[賣/苗栗/頭份] 昌隆4房機能學區宅推文抽饗饗

看板home-sale (房屋交易)作者lovranfun (Labrador)時間2天前 (2025/01/01 16:50)推噓49(49推 0噓 12→)

留言61則, 52人參與討論串1/1

已預定，感謝大家幫忙集氣~ 雖然沒有從PTT簽約也沒有推爆，但依舊簽約後的周末再找時間來抽一名饗饗~~ 待訂金入帳後，捐頭份慈善機構再放收據出來~ ======================================================================= 簡報連結：https://reurl.cc/WAkqL9 只賣到1/5 (最後5天)，後續預計暫停出售(另待2027左右重購退稅) 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 ====================================================================== 新年快樂!! 感謝前次幫忙推爆及來看房板友先來用萬能的Excel 來抽饗饗唷~ 抽籤影片: https://youtu.be/Xru7mVDydYM

（錄影以示公正）饗饗得主: hans2008 https://imgur.com/nB10oiV

這次集氣推爆再抽1位饗饗請幫推學區百貨公園都在旁，明亮好宅在等你，幸福主人快認領~ 或任何正面"推"文皆放大抽中機率5倍唷~（如有雷同純屬巧合） ============================================================ 若透過PTT成交賣出，另抽三位『推』文板友饗饗*1 或和牛涮極上和牛套餐*2 只要成交不分管道都捐頭份公益團體10萬元（預計捐苗栗家扶中心） =========================================================== 建物門牌：苗栗縣頭份市富強三街房屋屋齡：　3年房屋類型：大樓所在樓層：本案在 12樓/共15 樓房屋坪數建物權狀：　61.52 坪(不含車50.64坪) 主建物　：　30.61 坪附屬建物：　 4.12 坪共同使用：　15.54 坪車位　　：　11.47 坪建物權狀是否包含車位坪數：是 (選是或否) 土地權狀： 10.88 坪格局　　： 4房 2廳 2衛 2陽台 (3戶2電梯，採光大面寬與鄰無共壁) 開價　　：　2198萬元 (開價銀行鑑得到) 開價40.X/坪，車位以155萬估，預計成交每坪約落3字尾端停車位　：坡道平面交通　　：富強三街、昌隆一街本物件附近地址實價登錄：https://imgur.com/LAS4tul

