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[心得] 中和那個捷運宅畢業文及心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (水光瀲灩晴方好)時間2天前 (2025/01/04 15:50), 23小時前編輯推噓42(43推 1噓 40→)
留言84則, 46人參與, 7小時前最新討論串1/1
就是那個引發大家討論預售屋是不是要開始降價的中和LG07大同新紀元啦，今天順利拿到 合約書了，也跟大家分享一下心得 一、原因： 本來今年中是鎖定景安站的皇翔與政府聯開預售案（可以不要再叫堡可夢嗎？），已經研 究一陣子，結果預定開賣當天碰上金龍開課，皇翔直接收回去先建後售，整個沒了目標， 還被代銷轉帶去北三重看案子但不是很滿意，剛好在臉書刷到LG07廣告就留下資料，看到 建案代銷是大名鼎鼎的海悅，也知道應該偏高價跑不掉了，10月多代銷來通知去看看，大 致就說開價可能落在88-92之間（小坪數），對我們來說已經算高了。 另一方面家人現在正外派，大概5、6年後會舉家回國所以要考慮預售，順便從南部北漂， 雖然一直很想鎖定目前我們在住的新店附近，但舊市區和央北目前總價實在偏高，文山的 元利四季更高，安坑山上因交通問題沒有考戲，所以就有點在幫自己也幫他們家一直走馬 看花的狀態。 二、轉機： 12月中海悅代銷來電，開賣時間落在12月底，也告知有早鳥一坪2萬的優惠。好巧不巧家 人剛好回台灣出差兩週，就約好找天下班後一起去看個究竟，到了現場也是詳細聽最小18 坪到正三房的介紹，此時聽到小坪數含早鳥開價78到85萬，大坪數低樓層可以壓到73萬時 ，的確有點驚訝。 對於這樣的開價也是有疑慮，不知到底是金龍上課後開跌第一槍，還是只是曇花一現，所 以開賣前特別請教幾位中和在地房仲朋友，他們本也認為開價是將近90，表示如果真的買 不到80，認為很有競爭力確實可以試著入手，因此在經過連續3天晚上的家庭會議，把建 案的方位、格局、財務方案及目標戶型都討論過數遍，最後決定要參加早鳥開賣了。 A棟格局圖，下方面連城路，上方面中庭 https://i.imgur.com/gIQki0P.jpeg
三、開賣： 28日早上9點開始排隊、9點半開賣，因為要預先找代銷登記才能抽籤，所以太早來也沒用 ，抽號碼球後再每批10號上二樓開始挑，我們是兩家子人要買兩戶，因此分開抽但相互支 援，一個抽到60幾號一個抽到90幾號，就以60幾號優先。 不過一開賣你就知道事情沒那麼簡單，A棟及B棟雖然面向連城路，但價格較低，C棟是捷 運局的不賣，後面D棟雖然不面路但單價略高，所以大家還是主攻AB棟小坪數。尤其前一 天還有開放給大同員工買（雖然沒明說，但應該也有給VVIP挑），以致於小坪數、好戶型 、價格帶不錯的在當天已經不多，若沒先好做功課真的不行，心目中第一順位沒有了就要 果斷改選第二、三順位。 ※大同新紀元的特點是高樓層、中樓層、低樓層之間，每層價差其實沒有很大，小捏一點 可以往高選無妨 我們的目標是買兩戶18(22)和30坪，心目中小坪數第一順位（川型）、第二順位（客廳有 對外窗）在不到50號就整棟（直到32樓）完銷，可見大家觀察到的點以及喜好都差不多， 只好啟動第三順位，並買到A棟中間偏低樓層，單價差一點碰80；另一個30坪戶型還沒太 多人選，所以選了B棟中間偏高樓層，單價大約76，兩間都帶車位。 ※簽約7%、開工2%、交屋5%、貸款75%，也蠻符合我們兩家人的財務規劃需求 四、優點： 其實自己有將近7、8年在建案基地附近上班（非遠東科技園區），所以環境大致是什麼樣 子算是知道的，先整理一下好的部分 (一)捷運聯開宅（而且不是共構宅），離中正紀念堂6站，大約可以比對板南線亞東醫院站 的程度，兩家人都蠻想要捷運，板南線前端是買不太起了，所以先從萬大線的「出站即到 家」開始，也是人生第一個捷運宅。 (二)梯戶比還可以，雖然32樓是真的很高，但A棟12戶5梯，B棟12戶4梯，比起不少建案來 說也很可以了。 (三)離原本心目中的新店以及本來鎖定的中和景安也沒距離太遠，另外萬大線通車後的隔 年建案才預定完工，沒有交通黑暗期，希望通車後連城路可以慢慢開發起來。 (四)連城路上還有不少生活飲食機能（如果這5年還沒倒光的話…），附近有錦和運動公園 （但走過去倒也不是很平坦，交通狀況挺恐怖） (五）土城的大同莊園1略有狀況，但2、3期就好多了，應該也希望可以延續。 五、抗性和疑慮： 天下沒有100分完美的房子，尤其我們的錢包也不夠厚，因此還是要列出一些問題，並且接 受它 (一)戶數太多，4棟共1360戶，有可能租客會不少，不過以前在新店也覺得美河市或玉上園 戶數太多而打過退堂鼓，結果人家問題也沒特別多。 (二)位在工業區範圍內（邊埵），雖然地目已改成捷運用地，但上方還是連著一大片乙工 用地，以後會不會慢慢改不知道，不過同樣在這片乙工邊埵的還有國泰meta park和映象太 和，大家一起努力吧 (三)捷運問題，中正紀念堂站要轉綠線非站內轉乘，要走一小段不算太方便，另一方面 LG08中和高中站的開發環境很受限，要等後面土城第二期開通後有無機會更上層樓。 (四)都是坡平車位是好，但一千多個停車位只有一出口還設在路幅比較小的錦和路，雖然 日後會退縮拓寬車道，但加上未來捷運出口旁路口人潮來來去去，車輛進出停車場恐怕很 卡 以下是今天取回的2份合約書 https://i.imgur.com/gcAkQY4.jpeg
