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[請益] 同時下兩處斡旋？

看板home-sale (房屋交易)作者 (早安)時間4天前 (2025/01/04 13:18), 編輯推噓21(21推 0噓 105→)
留言126則, 19人參與, 3天前最新討論串1/1
最近看到兩物件都有興趣，請問可以同時對兩處物件都簽斡旋契約書嗎？ 仲介是說要是斡旋時間內兩位屋主都同意要賠其中一位違約金，違約金不知道會不會很多 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2144. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.123.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735967935.A.1CA.html
推
01/04 13:20, 4天前 , 1F
賠你下的斡旋金金額
01/04 13:20, 1F
推
01/04 13:21, 4天前 , 2F
你錢多的話，同時下幾個都沒差。
01/04 13:21, 2F
→
01/04 13:29, 4天前 , 3F
就賠斡旋金吧，看合約
01/04 13:29, 3F
推
01/04 13:32, 4天前 , 4F
可以 但可能會讓屋主覺得他的房子很搶手 增加議價難度XD
01/04 13:32, 4F
推
01/04 13:32, 4天前 , 5F
你斡旋金除非超過15%不然就是賠斡旋金阿.
01/04 13:32, 5F
推
01/04 13:32, 4天前 , 6F
不想賠的話，有談成都買下來也可以
01/04 13:32, 6F
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01/04 13:32, 4天前 , 7F
當然我講的是法律上..實際上甚麼情況都有可能.
01/04 13:32, 7F
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01/04 13:32, 4天前 , 8F
看錯了 以為是同一個物件 下兩個斡旋
01/04 13:32, 8F
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01/04 13:35, 4天前 , 9F
如果你財力足夠就算兩間都賀成交也買得起就沒差
01/04 13:35, 9F
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01/04 13:35, 4天前 , 10F
如果你財力不夠兩間都買 最好別這樣操作 不然斡旋要噴
01/04 13:35, 10F
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01/04 13:36, 4天前 , 11F
房仲好像也還是會跟你算仲介費... 仲介費都比斡旋貴XD
01/04 13:36, 11F
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01/04 13:36, 4天前 , 12F
斡旋須經正式簽約始可轉訂 備註寫這條一毛不用賠
01/04 13:36, 12F
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01/04 13:38, 4天前 , 13F
斡旋金的話 賠就是你交付的斡旋金額
01/04 13:38, 13F
推
01/04 13:38, 4天前 , 14F
斡旋好幾間也沒問題 只是每至少五萬現金在外面跑而已
01/04 13:38, 14F
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01/04 13:39, 4天前 , 15F
若是要約書的方式 違約通常會賠比較多 需注意
01/04 13:39, 15F
推
01/04 13:39, 4天前 , 16F
大多數仲介和仲介店不會允許斡旋單寫邀約.
01/04 13:39, 16F
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01/04 13:40, 4天前 , 17F
就像成交寫甚麼貸款不足就無條件解約,現在大多也不接受.
01/04 13:40, 17F
推
01/04 13:40, 4天前 , 18F
沒差啦 斡旋之後 屋主簽名之前 房仲都會再次知會 如果
01/04 13:40, 18F
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01/04 13:40, 4天前 , 19F
不想要可以直接停斡
01/04 13:40, 19F
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01/04 13:40, 4天前 , 20F
除非屋主真的涼涼賣那種.
01/04 13:40, 20F
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01/04 13:40, 4天前 , 21F
投資客通常是下斡旋卡位之後再加.
01/04 13:40, 21F
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01/04 13:41, 4天前 , 22F
例如預估買1000可能下900跟仲介講我一定加但先卡位.
01/04 13:41, 22F
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01/04 13:41, 4天前 , 23F
反正你是投資客仲介也清楚.
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01/04 13:41, 4天前 , 24F
不過一般都還會拉扯一下拉到950之類的,少數利害可以拉到1000
01/04 13:41, 24F
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01/04 13:41, 4天前 , 25F
但是如果拉到1000,投資客就會比較謹慎不會在去到處下斡旋.
01/04 13:41, 25F
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01/04 13:41, 4天前 , 26F
會做好如果屋主那邊直接signing的話的風險.
01/04 13:41, 26F
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01/04 13:42, 4天前 , 27F
但如果900給下斡旋,那等下就去下另外一間..XD
01/04 13:42, 27F
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01/04 13:42, 4天前 , 28F
買到逼急了,打電話給另外一個投資客吃就好.
01/04 13:42, 28F
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01/04 13:42, 4天前 , 29F
這麼爽的事情,甚至硬找一些手段例如人頭快速過戶.
01/04 13:42, 29F
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01/04 13:42, 4天前 , 30F
無腦在快速轉賣.
01/04 13:42, 30F
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01/04 13:42, 4天前 , 31F
所以一般來講投資客下好幾個斡旋是因為.
01/04 13:42, 31F
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01/04 13:43, 4天前 , 32F
他對風險有控管,並且有後手可以應付如果同時成交兩三間.
01/04 13:43, 32F
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01/04 13:43, 4天前 , 33F
那該怎麼半/.
01/04 13:43, 33F
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01/04 13:43, 4天前 , 34F
生意人不賭博,不會亂衝,不會存著僥倖心態,才能永續經營.
01/04 13:43, 34F
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01/04 13:44, 4天前 , 35F
因此我們做一件事情,背後可能藏了好幾個後手.
01/04 13:44, 35F
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01/04 13:44, 4天前 , 36F
沒再跟你做投資每天開到緊繃的.
01/04 13:44, 36F
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01/04 13:45, 4天前 , 37F
通常是六成力量,甚至五成力量在投資而已.
