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[心得] 近期買房實戰心得 （預售屋）

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間2天前 (2025/01/01 14:29), 1天前編輯推噓21(22推 1噓 23→)
留言46則, 26人參與, 23小時前最新討論串1/1
說是近期 但也是2024年六七月的事 以前都是學習ceca以中古屋為主 預售屋算是新手 來跟大家分享一些購買心得 1. 背景：手上投資物件佈局與安排 從2021開始 因為央行限貸關係 加上這幾年觀察到 大家購屋習慣的改變 （中古屋和預售屋的成交比率消長） 加上個人本來就有屋齡情節 開始進行手上物件的汰舊換新 汰弱留強 就是先把手上五年以上的2x年1x年的房子出售 也陸續購入 新古屋 預售 新建透套 等物件 詳情可以參考我先前的文章 2. 地區 先前錯過了總太洲際w 的巨大漲幅 （新興重劃區+既有商圈+重大建設加持） 當初700多兩年漲了一倍 後來買了幾間總太心之所向壓壓驚 （基期低…） 這次是看到這個潭子頭家厝的先建後售預售屋 因為大概10年前就開始注意到這個區域 也有在板上分享過好幾次 當時這個區域距離北屯松竹路段近 但房價差了40% 加上明星學區 很明顯的是房價凹陷區 有興趣可以去比較一下2016-2018年的 佳茂中山會館 順天新科 vs 勝美松竹 勝美漾 這個預售社區也在頭家國小附近 離14期近 可能會有比價效應 加上有些既有商圈 缺點是周邊的小環境不佳 出入道路約8-10米 3. 格局 坪數與價格評估 先上格局圖 https://i.imgur.com/uxmOIfL.jpeg
當初最先考量A2 -> B5 ->A3 https://i.imgur.com/KKVA1s7.jpeg
A2的格局如上 最近很流行的川字格局 坪效好 單面採光但主要空間都有採光 價格最低 缺點是衛浴沒開窗。沒後陽台 但陽台比傳統格局A3來得大 （但我覺得這是優點 你覺得呢？ 下方留言） 總價11xx https://i.imgur.com/ptfW46p.jpeg
以前買的兩房基本上都是這種格局 優點是雙面採光 空間大 缺點是有一個房間比較小. 總價高 總價接近13xx 重點是金龍風暴 原本想說只要備個3-5成綽綽有餘 但看起來要準備七成比較保險 先不說了 我要去籌錢準備交屋了 以上分享 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735712987.A.546.html ※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/01/2025 14:34:01
推
01/01 14:40, 2天前 , 1F
如果手上是第二間或以上，建議準備全額比較保險
01/01 14:40, 1F
→
01/01 14:40, 2天前 , 2F
雖然個人預測今年會寬鬆一點
01/01 14:40, 2F
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01/01 14:42, 2天前 , 3F
樓上沒錯 今年開始很多違約 真的要準備全款比較保險…
01/01 14:42, 3F
推
01/01 14:48, 2天前 , 4F
頭家讚
01/01 14:48, 4F
推
01/01 15:02, 2天前 , 5F
工作陽台大不錯 除了放洗衣機 還可以種花花草草
01/01 15:02, 5F
噓
01/01 15:06, 2天前 , 6F
自備款要七成 還是沒有擊退賭徒的心 厲害厲害
01/01 15:06, 6F
推
01/01 15:56, 2天前 , 7F
投股就不是賭徒啦！自以為
01/01 15:56, 7F
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01/01 15:58, 2天前 , 8F
都嘛是在世上掠奪資源，裝正義就算安慰的了自己，
01/01 15:58, 8F
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01/01 15:58, 2天前 , 9F
別人也不以為然
01/01 15:58, 9F
推
01/01 16:13, 2天前 , 10F
頭家讚，但我家在74號北方旁，沒人理的破爛小地方，哭
01/01 16:13, 10F
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01/01 16:13, 2天前 , 11F
啊
01/01 16:13, 11F
東寶社區？ 很特別的地方
推
01/01 17:02, 2天前 , 12F
6962最近交屋 品質好像不錯 不過管理費要90 當豪宅了
01/01 17:02, 12F
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01/01 17:02, 2天前 , 13F
XD
01/01 17:02, 13F
推
01/01 17:10, 2天前 , 14F
銀行基本第二屋貸款都不做，央行做一件查一件，小房蟲
01/01 17:10, 14F
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01/01 17:10, 2天前 , 15F
自求多福，對了銀行開始不貸投資件喔
01/01 17:10, 15F
那只好不貸款了…..