因為兩間都有帶車位，兩家人突然就又多了總合超過4千萬的擔子，但要不是考量到家人要 5年左右回台（所以才考量預售），以及捷運等等綜合考量，加上就這麼剛好建案開賣時間 與回台出差時間重疊，才可以做下這個決定，付款期5年起跳既是需求也算合理，不得不說 一切都是最好的安排。 家人可以藉此舉家北上，我家則是展開第2戶的資產配置 至於金龍以後會不會再上課，或是北北的預售市場會不會再降，我們家就不太去考慮了， 既然是選了捷運聯開宅，就只能相信捷運了。 謝謝大家～ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.157.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735977035.A.05E.html
推
01/04 15:54, 2天前 , 1F
海悅沒有一定比較貴啊 完全看建商
01/04 15:54, 1F
推
01/04 15:56, 2天前 , 2F
恭喜
01/04 15:56, 2F
推
01/04 15:56, 2天前 , 3F
恭喜
01/04 15:56, 3F
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01/04 15:56, 2天前 , 4F
當天排到200，直接收工回家
01/04 15:56, 4F
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01/04 16:00, 2天前 , 5F
另外接我的海悅代銷是個氣質及聲音很優雅的女士，和她洽
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01/04 16:00, 2天前 , 6F
談起來氣氛很舒服，簽約時瞄一下清單，早鳥當天她就成交
01/04 16:00, 6F
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01/04 16:00, 2天前 , 7F
30戶，接下來一週還陸續有成績，今年可好過年了
01/04 16:00, 7F
推
01/04 16:04, 2天前 , 8F
今年，北中南很多建商包給海悅做，三年不開張，開張
01/04 16:04, 8F
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01/04 16:04, 2天前 , 9F
吃三年
01/04 16:04, 9F
※ 編輯: Redchain (114.136.157.238 臺灣), 01/04/2025 16:10:16
推
01/04 16:24, 2天前 , 10F
好像是認識的粉絲，買了18、30坪？
01/04 16:24, 10F
推
01/04 16:28, 2天前 , 11F
咦？你是不是有在社團分享過？恭喜啦
01/04 16:28, 11F
推
01/04 16:47, 2天前 , 12F
聽起來感覺新生街跟員山路都更建案買家賺到了
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01/04 16:49, 2天前 , 13F
捷運就保值 人氣保證
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推
01/04 17:17, 2天前 , 14F
我怎麼記得中正紀念堂是站內轉乘
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01/04 17:18, 2天前 , 15F
A是11戶4電梯 B是12戶5電梯
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推
01/04 17:37, 2天前 , 16F
通車後環境會好一點沒錯
01/04 17:37, 16F
→
01/04 17:46, 2天前 , 17F
站內轉乘也是有分距離的，平行轉乘那種才是快的。
01/04 17:46, 17F
推
01/04 17:47, 2天前 , 18F
有考慮他是SC+輕隔間，隔音問題建商怎麼improve?
