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[閒聊] 當房東真的不如買美債

看板home-sale (房屋交易)作者 (如何修改過去的錯誤???)時間3天前 (2024/12/31 15:22), 2天前編輯推噓62(75推 13噓 115→)
留言203則, 100人參與, 1年前最新討論串1/1
年初的時候 老媽買了一間房子收租 說好房租給我收 但是1000萬的房貸我要繳 租金50000 所以拿到手的其實沒多少錢 而且 還不到一年 換冷氣修漏水修熱水器修電燈修水管 唉 每個月都給我搞事 反觀去年8月 我丟了500萬美債和公司債 雖然最近有下跌 但是領了一年多的債息算算還是有賺 重點是債息不課稅 也不會有房客煩你 如果把買房子的2000萬都丟進去 一年至少多80萬的債息收入 當然台北市華廈如果都更一定大賺一筆 但是都更可遇不可求 與其睹這種東西 我還是喜歡每個月穩穩收錢 唉 老人有土斯有財的觀念實在很難改 不然一年多80萬真的很好花 也不用工作的這麼辛苦了 啊 大家好像有點誤會了 房子買了3000多萬 現金2000+貸款1000 3000多萬的房子只能租5萬 還要繳房貸 真可憐 -- 拒當好人 拒修電腦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.4.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735629779.A.C6D.html
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12/31 15:24, 3天前 , 1F
不槓桿 不好賺
12/31 15:24, 1F
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12/31 15:24, 3天前 , 2F
所以第二間 五成傷害很大
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12/31 15:24, 3天前 , 3F
人頭實務上也不好找 最好的人頭就是自己小孩
12/31 15:24, 3F
推
12/31 15:24, 3天前 , 4F
哥現在才發現套著配有魔力
12/31 15:24, 4F
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12/31 15:25, 3天前 , 5F
可是如果要買房租人 大概還是雙北比較好出租
12/31 15:25, 5F
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12/31 15:25, 3天前 , 6F
有些 重劃區 還怕不好出租
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推
12/31 15:25, 3天前 , 7F
自己有房子在出租，才知道房子租給人家多麻煩
12/31 15:25, 7F
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12/31 15:25, 3天前 , 8F
那殖利率根本越跌越買，套著套著根本不想起床
12/31 15:25, 8F
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12/31 15:29, 3天前 , 9F
無病呻吟的範疇
12/31 15:29, 9F
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12/31 15:30, 3天前 , 10F
因為你是年初買的 如果是2年前甚至5年前
12/31 15:30, 10F
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12/31 15:33, 3天前 , 11F
你沒買房不會有2000萬丟債
12/31 15:33, 11F
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12/31 15:36, 3天前 , 12F
房貸才1000萬能每個月收5萬這麼好喔
12/31 15:36, 12F
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12/31 15:39, 3天前 , 13F
事實如此 美債輕鬆領息
12/31 15:39, 13F
推
12/31 15:40, 3天前 , 14F
台北市要租到5萬，市價都要3000多萬了啦
12/31 15:40, 14F
推
12/31 15:47, 3天前 , 15F
當房東除了要慎選房客外，房客如果沒有續租還有閒
12/31 15:47, 15F
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12/31 15:47, 3天前 , 16F
置成本跟維護成本，但房屋價值大多還是可以隨著臺
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12/31 15:47, 3天前 , 17F
灣景氣成長。
12/31 15:47, 17F
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12/31 15:48, 3天前 , 18F
他說他貸款1000萬，但沒說老媽出多少本金，很顯然
12/31 15:48, 18F
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12/31 15:48, 3天前 , 19F
一定是比他出的多好幾倍。
12/31 15:48, 19F
推
12/31 15:49, 3天前 , 20F
美債一千萬，質押三層，總值兩千出頭萬，每年可以領息
12/31 15:49, 20F
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12/31 15:49, 3天前 , 21F
直接原地退休，等下一波多頭轉進其它標的...
12/31 15:49, 21F
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12/31 15:50, 3天前 , 22F
如果是八成1000萬根本租不到五萬
12/31 15:50, 22F
推
12/31 15:51, 3天前 , 23F
房子可以立馬不要賺太多賣出 轉進美債 要有行動力啊
12/31 15:51, 23F
推
12/31 16:04, 3天前 , 24F
美債你買20年，持有到期本金購買力剩多少？
12/31 16:04, 24F
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12/31 16:04, 3天前 , 25F
領的息扣掉通膨，實質利率剩幾％
12/31 16:04, 25F
推
12/31 16:12, 3天前 , 26F
今年買房出租的只能期待房價漲上去或租金上漲了。如果把
12/31 16:12, 26F
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12/31 16:12, 3天前 , 27F
頭期拿去買美債投等債，投報率是比較高沒錯
12/31 16:12, 27F
推
12/31 16:12, 3天前 , 28F
你有辦法槓桿5倍的美債？有的話確實比較好
12/31 16:12, 28F
推
12/31 16:13, 3天前 , 29F
你媽出頭期的錢也算放進你口袋裡怎麼不算進去
12/31 16:13, 29F
推
12/31 16:15, 3天前 , 30F
有點廢 我總價不到1000物件也能收到快五萬租金，增值直
12/31 16:15, 30F
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12/31 16:15, 3天前 , 31F
接翻倍。
12/31 16:15, 31F
推
12/31 16:15, 3天前 , 32F
其實是偽命題，你至少要擁有一間貸8成的房子後，
12/31 16:15, 32F
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12/31 16:15, 3天前 , 33F
才需要考慮無槓桿的美債
12/31 16:15, 33F
推
12/31 16:25, 3天前 , 34F
美債要槓5倍 沒問題啊..直上期貨
12/31 16:25, 34F
噓
12/31 16:25, 3天前 , 35F
房客心情比較差吧，花5萬租個房冷氣不涼還漏水洗個
12/31 16:25, 35F
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12/31 16:25, 3天前 , 36F
澡熱水不熱，燈不亮還爆水管…
12/31 16:25, 36F
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12/31 16:27, 3天前 , 37F
那賣掉買美債
12/31 16:27, 37F
噓
12/31 16:27, 3天前 , 38F