01/04 13:45, 37F
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01/04 13:45, 4天前 , 38F
你們都死了,我們還活蹦亂跳.
01/04 13:45, 38F
推
01/04 13:45, 4天前 , 39F
最多賠斡旋金
01/04 13:45, 39F
還有 47 則推文
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01/04 14:52, 4天前 , 87F
因為買家懷疑仲介是聽到她另一間成交才補signing的.
01/04 14:52, 87F
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01/04 14:52, 4天前 , 88F
但無論怎樣,實務上怎麼收尾.
01/04 14:52, 88F
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01/04 14:52, 4天前 , 89F
你在法律上,這就是一個破口...
01/04 14:52, 89F
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01/04 14:52, 4天前 , 90F
真的硬到底,上法院,那張signing是有效的.
01/04 14:52, 90F
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01/04 14:53, 4天前 , 91F
你在房市很熱的時候,仲介可以接受你反悔.
01/04 14:53, 91F
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01/04 14:53, 4天前 , 92F
反正下一個買家很快就出現.
01/04 14:53, 92F
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01/04 14:54, 4天前 , 93F
你在真的冷盤的時候...就可能會鬧很大很久.
01/04 14:54, 93F
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01/04 14:54, 4天前 , 94F
因為你只是一個買家,得罪你不會怎樣.
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01/04 14:54, 4天前 , 95F
通常你一輩子只跟他做一筆生意...他咬死你拿到錢比較實在.
01/04 14:54, 95F
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01/04 14:55, 4天前 , 96F
沒事不要讓自己處於風險當中.
01/04 14:55, 96F
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01/04 14:55, 4天前 , 97F
你有風險人家有困擾.
01/04 14:55, 97F
推
01/04 14:58, 4天前 , 98F
現在買方來找我簽沒貸到足額無條件解約的但書 我也不
01/04 14:58, 98F
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01/04 14:58, 4天前 , 99F
會接受
01/04 14:58, 99F
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01/04 14:59, 4天前 , 100F
房仲真的很難搞 能避免風險跟房仲扯上問題是最好
01/04 14:59, 100F
推
01/04 15:11, 4天前 , 101F
買中古這麼麻煩難怪小白寧願找建商買預售或成屋
01/04 15:11, 101F
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01/04 15:18, 4天前 , 102F
阿,你2000萬買室內30坪VS室內15坪,你選哪個..XD
01/04 15:18, 102F
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01/04 15:18, 4天前 , 103F
你生了兩個小孩,你有辦法選15坪嗎?
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01/04 15:18, 4天前 , 104F
那..中古屋嚕.
01/04 15:18, 104F
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01/04 15:18, 4天前 , 105F
新屋跟中古屋會有價差,這個價差就是反映市場的選擇.
01/04 15:18, 105F
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01/04 16:14, 4天前 , 106F
可以啊 沒限制 有錢要兩間都買也可以
01/04 16:14, 106F
→
01/04 16:18, 4天前 , 107F
一間成交的時候 另外一間不要說我要撤 要用問的 說他簽
01/04 16:18, 107F
→
01/04 16:18, 4天前 , 108F
了沒 問他需要再加價嗎 他一定說還沒簽要加價
01/04 16:18, 108F
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01/04 16:18, 4天前 , 109F
跟他約時間改價格 到時候你就會有沒簽名的斡旋單了
01/04 16:18, 109F
推
01/04 16:35, 4天前 , 110F
需要這麼麻煩嗎？ 直接傳訊告知房仲說你要退斡啊 房仲
01/04 16:35, 110F
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01/04 16:35, 4天前 , 111F
跟你凹說屋出同意了 阿屋主同意你不早點跟我講是誰的
01/04 16:35, 111F
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01/04 16:35, 4天前 , 112F
問題 買方沒收到通知就不算數
01/04 16:35, 112F
推
01/04 16:37, 4天前 , 113F
買方大可以主張說是在未收到後面這間屋主同意的消息
01/04 16:37, 113F
→
01/04 16:37, 4天前 , 114F
才決定簽約購買前面那間
01/04 16:37, 114F
推
01/04 20:45, 4天前 , 115F
斡旋 又不是簽約，除非屋主在斡旋單上直接同意價格
01/04 20:45, 115F
→
01/04 20:45, 4天前 , 116F
簽名，不然不會成交兩間
01/04 20:45, 116F
→
01/04 20:46, 4天前 , 117F
簽約前先問過另一間是否成交？若無就不用擔心
01/04 20:46, 117F
→
01/04 23:25, 4天前 , 118F
下斡旋 賣方答應也不一定是成交
01/04 23:25, 118F
→
01/04 23:25, 4天前 , 119F
只是很多人不知道
01/04 23:25, 119F
→
01/04 23:26, 4天前 , 120F
更正*也不一定要成交.沒簽買賣都沒事
01/04 23:26, 120F
推
01/05 01:54, 4天前 , 121F
可以啊 我當初就同時下兩間斡旋 最後第一間成交了馬上
01/05 01:54, 121F
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01/05 01:55, 4天前 , 122F
打給第二間的房仲 說明一下原因例如預算有限之類的
01/05 01:55, 122F
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01/05 01:55, 4天前 , 123F
後來就沒進小房間談 斡旋金也有拿回
01/05 01:55, 123F
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01/05 10:26, 3天前 , 124F
下斡後賣方答應 買方反悔就是賠斡旋金吧
01/05 10:26, 124F
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01/05 10:27, 3天前 , 125F
對買方來說 “賣方答應”的認定是建立在房仲告知，房
01/05 10:27, 125F
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01/05 10:27, 3天前 , 126F
仲單方面主張經屋主同意卻尚未告知買方，仍屬無效
01/05 10:27, 126F
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