[新聞] 桃竹房市剛需撐房價難鬆動

看板home-sale (房屋交易)作者karta057652 (056750atrak)時間4小時前 (2025/02/02 16:50)推噓5(5推 0噓 5→)

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連結：https://reurl.cc/Kd57Wn 內文：桃竹房市剛需撐房價難鬆動金蛇年房市 2025.02.02 03:00 工商時報郭及天中央銀行的第七波信用管制，燒熄熱絡的交投氣氛，不過桃園新竹地區因產業群聚，人口結構年輕化，各大重劃區發展已趨成熟，專家預期，2025年房市交易量雖放大不易，不過房價支撐性強，將吸引剛性買盤持續進駐。 2024年在新青安房貸帶動上半年購屋熱潮帶動下，桃園及新竹縣市建物買賣移轉棟數均有約2成的年增率。根據國泰房地產指數、信義房價指數顯示，過去在六都房價相對較低的桃園市無論新建案及中古屋都有18％以上的年漲幅，在全台名列前茅；新竹因科技業蓬勃發展帶動，新案供給缺乏，過去房價漲勢兇猛，2024年漲幅有所收歛，不過新建案均價達 5字頭、中古屋均價達4字頭，已經超越桃園、追上台中，精華區段甚至直逼新北。桃園捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫等重大建設推動，重劃區也跟著快速發展，包括桃園小檜溪、中路、經國、青埔特定區、八德擴大，及鄰近新北的龜山A7等重劃區，建商持續大量推案、吸引北客桃遷，成為帶動桃園房市的重要動能。新興的中壢A20興和特區、中壢體育園區挾地段優勢，可望成為明日之星。過去房價低基期的外圍蛋白區，如觀音草漯、大園客運園區，也因鄰近產業聚落、吸納蛋黃區高價外溢買盤，區域房市熱度也不下於蛋黃區。新竹方面，半導體產業快速發展，科學園區周邊產業聚落、帶動高所得且均質就業人口移入，房價衝破百萬單價近在咫尺。竹北高鐵特區「惠宇謙和」拆算車位最高成交會已達9 字頭，此外，不少關埔及竹北高鐵的大樓成交價也都達8、9字頭，以竹科為主的園區客買盤仍穩定，新竹是否能成為繼雙北及台中後，最高房價觸及三位數的都會區，受到矚目。房地產業者認為，信用管制政策使投資買盤退場，是否持續有剛需買盤進場為區域房市穩定與否的關鍵，即使房貸放款緊縮短期疏解不易，市場對於房價上漲的預期不再，不過桃園地利之便擁有吸納台北客的優勢，自用買盤穩固；而新竹房市則與台股及半導體產業密切連動，近年房價漲多，也考驗市場對市場價格認知是否持續。心得：桃竹預售房市真的強雖然信用管制讓投資買盤退場但因為產業群聚人口年輕化還有大建設推動房價支撐力超強剛需買盤持續進駐根本不怕冷桃園等燈會結束國泰就可以開工往下個階段邁進 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.20.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738486217.A.0AE.html

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