推
01/01 17:28, 2天前 , 16F
預售屋就是盡量做到,你買下去後有吃到至少一波大漲的80%.
01/01 17:28, 16F
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01/01 17:29, 2天前 , 17F
只要你吃到一波大漲的80%,後面你要怎麼處裡都可以.
01/01 17:29, 17F
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01/01 17:29, 2天前 , 18F
不過也因此他比中古屋其實更嚴苛.
01/01 17:29, 18F
※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/01/2025 17:39:37
推
01/01 17:56, 2天前 , 19F
難怪，高雄中古沒人要惹
01/01 17:56, 19F
推
01/01 18:04, 2天前 , 20F
雖然我最後有貸到，但還是建議準備全額。因為我找了4家
01/01 18:04, 20F
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01/01 18:04, 2天前 , 21F
銀行，第1家拒貸，第2家聯徵後才說不行，第3家利息很高
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01/01 18:04, 2天前 , 22F
，最後一家利息算高，但還可以接受。反正算一算都被銀
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01/01 18:04, 2天前 , 23F
行賺走，不太划算。
01/01 18:04, 23F
推
01/01 18:49, 2天前 , 24F
A2陽台很不錯啊，預售只能提前準備錢錢，萬一三四年後第
01/01 18:49, 24F
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01/01 18:49, 2天前 , 25F
二間交屋還是得全款，禁轉後的FOMO仔會死一大片
01/01 18:49, 25F
真的要撿紙箱資源回收去了… ※ 編輯: MrEric (1.168.111.154 臺灣), 01/01/2025 19:04:10
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01/01 19:04, 2天前 , 26F
想到之前版上一堆人唬爛說沒有問題，笑死
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01/01 19:04, 2天前 , 27F
明明我小舅子真實換屋也是被刁難了半天
01/01 19:04, 27F
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01/01 19:05, 2天前 , 28F
這陣子一堆鐵齒的實際遇到，才真的相信
01/01 19:05, 28F
推
01/01 19:50, 2天前 , 29F
頭張路聚佳的？
01/01 19:50, 29F
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01/01 20:01, 2天前 , 30F
頭家櫻花的 聚佳的只有3-4房
01/01 20:01, 30F
推
01/01 20:15, 2天前 , 31F
下一階段可以準備看土地了
01/01 20:15, 31F
推
01/01 20:51, 2天前 , 32F
我也覺得全款買比較保險！
01/01 20:51, 32F
推
01/01 21:36, 2天前 , 33F
看股版眾的年報，搞不好真的蠻多人可以現金交屋喔
01/01 21:36, 33F
推
01/01 21:50, 2天前 , 34F
這很熱門連去看都沒機會耶,羨慕
01/01 21:50, 34F
推
01/01 22:15, 2天前 , 35F
預售屋就是賭未來房價會繼續飆漲
01/01 22:15, 35F
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01/01 22:16, 2天前 , 36F
股版年報賺破千萬的真的一狗票人 有能力全現金買
01/01 22:16, 36F
推
01/01 23:38, 2天前 , 37F
頭家櫻花還有2房嗎 之前不是不放XD
01/01 23:38, 37F
推
01/02 07:03, 2天前 , 38F
櫻花知築 能買到兩房的都不簡單
01/02 07:03, 38F
推
01/02 09:50, 2天前 , 39F
股版賺千萬的，除非自住，不然幹嘛投資房地產？！
01/02 09:50, 39F
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01/02 09:51, 2天前 , 40F
房地產投資現在無槓桿，賺錢還要被抽，對於股版賺千萬的
01/02 09:51, 40F
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01/02 09:51, 2天前 , 41F
人，吸引力在哪裡？
01/02 09:51, 41F
沒吸引力啊 我就愛房地產：）
推
01/02 14:02, 1天前 , 42F
股市不能保證天天賺錢啊…
01/02 14:02, 42F
推
01/02 18:56, 1天前 , 43F
心之所向很難拋耶 加油！
01/02 18:56, 43F
還好啦 三間賣掉兩間了 賺多賺少問題
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01/02 19:33, 1天前 , 44F
自備那麼高還能玩 這績效會慘不忍睹吧
01/02 19:33, 44F
慘到要去公園撿紙箱了 by 帥過頭 ※ 編輯: MrEric (49.217.120.11 臺灣), 01/02/2025 20:02:43
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01/02 22:11, 1天前 , 45F
實戰分享就給推！
01/02 22:11, 45F
※ 編輯: MrEric (61.223.24.233 臺灣), 01/02/2025 23:28:36
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01/03 13:43, 23小時前 , 46F
6962上面一堆投資客
01/03 13:43, 46F
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