[閒聊] 土地給建商弄合建是不是要謹慎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨意)時間1年前 (2025/01/08 12:21), 編輯推噓17(20370)
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現在雙北地主們現在一起同心想要都更或是危老,給建商弄合建,看起來有以下的問題需 要考慮: 1. 建商每戶抽15-20%建坪利潤, 相當於2倍蓋房等相關成本 2. 小建商可能蓋一蓋就跑路 3. 蓋新房子可能會影響到鄰居,導致鄰居房子倒塌,有一些賠償問題,傷鄰居感情 4. 蓋房成本建商說的算,地主沒有討價還價的餘地,少數不同意後面會被建商用多數人 同意去壓 雖然合建地主們不用管這麼多,但是重建本來就有風險,最後還是要地主們擔。 土地給建商弄合建是不是要謹慎一點比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.150.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736310107.A.719.html

01/08 12:24, 1年前 , 1F
4 那次不4
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要非常謹慎,建商會玩的花招很多,一般地主很容易
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吃虧
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鳥毛這麼多你就自己當老闆(都市更新會)出資找建
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經公司、建築師、營造廠來幫你蓋呀,自己沒膽又沒
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錢自己來,但又貪都更後的利益,那你就只好讓利給
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建設公司,哪裡有問題了?
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其實你可以自己跟鄰居合建……找顧問來協助。
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當然啊 建商很賊的 條件不清楚沒談好就搬走 小心再也
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回不來 給你拖著耗著
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整個社區一定要有懂法律的人 先搞清楚狀況 戶數少又缺
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乏專業人士的社區最容易被盯上
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千萬不要跟建商合建,風險都在你們那邊
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只抽15-20%建坪 哪蓋得起來 笑死
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兩倍蓋房成本怎麼了? 你不會以為安置那些都不用錢?
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分多少划不划算這種主觀議題就讓住戶自己思考 重點是
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住戶要團結起來 找專業的人搞懂細節 才不會被坑沒注意
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到但其實重要的東西 過去慘案還不少
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你以為自建就很簡單嘛
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慘案比較多的恐怕是無知又貪心的在那邊鬼扯 搞得重建遙遙無
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期才是真的
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分多分少不是問題,問題是合約簽了什麼時候蓋開始
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蓋,什麼時候要蓋好,有些建商自己嘎不過來或是市
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況不如預期就在那邊拖拉,甚至是明明違約還想解約
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不負責任連履保都想拿回去的,一般來說建商就是比
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地主或原住戶有優勢,真的要找懂法律的把合約多次
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檢視後再簽
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而且光是懂法律也不夠各種請照流程跟開發規定其實
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都要了解,不然要是遇到不肖建商被騙得一愣一愣的
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真的很慘
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契約時間太長土地能不能抵押分配條件分屋分售分成
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01/08 13:17, 1年前 , 32F
15-20%是多給建商的利潤 還沒包含蓋房成本15-20%
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01/08 13:18, 1年前 , 33F
獎勵容積要花錢要成本,多的歸誰
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01/08 14:02, 1年前 , 34F
窮鬼屋主可以自己發營造大包,拆每坪15萬蓋每坪25
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萬都不用跟建商分
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01/08 14:04, 1年前 , 36F
嗯嗯 I大說得很有道理 反正來這問 主流風向就是地主太
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貪婪要求太多 建商認真負責奉公守法做慈善事業沒賺什
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麼錢啦^ ^
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至於為什麼建商家族可以炫富開名車到處晃 who cares?
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問就是你其心可議
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可以像龍潭怪怪屋一樣 通通自己蓋
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01/08 14:44, 1年前 , 42F
沒附解約條件拖十幾年又有違約金綁住不然房子沒拿到就土地
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被設定,權利變換公式不明..