01/04 17:47, 18F
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01/04 17:49, 2天前 , 19F
忠孝復興的 板南線/文湖線轉乘 也是站內轉乘（遠），西門站
01/04 17:49, 19F
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01/04 17:49, 2天前 , 20F
板南線/松山新店線 也是站內轉乘（近）
01/04 17:49, 20F
推
01/04 17:51, 2天前 , 21F
有站內轉乘吧 只是是T型的 不是垂直上下
01/04 17:51, 21F
推
01/04 18:00, 2天前 , 22F
恭喜買房
01/04 18:00, 22F
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01/04 18:09, 2天前 , 23F
轉乘遠近主要還是看樓層差，
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01/04 18:09, 2天前 , 24F
文湖線是高架，離其他線真的遠
01/04 18:09, 24F
推
01/04 18:36, 2天前 , 25F
中正紀念堂是站內轉乘,通道在南門市場北邊那巷子下方
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01/04 18:38, 2天前 , 26F
進到中正大廳(B1)手扶梯10秒就到月台(B2),算很好轉乘
01/04 18:38, 26F
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01/04 18:39, 2天前 , 27F
的,他那手扶梯短短的,因為中正B1和B3間其實有預留1層
01/04 18:39, 27F
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01/04 18:39, 2天前 , 28F
沒有拿出來用,許多不住台北的有空去中正2號出口看那個
01/04 18:39, 28F
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01/04 18:40, 2天前 , 29F
暫時用木頭封住的站內轉乘通道的大門就知道我在說什麼
01/04 18:40, 29F
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01/04 18:41, 2天前 , 30F
萬大中正站就在南昌路肯德基摩斯和南門市場之間地下,
01/04 18:41, 30F
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01/04 18:42, 2天前 , 31F
那個轉乘距離大概只有100m,有時甚至比紅線轉藍線還短
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推
01/04 18:44, 2天前 , 32F
論站內轉乘 景安才是大魔王等級的遠
01/04 18:44, 32F
推
01/04 18:45, 2天前 , 33F
景安那個你從橘線月台爬到環狀線月台大概7分鐘
01/04 18:45, 33F
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01/04 18:46, 2天前 , 34F
而且中正紀念堂居民多的1,2,3,4號出口離月台都很近
01/04 18:46, 34F
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01/04 18:48, 2天前 , 35F
他那個轉乘距離和月台高低大致上像紅綠線的中山站,
01/04 18:48, 35F
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01/04 18:48, 2天前 , 36F
但是大廳和月台手扶梯的長度比中山站轉乘短很多
01/04 18:48, 36F
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01/04 18:49, 2天前 , 37F
我覺得南京復興和景安是不相上下，另外環狀和板南的轉乘
01/04 18:49, 37F
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01/04 18:49, 2天前 , 38F
（板橋、新埔）都是遠的要命王國
01/04 18:49, 38F
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01/04 18:49, 2天前 , 39F
環狀板橋和新埔轉乘我各走過一次,不再有意願去轉一次
01/04 18:49, 39F
推
01/04 19:14, 2天前 , 40F
新埔和新埔民生站轉程好像在做地下道了
01/04 19:14, 40F
推
01/04 19:16, 2天前 , 41F
審閱期退了一些 現在又有早鳥了 大家上啊
01/04 19:16, 41F
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01/04 19:18, 2天前 , 42F
板南/環狀 那種看起來就像不是預先規劃，後面硬要設計成站內
01/04 19:18, 42F
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01/04 19:18, 2天前 , 43F
轉的。
01/04 19:18, 43F
推
01/04 19:55, 2天前 , 44F
這個地點有夠爛，在中永和就是壞區，一輩子都不可能
01/04 19:55, 44F
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01/04 19:55, 2天前 , 45F
買這
01/04 19:55, 45F
推
