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[閒聊] 現金買房再理財型房貸買股 金龍打得到嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1年前 (2025/01/08 13:31), 1年前編輯推噓14(15推 1噓 16→)
留言32則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
如題啦 同事說金龍海嘯只是在打窮人 這幾個月想想好像有一點道理 如果把股票變現買房，再去理財型房貸出來買股，金龍是不是沒輒 反正沒跟銀行貸款，銀行也不會開什麼徵信查各銀行的金流 有沒有金龍只想打窮人的掛 理財型房貸：不只有兩年寬限期，而是無限的寬限期 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.229.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736314262.A.F48.html ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/08/2025 13:33:21
推
01/08 13:35, 1年前 , 1F
打不到，而且股票也不是穩贏
01/08 13:35, 1F
→
01/08 13:36, 1年前 , 2F
利息也提升了
01/08 13:36, 2F
https://i.imgur.com/mQiYENw.jpeg
開槓的股債配波動低 年化報酬率又高，不知道怎麼輸
噓
01/08 13:37, 1年前 , 3F
呵呵
01/08 13:37, 3F
推
01/08 13:37, 1年前 , 4F
恭喜你，更有錢了
01/08 13:37, 4F
※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/08/2025 13:39:11
推
01/08 13:40, 1年前 , 5F
借錢投資穩贏喔，要借也是等國安基金進場再說
01/08 13:40, 5F
沒錯 我朋友已經貸出966，準備再貸800，他說美債這樣崩，不信股市不會被拖下水 ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/08/2025 13:42:27
推
01/08 13:42, 1年前 , 6F
貸款沒有維持率的問題，利息繳得出來股債配頂多凹一下，穩贏
01/08 13:42, 6F
開槓股債配平均12%，三年後總報酬率噴到125%，拿去買房再貸出來買回開槓股債ETF，無 限loop，專屬台灣永動機用好用滿 ※ 編輯: jinso7410 (119.14.229.166 臺灣), 01/08/2025 13:47:01
推
01/08 13:46, 1年前 , 7F
借出來的不要拿去買房子就好
01/08 13:46, 7F
→
01/08 13:48, 1年前 , 8F
被你發現了，房漲股也飆，又双叒馱F
01/08 13:48, 8F
推
01/08 13:49, 1年前 , 9F
買股票 國家歡迎呀 但炒房就跟政府對作
01/08 13:49, 9F
推
01/08 14:09, 1年前 , 10F
這有什麼好打的？不要看有房就想打欸
01/08 14:09, 10F
推
01/08 14:10, 1年前 , 11F
本來週轉金借出來就可以拿去投資啊
01/08 14:10, 11F
→
01/08 14:10, 1年前 , 12F
只有限制不能再投入不動產而已
01/08 14:10, 12F
→
01/08 14:22, 1年前 , 13F
灰色地帶是拿去投資後過再出金的錢算甚麼錢
01/08 14:22, 13F
→
01/08 14:23, 1年前 , 14F
有沒有觸發稽核機制 要問各銀行 甚至不同間與時間點都不同
01/08 14:23, 14F
推
01/08 14:38, 1年前 , 15F
如果你是在去年一月賣掉台積現金買房，過了一年總
01/08 14:38, 15F
→
01/08 14:38, 1年前 , 16F
算可以掛四再投資，現在你會哭死XD
01/08 14:38, 16F
→
01/08 14:57, 1年前 , 17F
現金買房再理財貸買股目前沒限制,看銀行給你額度多少
01/08 14:57, 17F
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01/08 15:08, 1年前 , 18F
股票質押沒有簽用途吧
01/08 15:08, 18F
→
01/08 15:17, 1年前 , 19F
股票質押貸款不限用途, 應該直接股票質押現金買房就好
01/08 15:17, 19F
→
01/08 15:17, 1年前 , 20F
現在質押利率雖然比去年高了 但搞不好也沒比理財房貸高
01/08 15:17, 20F
質押只能拿出六成 優點就是隨借隨有
推
01/08 15:26, 1年前 , 21F
所以樓上是要推現金買房->買股質押->再買房嗎XD
01/08 15:26, 21F
→
01/08 16:02, 1年前 , 22F
有錢人本來就打不到 L7專打中產槓桿太大的
01/08 16:02, 22F
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.223 臺灣), 01/08/2025 16:55:06
推
01/08 17:16, 1年前 , 23F
央行是在打槓桿風險 有本事現金買房當然屬於低風險
01/08 17:16, 23F
推
01/08 17:19, 1年前 , 24F
恭喜發現財富自由密碼
01/08 17:19, 24F
推
01/08 17:22, 1年前 , 25F
資產2300萬股債50/50平均，無貸款，股息約5% 想買2300
01/08 17:22, 25F
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01/08 17:22, 1年前 , 26F
的房，但保有現金流，怎麼操作最有效？
01/08 17:22, 26F
還沒實際操作，不過預計會在下個週期開始，我合作的銀行繳清三個月後即可再貸款，三 個月空窗期會用十年美債期貨配美指期貨，時機點一定要等股市修正過，大概就是藍燈。 如同CECA說的買房要冷盤，如果要股房永動機那就是等藍燈，至於買哪裡，就Nova推的雙 北
→
01/08 17:35, 1年前 , 27F
你美債的成本到底多少？
01/08 17:35, 27F
※ 編輯: jinso7410 (27.240.242.223 臺灣), 01/08/2025 19:35:39
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01/08 20:29, 1年前 , 28F
這樣不會打啊
01/08 20:29, 28F
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01/08 20:29, 1年前 , 29F
央行打的是增貸出來繼續炒房的 又不是打增貸
01/08 20:29, 29F
推
01/08 22:45, 1年前 , 30F
買股國家歡迎呀
01/08 22:45, 30F
推
01/09 14:33, 1年前 , 31F
現金買房 或是清償掛一 都有冷卻期
01/09 14:33, 31F
→
01/09 14:33, 1年前 , 32F
有些銀行半年 有些銀行一年 才能掛四
01/09 14:33, 32F
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