本物件兩年內上一筆實價登錄：無照片連結：https://imgur.com/gallery/bpkggpv (部分簡報圖) 其他介紹：聯絡資訊：站內信銷售來源：代理人(屋主是我太太) -------------------------------------------------------------------------- 輕鬆育兒好所在-昌隆廣場上旺 ◎ 3戶2梯無共壁格局 + 4房全室明亮空間大: ⊙ 10坪大客餐廳，小小孩在家活動空間大 (攀爬架溜滑梯都放得下!!) ⊙ 全戶採光視野佳，從小看遠方近視遠離你 ◎ 社區公設安心放電: ⊙ 社區內兒童遊戲室好遊玩 (跳床、溜滑梯、積木牆、各式桌遊及童書) ⊙ 社區中庭小小孩安心放電好場所 (奔跑、騎滑步車、電動小汽車任你開) ◎ 公托公園就在旁邊: ⊙ 昌隆全區寬闊人行道，走路上學很放心 (六合國小) ⊙ 社區1樓就是公托，六合國小非營利幼兒園(600M) ⊙ 音樂公園走路到(600M) ⊙ 運動公園(600M):跑步、球場、溜冰場、溜滑梯、沙坑、大草皮、游泳池 ◎ 散步機能就足夠： ⊙ 下樓: 公托、麥味登、全家、蝦皮、7-11 ⊙ 5 分鐘: 六合國小、音樂公園、拉亞漢堡 ⊙ 8 分鐘: 全聯、運動公園、王品系列餐廳、尚順廣場 (餐廳、飲料、診所) ⊙13 分鐘: 頭份國中、尚順購物中心 (Uniqle、Muji、寶雅、大創、威秀影城) ※ 在我心中這社區的管理相當優質，周遭鄰居也很Nice（詳情見影片＆簡報） -------------------------------------------------------------------------- ※ 頭份國中學區宅：113年錄取竹中竹女實驗 20人 6% 竹苗區公立國中排名第12名隨重劃區人口移入頭份國中成績趨勢向上另私立可選君毅竹中竹女實驗約10％ -------------------------------------------------------------------------- 昌隆廣場整片寬敞街廓… 可以從家出發，牽著孩子的小手，安心牽著孩子5分鐘到小學，漫步到音樂公園玩耍~ 尚順購物中心和大潤發就在旁無論是吃涓豆腐、石二鍋逛Uniqlo、Muji、寶雅、大創、宜得利搭湯姆熊小火車親子同樂很簡單假日拎著小孩到運動公園草地上奔跑玩飛盤、溜滑梯、挖沙坑享受快樂的親子時光尋找適合的新主人 ~加倍幸福生活~ -------------------------------------------------------------------------- 這是間看過的人約85％覺得舒服的房子（不一定適合，但感受上很舒適）仲介Y: 這間在台中我就自己買了(台中三千萬仲介) 仲介T: 這間採光超棒CP值超高(竹北金仲獎) 仲介Y2:這格局算是小豪宅，很漂亮仲介Y3:頭份重劃區新大樓四房就你間最優，CP值最高仲介Y4:你這間房子看一次就喜歡從仲介給我的回應竹南頭份重劃區：非豪宅電梯大樓 4房中屋況格局售價綜合評價應數一數二（也歡迎自行到591找你有緣的仲介談）（我也很謝謝在地多間仲介，帶全店仲介來看認真幫忙的不少間就時機不佳）賣房時機因素，買方躲起來＆換屋的人自備卡到（夫妻皆有房想買的不少） 11月以來有多組只差臨門一腳（非價格因素），連傳說自住白天看晚上看假日看下雨看都確認喜歡OK 都還因故未成 Orz （每次仲介問我有沒有其他組在談我說有呀預計什麼時候）（然後一次又一次的沒成... 我自己都覺得如果我試仲介大概覺得這人放羊） -------------------------------------------------------------------------- 前次Po文後感謝幾組板友來看房~ 也感謝大家也喜歡我這間房，甚至願意還有位給予幾乎沒有什麼缺點的評價（其實房子一定有很多缺點只是是否是介意在意的點）雖然因為需求上沒有符合但真心感謝板友來看房時的評價及鼓勵 --------------------------------------------------------------------------- 聊一下挑選這間房的因素及背景 2020當時我和老婆名下沒有房，帶個1歲多的小孩對金融局勢稍有研究覺得中美貿易戰從2019年大批台商回流，加上2020年疫情導致的資金大寬鬆勢必讓房市大漲。覺得當時不論如何一定要買一間房自住且避險。原本是板橋中和一帶的人，喜歡三峽北大特區的街廓和氛圍，鎖定從北大、青埔、竹北、A7、北屯、竹南頭份這幾個重劃區。刪除北大買得起的房空間不夠大刪除青埔周遭生活機尚未齊全刪除A7是因為工業區及先人地過多當時第一間房至少要離其中一方長輩距離近由於老婆娘家區位因素當時考慮竹北跟竹南頭份當下自住兼避險的角度首選為竹北但我們夫妻都算有各自敏感和堅持之處實地探勘到處走動比較後刪除了遠東新下風處的竹北（抱歉純屬我們主觀五官體感，有冒犯請見諒）頭份竹南刪除公園區風化場所過多刪除大埔當時機能不足挑選尚順購物中心及大潤發旁的昌隆廣場主因是人行步道昌隆全區人行道連結尚順百貨與我們原先喜歡的北大的街廓最相似（但重劃區規模遠小於北大拉）百貨公司和大潤發卻機能略優於北大特區及接近舊市區機能相當充足概念上符合小小孩能安心的在周遭生活玩耍上下學如果長輩要來同住周遭是放心讓長輩走路去採買電梯大樓及全區無障礙步道符合未來趨勢加上長輩有一些關係讓驗屋很順利進行所以屋況上掌握度來看過的人評價都不錯也很幸運發展得不錯換回板橋浮洲的電梯大樓（我們夫妻都不喜歡人擠人卻希望擁有一定的機能）也預計未來2028將長輩拉到附近與我們同住（因此若未售出將等另一間可重購退稅期）誠意出售希望一間幸福好宅有個值得的新主人～ ======================================================================== 先買後賣重購退稅請留意時間點 ======================================================================== 想先買後賣重購退稅且想妥善裝潢的人，請務必分配好時間缺工&設計師排時間（妥善規劃設計、施工、搬家入住可能要一年）售屋時間拉長＆買方貸款時間拉長相信換屋年齡有老有小又工作核心，任何事情一忙起來時間就很緊湊。一不小心就… -- 幫推學區百貨公園都在旁，明亮好宅在等你，幸福主人快認領~ 或任何正面"推"文皆放大抽中機率5倍唷~ 推爆先抽一名饗饗祝大家2025新年快樂心想事成國家風調雨順股市上3萬點找到心中好房安居 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.172.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735721426.A.9B7.html ※ 編輯: lovranfun (220.134.172.126 臺灣), 01/01/2025 16:52:03 ※ 編輯: lovranfun (220.134.172.126 臺灣), 01/01/2025 16:57:42