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不要建了啦 房子賣掉去買新的來住不就好了=.=
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建商沒利潤是要幫你蓋三小啦 你要成本最低當然要自己蓋
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01/08 14:58, 1年前 , 46F
你光第一點在跟建商計較蓋房成本 那不用談了 你應該自己蓋
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你可以地主自己聯合起來,自己找建築師,找營造廠蓋阿,就不用
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給建商多抽利潤
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還有租金補貼到完工或拿使照還是交屋訂清楚其實比較不起
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爭議
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找補價格有沒固定還是銷售價
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其實走"權利變換"大家的成本都差不多
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01/08 15:07, 1年前 , 53F
建商的利潤就大概總營建費12%的左右,這是政府給建商賺
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的,現在基本上公式、計劃書格式都寫在那,大同小異
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在那邊指點一堆的,你是以為都更審議時委員都是閉
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眼睛蓋章的喔?計算流程不清的根本過不了審議。
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"解約條件"這很有趣,一般簽了同意書就跟簽了賣身契一樣
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01/08 15:15, 1年前 , 58F
最近新北在盯拖了很久的都更案,有些成年案子直接駁回
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01/08 15:16, 1年前 , 59F
原本被綁死的地主解套
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新北市府的理由是實施者擺爛不作為,笑死
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01/08 15:41, 1年前 , 61F
只是單純列舉幾個都市傳說,現實只會更離奇
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01/08 15:53, 1年前 , 62F
笑死 建商家族開名車炫富 跟這個有甚麼關係?
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還是你覺得建商都要免費服務 不能賺錢 出門只能搭公車?
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前面還有甚麼15%利潤是多給的 我都快昏倒
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是真的要免費幫忙才行是不是?
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弄不起來就很多地主真的太貪
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01/08 16:03, 1年前 , 67F
廢話 不然都更怎麼會那麼難喬
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01/08 16:40, 1年前 , 68F
非建商的老闆也是開名車炫富啊
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這麼仇視建商 房價也不會跌啊 笑死
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台灣都更最難的就是地主貪 不是建商惡搞
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你當政府的部門都死絕了是吧
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事權兩計劃 是要審核的 官員要蓋章的
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01/08 16:42, 1年前 , 73F
誰敢放你建商惡搞 未來不怕坐牢喔
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01/08 16:43, 1年前 , 74F
不要沒有地 沒有房 卻跟著地主罵建商
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就真的很可笑了
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真的是笑死,整個都更過程那麼多參與的人,說真的
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貢獻最少的其實就是地主自己啦!只是出張嘴根本什
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麼作為都沒有,有時還扯扯後腿製造困擾,然後分回
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一半以上的新房子爽爽住,還要虧一下説建商賺太多
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01/08 17:29, 1年前 , 81F
台灣地主8成都是建商耶
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01/08 17:31, 1年前 , 82F
喔,那些小叫都更戶好嗎
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01/08 17:31, 1年前 , 83F
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01/08 17:45, 1年前 , 84F
都更戶是什麼鬼,半夜裡神明託夢告訴你的嗎?若要
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計較,正式的名稱是「土地及合法建築物所有權人」
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,簡稱「所有權人」啦(見「都市更新條例」第3條)
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01/08 17:45, 1年前 , 87F
請搞清楚,或許一般建案的地主大都是建商,但「都
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更」建案並不是,那些重劃區空地的建案大都不是走
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01/08 17:45, 1年前 , 89F
都更蓋起來的。
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01/08 18:24, 1年前 , 90F
其實在這裡問不夠真實,去查法院判決就知道了 講再多
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01/08 18:24, 1年前 , 91F
都比不上判決書上寫得清楚跟真實
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01/09 15:49, 1年前 , 92F
突然覺得.翠上某外國投資客影片說著都更真是騙了不少人啊
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01/09 15:49, 1年前 , 93F
(還要我拍片.呵呵.好喔
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文章代碼(AID): #1dVVrRSP (home-sale)
文章代碼(AID): #1dVVrRSP (home-sale)