PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 土地給建商弄合建是不是要謹慎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨意)時間1年前 (2025/01/08 12:21), 編輯推噓17(20推 3噓 70→)
留言93則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
現在雙北地主們現在一起同心想要都更或是危老，給建商弄合建，看起來有以下的問題需 要考慮： 1. 建商每戶抽15-20%建坪利潤， 相當於2倍蓋房等相關成本 2. 小建商可能蓋一蓋就跑路 3. 蓋新房子可能會影響到鄰居，導致鄰居房子倒塌，有一些賠償問題，傷鄰居感情 4. 蓋房成本建商說的算，地主沒有討價還價的餘地，少數不同意後面會被建商用多數人 同意去壓 雖然合建地主們不用管這麼多，但是重建本來就有風險，最後還是要地主們擔。 土地給建商弄合建是不是要謹慎一點比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.150.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736310107.A.719.html
推
01/08 12:24, 1年前 , 1F
4 那次不4
01/08 12:24, 1F
推
01/08 12:25, 1年前 , 2F
要非常謹慎，建商會玩的花招很多，一般地主很容易
01/08 12:25, 2F
→
01/08 12:25, 1年前 , 3F
吃虧
01/08 12:25, 3F
噓
01/08 12:27, 1年前 , 4F
鳥毛這麼多你就自己當老闆（都市更新會）出資找建
01/08 12:27, 4F
→
01/08 12:27, 1年前 , 5F
經公司、建築師、營造廠來幫你蓋呀，自己沒膽又沒
01/08 12:27, 5F
→
01/08 12:27, 1年前 , 6F
錢自己來，但又貪都更後的利益，那你就只好讓利給
01/08 12:27, 6F
→
01/08 12:27, 1年前 , 7F
建設公司，哪裡有問題了？
01/08 12:27, 7F
→
01/08 12:39, 1年前 , 8F
其實你可以自己跟鄰居合建……找顧問來協助。
01/08 12:39, 8F
→
01/08 12:43, 1年前 , 9F
當然啊 建商很賊的 條件不清楚沒談好就搬走 小心再也
01/08 12:43, 9F
→
01/08 12:43, 1年前 , 10F
回不來 給你拖著耗著
01/08 12:43, 10F
→
01/08 12:43, 1年前 , 11F
整個社區一定要有懂法律的人 先搞清楚狀況 戶數少又缺
01/08 12:43, 11F
→
01/08 12:43, 1年前 , 12F
乏專業人士的社區最容易被盯上
01/08 12:43, 12F
推
01/08 12:45, 1年前 , 13F
千萬不要跟建商合建，風險都在你們那邊
01/08 12:45, 13F
→
01/08 12:46, 1年前 , 14F
只抽15-20%建坪 哪蓋得起來 笑死
01/08 12:46, 14F
→
01/08 12:47, 1年前 , 15F
兩倍蓋房成本怎麼了? 你不會以為安置那些都不用錢?
01/08 12:47, 15F
推
01/08 12:50, 1年前 , 16F
分多少划不划算這種主觀議題就讓住戶自己思考 重點是
01/08 12:50, 16F
→
01/08 12:50, 1年前 , 17F
住戶要團結起來 找專業的人搞懂細節 才不會被坑沒注意
01/08 12:50, 17F
→
01/08 12:50, 1年前 , 18F
到但其實重要的東西 過去慘案還不少
01/08 12:50, 18F
推
01/08 12:51, 1年前 , 19F
你以為自建就很簡單嘛
01/08 12:51, 19F
→
01/08 12:51, 1年前 , 20F
慘案比較多的恐怕是無知又貪心的在那邊鬼扯 搞得重建遙遙無
01/08 12:51, 20F
→
01/08 12:51, 1年前 , 21F
期才是真的
01/08 12:51, 21F
推
01/08 12:55, 1年前 , 22F
分多分少不是問題，問題是合約簽了什麼時候蓋開始
01/08 12:55, 22F
→
01/08 12:55, 1年前 , 23F
蓋，什麼時候要蓋好，有些建商自己嘎不過來或是市
01/08 12:55, 23F
→
01/08 12:55, 1年前 , 24F
況不如預期就在那邊拖拉，甚至是明明違約還想解約
01/08 12:55, 24F
→
01/08 12:55, 1年前 , 25F
不負責任連履保都想拿回去的，一般來說建商就是比
01/08 12:55, 25F
→
01/08 12:55, 1年前 , 26F
地主或原住戶有優勢，真的要找懂法律的把合約多次
01/08 12:55, 26F
→
01/08 12:55, 1年前 , 27F