買房沒辦法開到五倍 不如買0050
12/31 16:27, 38F
推
12/31 16:28, 3天前 , 39F
只好都買都買，然後躺平
12/31 16:28, 39F
還有 124 則推文
還有 1 段內文
推
01/01 08:43, 1年前 , 164F
美債>>>房
01/01 08:43, 164F
推
01/01 08:58, 1年前 , 165F
總價不到1000也能收五萬？這麼神的趕快分享，我們
01/01 08:58, 165F
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01/01 08:58, 1年前 , 166F
苗栗是有50萬能收5000的房子，基本上人家是買到重
01/01 08:58, 166F
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01/01 08:58, 1年前 , 167F
組管委會，整個弄起來才有人租，中間花費都不用算
01/01 08:58, 167F
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01/01 08:58, 1年前 , 168F
嗎？
01/01 08:58, 168F
推
01/01 09:19, 1年前 , 169F
套著配，開槓桿。
01/01 09:19, 169F
推
01/01 09:27, 1年前 , 170F
投資看個人 都好 單純就你不適合當房東 為了讓租客住
01/01 09:27, 170F
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01/01 09:27, 1年前 , 171F
得好也省你的麻煩 還是賣掉比較好
01/01 09:27, 171F
推
01/01 10:05, 1年前 , 172F
法律不保障房東，做功德，放著等漲賣掉買美債
01/01 10:05, 172F
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01/01 10:06, 1年前 , 173F
隔壁一堆房屯著等漲也不租，因為租客品質很差也很麻煩。
01/01 10:06, 173F
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01/01 10:06, 1年前 , 174F
債卷股票還比較輕鬆不會打電話叫你修這個換那個。
01/01 10:06, 174F
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01/01 10:07, 1年前 , 175F
跟低端講話就是一種心累。
01/01 10:07, 175F
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01/01 10:28, 1年前 , 176F
買新房子 不租人很合理
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01/01 10:28, 1年前 , 177F
風險大於報酬
01/01 10:28, 177F
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01/01 11:57, 1年前 , 178F
嗯也是 遇到雷租客你沒有能力應對也很麻煩
01/01 11:57, 178F
推
01/01 12:09, 1年前 , 179F
01/01 12:09, 179F
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01/01 12:16, 1年前 , 180F
我房租美債股票都有 美債其實去年一年是做白工的 你買直
01/01 12:16, 180F
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01/01 12:16, 1年前 , 181F
債單位數要大質押要夠多次利息才比較有感 重點直債處理比
01/01 12:16, 181F
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01/01 12:16, 1年前 , 182F
較不方便 低總價的房子一年就漲10%起跳了 加上槓桿 房子
01/01 12:16, 182F
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01/01 12:16, 1年前 , 183F
去年應該只輸一些優質股票而已
01/01 12:16, 183F
推
01/01 20:48, 1年前 , 184F
槓桿開太少才不好賺！
01/01 20:48, 184F
推
01/02 09:24, 1年前 , 185F
確實 而且還要花心力管有的沒的
01/02 09:24, 185F
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01/02 16:48, 1年前 , 186F
賣掉買美債
01/02 16:48, 186F
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01/02 17:51, 1年前 , 187F
笑死人 買美債破產的一堆
01/02 17:51, 187F
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01/02 17:51, 1年前 , 188F
當房東的我還沒聽過 因為當房東而破產
01/02 17:51, 188F
推
01/02 22:22, 1年前 , 189F
孩子！你看穿了這件事情，
01/02 22:22, 189F
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01/02 22:22, 1年前 , 190F
表示你即將邁向下一個階段，
01/02 22:22, 190F
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01/02 22:22, 1年前 , 191F
因為你現在所經歷的事情，
01/02 22:22, 191F
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01/02 22:22, 1年前 , 192F
所有的包租公，全部都經歷過了！
01/02 22:22, 192F
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01/02 22:22, 1年前 , 193F
當房東基本上，就是服務業！
01/02 22:22, 193F
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01/02 22:22, 1年前 , 194F
遇到奧客，是服務業日常！
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01/02 22:22, 1年前 , 195F
這跟做股票，基本上是不太一樣的！
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01/02 22:22, 1年前 , 196F
一個是面對人，處理鳥人跟鳥事！
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01/02 22:22, 1年前 , 197F
一個是面對自己內心的貪婪與恐懼！
01/02 22:22, 197F
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01/02 22:22, 1年前 , 198F
所以，現在大媽不當包租婆，
01/02 22:22, 198F
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01/02 22:22, 1年前 , 199F
都把錢丟到ETF了！
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01/02 22:36, 1年前 , 200F
買美債最好他媽會破產 本金不會消失的東西是要破產三
01/02 22:36, 200F
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01/02 22:36, 1年前 , 201F
洨
01/02 22:36, 201F
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01/02 22:37, 1年前 , 202F
你覺得美國政府會倒嗎？ 美元有天會不見嗎？ 高興當房
01/02 22:37, 202F
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01/02 22:37, 1年前 , 203F
東沒什麼問題但講話可不可長點腦袋
01/02 22:37, 203F
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