01/04 19:58, 2天前 , 46F
環境對本案影響較小，因為出站即到家，要去哪都行
01/04 19:58, 46F
推
01/04 20:03, 2天前 , 47F
恭喜買房
01/04 20:03, 47F
推
01/04 20:05, 2天前 , 48F
而且只要萬大線轉乘和速度不要像環狀線和機捷一樣悲
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01/04 20:05, 2天前 , 49F
劇的話,我還是很看好的
01/04 20:05, 49F
推
01/04 20:10, 2天前 , 50F
看來踩到不少人痛點
01/04 20:10, 50F
推
01/04 21:26, 2天前 , 51F
捷運宅不錯
01/04 21:26, 51F
推
01/04 21:47, 2天前 , 52F
恭喜 我是住南方之星XD 捷運共構在下大雨搭捷運去地下街
01/04 21:47, 52F
→
01/04 21:47, 2天前 , 53F
大遠百等地方 都不用淋雨很爽
01/04 21:47, 53F
推
01/04 21:55, 2天前 , 54F
恭喜 這個案子買的好 有人就是講不出好話XD 別在意
01/04 21:55, 54F
推
01/04 21:59, 2天前 , 55F
新埔民生那個地下道是過馬路而不是到新埔站。
01/04 21:59, 55F
推
01/04 22:04, 1天前 , 56F
恭喜買到好案子！
01/04 22:04, 56F
推
01/04 22:12, 1天前 , 57F
亞東醫院有首發車耶差很多
01/04 22:12, 57F
噓
01/04 22:22, 1天前 , 58F
海悅一定比較貴好嗎-.-
01/04 22:22, 58F
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01/04 22:23, 1天前 , 59F
1F真是大外行
01/04 22:23, 59F
→
01/04 22:23, 1天前 , 60F
如果沒有比較貴 那就是這房子本身成本就低
01/04 22:23, 60F
→
01/04 22:23, 1天前 , 61F
可能是土地成本低(位置不好) 建材成本低(用料一般)
01/04 22:23, 61F
→
01/04 22:24, 1天前 , 62F
外行才會用絕對金額來看房子
01/04 22:24, 62F
推
01/04 22:30, 1天前 , 63F
堡可夢XD
01/04 22:30, 63F
推
01/04 22:33, 1天前 , 64F
美河市很多空房…我住過幾年
01/04 22:33, 64F
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01/04 22:34, 1天前 , 65F
至少你捷運無敵，感覺開車的人沒你想像多
01/04 22:34, 65F
→
01/04 22:35, 1天前 , 66F
我沒看錯的話你買了兩房客廳沒對外窗？
01/04 22:35, 66F
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01/04 22:36, 1天前 , 67F
A06那感覺很差的格局耶
01/04 22:36, 67F
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01/04 22:36, 1天前 , 68F
一坪80是不是有更好的選擇？新店？
01/04 22:36, 68F
推
01/04 23:35, 1天前 , 69F
恭喜恭喜
01/04 23:35, 69F
推
01/05 00:48, 1天前 , 70F
恭喜~
01/05 00:48, 70F
→
01/05 02:33, 1天前 , 71F
簽約7%、開工2%、交屋5%、
01/05 02:33, 71F
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01/05 02:33, 1天前 , 72F
貸款75% 加起來不到100％？
01/05 02:33, 72F
推
01/05 03:20, 1天前 , 73F
恭喜
01/05 03:20, 73F
推
01/05 07:10, 1天前 , 74F
恭喜
01/05 07:10, 74F
推
01/05 07:40, 1天前 , 75F
好的堡可夢 恭喜
01/05 07:40, 75F
推
01/05 08:04, 1天前 , 76F
恭喜
01/05 08:04, 76F
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01/05 08:33, 1天前 , 77F
恭喜 我覺得很可以
01/05 08:33, 77F
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01/05 11:25, 1天前 , 78F
這只適合投資
01/05 11:25, 78F
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01/05 11:42, 1天前 , 79F
捷運治百病
01/05 11:42, 79F
推
01/05 13:53, 1天前 , 80F
恭喜！未來可期！
01/05 13:53, 80F
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01/05 17:42, 1天前 , 81F
恭喜了
01/05 17:42, 81F
推
01/05 17:57, 1天前 , 82F
恭喜
01/05 17:57, 82F
推
01/05 18:17, 1天前 , 83F
恭喜 捷運宅無敵
01/05 18:17, 83F
※ 編輯: Redchain (223.136.146.253 臺灣), 01/05/2025 22:51:22
推
01/06 14:28, 7小時前 , 84F
當初沒考慮國泰MP2嗎？
01/06 14:28, 84F
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