[新聞] 國銀不動產貸款改善計畫央行：明年1月應可全數補齊】

看板home-sale (房屋交易)作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間2天前 (2025/01/03 07:22)推噓33(34推 1噓 132→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8458816 內文：【國銀不動產貸款改善計畫央行：明年1月應可全數補齊】 2024/12/30 19:36:15 中央社記者潘姿羽央行要求34家國銀提出自主管理不動產貸款具體改善方案，數家銀行遭到「退件」，必須重新調整。央行官員表示，央行不會要求齊頭式平等，會依照各家銀行體質及經營狀況，個案處理，預計明年1月中旬，國銀應可全數補齊計畫。央行今年8月中旬對34家國銀採取道德勸說，請銀行提出改善計畫，自主控管未來一年不動產貸款總量。央行總裁楊金龍19日於理監事會後記者會透露，國銀上繳計畫後，央行對其中9家銀行「退件」，要求重新調整，這些銀行補繳之後，有1家二度被退件，「我們是很serious」。媒體報導，央行要求國銀修正報告的三大方向，一是若市占率已高，將直接要求其不動產放款總金額不能再增加；二是全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）平均水準約在36%，要求銀行比率應降至此標準之下；三是即使比率未到36%，但土建融業務量遠甚於房貸，也會被央行要求不能再承作新的土建融。央行官員對此表示，每家銀行體質不同、存放款結構不同，會依其業務特性，提出合理改善計畫；央行若認為有可精進之處，會溝通後請銀行調整。不過央行官員強調，央行不會要求齊頭式平等，會以個案處理。至於有無要求國銀將不動產貸款集中度降至36%之下，央行官員表示，目前國銀平均水位應是37%左右，央行會持續審視各銀行改善計畫，督促業者積極落實。央行官員並指出，預計2025年1月中，被要求補件的銀行，便可陸續補強完畢。心得：房地產放款有一些限制一個是法規限制，如72-2(掛一放款/存款)、巴賽爾協定(自有資本/風險性資產) 一個是「道德勸說」，要求銀行「自主控管」，如這篇央行要求銀行的「不動產貸款集中度」要降在36%以下而何謂「不動產貸款集中度」?? 公式:不動產貸款餘額/總放款 =（購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建築貸款）/總放款簡單的說就是掛一的貸款/總放款量在去年八月的數值是37.5% 而結算到去年十一月的數值是37.44% https://i.imgur.com/FyNvq15.png

距離央行的目標36%還很遠央行又要求「在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資等需求前提下，自主管理不動產貸款總量」這等於是要求銀行限縮房貸，但又不能限縮首購可以判斷近期間除了政策護身的新青安之外，很難借到購屋/修繕貸款了不然「不動產貸款集中度」很難壓得下來這部分可以看到購屋貸款利率除了公教築巢優利貸的2.185%、新青安2.275% 即使條件很好的高薪族群，如果非公教、新青安那利率也很難低於2.275% 築巢優利貸是人事行政總處的業務新青安是財政部的業務政策性業務就是得做除此之外銀行的態度小妹看來是寧可不做吧不然數值壓不下來要如何跟央行交差?? 央行都「道德勸說」要銀行「自主管控」了欸貸款難借讓需求下降統計數據觀察到幾個縣市的房價都有回落現象以小妹所在地區，就有出現開價跳水的物件或許對於不上不下、財力有限的置產族來說這現象也不見得是壞事房價繼續壓制，等到錢屯多一點再全款買下掛四出來就行惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.239.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735860122.A.1B8.html

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yeahbabe

01/03 07:51, 2天前 , 1^F

01/03 07:51, 1^F

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tteeccddyy

01/03 08:01, 2天前 , 2^F

01/03 08:01, 2^F

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FlyinDance56

01/03 08:15, 2天前 , 3^F

01/03 08:15, 3^F