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[請益] 跟鄰居共用壁癌糾紛請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (老林)時間1天前 (2025/01/05 17:47), 1天前編輯推噓8(8推 0噓 25→)
留言33則, 10人參與, 1天前最新討論串1/1
潛水很久第一次在房版發文，託各位大大的福買了一間小小窩，不過交屋後才9個月，因為滲水痕跡跑出來，才發現衣櫃後出現壁癌，牆壁另一邊是鄰居的浴室。照片如下： https://i.imgur.com/CiWmmVN.jpg
一開始請兩位師傅看過照片，都直接判斷是鄰居防水層有問題，要先從鄰居那邊處理，其中一個師傅建議可以用奈米防水處理比較便宜。 後續知會房仲，房仲請師傅來現場看，也有過去鄰居那邊看，結果他說鄰居的廁所沒有問題，要我這邊處理壁癌即可，敲掉處理可以撐5年，後來我再追問他才說廁所旁邊的牆有濕氣是正常的，我滿頭問號不知道正常在哪裡。 因為這個師傅跟前面師傅以及網路上查到的資訊落差很大，所以我跟鄰居說想再請一位師父來確認，她覺得那個師傅已經說沒問題覺得我在無理取鬧，說我要請幾個師傅都跟她沒有關係直接把我封鎖…。 後續我還是再請一個師傅來現場我這邊看，他說我這邊白華集中在右下，也就是鄰居浴缸的位置，判斷可能是冷熱水管或防水層有問題，但需要去鄰居那邊試水。 目前卡在鄰居堵不到人，按門鈴也不回應，管委會那邊也說使不上力，目前已經先聲請區公所調解，目前在考慮要是調解不成是否直接提告。 另外因為已經過漏水保固半年，本來房仲說已經不干屋主的事，我提出民法的規定後才說等我這邊跟鄰居協調出結論拿到報價後，會去跟前屋主協商。 想請問各位大大，如果鄰居持續不在家或是不開門的話，提告會有用嗎？還是說如前面房仲請來的師傅所說我這邊處理就可以解決？目前整個卡在鄰居這邊動彈不得覺得崩潰，感謝各位了！ --- Sent from Ptter for iOS -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.209.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736070443.A.6E1.html
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01/05 17:59, 1天前 , 1F
共用壁敲掉不會直通隔壁嗎？
01/05 17:59, 1F
敲到見磚而已～
推
01/05 18:11, 1天前 , 2F
存證信函過去，調解失敗就直接提告，網路上訴狀都可以
01/05 18:11, 2F
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01/05 18:11, 1天前 , 3F
找到範例自己寫一寫就好，訴狀記得要對方賠償訴訟費用
01/05 18:11, 3F
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01/05 18:11, 1天前 , 4F
跟你室內的牆壁處理費用
01/05 18:11, 4F
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01/05 18:12, 1天前 , 5F
你牆壁先不要做任何施工，避免到時候對方反咬是你是施工
01/05 18:12, 5F
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01/05 18:12, 1天前 , 6F
導致漏水
01/05 18:12, 6F
感謝指導！
推
01/05 18:14, 1天前 , 7F
我是覺得前屋主可能也不會理你就是。
01/05 18:14, 7F
我也覺得XD
推
01/05 18:15, 1天前 , 8F
有時候真的是自己太潮濕
01/05 18:15, 8F
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01/05 18:16, 1天前 , 9F
浴室漏水應該偏下層
01/05 18:16, 9F
但另一面牆床頭板也緊貼牆面倒是很乾爽，師父是說應該是從右下角擴散出去的 ※ 編輯: vagabond666 (125.231.209.101 臺灣), 01/05/2025 18:35:33
推
01/05 18:53, 1天前 , 10F
我猜民法上的瑕疵擔保責任會需要舉證漏水原因發生在
01/05 18:53, 10F
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01/05 18:53, 1天前 , 11F
交屋之前才會有用，這在舉證上應該是偏向困難。
01/05 18:53, 11F
交屋的時候同一面牆有發現壁癌處理掉了，不過當時不了解壁癌的成因，以為只是一般的濕氣，現在看來前屋主沒有去處理滲水源頭 ※ 編輯: vagabond666 (111.82.42.134 臺灣), 01/05/2025 19:16:50
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01/05 19:18, 1天前 , 12F
刪推文？不要忽略我給你的建議阿，能處理調節完就那些di
01/05 19:18, 12F
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01/05 19:18, 1天前 , 13F
y防水工程處理掉比較省事，上法院是最後手段
01/05 19:18, 13F
有的！把推文修復好了，感謝S大回覆！
推
01/05 19:24, 1天前 , 14F
他應該用APP 修文的，這很容易會有刪推文問題
01/05 19:24, 14F
推
01/05 20:19, 1天前 , 15F
提告，法院指派的鑑定報告大約快20萬，輸的付
01/05 20:19, 15F
就怕打贏也很難拿到錢
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01/05 20:45, 1天前 , 16F
為什麼都要問師傅，師傅專業嗎？
01/05 20:45, 16F
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01/05 20:45, 1天前 , 17F
漏水就是很直覺的問題而已
01/05 20:45, 17F
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01/05 20:46, 1天前 , 18F
你肚子餓，也要問師傅為什麼肚子餓，師傅也是可以講出
01/05 20:46, 18F
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01/05 20:46, 1天前 , 19F
10個不同的原因
01/05 20:46, 19F
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01/05 20:47, 1天前 , 20F
沒吃飽、吃太少、吃不飽、、、
01/05 20:47, 20F
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01/05 20:47, 1天前 , 21F
哪裡漏就補哪裡，師傅也是用猜的而已
01/05 20:47, 21F
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01/05 20:48, 1天前 , 22F
所以抓漏師傅最喜歡整間打掉、、、
01/05 20:48, 22F
看醫生的概念（？
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01/05 23:16, 1天前 , 23F
管路沒破。舊漆磨掉逆轉滲抹一抹上彈泥補土上漆 。嗯。
01/05 23:16, 23F
逆轉滲不是應該塗在浴室那一側嗎？
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01/05 23:31, 1天前 , 24F
就是正壓負壓防水的概念而已，你自己這邊處理好不要讓
01/05 23:31, 24F
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01/05 23:31, 1天前 , 25F
水滲進來就好，你管隔壁牆壁去死
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01/05 23:32, 1天前 , 26F
有的人常常認為共用壁把漏水修好就是兩邊都不再漏水，
01/05 23:32, 26F
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01/05 23:32, 1天前 , 27F
這觀念是錯誤的
01/05 23:32, 27F
主要是三個師傅都說鄰居那邊不處理的話我這邊做什麼都擋不住，很快會再復發…
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01/05 23:37, 1天前 , 28F
很多人只會買不會修理自己的房子啦
01/05 23:37, 28F
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01/05 23:39, 1天前 , 29F
這也是為何裝修業這幾年夯到爆了！
01/05 23:39, 29F
真的… ※ 編輯: vagabond666 (114.38.88.117 臺灣), 01/05/2025 23:55:15
推
01/06 02:34, 1天前 , 30F
民法的規範是要舉證交屋前就已經發生存在的的滲漏水，這樣才
01/06 02:34, 30F
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01/06 02:34, 1天前 , 31F
有五年的請求權。
01/06 02:34, 31F
推
01/06 12:55, 1天前 , 32F
如果維修繼續用水泥，還是會長
01/06 12:55, 32F
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01/06 12:55, 1天前 , 33F
為何隔壁浴室說沒壁癌，有可能是貼了磁磚
01/06 12:55, 33F
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