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jemdogdog

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rubberking

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corre

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kira1116

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john801110

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4房坪數高總價不容易低是事實開價單坪已昌隆全區最低，在地仲介多數認同CP很高坪數 50.6*38/坪 + 150 = 約 2072 50.6*37/坪 + 150 = 約 2022 買方上半年買完和觀望暫時不看房影響大我這間換屋族很多喜歡送銀行估價後，改成仲介先賣他們的房 Orz 喜歡來談~ ------------------------------------------------------------ 昌隆好韻預售實登：4房，45/坪(10月)；3房，49.1/坪(實登總價2110萬) https://imgur.com/4soSO1a.png

（好韻4房比例很多）新古4房今年實登： https://imgur.com/YdgHk11.png

昌隆廣場新古共9期，4房目前只有3間在賣（9期只有3間）另外兩間分別開 2198（上好頂樓，含車56.14坪） 2650（好讚6F，含車59.86坪）我這間 2198（上旺12F，含車61.52坪）當時最優格局留給四房，新案4房已無大面寬格局。 ※ 編輯: lovranfun (220.134.172.126 臺灣), 01/01/2025 18:18:34

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winser

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CIIIO

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askey

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julybettygon

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https://imgur.com/a/T4b8s4R.png

機能真的很優

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a80070

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shinwanwan

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andreasfrank

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JKjohnwick

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tteeccddyy

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uusingsing

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ming5566

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hsnu90542

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GaiByoung

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GaiByoung

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vitals

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howshower1

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goku0718

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epapitera

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kq1816

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a362562

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outspoken123

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we147121

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Kingslayer

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Herohw

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foxbrush

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感謝幫推~ 因為開價與仲介同步不想動網站上的價格 (他們總是有客人可以談，但總是差臨門一腳，到現在還是有仲介很認真努力中) (要找仲介談也歡迎仲介要帶客人來找我也OK 但請直說是仲介會帶客人) 單坪有低於3房 15%~30%唷，甚至3房預售2110萬還賣超過我這間預估成交價 (實登昌隆好韻 3房總價 2110萬 (39.6坪車位9.4坪)) 預估成交單坪價格低於預售3房 2~3成低於預售4房 1.5~2成 (新案4房為大4房坪數更大45萬/坪) 低於同社區3房實登 46萬/坪 1.5~2成成交預估再3字尾，(應該與3房差價快2~3成) 我這間推估: 坪數 50.6*38/坪 + 150 = 約 2072 50.6*37/坪 + 150 = 約 2022 ============================================ 的確大坪數也是另一個不易成交因素我下手買的時候就知道未來會比3房難賣但因為有考慮到若需要照顧長輩 (這時多一房總是好用) 當初購買時我問代銷你確定4房單坪售價賣得比3房和2房更高嗎？代銷當時的回答是：『他們把最好的格局留給4房』（我只能給他一個尷尬但不失禮貌的微笑）實際入住後和來我家的人都很愛客廳的寬敞舒適現在新案就沒有把最好的格局留給4房畢竟時空背景已經差異很大歡迎來看~

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a1l2m3m4

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BJkiller

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leons

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highka1003

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highka1003

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yorkee

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n1ke1123

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wwefans

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PROTEL

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WATERNINI

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OOHOOH457

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hauk2266

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sunnyivan

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sunnyivan

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pilotcool

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bigbigcc

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game2327

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======================================================================= 以上"推"文為抽饗饗名單~ ======================================================================= 已由仲介預定簽約~ 非常感謝以上推文集氣!! 雖然沒有從PTT簽約也沒有推爆，但依舊簽約後的周末再找時間來抽一名饗饗~~ ======================================================================= ※ 編輯: lovranfun (220.134.172.126 臺灣), 01/02/2025 23:05:06 ※ 編輯: lovranfun (220.134.172.126 臺灣), 01/03/2025 00:40:05 ※ 編輯: lovranfun (220.134.172.126 臺灣), 01/03/2025 00:41:43

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