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[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價

看板home-sale (房屋交易)作者 (discard1)時間1周前 (2024/12/31 19:13), 編輯推噓15(16推 1噓 33→)
留言50則, 19人參與, 1年前最新討論串1/1
很多人用10年前買的價格算租屋投報率 感覺有點失真 以經濟學來看 應該是以現在能賣掉的價格去當成本 這才是真實成本 用5年前 10年前的低總去算 會以為很高 實際錯了 應該要用以現在賣掉的房子然後去買股票的報酬 vs 租金 才對 似乎很多人還在沾沾自喜 10年前買的租金投報率多高 機會成本算一下 就知道租屋其實不賺 都是賺價差罷了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735643590.A.10F.html
推
12/31 19:13, 1周前 , 1F
房子可以賣掉阿？
12/31 19:13, 1F
→
12/31 19:14, 1周前 , 2F
難道股票只算股利不看漲跌嗎
12/31 19:14, 2F
推
12/31 19:20, 1周前 , 3F
別吵了 租房的等房價崩盤再買的投報率最高了
12/31 19:20, 3F
推
12/31 19:21, 1周前 , 4F
你喜歡就好 又要槓老鳥免費給你教學了
12/31 19:21, 4F
→
12/31 19:22, 1周前 , 5F
沒錯，漲的部分應該算進報酬裡
12/31 19:22, 5F
推
12/31 19:22, 1周前 , 6F
那你就不是要隨時算土增 房地合一
12/31 19:22, 6F
噓
12/31 19:24, 1周前 , 7F
又是你 你是不是不太會算
12/31 19:24, 7F
推
12/31 19:24, 1周前 , 8F
是的
12/31 19:24, 8F
→
12/31 19:25, 1周前 , 9F
你房子貸出來8成資金然後放到你喜歡的股票或債券
12/31 19:25, 9F
→
12/31 19:25, 1周前 , 10F
然後房子再出租出去
12/31 19:25, 10F
→
12/31 19:25, 1周前 , 11F
你同一套資產 不就兩邊賺了嗎? 銀行利率調高的話
12/31 19:25, 11F
→
12/31 19:26, 1周前 , 12F
你就跟著調高租金 因為其他房東也會這麼做
12/31 19:26, 12F
→
12/31 19:26, 1周前 , 13F
請問你把房子賣了 然後拿到10成資金去買喜歡的股票 債券
12/31 19:26, 13F
→
12/31 19:27, 1周前 , 14F
更別說 你把房子賣了要繳稅 持有期不夠長
12/31 19:27, 14F
→
12/31 19:28, 1周前 , 15F
實拿可能跟貸出來的總金額一樣 也是8成 哈哈哈哈
12/31 19:28, 15F
→
12/31 19:29, 1周前 , 16F
免費幫你上了一課 還不把學費匯款給我 整天想白嫖
12/31 19:29, 16F
推
12/31 19:30, 1周前 , 17F
沒錯喔，觀念正確
12/31 19:30, 17F
推
12/31 19:34, 1周前 , 18F
看良心啦XD
12/31 19:34, 18F
推
12/31 19:34, 1周前 , 19F
記得收到房租再扣成本，這樣持續降成本，早晚降到零成
12/31 19:34, 19F
→
12/31 19:34, 1周前 , 20F
本
12/31 19:34, 20F
→
12/31 19:35, 1周前 , 21F
可以 租房一輩子 等崩盤
12/31 19:35, 21F
→
12/31 19:35, 1周前 , 22F
台灣很難 持有成本太低
12/31 19:35, 22F
推
12/31 19:35, 1周前 , 23F
股票也是，看漲價很爽還賣掉還不是買不回來只是紙上富貴
12/31 19:35, 23F
→
12/31 19:35, 1周前 , 24F
而已
12/31 19:35, 24F
推
12/31 19:36, 1周前 , 25F
但反過來說，
12/31 19:36, 25F
→
12/31 19:36, 1周前 , 26F
如果購買的時候房租＞持有成本，
12/31 19:36, 26F
→
12/31 19:36, 1周前 , 27F
那就可以確保房價漲幅至少不低於通膨。
12/31 19:36, 27F
推
12/31 19:43, 1周前 , 28F
對啊
12/31 19:43, 28F
→
12/31 19:43, 1周前 , 29F
但根本沒人又舊的成本算投報好嗎
12/31 19:43, 29F
→
12/31 19:44, 1周前 , 30F
現在就房子就算用實價登錄算投報還是很優
12/31 19:44, 30F
→
12/31 19:44, 1周前 , 31F
就
12/31 19:44, 31F
→
12/31 19:44, 1周前 , 32F
舊
12/31 19:44, 32F
→
12/31 19:45, 1周前 , 33F
但新房子你無論用取得成本還是實價登錄算都很差
12/31 19:45, 33F
推
12/31 19:54, 1周前 , 34F
股票怎麼可能買不回來
12/31 19:54, 34F
推
12/31 19:55, 1周前 , 35F
10年來還的本金+房價上漲的部分，把它增貸出來買股票就好
12/31 19:55, 35F
→
12/31 19:55, 1周前 , 36F
了，房子賣掉增值的部分先扣15％的稅，很難贏
12/31 19:55, 36F
→
12/31 21:02, 1周前 , 37F
當然是現值算阿.
12/31 21:02, 37F
→
12/31 21:02, 1周前 , 38F
有投資客用以前的買價算嗎?
12/31 21:02, 38F
推
12/31 22:41, 1周前 , 39F
現在房子投資價值已經沒了，除非自用，不然投報率不高，
12/31 22:41, 39F
→
12/31 22:41, 1周前 , 40F
還可能被套很久
12/31 22:41, 40F
→
01/01 01:10, 1年前 , 41F
當然 老人都不在意資金的機會成本==
01/01 01:10, 41F
→
01/01 01:12, 1年前 , 42F
房子怕套嗎 現金流規劃好根本持有30年起跳都沒差
01/01 01:12, 42F
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01/01 01:13, 1年前 , 43F
任何時期買不起房的人都覺得房子沒投資價值==
01/01 01:13, 43F
→
01/01 11:01, 1年前 , 44F
房子的價值 很大部分在於稀有性
01/01 11:01, 44F
→
01/01 11:01, 1年前 , 45F
地段 還是有投資價值 只是要慎選
01/01 11:01, 45F
推
01/02 07:16, 1年前 , 46F
是啊 房價漲了 出租的機會成本是賣掉房子換到現值而不
01/02 07:16, 46F
→
01/02 07:16, 1年前 , 47F
是當初購入的價格
01/02 07:16, 47F
推
01/02 08:00, 1年前 , 48F
人家已買，折舊攤銷，沒問題
01/02 08:00, 48F
→
01/02 08:01, 1年前 , 49F
現值算資本利得
01/02 08:01, 49F
→
01/02 08:01, 1年前 , 50F
折舊算成本攤提
01/02 08:01, 50F
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