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[請益] 免稅額400萬詢問

看板home-sale (房屋交易)作者 (靜)時間1天前 (2025/01/05 22:59), 編輯推噓32(32推 0噓 58→)
留言90則, 16人參與, 1天前最新討論串1/1
爬了一下文 很多人問 不過大家情況都略有不同 深怕漏了什麼關鍵 我的狀況是 我與老婆婚前買A房共同各持分1/2 兩人戶籍當下都遷入 至今已滿六年（持續中），仍有貸款。 背貸款是老婆名字。 而中途有買預售，預計是會掛我的名字 貸款是我背。 但貸款問題,要避開第二間貸款問題。 所以會在B房交屋前，把A房持分全部轉給老婆。這樣就沒有貸款限制問題。 知道有兩年重購退稅可以用，但為了小孩學區，可能B房交屋後還要等快兩年才能賣A屋。 可能無法列入重構退稅。 但應該可以滿足有400萬免稅額吧？ 這六年加上交屋後再等兩年 一家三口戶籍都會持續在A房不會變 這樣如果到時： 賣A房價-買A房價=500萬來說 （如果仲介費再扣30萬剩470） 扣400萬免稅。 剩餘的100（還是70萬？）差要繳10%稅 這樣正確嗎？ 先感謝版友們幫忙分析。 感謝了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.98.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736089192.A.85D.html
推
01/05 23:06, 1天前 , 1F
你轉讓給你老婆的持分也要轉讓後滿六
01/05 23:06, 1F
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01/05 23:08, 1天前 , 2F
！？ 有這種問題！？
01/05 23:08, 2F
推
01/05 23:09, 1天前 , 3F
這不是問題啊 你老婆新持有的要滿六阿
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01/05 23:10, 1天前 , 4F
那如果沒有。這樣老婆原本持分的一半有滿六年的有部
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01/05 23:10, 1天前 , 5F
分效力嗎？
01/05 23:10, 5F
推
01/05 23:11, 1天前 , 6F
另一半當然沒問題啊 但是你不能切價格
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01/05 23:11, 1天前 , 7F
兩個到時候單價要一樣啊
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01/05 23:12, 1天前 , 8F
那如果我的狀況這樣下去。免稅額會剩多少呢？
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01/05 23:13, 1天前 , 9F
還是400萬 然後只能算在另一半滿六
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01/05 23:13, 1天前 , 10F
但是你那一半轉過去的稅率不同
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01/05 23:14, 1天前 , 11F
遺贈記得都是這樣算的
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01/05 23:15, 1天前 , 12F
所以如果價差是500。有250會免稅。
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01/05 23:15, 1天前 , 13F
另外250可能是移轉持有兩年的稅率這樣？
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01/05 23:16, 1天前 , 14F
你去打電話給國稅問 說這怎麼算
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01/05 23:16, 1天前 , 15F
對阿
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01/05 23:17, 1天前 , 16F
了解。我會去問問 感謝
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推
01/05 23:17, 1天前 , 17F
反正250萬 再算 35%
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推
01/05 23:20, 1天前 , 18F
持分轉讓怎麼轉讓？如果是贈與，那等於是0成本取得
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01/05 23:20, 1天前 , 19F
，所以購屋成本是原本的1/2
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推
01/05 23:20, 1天前 , 20F
順便問國稅局 是不是老婆把持分用市價買下來先過一半
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01/05 23:20, 1天前 , 21F
房地合一？
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推
01/05 23:21, 1天前 , 22F
夫妻間贈與免稅 你說成本可以不可以申報無限大
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01/05 23:22, 1天前 , 23F
說成本變1/2是在想什麼
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推
01/05 23:23, 1天前 , 24F
上次國稅局這樣算我稅率的
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推
01/05 23:23, 1天前 , 25F
土增部分好像要先繳 哈哈 一人一半=..=
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01/05 23:24, 1天前 , 26F
夫妻間贈與要另外贈與申報阿
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推
01/05 23:28, 1天前 , 27F
房地產遺贈計算是用評定現值及公告土地現值，你再怎樣
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01/05 23:28, 1天前 , 28F
都不可能0成本，你在說啥？
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01/05 23:29, 1天前 , 29F
有錢處理就沒差 申報贈與給老婆現金然後她再買下你的
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01/05 23:29, 1天前 , 30F
持分 用市價買算1/2持分的房地合一 ，錢不夠就是你去
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01/05 23:29, 1天前 , 31F
信貸
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01/05 23:30, 1天前 , 32F
然後她找銀行整個貸下來
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01/05 23:31, 1天前 , 33F
應該是這樣處理啦 我和老婆房地產都分開的 沒這樣搞
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推
01/05 23:33, 1天前 , 34F
世界上最智障的夫妻就是共同持有
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推
01/05 23:34, 1天前 , 35F
k大你說的沒錯，不應該說是0成本，是公告現值沒錯
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01/05 23:34, 1天前 , 36F
，我之前的房子公告現值才1-20所以感覺有跟沒有
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01/05 23:34, 1天前 , 37F
一樣
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推
01/05 23:35, 1天前 , 38F
妻贈與夫 未來要賣購屋成本是看妻吧？
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01/05 23:35, 1天前 , 39F
可是我前陣子打給中區國稅局問
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01/05 23:35, 1天前 , 40F
對方是回我夫妻贈與不會重算時間耶
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01/05 23:35, 1天前 , 41F
我們家狀況和原Po有點類似
