣一賣
12/30 22:13, 50F
推
12/30 22:52, 5天前 , 51F
ikea傢俱買一買就好壞了再換不就好了
12/30 22:52, 51F
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12/30 22:53, 5天前 , 52F
捨不得換或是不想花錢講白點你不適合做房東
12/30 22:53, 52F
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12/30 22:55, 5天前 , 53F
開什麼樣的租金本該就要有相對的品質，當然你租金是市場價
12/30 22:55, 53F
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12/30 22:55, 5天前 , 54F
打7折傢俱爛點沒差
12/30 22:55, 54F
推
12/30 23:47, 5天前 , 55F
高大三房投報蠻爛的 除非是疫情前買的價格
12/30 23:47, 55F
請問高雄一般年投報率是多少呢？
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12/30 23:48, 5天前 , 56F
認真問就是賣掉 起家厝可能有感情 不過賣掉是最佳解
12/30 23:48, 56F
推
12/31 00:12, 5天前 , 57F
不應該裝潢的
12/31 00:12, 57F
人生總是多變化
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12/31 01:06, 5天前 , 58F
不用太期待租客會多麽愛保養你的裝潢，沒搞破壞就很感
12/31 01:06, 58F
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12/31 01:06, 5天前 , 59F
激了，尤其你三房的客群大概會是同事3人以上ㄧ起合租，
12/31 01:06, 59F
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12/31 01:06, 5天前 , 60F
租的人多管理上就複雜
12/31 01:06, 60F
推
12/31 05:41, 5天前 , 61F
重購退稅
12/31 05:41, 61F
推
12/31 09:05, 5天前 , 62F
版主你好，我本身就住在楠梓的代管業者，有興趣歡
12/31 09:05, 62F
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12/31 09:05, 5天前 , 63F
迎站內聯繫我喔
12/31 09:05, 63F
推
12/31 09:31, 5天前 , 64F
最怕遇到蟑螂還把你家具搬光
12/31 09:31, 64F
推
12/31 11:38, 5天前 , 65F
自己來自己賺大錢
12/31 11:38, 65F
推
12/31 12:25, 5天前 , 66F
要不要乾脆賣掉 家電裝潢大概出租兩三年就整組爛掉
12/31 12:25, 66F
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12/31 12:25, 5天前 , 67F
了
12/31 12:25, 67F
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12/31 15:40, 4天前 , 68F
搞清楚你是服務業XD
12/31 15:40, 68F
※ 編輯: locklock123 (101.10.8.176 臺灣), 12/31/2024 17:06:28 ※ 編輯: locklock123 (101.10.8.176 臺灣), 12/31/2024 17:08:09
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