[新聞] 央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應
連結:
https://udn.com/news/story/7239/8458963
內文:
央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應
中央銀行與金管會聯手打炒房,銀行在需遵循主管機關政策,又得兼顧業務成長與獲利表
現下,採取三大因應措施;首先,針對銀行法72-2條的三成上限滿水位,可透過積極吸收
存款擴大「分母」,進而提升可承作的不動產業務額度;其次,為避免貸款過度集中在不
動產,轉向衝刺非不動產的貸款業務,如政府借款、周轉金等,最後則是持續緊縮建商土
建融額度。
銀行主管表示,被視為國銀不動產放款「天條」的銀行法72-2條規定,國銀住宅建築及企
業建築放款總額(分子),不得超過存款總餘額及金融債券發售額(分母)的30%;近年
來國內已有多家銀行瀕臨三成上限,為避免超限挨罰,除了降低不動產貸款承作量外,也
積極收受存款以擴大分母、提升可承作的不動產業務額度。
其次,央行關切銀行的貸款過度集中在不動產業務上,因此,銀行同樣得「擴大分母」、
多承作非不動產的放款,例如政府借款、企業周轉金等,才能達成央行對不動產放款降溫
的要求。
銀行主管說,央行總裁楊金龍展現打炒房的鐵腕態度,明年國銀的房貸與土建融餘額就算
不衰退,也無法再成長,但為兼顧獲利,銀行還是得出招應對。
舉例而言,過去幾年房市多頭榮景時,不少上市櫃建商賺到盆滿缽滿、滿手現金,向銀行
申請土融與建融額度後,因建融按規定須照工程進度依序撥款、相對麻煩,不缺錢的建商
只會動用土融、建融備而不用;近期受到央行重拳打炒房影響,房市景氣轉冷,建商餘屋
去化速度減緩、推案也轉趨謹慎,自然不像過去「口袋那麼深」,不少建商向銀行要求,
要動用過去通過但未核撥的建融額度。
銀行主管說,對於建商的要求,銀行會加註一條規定,「雖然已核准這些額度,但不保證
未來能一次全數動撥,而需視銀行當時的資金狀況分次或排撥(排隊動撥)」,避免建商
需求一擁而上、導致銀行土建融餘額暴增,引來央行的關切眼光。
心得:
銀行終於找到破解的方式了
準備跨年貸款應該會逐步解封
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.101.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735574798.A.6A9.html
推
12/31 03:21,
2天前
, 1F
12/31 03:21, 1F
→
12/31 03:22,
2天前
, 2F
12/31 03:22, 2F
→
12/31 06:27,
2天前
, 3F
12/31 06:27, 3F
推
12/31 06:55,
2天前
, 4F
12/31 06:55, 4F
推
12/31 07:47,
2天前
, 5F
12/31 07:47, 5F
推
12/31 08:09,
2天前
, 6F
12/31 08:09, 6F
推
12/31 08:10,
2天前
, 7F
12/31 08:10, 7F
推
12/31 08:19,
2天前
, 8F
12/31 08:19, 8F
→
12/31 08:19,
2天前
, 9F
12/31 08:19, 9F
推
12/31 09:33,
2天前
, 10F
12/31 09:33, 10F
→
12/31 09:43,
2天前
, 11F
12/31 09:43, 11F
推
12/31 10:04,
2天前
, 12F
12/31 10:04, 12F
推
12/31 10:08,
2天前
, 13F
12/31 10:08, 13F
推
12/31 10:20,
2天前
, 14F
12/31 10:20, 14F
推
12/31 10:20,
2天前
, 15F
12/31 10:20, 15F
推
12/31 10:31,
2天前
, 16F
12/31 10:31, 16F
→
12/31 10:31,
2天前
, 17F
12/31 10:31, 17F
→
12/31 10:31,
2天前
, 18F
12/31 10:31, 18F
→
12/31 10:31,
2天前
, 19F
12/31 10:31, 19F
→
12/31 11:37,
2天前
, 20F
12/31 11:37, 20F
→
12/31 11:38,
2天前
, 21F
12/31 11:38, 21F
→
12/31 11:38,
2天前
, 22F
12/31 11:38, 22F
→
12/31 11:52,
2天前
, 23F
12/31 11:52, 23F
→
12/31 11:53,
2天前
, 24F
12/31 11:53, 24F
→
12/31 11:53,
2天前
, 25F
12/31 11:53, 25F
推
12/31 12:35,
2天前
, 26F
12/31 12:35, 26F
→
12/31 12:35,
2天前
, 27F
12/31 12:35, 27F
推
12/31 12:37,
2天前
, 28F
12/31 12:37, 28F
推
12/31 12:38,
2天前
, 29F
12/31 12:38, 29F
噓
12/31 13:23,
2天前
, 30F
12/31 13:23, 30F
推
12/31 14:24,
2天前
, 31F
12/31 14:24, 31F
→
12/31 14:24,
2天前
, 32F
12/31 14:24, 32F
推
12/31 15:47,
2天前
, 33F
12/31 15:47, 33F
→
12/31 16:32,
2天前
, 34F
12/31 16:32, 34F
home-sale 近期熱門文章
17
79
PTT職涯區 即時熱門文章