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推
01/05 23:36, 1天前 , 42F
遺贈後買賣變得很蠢阿，除非可以都更
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01/05 23:36, 1天前 , 43F
那成本勒？贈與後持分成本？=..=
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01/05 23:37, 1天前 , 44F
這部分一直都很詭異阿 所以之前才有說什麼 稅制下去 +
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01/05 23:37, 1天前 , 45F
貸款突然變成真的負資產
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推
01/05 23:38, 1天前 , 46F
房地合一我也記得不會重算時間 原po問的400萬免稅就不確
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01/05 23:38, 1天前 , 47F
定了
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01/05 23:38, 1天前 , 48F
我也不知道國稅局會不會現在說可以
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01/05 23:38, 1天前 , 49F
然後後來婊我
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01/05 23:38, 1天前 , 50F
原Po如果有問到國稅局
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01/05 23:38, 1天前 , 51F
可以分享一下結果嗎？>”<
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01/05 23:39, 1天前 , 52F
不過我是問百分之百的贈與 一半的持分不確定@@
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推
01/05 23:39, 1天前 , 53F
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01/05 23:40, 1天前 , 54F
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01/05 23:40, 1天前 , 55F
幾年前才說可以列入成本
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推
01/05 23:46, 1天前 , 56F
繼承的我記得後來說不會重算？但是贈與的看你們說不會
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01/05 23:46, 1天前 , 57F
我也不想試lol
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推
01/05 23:50, 1天前 , 58F
chiachichen 那個 除非行文問 不然 口說都沒證據的
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01/05 23:50, 1天前 , 59F
最近政治新聞看多了的感受 超錶lol
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01/05 23:51, 1天前 , 60F
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推
01/05 23:51, 1天前 , 61F
剛有查到這個
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01/05 23:51, 1天前 , 62F
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01/05 23:52, 1天前 , 63F
我看國稅局網站寫成本跟時間都是照一開始贈與前購買的時
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01/05 23:52, 1天前 , 64F
間跟金額啊
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01/05 23:53, 1天前 , 65F
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推
01/05 23:54, 1天前 , 66F
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推
01/05 23:56, 1天前 , 67F
夫妻贈與不會重算時間，用最早取得的時間計算
01/05 23:56, 67F
推
01/06 00:16, 1天前 , 68F
夫妻贈與有解釋令啦
01/06 00:16, 68F
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01/06 00:17, 1天前 , 69F
白紙黑字不要懷疑
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01/06 00:17, 1天前 , 70F
去房地合一稅專區撈就會找到解釋令
01/06 00:17, 70F
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01/06 00:27, 1天前 , 71F
感謝P大，這樣看起來我的400萬妥妥才是
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推
01/06 02:08, 1天前 , 72F
贈與的部分算零成本持有，扣稅很重哦
01/06 02:08, 72F
推
01/06 05:42, 1天前 , 73F
喔喔 國稅局有說明成本用 當時購買資料，那現在只剩繼
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01/06 05:42, 1天前 , 74F
承的成本還是莫名奇妙了
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01/06 05:43, 1天前 , 75F
前幾年看到繼承還是用舊制計算方式就覺得 母湯lol
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01/06 05:45, 1天前 , 76F
我還是照之前看到繼承計算時的看法去想算法
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推
01/06 05:48, 1天前 , 77F
01/06 05:48, 77F
推
01/06 05:49, 1天前 , 78F
話說這什麼時後改的阿？
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推
01/06 07:02, 1天前 , 79F
我有問過可以離婚再結婚哦
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推
01/06 07:58, 1天前 , 80F
請問當初買房是太太當貸款人，你當共同借款人還是保
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01/06 07:58, 1天前 , 81F
證人呢？如果當初買就是各1／2，那你應該是共同借款
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01/06 07:58, 1天前 , 82F
人，再買一間有些銀行會認定你是買第二間不是第一間
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01/06 07:58, 1天前 , 83F
。聯徵查的到。
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推
01/06 08:30, 1天前 , 84F
夫妻贈與不用重新計算..
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Kuso幾年沒買賣了
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01/06 08:30, 1天前 , 86F
還持續在房版唬爛==
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推
01/06 10:49, 1天前 , 87F
這幾年法相關的修正頻繁，沒修正也會有函釋，所以有時候
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01/06 10:49, 1天前 , 88F
google一下會比問的好..
01/06 10:49, 88F
推
01/06 11:41, 1天前 , 89F
推bubbleslife 講的
01/06 11:41, 89F
推
01/06 13:00, 1天前 , 90F
沒改過吧 一直都不會重算…
01/06 13:00, 90F
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