[新聞] 央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間3天前 (2024/12/31 00:06), 編輯推噓16(17116)
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連結: https://udn.com/news/story/7239/8458963 內文: 央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應 中央銀行與金管會聯手打炒房,銀行在需遵循主管機關政策,又得兼顧業務成長與獲利表 現下,採取三大因應措施;首先,針對銀行法72-2條的三成上限滿水位,可透過積極吸收 存款擴大「分母」,進而提升可承作的不動產業務額度;其次,為避免貸款過度集中在不 動產,轉向衝刺非不動產的貸款業務,如政府借款、周轉金等,最後則是持續緊縮建商土 建融額度。 銀行主管表示,被視為國銀不動產放款「天條」的銀行法72-2條規定,國銀住宅建築及企 業建築放款總額(分子),不得超過存款總餘額及金融債券發售額(分母)的30%;近年 來國內已有多家銀行瀕臨三成上限,為避免超限挨罰,除了降低不動產貸款承作量外,也 積極收受存款以擴大分母、提升可承作的不動產業務額度。 其次,央行關切銀行的貸款過度集中在不動產業務上,因此,銀行同樣得「擴大分母」、 多承作非不動產的放款,例如政府借款、企業周轉金等,才能達成央行對不動產放款降溫 的要求。 銀行主管說,央行總裁楊金龍展現打炒房的鐵腕態度,明年國銀的房貸與土建融餘額就算 不衰退,也無法再成長,但為兼顧獲利,銀行還是得出招應對。 舉例而言,過去幾年房市多頭榮景時,不少上市櫃建商賺到盆滿缽滿、滿手現金,向銀行 申請土融與建融額度後,因建融按規定須照工程進度依序撥款、相對麻煩,不缺錢的建商 只會動用土融、建融備而不用;近期受到央行重拳打炒房影響,房市景氣轉冷,建商餘屋 去化速度減緩、推案也轉趨謹慎,自然不像過去「口袋那麼深」,不少建商向銀行要求, 要動用過去通過但未核撥的建融額度。 銀行主管說,對於建商的要求,銀行會加註一條規定,「雖然已核准這些額度,但不保證 未來能一次全數動撥,而需視銀行當時的資金狀況分次或排撥(排隊動撥)」,避免建商 需求一擁而上、導致銀行土建融餘額暴增,引來央行的關切眼光。 心得: 銀行終於找到破解的方式了 準備跨年貸款應該會逐步解封 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.101.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735574798.A.6A9.html

12/31 03:21, 2天前 , 1F
越來越跩了,不保證一定動撥
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12/31 03:22, 2天前 , 2F
核准但不保證,遊戲規則要不要講清楚
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12/31 06:27, 2天前 , 3F
整場鬧劇就是楊金龍一人搞出來的跟72-2根本無關
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12/31 06:55, 2天前 , 4F
為了迎合民進黨的騙票新青安之亂
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12/31 07:47, 2天前 , 5F
明顯是賴總的意志 找金龍罵沒鳥用
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12/31 08:09, 2天前 , 6F
這次政策很好,打的很精準受傷的都是投機者
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12/31 08:10, 2天前 , 7F
龍哥就是坦砲火用的啊
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12/31 08:19, 2天前 , 8F
規則就是銀行說了算 借你錢就跪下來撿 利率高一點不要
12/31 08:19, 8F

12/31 08:19, 2天前 , 9F
計較 看之前版上護航銀行的言論就知道
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12/31 09:33, 2天前 , 10F
史上最白癡政策 新青安+寬限期
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12/31 09:43, 2天前 , 11F
去年房版大推新青安 現在新青安被房版唾棄 可憐
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12/31 10:04, 2天前 , 12F
應該每個人都有一次新青安才公平
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12/31 10:08, 2天前 , 13F
龍哥是幫新青安收爛攤子
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12/31 10:20, 2天前 , 14F
so?
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12/31 10:20, 2天前 , 15F
歷史會檢討楊金龍這種人的 亂搞
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12/31 10:31, 2天前 , 16F
有沒有亂搞還不能定論,
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12/31 10:31, 2天前 , 17F
如果未來經濟持續穩定成長,
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12/31 10:31, 2天前 , 18F
那金龍就是個過度恐慌的小丑,
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12/31 10:31, 2天前 , 19F
反之。
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12/31 11:37, 2天前 , 20F
新青安哪算爛攤子 收拾一些亂開槓桿的炒房仔剛好而已吧
12/31 11:37, 20F

12/31 11:38, 2天前 , 21F
炒房仔可以買第二戶第三戶第四戶第五戶 但首購不能上車
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12/31 11:38, 2天前 , 22F
XDDDDDDDDD 房蟲知道自己在說什麼瘋話嗎?
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12/31 11:52, 2天前 , 23F
長線還是看到 畢竟持有成本還是低
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12/31 11:53, 2天前 , 24F
政府態度很明顯 可以讓你屯房 但請用現金
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12/31 11:53, 2天前 , 25F
看好
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12/31 12:35, 2天前 , 26F
新青安寬限期ok啊,但第二戶五成應該要一起出來,才
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12/31 12:35, 2天前 , 27F
不會兩邊一起罵
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12/31 12:37, 2天前 , 28F
72-2到底是什麼邏輯,幾十年前的法規
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12/31 12:38, 2天前 , 29F
不升息有什麼優勢吸收存款啊? 太神啦
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12/31 13:23, 2天前 , 30F
侯友宜提免頭期的新青安怎麼沒看有人講,可憐
12/31 13:23, 30F

12/31 14:24, 2天前 , 31F
因為他沒選上 政策自然沒推行 是要提個G8 現在流行檢
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12/31 14:24, 2天前 , 32F
討在野黨喔
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12/31 15:47, 2天前 , 33F
金龍又被lesson了
12/31 15:47, 33F

12/31 16:32, 2天前 , 34F
幹,快低調啦幹
12/31 16:32, 34F
文章代碼(AID): #1dSiKEQf (home-sale)
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