檢視後再簽
01/08 12:55, 27F
推
01/08 13:00, 1年前 , 28F
而且光是懂法律也不夠各種請照流程跟開發規定其實
01/08 13:00, 28F
→
01/08 13:00, 1年前 , 29F
都要了解，不然要是遇到不肖建商被騙得一愣一愣的
01/08 13:00, 29F
→
01/08 13:00, 1年前 , 30F
真的很慘
01/08 13:00, 30F
推
01/08 13:16, 1年前 , 31F
契約時間太長土地能不能抵押分配條件分屋分售分成
01/08 13:16, 31F
→
01/08 13:17, 1年前 , 32F
15-20%是多給建商的利潤 還沒包含蓋房成本15-20%
01/08 13:17, 32F
推
01/08 13:18, 1年前 , 33F
獎勵容積要花錢要成本，多的歸誰
01/08 13:18, 33F
推
01/08 14:02, 1年前 , 34F
窮鬼屋主可以自己發營造大包，拆每坪15萬蓋每坪25
01/08 14:02, 34F
→
01/08 14:02, 1年前 , 35F
萬都不用跟建商分
01/08 14:02, 35F
→
01/08 14:04, 1年前 , 36F
嗯嗯 I大說得很有道理 反正來這問 主流風向就是地主太
01/08 14:04, 36F
→
01/08 14:04, 1年前 , 37F
貪婪要求太多 建商認真負責奉公守法做慈善事業沒賺什
01/08 14:04, 37F
→
01/08 14:04, 1年前 , 38F
麼錢啦^ ^
01/08 14:04, 38F
→
01/08 14:05, 1年前 , 39F
至於為什麼建商家族可以炫富開名車到處晃 who cares?
01/08 14:05, 39F
→
01/08 14:05, 1年前 , 40F
問就是你其心可議
01/08 14:05, 40F
→
01/08 14:09, 1年前 , 41F
可以像龍潭怪怪屋一樣 通通自己蓋
01/08 14:09, 41F
推
01/08 14:44, 1年前 , 42F
沒附解約條件拖十幾年又有違約金綁住不然房子沒拿到就土地
01/08 14:44, 42F
→
01/08 14:44, 1年前 , 43F
被設定，權利變換公式不明..
01/08 14:44, 43F
→
01/08 14:57, 1年前 , 44F
不要建了啦 房子賣掉去買新的來住不就好了=.=
01/08 14:57, 44F
→
01/08 14:57, 1年前 , 45F
建商沒利潤是要幫你蓋三小啦 你要成本最低當然要自己蓋
01/08 14:57, 45F
→
01/08 14:58, 1年前 , 46F
你光第一點在跟建商計較蓋房成本 那不用談了 你應該自己蓋
01/08 14:58, 46F
→
01/08 15:01, 1年前 , 47F
你可以地主自己聯合起來,自己找建築師,找營造廠蓋阿,就不用
01/08 15:01, 47F
→
01/08 15:01, 1年前 , 48F
給建商多抽利潤
01/08 15:01, 48F
推
01/08 15:01, 1年前 , 49F
還有租金補貼到完工或拿使照還是交屋訂清楚其實比較不起
01/08 15:01, 49F
→
01/08 15:01, 1年前 , 50F
爭議
01/08 15:01, 50F
推
01/08 15:04, 1年前 , 51F
找補價格有沒固定還是銷售價
01/08 15:04, 51F
推
01/08 15:06, 1年前 , 52F
其實走"權利變換"大家的成本都差不多
01/08 15:06, 52F
→
01/08 15:07, 1年前 , 53F
建商的利潤就大概總營建費12%的左右，這是政府給建商賺
01/08 15:07, 53F
→
01/08 15:08, 1年前 , 54F
的，現在基本上公式、計劃書格式都寫在那，大同小異
01/08 15:08, 54F
→
01/08 15:11, 1年前 , 55F
在那邊指點一堆的，你是以為都更審議時委員都是閉
01/08 15:11, 55F
→
01/08 15:11, 1年前 , 56F
眼睛蓋章的喔？計算流程不清的根本過不了審議。
01/08 15:11, 56F
→
01/08 15:14, 1年前 , 57F
"解約條件"這很有趣，一般簽了同意書就跟簽了賣身契一樣
01/08 15:14, 57F
→
01/08 15:15, 1年前 , 58F
最近新北在盯拖了很久的都更案，有些成年案子直接駁回
01/08 15:15, 58F
→
01/08 15:16, 1年前 , 59F
原本被綁死的地主解套
01/08 15:16, 59F
→
01/08 15:17, 1年前 , 60F
新北市府的理由是實施者擺爛不作為，笑死
01/08 15:17, 60F
推
01/08 15:41, 1年前 , 61F
只是單純列舉幾個都市傳說，現實只會更離奇
01/08 15:41, 61F
噓
01/08 15:53, 1年前 , 62F
笑死 建商家族開名車炫富 跟這個有甚麼關係?
01/08 15:53, 62F
→
01/08 15:54, 1年前 , 63F
還是你覺得建商都要免費服務 不能賺錢 出門只能搭公車?
01/08 15:54, 63F
→
01/08 15:54, 1年前 , 64F
前面還有甚麼15%利潤是多給的 我都快昏倒
01/08 15:54, 64F
→
01/08 15:54, 1年前 , 65F
是真的要免費幫忙才行是不是?
01/08 15:54, 65F
推
01/08 15:57, 1年前 , 66F
弄不起來就很多地主真的太貪
01/08 15:57, 66F
推
01/08 16:03, 1年前 , 67F
廢話 不然都更怎麼會那麼難喬
01/08 16:03, 67F
推
01/08 16:40, 1年前 , 68F
非建商的老闆也是開名車炫富啊
01/08 16:40, 68F
→
01/08 16:40, 1年前 , 69F
這麼仇視建商 房價也不會跌啊 笑死
01/08 16:40, 69F
→
01/08 16:40, 1年前 , 70F
台灣都更最難的就是地主貪 不是建商惡搞
01/08 16:40, 70F
→
01/08 16:41, 1年前 , 71F
你當政府的部門都死絕了是吧
01/08 16:41, 71F
→
01/08 16:41, 1年前 , 72F
事權兩計劃 是要審核的 官員要蓋章的
01/08 16:41, 72F
→
01/08 16:42, 1年前 , 73F
誰敢放你建商惡搞 未來不怕坐牢喔
01/08 16:42, 73F
→
01/08 16:43, 1年前 , 74F
不要沒有地 沒有房 卻跟著地主罵建商
01/08 16:43, 74F
→
01/08 16:43, 1年前 , 75F
就真的很可笑了
01/08 16:43, 75F
→
01/08 17:26, 1年前 , 76F
真的是笑死，整個都更過程那麼多參與的人，說真的
01/08 17:26, 76F
→
01/08 17:26, 1年前 , 77F
貢獻最少的其實就是地主自己啦！只是出張嘴根本什
01/08 17:26, 77F
→
01/08 17:26, 1年前 , 78F
麼作為都沒有，有時還扯扯後腿製造困擾，然後分回
01/08 17:26, 78F
→
01/08 17:26, 1年前 , 79F
一半以上的新房子爽爽住，還要虧一下説建商賺太多
01/08 17:26, 79F
→
01/08 17:26, 1年前 , 80F
。
01/08 17:26, 80F
噓
01/08 17:29, 1年前 , 81F
台灣地主8成都是建商耶
01/08 17:29, 81F
推
01/08 17:31, 1年前 , 82F
喔，那些小叫都更戶好嗎
01/08 17:31, 82F
→
01/08 17:31, 1年前 , 83F
叫
01/08 17:31, 83F
→
01/08 17:45, 1年前 , 84F
都更戶是什麼鬼，半夜裡神明託夢告訴你的嗎？若要
01/08 17:45, 84F
→
01/08 17:45, 1年前 , 85F
計較，正式的名稱是「土地及合法建築物所有權人」
01/08 17:45, 85F
→
01/08 17:45, 1年前 , 86F
，簡稱「所有權人」啦（見「都市更新條例」第3條）
01/08 17:45, 86F
→
01/08 17:45, 1年前 , 87F
請搞清楚，或許一般建案的地主大都是建商，但「都
01/08 17:45, 87F
→
01/08 17:45, 1年前 , 88F
更」建案並不是，那些重劃區空地的建案大都不是走
01/08 17:45, 88F
→
01/08 17:45, 1年前 , 89F
都更蓋起來的。
01/08 17:45, 89F
推
01/08 18:24, 1年前 , 90F
其實在這裡問不夠真實，去查法院判決就知道了 講再多
01/08 18:24, 90F
→
01/08 18:24, 1年前 , 91F
都比不上判決書上寫得清楚跟真實
01/08 18:24, 91F
→
01/09 15:49, 1年前 , 92F
突然覺得.翠上某外國投資客影片說著都更真是騙了不少人啊
01/09 15:49, 92F
→
01/09 15:49, 1年前 , 93F
(還要我拍片.呵呵.好喔
01/09 15:49, 93F
‣ 更多 zerobx 的文章
文章代碼(AID): #1dVVrRSP (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zerobx 的文章
文章代碼(AID): #1dVVrRSP (home-sale)